ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А17-5198/2016

г. Киров

10 января 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 09 января 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 января 2017 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Малых Е.Г.,

судейСавельева А.Б., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО3, по доверенности от 30.06.2016, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам Администрации городского округа Кохма

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 04.10.2016 по делу № А17-5198/2016, принятое судом в составе судьи Ильичевой О.А., 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Строймастер» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к комитету по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам Администрации городского округа «Кохма»  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании 4 544 000 рублей задолженности по муниципальному контракту, 714 089 рублей 60 копеек неустойки,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Строймастер" (далее – истец, ООО «Строймастер») обратилось с иском в Арбитражный суд Ивановской области к комитету по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам Администрации городского округа «Кохма» (далее – ответчик, комитет) о взыскании долга по муниципальному контракту в размере 4 544 000 рублей 00 копеек, неустойки в сумме 714 089 рублей 60 копеек за период с 01.04.2015 по 23.06.2016.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 04.10.2016 исковые требования удовлетворены. 

Комитет по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам Администрации городского округа Кохма с принятым решением суда не согласен, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований. 

По мнению заявителя жалобы, решение суда первой инстанции вынесено без учета фактических обстоятельств дела. Истец обязался передать помеещение, расположенное на цокольном этаже, тогда как фактически передал помещение, расположенное в подвале. У ответчика отсутствует возможность использования помещения по назначению, для которого оно приобреталось. На основании изложенного комитет считает, что сделка, совершенная между сторонами, является недействительной, нарушает права и законные интересы ответчика. 

Истец в отзыве на апелляционную жалобу считает решение законным, жалобу не подлежащей удовлетворению. Помещение принято ответчиком по акту приема-передачи без возражений, затем произведена регистрация права собственности. 

Ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, 23.12.2014 между комитетом по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Строймастер» (продавец) заключен муниципальный контракт №112 на приобретение нежилого помещения в муниципальную собственность городского округа Кохма (л.д.8-10). 

Согласно пункту 1.1 контракт заключается заказчиком от имени и в интересах муниципального образования «городской округ Кохма» в целях обеспечения муниципальных нужд городского округа Кохма в рамках проведения мероприятий по модернизации региональной системы дошкольного образования в 2014 году в части выкупа помещения для размещения дошкольной образовательной организации.

В соответствии с пунктом 1.2 контракта продавец по настоящему контракту обязуется передать в муниципальную собственность городского округа Кохма нежилое помещение для размещения дошкольной образовательной организации в соответствии с техническим заданием (Приложение №1, л.д.11), являющимся неотъемлемой частью настоящего контракта, а заказчик обязуется принять объект и оплатить его в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом.

Объект представляет собой нежилое помещение общей площадью 517,6 кв.м., расположенное на этаже подвал, 1 многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...>, кадастровый номер объекта 37:29:020401:247 (пункт 1.3 контракта).

Продавец обязуется передать заказчику объект в срок не позднее 25.12.2014 (пункт 2.1 контракта).

Цена контракта составляет 7 544 000 рублей. Порядок оплаты согласован сторонами в разделе 4 контракта. Источник финансирования: средства бюджета городского округа Кохма. Заказчик оплачивает продавцу 3 000 000 рублей в течение 10 банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора и регистрации права собственности заказчика на нежилое помещение. Окончательный расчет в сумме 4 544 000 рублей осуществляется заказчиком до 31.03.2014.

В пункте 6.6 контракта сторонами предусмотрена ответственность за просрочку исполнения заказчиком по его вине обязательств, предусмотренных контрактом, продавец вправе потребовать уплату им неустойки в виде пени в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства.

В приложении №1 «Техническое задание» к контракту (л.д. 11) стороны согласовали вид нежилого помещения (объекта): нежилое помещение для размещения дошкольной образовательной организации, количество - 1, общая площадь объекта - 517,6 кв.м, категория дома - кирпичный, месторасположение объекта (этаж) - этаж подвал, 1, а также требования к функциональным характеристикам нежилого помещения (объекта).

23.12.2014 объект передан заказчику по акту приема-передачи (л.д. 12). 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.09.2016 (л.д.52) право собственности муниципального образования городской округ Кохма на спорный объект зарегистрировано 26.12.2014.

08.04.2015 истец направил ответчику уведомление о нарушении обязательств по оплате с требованием оплатить задолженность (л.д. 13). Ответчик письмом от 27.04.2015 (л.д.14) сообщил об отсутствии бюджетных средств, обязался оплатить оставшуюся задолженность в сумме 4 544 000 рублей во втором квартале 2015 года.

18.04.2015 истец повторно направил ответчику уведомление с требованием об оплате долга (л.д.15). 

06.06.2016 истец вручил ответчику претензию с требованием об оплате долга по контракту (л.д. 16). 

Ответчик долг не оплатил, что послужило для истца поводом обратиться с исковым заявлением в арбитражный суд. 

Суд первой инстанции установил факт заключения сторонами муниципального контракта на приобретение нежилого помещения в муниципальную собственность, пришел к выводу, что доводы ответчика не подтверждены материалами дела, доказательств оплаты не представлено, взыскал долг и неустойку.  

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (пункт 1 статьи 485 ГК РФ).

В силу требований пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом первой инстанции установлен факт передачи нежилого спорного помещения, о чем имеется двусторонний акт от 23.12.2014 (л.д. 12). Указанный документ подписан сторонами без возражений, характеристики объекта совпадают с условиями технического задания по контракту. 

Как следует из выписки из ЕГРП (л.д.52) право собственности на спорный объект зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Кохма.

Передача товара влечет возникновение обязанности по его оплате. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Однако ответчик не представил доказательств невозможности использования спорного помещения по назначению, указанному в пункте 1.1. контракта, доказательств оплаты товара, недействительности (ничтожности) контракта, прекращения либо отсутствия платежного обязательства по иным установленным законом основаниям. 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате долга ответчиком установлен материалами дела, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика сумму пени.

 Ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчик не заявлял, контррасчет не представлял. 

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется. 

Само по себе несогласие с судебным актом не является достаточным основанием для его отмены либо изменения (статья 270 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, оснований для отмены решения по приведенным в жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 04.10.2016 по делу № А17-5198/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам Администрации городского округа Кохма – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ивановской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

Е.Г. Малых

ФИО4

А.В. Тетервак