АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А63-12259/2019

г. Ставрополь

30 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2022 года. 

  Решение изготовлено в полном объеме 30 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкодоровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курасовым Д.А., рассмотрев в судебном заседании путем использования системы веб-конференции дело по исковому заявлению 

комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска к открытому акционерному обществу «Невинномысский котельно-механический завод», г. Невинномысск, в лице конкурсного управляющего ФИО1, 

с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис», г. Невинномысск, общества с ограниченной ответственностью «НСК», г. Невинномысск, 

о взыскании по договору аренды от 16.06.2000 № 2045 арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 (включительно) в размере 15 263 208 рублей 42 копейки и пени за просрочку арендных платежей за период с 24.01.2016 по 22.02.2019 в размере 4 519 986 рублей 16 копеек

при участии представителя истца ФИО7 по доверенности от 21.07.2022 № 5772/27, копия диплома №КХ 23361, представителя третьего лица ООО «НСК» (посредством онлайн - заседания) ФИО8 по доверенности от 01.03.2021 № 2, копия диплома в материалах электронного дела, в отсутствие иных лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска (далее-истец, комитет) обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Ставропольского края к открытому акционерному обществу «Невинномысский котельно-механический завод» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды от 16.06.2000 № 2045 арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 (включительно) в размере 15 263 208 рублей 42 копейки и пени за просрочку арендных платежей за период с 24.01.2016 по 22.02.2019 в размере 4 519 986 рублей 16 копеек.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис», общество с ограниченной ответственностью «НСК».

Решением от 14.04.2021 года исковые требования комитета были удовлетворены частично, с общества в пользу комитета взыскано 231 656 рублей 93 копейки задолженности по арендной плате с 25.06.2016 по 31.12.2018, 30 247 рублей 59 копеек неустойки.

Постановлением Шестнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 03.08.2021 решение Арбитражного суда Ставропольского края оставлено без изменений. 

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.11.2021 решение Арбитражного суда Ставропольского края от 14.04.2021 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2021 по делу № А63-12259/2019 отменены, дело № А63-12259/2019 направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ставропольского края.

Отменяя состоявшиеся по делу судебные акты, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа указал, что суды сделали не верный вывод о том, что, обратившись в суд с иском 25.06.2019, комитет пропустил срок исковой давности по требованиям за период до 25.06.2016, суды не учли процессуальный срок рассмотрения направленной комитетом обществу претензии от 06.03.2019 № 869/27 с предупреждением о необходимости внесения арендных платежей за пользование земельным участком с 01.01.2016 по 31.12.2018, в течение которого течение срока исковой давности приостанавливалось, а также согласованный сторонами в договоре аренды порядок внесения арендных платежей, согласно которому арендная плата за второй квартал 2016 года подлежала внесению не позднее 15 июня.

05 сентября 2022 года от ФИО2 поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства на более поздний срок в связи с болезнью указанного выше лица.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Из содержания правовой нормы следует, что суд по своему усмотрению с учетом характера и сложности дела решает вопрос о возможности отложения судебного разбирательства.

Таким образом, отложение дела является правом суда, а не его обязанностью.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд отказывает в его удовлетворении, поскольку общество не обосновало, какие именно доказательства им могут быть представлены, как данные доказательства повлияют на разрешения спора и почему названные доказательства не были представлены раннее. 

Суд не обязывал явкой ФИО2, кроме того отложение судебного разбирательства по делу может привести к затягиванию процесса.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме и просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица возражал относительно заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.

Иные представители сторон, должным образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи, с чем на основании части 3 статьи 205 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, дав правовую оценку представленным доказательствам, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено из материалов дела, 16.06.2000 между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска и открытым акционерным обществом «Невинномысский котельно-механический завод», г. Невинномысск заключен договор аренды земельного участка №2045, кадастровый номер земельного участка 26:16:020201:3.

25 января 2016 года Арбитражным судом Ставропольского края по делу А63- 422/2016 принято заявление о признании ОАО «НКМЗ» банкротом. 

