АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-4482/2019

г. Киров

26 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 26 августа 2019 года

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице Администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 613040, Россия, 

<

...>)

к Кировскому региональному отделению Политической партии ЛДПР - Либерально-демократической партии России (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610020, Россия, 

<

...>)

о взыскании 1 548 рублей 08 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.02.2019,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом 

 

установил:

муниципальное образование «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице Администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области) (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Кировскому региональному отделению Политической партии ЛДПР - Либерально-демократической партии России (далее – ответчик) о взыскании задолженности по плате за электроэнергию в сумме 1 584 рубля 08 копеек.

Представитель истца поддержал позицию, изложенную в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 АПК РФ в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск.

Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Изучив материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности от 21.04.2014 № 28-01 (далее – договор № 28-01), согласно условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 29,9 кв.м, для использования под уставную деятельность Кирово-Чепецкого городского местного отделения Кировского РО ЛДПР (пункты 1.1, 1.2 договора № 28-01).

Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи.

Срок действия договора определен сторонами с 01.05.2014 по 31.03.2015 (пункт 1.3 договора № 28-01).

Согласно соглашению о расторжении договора аренды от 21.04.2014 № 28-01 договор аренды прекратил свое действие 31.03.2015.

 

03.04.2015 между арендодателем и арендатором заключен договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности № 15-02 (далее – договор № 15-02), предметом договора является вышеуказанное помещения с аналогичным видом использования (пункты 1.1, 1.2 договора № 15-02).

Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи.

Срок действия договора определен сторонами с 03.04.2015 по 03.03.2016 (пункт 1.3 договора № 15-02).

Согласно соглашению о расторжении договора аренды от 03.04.2015 № 15-02 договор аренды прекратил свое действие 03.03.2016.

 

23.03.2016 между арендодателем и арендатором заключен договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности № 26-01 (далее – договор № 26-01), предметом договора является вышеуказанное помещения с аналогичным видом использования (пункты 1.1, 1.2 договора № 26-01).

Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи.

Срок действия договора определен сторонами с 04.03.2016 по 03.03.2017 (пункт 1.3 договора № 15-02).

Согласно соглашению о расторжении договора аренды от 23.03.2016 № 26-01 договор аренды прекратил свое действие 03.03.2017.

В соответствии с пунктом 2.2.5 договора аренды арендатор в течение действия договор обязан поддерживать нежилое помещение в исправном состоянии, нести расходы на его содержания.

Согласно пункту 2.2.7 договоров аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором, и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также плату за коммунальные услуги (электроснабжения, водоснабжения и водоотведения (теплоснабжения, горячее водоснабжение – по договору аренды от 03.04.2015 № 15-02), плату за вывоз твердых бытовых отходов.

Согласно пункту 3.1 договоров аренды арендатор вносит арендную плату, состоящую из расчетной (фиксированной) и переменной платы.

В пункте 3.1.4 договоров аренды № 28-01, № 26-01 размер переменной платы эквивалентен стоимости коммунальных услуг (горячее водоснабжение, теплоснабжения), а также стоимости за услуги и работы управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, потребленных арендатором за соответствующий период, на основании показания приборов или пропорционально занимаемой арендатором площади

Согласно пункту 3.1.4 договора аренды № 15-02 размер переменной платы эквивалентен стоимости за услуги и работы управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, потребленных арендатором за соответствующий расчетный период, на основании показания приборов или пропорционально занимаемой арендатором площади. 

В обосновании заявленных требований, истец указал, что за период с 01.11.2014 по 31.12.2016 открытое акционерное общество «Энергосбыт Плюс» предъявило счета и акты приема-передачи за электрическую энергию в размере 1548 рублей 08 копеек администрации, как собственнику спорного помещения.

Администрация данные счета оплатила, в связи с чем, считает, что понесла убытки в указанной сумме, ссылается на положения статей 15, 393, 307, 309, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Направленная в адрес ответчика претензия об уплате возникшей задолженности оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования не признал, считает, что задолженность в заявленной истцом сумме отсутствует, представил платежные поручения от 20.02.2015 № 17, от 06.02.2018 № 8, подтверждающие факт оплаты.

Подробные доводы и возражения представлены сторонами в письменных пояснениях по делу.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

Судом установлено, что ответчик в спорный период являлся арендатором помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

...>, на основании договоров аренды № 28-01, 15-02, 26-01.

