Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва

Дело №А40- 266163/19-187-324 «Б»

 

23 сентября 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 23 сентября 2020 года

 

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО16 С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев дело о признании несостоятельным (банкротом) ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

с участием сторон: от МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ – ФИО2 (дов.), от ФНС – ФИО3 (дов.), от ООО «ЛИФТЕК» - ФИО4 (дов.), от ООО «Правовая защита» - ФИО5 (дов.), от ФИО6 – ФИО7 (дов.), ФИО8 (паспорт), ФИО9 (паспорт), ФИО10 (паспорт), ФИО11 (паспорт), ФИО12 (паспорт), ФИО13 (паспорт), ФИО14 (паспорт). 

 

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 08.11.2019г. принято к производству заявление ООО «ЛИФТЕК» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), поступившее в суд 07.10.2019г., возбуждено производство по делу №А40-266163/19-187-324 «Б»

В настоящем судебном заседании подлежал рассмотрению вопрос по проверке обоснованности заявлению ООО «ЛИФТЕК» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

В настоящем судебном заседании подлежал рассмотрению вопрос по проверке обоснованности указанного заявления, а также обоснованность о признании должника банкротом по правилам параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции от 25.12.2018г.).

Представитель ООО «ЛИФТЕК» ходатайствовал о процессуальном правопреемстве.

Представитель ООО «ЛИФТЕК» ходатайствовал об уточнении заявления.

Представитель ООО «Правовая защита» ходатайствовал об уточнении заявления.

Представитель ООО «Правовая защита» ходатайствовал о введении процедуры конкурсного производства.

Уточнения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

В материалы дела поступила информация от саморегулируемой организации о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего требованиям, предъявляемым Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве).

Изучив материалы дела, выслушав представителей должника, заявителя, лиц участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из представленных в материалы дела документов, задолженность ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» перед ООО «ЛИФТЕК» в заявленном размере возникла в результате неисполнения должником принятых на себя обязательств по договору № 08-15.05.16 на оказание услуг техническое обслуживание, ремонта лифтов и ЛДСС от 15.05.2016 года.

Указанные обстоятельства подтверждены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 22.10.2018г. по делу №А41-73726/18, на основании которого с должника в пользу кредитора взыскана задолженность в размере 1 321 114 руб. 89 коп. задолженности, 1 321 114 руб. 89 коп. пени, 36 211 руб. расходов по оплате государственной пошлины, 424 руб. 91 коп. почтовых расходов.

ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» после вынесения решения Арбитражного суда Московской области от 22.10.2018г. по делу №А41-73726/18, задолженность частично погашена, с учетом последовательности удовлетворения требований установленной с. 319 ГК РФ, задолженность (основной долг) перед ООО «ЛИФТЕК» составляет размер 851 659, 70 руб.

18 декабря 2019 года между ООО «ЛИФТЕК» и ООО «ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА» был заключен договор уступки прав (требования) (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 16.03.2020г.) по условиям которого ООО «ЛИФТЕК» уступает, а ООО «ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА» принимает в полном объеме требования ООО «ЛИФТЕК» к ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» в размере 2 745 211, 97 руб., возникшие:

- на основании договора № 08-15.05.16 на оказание услуг техническое обслуживание, ремонта лифтов и ЛДСС от 15.05.2016 года, заключенного между ООО «ЛИФТЕК» и ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» и решения Арбитражного суда Московской области от 22.10.2018г. по делу №А41-73726/18 в сумме 2 172 774, 59 руб. (основной долг – 851 659, 70 рублей, пени – 1 321 114, 89 руб.)

- на основании договора № 08-15.05.16 на оказание услуг техническое обслуживание, ремонта лифтов и ЛДСС от 15.05.2016 года, заключенного между ООО «ЛИФТЕК» и ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» и решения Арбитражного суда Московской области от 12.09.2019г. по делу №А41-60169/18 в сумме 572 437, 38 руб.

26.12.2019г. ООО «ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА» оплатило ООО «ЛИФТЕК» денежную сумму в размере 2 100 000, 00 руб., что подтверждается платежным поручением № 1190 от 26.12.2019г.

Таким образом с 26.12.2019г. требования по договору уступки прав (требований) от 18.12.2019г. перешли к  ООО «ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА» в полном объеме.

В соответствии со ст. 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Согласно части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Закона о банкротстве юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона о банкротстве, если иное не предусмотрено этим законом, дело о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее трехсот тысяч рублей, а также имеются признаки банкротства, установленные статьей 3 этого закона.