19 декабря 2016 года решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу №А63-422/2016 ОАО «НКМЗ» признано банкротом

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска 25.06.2019 заявлены исковые требования к ОАО «НКМЗ» о взыскании арендных платежей за пользование земельным участком за период с 01.01.2016 по 31.12.2018.

Согласно пункту 2 приложения №1 к договору аренды земельного участка от 16.06.2000 №2045 арендная плата вносится поквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, с окончательным расчетом не позднее 15 ноября текущего года. В соответствии с дополнительным соглашением №2 к договору аренды земельного участка от 16.06.2000 №2045 пункт 6.3 договора аренды изложен в следующей редакции: « В случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор выплачивает арендодателю неустойку из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения обязательства»

В силу пункта 1 статьи 63 и пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения либо с даты принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного данным Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику. Согласно части 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. В пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 указано, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве. Таким образом, истцом заявлены текущие требования, которые подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.

В соответствии с п.1.1 договора аренды земельного участка № 2045 арендодатель 14.01.2019 сдает, а арендатор принимает в аренду с правом выкупа земельный участок, площадью 101 809 кв.м. (в том числе застроенная территория 101 809 кв.м.), расположенный в северной промышленной зоне города, с кадастровым номером 26:16:020201:3 для производственной деятельности (производственная база).

Постановлением главы города Невинномысска от 30.08.2000 № 1505 «Об изъятии земель у ОАО «Невинномысский котельно-механический завод», дополнительным соглашением № 1 были внесены изменения в договор аренды в части площади земельного участка, которая была уменьшена до 95 319 кв. м. Постановлением администрации города Невинномысска от 27.11.2014 № 3680 «О внесении изменения в пункт 1 постановления главы города Невинномысска от 14.01.2000 № 42 «О передаче земель в аренду ОАО «Невинномысский котельно-механический завод», дополнительным соглашением № 6 были внесены изменения в договор аренды от 16.06.2000 №2045 в части площади земельного участка, которая была уменьшена до 88 876 кв. м. Постановлением главы города Невинномысска от 27.09.2001 № 1379 полномочия арендодателя при предоставлении (передаче) в аренду земель города Невинномысска переданы комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16.06.2000.

На земельном участке, площадь которого в связи с разделом составила 59 312 кв. м, расположены нежилые здания трансформаторной подстанции площадью 66,1 кв. м с кадастровым номером 26:16:010201:78, котельно-сварочного цеха площадь 4597,6 кв. м с кадастровым номером 26:16:010201:68, механического сборочного цеха площадью 793,6 кв. м с кадастровым номером 26:16:010201:91, электроцеха МСУ площадью 984,2 кв. м с кадастровым номером 26:16:010201:99, котельно-сварочного цеха площадью 1188,9 кв. м с кадастровым номером 26:16:010201:67, цеха изоляции труб площадью 1869,3 кв. м с кадастровым номером 26:16:010201:92 (далее – нежилые здания), а также здание заводоуправления площадью 488,4 кв. м.

Общество (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договоры от 03.04.2015, 24.04.2015 купли-продажи нежилых зданий. Соответствующий переход права собственности на нежилые здания зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 14.04.2015 (записи с номерами регистрации 26-26/022-26/022/009/2015-322/2, 26-26/022-26/022/009/2015-321/2, 26-26/022-26/022/009/2015-323/2 и 26-26/022-26/022/009/2015-324/2) и 05.05.2015 (записи с номерами регистрации 26-26/022-26/022/009/2015-352/2 и 26/022/009/2015-351)

Обществом и ФИО2 достигнуто соглашение о разделе земельного участка. В пользовании общества определена часть площадью 1312 кв. м земельного участка под зданием заводоуправления, в пользовании ФИО2 – часть площадью 58 000 кв. м земельного участка под нежилыми зданиями. Заявление ФИО2 от 08.12.2015 о предоставлении в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка под нежилыми зданиями не содержит отметку о его принятия комитетом.

