АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-7160/2019

04 февраля 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2020 года. Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Храмцова К.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва - помощником судьи Пантелеевой С.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644024, 

<

...>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309554314000200) 

о взыскании 137 648 руб. 39 коп.,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО3 по доверенности от 02.10.2019,

от ответчика – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании 137 648 руб. 39 коп. задолженности, в том числе 63 047 руб. 35 коп. основного долга по договору купли-продажи нежилого помещения от 23.04.2015 № 206 и 16 305 руб. 67 коп. пени, 47 054 руб. 63 коп. основного долга по договору купли-продажи нежилого помещения от 23.04.2015 № 205 и 11 240 руб. 74 коп. пени.

Определением от 25.04.2019 указанное исковое заявление принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 18.06.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с определением от 24.09.2019 произведена замена состава суда, дело № А46-7160/2019 передано на рассмотрение судье К.В. Храмцову.

В ходе рассмотрения дела исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно изменялись и уточнялись, были окончательно изложены истцом следующим образом:  взыскать с ответчика 30 047 руб. 19 коп. пени по договору купли-продажи нежилого помещения от 23.04.2015 № 206 за период с 26.12.2016 по 20.12.2019, 20 864 руб. 53 коп. пени по договору купли-продажи нежилого помещения от 23.04.2015 № 205  за период с 26.03.2016 по 20.12.2019. Уточнения судом приняты.

В судебном заседании, открытом 21.01.2020 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 28.01.2020. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Омской области.

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, в  письменном отзыве против удовлетворения исковых требований возражал, сославшись на необоснованность расчета истца.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

23 апреля 2015 года между муниципальным образованием город Омск в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи № 205,  в соответствии с условиями которого продавец передает в собственность, а покупатель покупает нежилые помещения, именуемые в дальнейшем Объект. Объект: нежилое помещение № 5П, общей площадью 49,4 кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома, литера А, расположенного по адресу: 

<

...>. Продавец гарантирует, что объект является муниципальной собственностью, не отчужден ранее в пользу третьих лиц, не заложен. Объект обременен договором аренды от 13.01.2011 № 39071/1А. Цена за приобретаемый объект составляет сумму в размере 634 000 руб. Оплата за объект производится на основании настоящего договора в рассрочку в течение восьми лет со дня подписания настоящего договора путем перечисления покупателем указанной в пункте 4.1 суммы на указанный в договоре расчетный счет ежеквартально равными частями до 25 числа последнего месяца отчетного квартала. На сумму денежных средств, указанную в пункте 4.1 настоящего договора, на которую предоставлена рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на дату опубликования объявления о продаже. Сумма начисленных процентов уплачивается покупателем одновременно с оплатой ежеквартального платежа. В случае несвоевременного внесения платежа в сроки, предусмотренные пунктом 4.2. настоящего договора, покупатель выплачивает продавцу пению в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа (пункты 1.1, 4.1, 4.2, 4.3, 5.2 договора в редакции протокола разногласий от 10.04.2015).

Нежилое помещение передано покупателю по акту приема-передачи от 23.04.2015.

Кроме того, 23 апреля 2015 года между муниципальным образованием город Омск в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи № 206, в соответствии с условиями которого продавец передает в собственность, а покупатель покупает нежилые помещения, именуемые в дальнейшем Объект. Объект: нежилое помещение № 6П, общей площадью 59, 0 кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома, литера А, расположенного по адресу: 

<

...>. Продавец гарантирует, что объект является муниципальной собственностью, не отчужден ранее в пользу третьих лиц, не заложен. Объект обременен договором аренды от 15.12.2010 № 38870/1А. Цена за приобретаемый объект составляет сумму в размере 1 023 000 руб. Оплата за объект производится на основании настоящего договора в рассрочку в течение восьми лет со дня подписания настоящего договора путем перечисления покупателем указанной в пункте 4.1 суммы на указанный в договоре расчетный счет ежеквартально равными частями до 25 числа последнего месяца отчетного квартала. На сумму денежных средств, указанную в пункте 4.1 настоящего договора, на которую предоставлена рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на дату опубликования объявления о продаже. Сумма начисленных процентов уплачивается покупателем одновременно с оплатой ежеквартального платежа. В случае несвоевременного внесения платежа в сроки, предусмотренные пунктом 4.2. настоящего договора, покупатель выплачивает продавцу пению в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа (пункты 1.1, 4.1, 4.2, 4.3, 5.2 договора в редакции протокола разногласий от 10.04.2015).

Нежилое помещение передано покупателю по акту приема-передачи от 23.04.2015.

В связи с несвоевременной оплатой приобретенных по вышеуказанным договорам объектов недвижимости истец в адрес ответчика направил претензии с требованием об оплате задолженности по договорам от 21.01.2019 № исх-дио-417, от 21.01.2019 № исх-дио-409, отсутствие действий по удовлетворению которых послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В обоснование исковых требований Департамент имущественных отношений Администрации города Омска ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам купли-продажи нежилого помещения от 23.04.2015 № 205, от 23.04.2015 № 206.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.  

Как указано выше, договорами купли-продажи от 23.04.2015 № 205, от 23.04.2015 № 206 установлено, что оплата за объект производится на основании настоящего договора в рассрочку в течение восьми лет со дня подписания настоящего договора путем перечисления покупателем указанной в пункте 4.1 суммы на указанный в договоре расчетный счет ежеквартально равными частями до 25 числа последнего месяца отчетного квартала. На сумму денежных средств, указанную в пункте 4.1 настоящего договора, на которую предоставлена рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на дату опубликования объявления о продаже. Сумма начисленных процентов уплачивается покупателем одновременно с оплатой ежеквартального платежа. Кроме того, в случае несвоевременного внесения платежа в сроки, предусмотренные пунктом 4.2. настоящего договора, покупатель выплачивает продавцу пению в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 823 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде отсрочки оплаты товаров (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате приобретенных нежилых помещений, истцом на основании пунктов 5.2 вышеуказанных договоров начислены пени в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа, которая по расчету истца составляет 30 047 руб. 19 коп. по договору купли-продажи нежилого помещения от 23.04.2015 № 206 за период с 26.12.2016 по 20.12.2019, 20 864 руб. 53 коп. - по договору купли-продажи нежилого помещения от 23.04.2015 № 205  за период с 26.03.2016 по 20.12.2019.

Представленный истцом расчет подлежащей взысканию пени судом проверен, прав ответчика не нарушает. Указанный расчет ИП ФИО2 не оспорен.

Таким образом, исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска  как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309554314000200) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644024, 

<

...>) 50 911 руб. 72 коп. пени.

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309554314000200) в доход федерального бюджета 2 036 руб. государственной пошлины.

     Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                К.В. Храмцов