АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-12517/2017

город Кемерово

30 августа 2017 года

Дата оглашения резолютивной части решения: 23 августа 2017 года 

Дата изготовления судебного акта в полном объёме: 30 августа 2017 года  

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Шикина Г.М.

при ведении протокола, с использованием средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Кемерово

к обществу с ограниченной ответственностью «ТОР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Кемерово  

о взыскании 598 263 руб. 41 коп.

при участии:

от истца: ФИО2, представитель, доверенность № 7-2-02/378 от 16.02.2017, паспорт;

от ответчика: ФИО3, представитель, доверенность от 01.03.2016, паспорт,

у с  т  а н о в и л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТОР» о взыскании 598 263 руб. 41 коп., в том числе 508 210 руб. 18 коп. долга и 90 053 руб. 23 коп. пени. 

Определением от 23.06.2017 исковое заявление  принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на  26.07.2017.

Определением от 26.07.2017 дело было признано подготовленным к рассмотрению по существу, судебное разбирательство назначено в судебном заседании 23.08.2017.

Представитель ответчика исковые требования не признал, поскольку полагает, что задолженность по договору аренды была погашена зачетом встречного однородного требования.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 16.04.2013 что между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области (арендодатель) и ООО «Тор» (арендатор) по результатам открытого аукциона заключен договор аренды № 1-04-ф/13, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование – объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...> (административное здание, общей площадью 9 541, 6 кв. м, в том числе 7 этажей основного здания лит. А с подвалом общей площадью 8658, 4 кв. м, 3-х этажная пристройка лит. А1 общей площадью 883,2 кв. м), расположенное на земельном участке общей площадью 69 687, 5 кв. м с кадастровым номером 42:24:0201013:0139.

Как следует из пункта 1.3. договора от 16.04.2013 № 1-04-ф/13 объект (административное здание) фактически передается арендатору в целях реконструкции в части осуществления изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширения, а также замена  и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, а также последующего использования по прямому назначению, в случае ввода объекта в эксплуатацию уполномоченными органами.

Срок действия договора установлен с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (14.05.2013) до 01.03.2023 (пункт 5.1.).

Передача объекта недвижимости по договору подтверждается актом приема-передачи от 16.04.2013.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы составляет 38 166 руб. 40 коп.

Арендная плата уплачивается ежемесячно, до 10 числа месяца, за который производится оплата (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.3. договора размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, в случае  определения рыночной стоимости арендной платы объекта аренды…. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный нем срок без подписания дополнительного соглашения. Уведомление является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

17.12.2015 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление № 1 (исх.              № 7-6-12/453) об изменении размера арендной платы по договору аренды от 16.04.2013                     № 1-04-ф/13, который с 01.01.2016 составляет 47 708 руб. в месяц.

В нарушение условий договора ответчик не вносил арендную плату, поэтому истцом в его адрес направлены предупреждения от 30.05.2016 № 7-6-05/572, от 10.11.2016 № 7-6-11/178 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, начисленные за просрочку внесения арендных платежей, предупреждение № 7-6-05/271 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, начисленные за просрочку внесения арендных платежей, в сумме 594 824 руб. 97 коп. направлено 16.05.2017.

Претензии оставлены без ответа, в связи с чем истец обратился с настоящим иском.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд, проверив расчет суммы долга по арендным платежам за период с июля 2016 года по июнь 2017 года в размере  508 210 руб. 18 коп., признал его обоснованным. Кроме того, указанная задолженность подтверждается представленной ответчиком копией акта сверки от 31.05.2017 № 6687.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.2. договора за просрочку внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком денежного обязательства истцом начислены  пени за период  с 11.07.2016 по 10.06.2017 в размере 90 053 руб. 23 коп.

Расчет пени, составленный истцом, суд признал правомерным и соответствующим обстоятельствам дела.

Возражений по расчету неустойки ответчик не представил. 

Довод ответчика о том, что задолженность по арендной плате погашена ответчиком зачётом встречного однородного требования в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом отклоняется как не состоятельный по следующим основаниям. 

Вопреки утверждениям ответчика, из постановлений Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2016 № 07АП-492/2016, Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.04.2017 № Ф04-932/2017 по делу № А27-7729/2015, определения Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2017 по тому же делу не следует, что в период с 01.01.2015 по 31.12.2015 и с 01.01.2016 по 31.12.2016 размер арендной платы по договору от 02.08.2013 № Д13-2/261-ФЗ аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, составлял 1 197 487 руб. 50 коп. в квартал или 575 561 руб. 25 коп. в квартал.

Наличие спора между сторонами о размере арендной платы по договору от 02.08.2013 № Д13-2/261-ФЗ, не разрешенного в установленном законом порядке, исключает возможность погашения ответчиком задолженности по арендной плате по договору аренды от 16.04.2013 № 1-04-ф/13 зачётом встречного однородного требования, вытекающего из указанного договора.

При таких обстоятельствах, суд, исходя из того, что истцом нормативно обоснованы и документально подтверждены заявленные требования, находит их подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Кемерово, в пользу Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 210 руб. 18 коп. задолженности по арендной плате,          90 053 руб. 23 коп. пени.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия.

Судья                                                                 Г.М. Шикин