По договорам купли-продажи от 20.01.2016 имущественный комплекс приобретен ФИО9 Договоры послужили документом, подтверждающим передачу объектов покупателю. Соответствующий переход права собственности на нежилые здания зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 03.02.2016. По договорам купли-продажи от 02.02.2016 нежилые здания приобрел ФИО10 Соответствующий переход права собственности на нежилые здания зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 16.02.2016. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости с 01.01.2016 по 31.12.2018 за обществом было зарегистрировано только право собственности на здание заводоуправления, площадь земельного участка под которым составляла 1312 кв. м.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 25.01.2016 возбуждено производство по делу № А63-422/2016 о признании общества несостоятельным (банкротом). Определением от 26.07.2016 в отношении него введена процедура наблюдения, а решением от 26.12.2016 общество признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 07.07.2017, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2017 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.12.2017, договоры от 03.04.2015, 24.04.2015 купли-продажи нежилых зданий признаны недействительными. Применены последствия недействительности сделок путем взыскания с ФИО2 в пользу общества 13 597 949 рублей 50 копеек неосновательного обогащения. В судебных актах указано как на передачу обществом ФИО2 с 03.04.2015 по 05.05.2015 нежилых зданий, так и на недоказанность исполнения указанных сделок, реальности совершенных хозяйственных операций.

Решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 18.07.2018 по делу № 2-1441/2018 нежилые здания истребованы из незаконного владения ФИО10, последний присужден к возвращению нежилых зданий в конкурсную массу общества. Суд общей юрисдикции указал на отсутствие нежилых зданий у ФИО9 и ФИО10, сохранение у общества отношений с ресурсоснабжающими организациями на договорам энергоснабжения. Во исполнение решения суда в Едином государственном реестре недвижимости 30.10.2019 зарегистрировано право собственности общества на нежилые здания.

Комитет направил обществу претензию от 06.03.2019 № 869/27 с предупреждением о необходимости внесения арендных платежей за пользование земельным участком с 01.01.2016 по 31.12.2018. Претензия оставлена обществом без удовлетворения.

В связи с вышеизложенным комитета обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с настоящим исковым заявлением.

Нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (статьи 606, 610, 614).

Земельным кодексом Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными и региональными законами (подпункт 7 пункта 1 статьи 1). Одной из форм платы за использование земли является арендная плата (статья 65), размер которой определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22).

В соответствии с положениями статей 273, 552 Гражданского кодекса, статьи 35 Земельного кодекса при переходе права собственности на здание, к приобретателю с момента государственной регистрации перехода права собственности переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых. Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 14 постановления от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано на переход к покупателю недвижимости как права на земельный участок, так и связанных с этим правом обязанностей.

По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

Из части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний ее собственник.

Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 14 постановления от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» и в пункте 25 постановления от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды), независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из содержания указанных выше норм права следует, что приобретатель недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем предыдущему собственнику на праве аренды, с момента государственной регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между новым собственником недвижимости и собственником земельного участка.

Недействительный (ничтожный) договор купли-продажи здания в силу статьи 167 Гражданского кодекса не влечет юридических последствий и недействителен с момента его совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом) возместить его стоимость.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 07.07.2017 по делу № А63-422/2016, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2017 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.12.2017, договоры от 03.04.2015, 24.04.2015 купли-продажи нежилых зданий признаны недействительными не только по признакам, определенным статьей 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», но и на основании статей 10, 168 Гражданского кодекса, то есть по ничтожным основаниям. Аналогичная оценка договорам купли-продажи от 03.04.2015, 24.04.2015 дана в решении Невинномысского городского суда Ставропольского края от 18.07.2018 по делу № 2-1441/2018.

В отсутствие доказательств фактического совершения названных договоров (соответствующие обстоятельства не установлены ни в рамках настоящего дела, ни в рамках дел № А63-422/2016, № 2-1441/2018), а также доказательств внесения арендной платы за пользование земельным участком в спорный период ФИО2, ФИО9 и ФИО10, у последних отсутствуют какие-либо обязательства перед комитетом как публичным собственником земельного участка. В зависимости от обстоятельств, связанных с фактическим использованием ими нежилых зданий, у ФИО2, ФИО9 и ФИО10 могла наступить обязанность по возврату обществу неосновательно сбереженной платы за такое пользование, в том числе платы за пользование земельным участком. Ничтожные договоры купли-продажи не могли повлиять на существовавшие между обществом и комитетом отношения по аренде земельного участка. Аналогичные правовые подходы поддерживаются Верховным Судом российской Федерации (определения от 09.01.2017 № 308-ЭС16-17964, от 19.06.2020 № 308-ЭС20-8739, от 11.10.2021 № 309-ЭС20-19446 (2)).