По состоянию на дату подачи заявления о признании несостоятельным (банкротом) ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), сумма задолженности должника перед кредитором, согласно заявлению кредитора составила 851 659, 70 рублей - основного долга.

Поскольку решение Арбитражного суда Московской области от 22.10.2018г. по делу №А41-73726/18, вступило в законную силу, требования заявителя к должнику являются законными, обоснованными, соответствуют условиям, предусмотренным п. 2 ст. 33 Закона о банкротстве, поскольку составляют более 300 000 рублей и не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд принимает по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования участников строительства.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Как указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2016 № 304-ЭС16-4218, из анализа положений пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве следует, что для признания за должником соответствующего статуса, помимо наличия общих признаков банкротства, необходимо соблюдение специальных условий, а именно: привлечение им денежных средств и (или) имущества участника строительства; наличие к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений; объектом строительства выступает многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средства и (или) имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (определение Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 № 305-ЭС15-3229).

Согласно п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2016) в целях применения правил § 7 «Банкротство застройщиков» гл. IX Федерального закона от 26 октября 2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» застройщиком может быть признано не только лицо, с которым у участников долевого строительства заключены соответствующие договоры, но и организация, фактически аккумулирующая денежные средства, переданные для строительства многоквартирного дома.

Из материалов дела и объяснений  МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ усматривается, что ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» отвечает признакам застройщика, поскольку, согласно сведениям МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ, должник является правопреемником по реализации инвестиционного проекта, с физическими лицами заключены трехсторонние соглашения о переводе прав и обязанностей по договорам соинвестирования, заключенным с ЗАО «Стройметресурс», на ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ».

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 26.04.2011 № 157-ПП «Об утверждении Положения о Комитете города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства»

          Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по организации строительства в рамках комплексного градостроительного развития территорий города Москвы, государственного контроля и надзора соблюдения в городе Москве законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ, в рамках предоставленных полномочий, участвует в делах о банкротстве застройщиков в качестве уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

Реализация инвестиционного проекта строительства многоквартирных жилых домов по ул. Овражная, г. о. Щербинка (корп. 3-10) осуществлялась в соответствии с инвестиционным контрактом от 25.04.2002 № СМР-2002/474Д, заключенным между Администрацией г. Щербинка Московской области, Министерством строительного комплекса Московской области и ЗАО «Стройметресурс». 

В 2009 году ЗАО «Стройметресурс» (ОГРН 

<

***>) признано банкротом. Правопреемником по реализации инвестиционного проекта является ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» (в соответствии с дополнительным соглашением от 17.10.2008 к инвестиционному контракту от 25.04.2002 № СМР-2002/474Д). С физическими лицами заключены трехсторонние соглашения о переводе прав и обязанностей по договорам соинвестирования, заключенным ЗАО «Стройметресурс», на ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ», граждане переведены из корпуса 8 в корпус 3.

Все жилые корпуса завершены строительством и введены в эксплуатацию, за исключением жилого дома по адресу: 

<

...> корп. 3 (далее - Объект).

Строительство указанного жилого дома ООО «БРОД-ЭСТЕИТ» не осуществляется, обязательства перед гражданами ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» не исполняются.

Договоры участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по Объекту не заключались, в связи с чем, проверка деятельности застройщика по данному объекту МОСКОМСТРОЙИНВЕСТОМ не проводилась.

«Дорожная карта» по завершению строительства данного Объекта в рамках исполнения распоряжения Правительства РФ от 26.05.2017 № 1063-р не разрабатывалась, так как граждане не были включены в Реестр пострадавших граждан города Москвы.

Объект не соответствует основаниям для включения в реестр проблемных объектов, предусмотренным частью 1.1 статьи 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, и в Единой информационной системе жилищного строительства отсутствует.

Однако, с целью защиты прав граждан Правительством Москвы принято решение о строительстве за счет средств Адресной инвестиционной программы города Москвы (далее -АИП) жилого дома по адресу: г. Москва, 

<

...> для предоставления жилых помещений пострадавшим гражданам по адресу г. Москва, 

<

...> корп.З. Строительство компенсационного жилого дома планируется осуществить силами городского застройщика КП «УГС».

Постановлением Правительства Москвы от 18.12.2018 № 1633-ПП строительство компенсационного дома включено в АИП, земельный участок поставлен на кадастровый учет (77:20:0020451:765), выдан градостроительный план земельного участка № RU77244000-042821, оформлены земельно-правовые отношения, по разработанной проектной документации 24.03.2020 получено положительное заключение Мосгосэкспертизы.