Учитывая, что предметом аренды является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из подпункта 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, в указанных нормах закреплено общее правило распределения бремени содержания имущества, которое может быть изменено по соглашению сторон.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрены обязанность арендодателя обеспечить передачу арендатору имущества в надлежащем состоянии, пригодном для использования имущества по назначению, и соответствующая обязанность арендатора нести затраты по текущему ремонту и оплате содержания арендованного имущества.

Анализ приведенных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что обязанность нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома может быть возложена на арендатора помещения, расположенного в данном доме, в случае согласования сторонами соответствующего условия в договоре аренды помещения.

Суд оценил в соответствии с требованиями статьи 431 ГК РФ пункты 2.2.5, 2.2.7, 3.1, 3.1.4 договоров и пришел к выводу, что контрагенты возложили обязанность по несению расходов на содержание имущества многоквартирного дома на арендатора (ответчика).

Доказательства оплаты ответчиком электрической энергии на общедомовые нужды непосредственно в энергоснабжающую организацию или арендодателю, в материалы дела не представлены. 

Из материалов дела судом установлено, что открытое акционерное общество «Энергосбыт Плюс» предъявило счета и акты приема-передачи за электрическую энергию за период с 01.11.2014 по 31.12.2016 в общей сумме 1548 рублей 08 копеек.

Факт оплаты администрацией задолженности по электроэнергии за спорный период подтверждается представленными истцом платежными поручениями от 26.12.2017 № 2968, от 26.12.2017 № 2969, от 26.12.2017 № 2970, от 26.12.2017 № 2971, от 26.12.2017 № 2972, от 26.12.2017 № 2977, от 26.12.2017 № 2978.

Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за электрическую энергию на общедомовые нужды за период с 01.11.2014 по 31.12.2016.

Как указано в статье 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из материалов дела, ответчик в рассматриваемом периоде арендовало муниципальное имущество (помещение), расположенное в многоквартирном доме, по адресу: 

<

...>, для использования под уставную деятельность Кирово-Чепецкого городского местного отделения Кировского РО ЛДПР.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ссылка ответчика на заключенный между ним (Заказчик)  и ООО «Базис-Трейд» (Исполнитель) договор от 21.04.2014 № 19 оказания услуг по содержанию офиса, расположенного по адресу: 

<

...>, как доказательства отсутствия у истца правовых оснований для выставления ответчику задолженности по оплате за электроэнергию, судом рассмотрена и признана необоснованной.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Представленный ответчиком договор от 21.04.2014 № 19 не имеет подписи со стороны заказчика. Доказательств исполнения указанного обязательства в материалах дела отсутствуют.

Неподписание одной из сторон договора свидетельствуют о несогласованности существенных условий договора и его незаключенности.

Таким образом, договор от 21.04.2014 № 19 не является надлежащим доказательством исполнения пункта 2.2.5 договор аренды.

Кроме того, из материалов дела следует, что обязанность по оплате расходов на общедомовые нужны в соответствии с договорами аренды была возложена именно на ответчика, и иным лицам не передавалась.

 

Утверждение ответчика об отсутствии задолженности по оплате за электрическую энергию за декабрь 2014 года, апрель 2015 года – декабрь 2016 года в связи с ее уплатой платежными поручениями от 20.02.2015 № 17, от 06.02.2018 № 8. 

Анализ данных доказательств не подтверждает факт оплаты заявленной истцом суммы задолженности, поскольку назначения платежа в указанных платежных документов не относится к правоотношениям связанным с оплатой расходов на содержаний спорного помещения, а именно электроэнергии на общедомовые нужды.

Надлежащих доказательств оплаты спорной задолженности ответчиком суду не представлены.

С учетом изложенного суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по плате за электроэнергию в сумме 1 584 рублей 08копеек заявлены им обоснованно и подлежат удовлетворению в указанной сумме в силу статей 15, 309, 310, 606, 614, 616 ГК РФ, условий договоров аренды.

Истец в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования и взыскать с Кировского регионального отделения Политической партии ЛДПР - Либерально-демократической партии России (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610020, Россия, 

<

...>) в пользу муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице Администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 613040, Россия, 

<

...>) задолженность по плате за электроэнергию в сумме 1 584 рублей 08копеек.

Взыскать с Кировского регионального отделения Политической партии ЛДПР - Либерально-демократической партии России (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610020, Россия, 

<

...>)  в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2 000рублей 00копеек.

Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                       О.Л. Кулдышев