Ответчиком и третьим лицом заявлено о пропуске срока исковой давности по исковым требованиям. 

По общему правилу, срок исковой давности составляет три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры (статьи 195, 196, 199, 202 Гражданского кодекса).

Споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, в силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии. По смыслу данного в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснения в этот период течение срока исковой давности приостанавливается.

Исковое заявление комитета было подано в Арбитражный суд Ставропольского края 25.06.2019. 

Комитетом была направлена претензия от 06.03.2019 № 869/27 с предупреждением о необходимости внесения арендных платежей за пользование земельным участком с 01.01.2016 по 31.12.2018.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры.

Следовательно, период взыскания надлежит считать с 16.06.2016 года. 

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям.

Согласно пункту 3.4 договора аренды от 16.06.2000 № 2045 в редакции, дополнительного соглашения от 17.03.2005, № 4 зарегистрированного 12.12.2014 за № 26-26- 22/039/2014-342, в случае изменения ставки арендной платы (земельного налога) и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления и Правительством РФ, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды. При этом изменения по начислению и уплате арендной платы доводятся до сведения арендатора письменным уведомлением арендодателя. Расчет производится со дня введения в действие новых ставок (изменения методики расчета) арендной платы (земельного налога). Арендодатель по договору, по которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесение в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

Расчет основной задолженности произведён на основании постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п (далее – Порядок № 112-п).

Пунктом 3 Порядка № 112-п установлена формула расчета арендной платы в виде произведения кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы в соответствии с приложением к данному Порядку. Согласно таблице 2 приложения к Порядку № 112-п для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, в городе Невинномысске установлена ставка 5,5%. Кадастровая стоимость в соответствии с выписками из ЕГРН и приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» составляет за один кв. м. – 1274,38 рублей 

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (действовавшего до 01.03.2015) и подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ, вступившего в силу с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В связи с вышеизложенным, а также исполняя указания арбитражного суда Северо-Кавказского округа судом произведён собственный расчет заявленной суммы, с применением сроков исковой давности, а также указания в договоре аренды порядка внесения арендных платежей, согласно которому арендная плата за второй квартал 2016 года подлежала внесению не позднее 15 июня.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

1 050 666,42

16.06.2016

Новая задолженность на 1 050 666,42 руб.

1 050 666,42

16.06.2016

15.09.2016

92

10.5

1 050 666,42 × 92 × 1/300 × 10.5%

33 831,46 р.

2 101 332,84

16.09.2016

Новая задолженность на 1 050 666,42 руб.

2 101 332,84

16.09.2016

18.09.2016

3

10.5

2 101 332,84 × 3 × 1/300 × 10.5%

2 206,40 р.

2 101 332,84

19.09.2016

14.11.2016

57

10

2 101 332,84 × 57 × 1/300 × 10%

39 925,32 р.

3 151 999,26

15.11.2016

Новая задолженность на 1 050 666,42 руб.

3 151 999,26

15.11.2016

15.03.2017

121

10

3 151 999,26 × 121 × 1/300 × 10%

127 130,64 р.

4 200 755,37

16.03.2017

Новая задолженность на 1 048 756,11 руб.

4 200 755,37

16.03.2017

26.03.2017

11

10

4 200 755,37 × 11 × 1/300 × 10%

15 402,77 р.

4 200 755,37

27.03.2017

01.05.2017

36

9.75

4 200 755,37 × 36 × 1/300 × 9.75%

49 148,84 р.

4 200 755,37

02.05.2017

15.06.2017

45

9.25

4 200 755,37 × 45 × 1/300 × 9.25%

58 285,48 р.