 Порядок и условия предоставления жилых помещений из жилищного фонда города Москвы установлены Законом города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

В соответствии со статьей 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), -юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищностроительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Правила, установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

При таких обстоятельствах, установив, что ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» обладает признаками застройщика, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявления ООО «ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА» о признании несостоятельным (банкротом) должника с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Согласно пункту 2.7 ст. 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

Установив в ходе судебного разбирательства наличия признаков ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» статуса застройщика, суд вводит в отношении должника процедуру конкурсного производства.

С учетом вступления в законную силу Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" на момент рассмотрения заявления о признании ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» несостоятельным (банкротом), суд в целях эффективности правосудия считает целесообразным применить положения пункта 2.7 ст. 201.1 Закона о банкротстве в действующей редакции и ввести в отношении должника-застройщика процедуру конкурсного производства, поскольку действующая редакция параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не ставит лиц, участвующих в деле, в том числе участников строительства, в худшее положение по сравнению с условиями, существовавшими до внесения соответствующих изменений в настоящий Федеральный закон.

В материалы дела представлены доказательства наличия у должника имущества, достаточного для финансирования процедуры банкротства.

Во исполнение определения суда Союз «СРО АУ СЗ» представлена кандидатура арбитражного управляющего ФИО15 для утверждения конкурсным управляющим должника.

Рассмотрев указанную кандидатуру арбитражного управляющего, суд установил, что она соответствует требованиям ст.ст. 20 и 20.2 Закона о банкротстве, поскольку имеет высшее образование, соответствующий стаж руководящей работы, свидетельство о сдаче теоретического экзамена, полис страхования ответственности, не имеет судимости, заинтересованным лицом в отношении должника и кредиторов не является, в подтверждение чего в материалы дела представлены соответствующие документы, в том числе заявление ФИО15, подтверждающее его согласие на утверждение в деле о несостоятельности (банкротстве) должника.

Кроме того, ФИО15 аккредитован при Фонде защиты прав граждан – участников долевого строительства, свидетельство № 08-29/2018 от 19.09.2018г.

При таких обстоятельствах суд утверждает конкурсным управляющим должника ФИО15 с выплатой ему вознаграждения в порядке ст. 20.6 Закона о банкротстве)», поскольку его кандидатура соответствует требованиям ст.ст. 20, 20.2 Закона о банкротстве.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 2, 3, 4, 6, 20, 20.2, 20.6, 28, 32, 45, 52, 53, 124, 126, 127, 128, 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 6, 71, 123, 156, 167, 168, 169, 170, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Произвести процессуальную замену заявителя по делу с ООО «ЛИФТЕК» на ООО «ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА».

Признать обоснованным заявление ООО «ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Применить при рассмотрении дела №А40- 266163/19-187-324 «Б» о банкротстве ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции от 25.12.2018г.).

Признать ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом).

Открыть в отношении ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) конкурсное производство сроком на один год.

Включить в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» требование ООО «ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА» в размере 851 659, 70 рублей - основного долга.

Утвердить конкурсным управляющим должника ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» ФИО15 (ИНН 

<

***>, почтовый адрес: 193313, 

<

...>), члена Союз «СРО АУ СЗ», с вознаграждением, установленным законом.

Взыскать с ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» пользу ООО «ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Обязать руководителя должника в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего передать бухгалтерскую и иную документацию должника, печати и штампы, материальные и иные ценности должника, а также в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обеспечить передачу сведений обо всех участниках строительства конкурсному управляющему должника. Акт приема-передачи представить в суд.

Обязать конкурсного управляющего должника в десятидневный срок с даты его утверждения направить для опубликования сообщение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, применении при банкротстве должника  положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в порядке, установленном ст. ст. 28, 128 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Доказательства проведения публикации представить в суд.

Обязать конкурсного управляющего должника в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомить всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства наступают последствия, предусмотренные ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсному управляющему должника заблаговременно до даты окончания срока конкурсного производства представить в арбитражный суд документально обоснованный отчет о своей деятельности.

Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего должника о результатах проведения конкурсного производства назначить на 14.09.2021 года в 12 часов 00 минут в помещении Арбитражного суда г. Москвы по адресу: 115191, 

<

...>, зал 7067, этаж 7.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме.

Судья

ФИО16