5 249 511,48

16.06.2017

Новая задолженность на 1 048 756,11 руб.

5 249 511,48

16.06.2017

18.06.2017

3

9.25

5 249 511,48 × 3 × 1/300 × 9.25%

4 855,80 р.

5 249 511,48

19.06.2017

15.09.2017

89

9

5 249 511,48 × 89 × 1/300 × 9%

140 161,96 р.

6 298 267,60

16.09.2017

Новая задолженность на 1 048 756,12 руб.

6 298 267,60

16.09.2017

17.09.2017

2

9

6 298 267,60 × 2 × 1/300 × 9%

3 778,96 р.

6 298 267,60

18.09.2017

29.10.2017

42

8.5

6 298 267,60 × 42 × 1/300 × 8.5%

74 949,38 р.

6 298 267,60

30.10.2017

15.11.2017

17

8.25

6 298 267,60 × 17 × 1/300 × 8.25%

29 444,40 р.

7 347 023,72

16.11.2017

Новая задолженность на 1 048 756,12 руб.

7 347 023,72

16.11.2017

17.12.2017

32

8.25

7 347 023,72 × 32 × 1/300 × 8.25%

64 653,81 р.

7 347 023,72

18.12.2017

11.02.2018

56

7.75

7 347 023,72 × 56 × 1/300 × 7.75%

106 286,94 р.

7 347 023,72

12.02.2018

15.03.2018

32

7.5

7 347 023,72 × 32 × 1/300 × 7.5%

58 776,19 р.

8 395 779,84

16.03.2018

Новая задолженность на 1 048 756,12 руб.

8 395 779,84

16.03.2018

25.03.2018

10

7.5

8 395 779,84 × 10 × 1/300 × 7.5%

20 989,45 р.

8 395 779,84

26.03.2018

15.06.2018

82

7.25

8 395 779,84 × 82 × 1/300 × 7.25%

166 376,37 р.

9 444 535,96

16.06.2018

Новая задолженность на 1 048 756,12 руб.

9 444 535,96

16.06.2018

15.09.2018

92

7.25

9 444 535,96 × 92 × 1/300 × 7.25%

209 983,52 р.

10 493 292,08

16.09.2018

Новая задолженность на 1 048 756,12 руб.

10 493 292,08

16.09.2018

16.09.2018

1

7.25

10 493 292,08 × 1 × 1/300 × 7.25%

2 535,88 р.

10 493 292,08

17.09.2018

15.11.2018

60

7.5

10 493 292,08 × 60 × 1/300 × 7.5%

157 399,38 р.

11 542 048,20

16.11.2018

Новая задолженность на 1 048 756,12 руб.

11 542 048,20

16.11.2018

16.12.2018

31

7.5

11 542 048,20 × 31 × 1/300 × 7.5%

89 450,87 р.

11 542 048,20

17.12.2018

22.02.2019

68

7.75

11 542 048,20 × 68 × 1/300 × 7.75%

202 755,31 р.

Сумма основного долга: 11 542 048,20 руб.

Сумма неустойки: 1 658 329,13 руб.

Доказательств внесения платы за землю за спорный период не представлено, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию основная задолженность в размере 11 542 048,20 руб. и пеня в размере 1 658 329,13 рублей. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства (часть 1 статьи 66 Кодекса). Эта обязанность основана на положениях статьи 65 Кодекса, согласно которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

На основании части 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность и взаимную связь доказательств в совокупности. 

Иные доводы общества, изложенные в заявлении и не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели существенного значения и не могли повлиять на сделанные в нем выводы.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Невинномысский котельно-механический завод», г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края 11 542 048 рублей 20 копеек основного долга и 1658329 рублей 13 копеек пени, всего 13 200 377 рублей 33 копейки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Невинномысский котельно-механический завод», г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в доход федерального бюджета 89 002 рубля государственной пошлины

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней после вступления решения в законную силу и при отсутствии в деле информации о том, что государственная пошлина уплачена добровольно.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                             Л.В. Быкодорова