Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-64524/2017

27 октября 2017 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  24 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  27 октября 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Ялта» (адрес: Россия, 197022, Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, дом 38, литера А, ОГРН 1037832006706, ИНН 7814127961);

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076);

об обязании принять помещение по акту,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 30.11.2016,

- от ответчика: представитель ФИО3, на основании доверенности от 07.08.2017,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ялта» (далее – истец, ООО «Ялта») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – ответчик, Комитет) об обязании принять по акту помещение 3-Н, расположенное по адресу: 199053, Санкт-Петербург, 4-я линия В.О., дом 35-37, литера А, кадастровый номер 78:2022:0:7:7, общей площадью 105,4 кв.м.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела, которое было оставлено судом без удовлетворения в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

25.04.2005 между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (арендодатель) и ОАО «РосПромСтройИнвест» (арендатор) заключен договор № 01-А-006548 (далее – договор) аренды нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 4-я линия В.О., дом 35-37, пом. 3Н, литера А, цокольный этаж (полуподвал), кадастровый номер 78:2022:0:7:7.

Согласно пункту 1.3 договора договор заключен на 3 года.

01.04.2006 между ОАО «РосПромСтройИнвест» и ООО «Ялта» заключено соглашение об уступке права аренды по договору, по условиям которого ОАО «РосПромСтройИнвест» передает все свои права и обязанности на нежилое помещение по договору сроком действия до 25.04.2008, а ООО «Ялта» принимает вышеуказанные права и обязанности по договору.

В соответствии с пунктом 5.2 договора если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за три месяца до окончания срока действия договора, указанного в уведомлении. 

По истечении срока действия договора от сторон не поступало уведомлений о расторжении договора, в связи с чем договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Как указывает истец, в связи с невозможностью использовать помещение под свои цели им 01.12.2015 в адрес Комитета было направлено уведомление об отказе от договора с предложением принять помещение по акту (л.д. 36-38).

12.07.2016, 31.10.2016, 27.02.2017 арендатор вновь направил арендодателю уведомления с предложением принять помещение по акту (л.д. 39, 41, 43). 

Ссылаясь на бездействие Комитета, выраженное в непринятии помещения, ООО «Ялта» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Принимая во внимание, что уведомление об отказе от договора, возобновившегося на неопределенный срок, было направлено в адрес Комитета 01.12.2015, следует признать, что договор прекратил свое действие не позднее 02.03.2016.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ГК РФ установлены специальные правила передачи в аренду зданий, сооружений, подлежащие применению и к аренде нежилых помещений.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 ГК РФ арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

Арендатор неоднократно направлял в адрес арендодателя уведомления с просьбой принять помещение по акту.

Поскольку до настоящего времени ответчик в нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательств совершения действий, направленных на принятие помещения по акту не представил, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга принять по акту от общества с ограниченной ответственностью «Ялта» помещение 3-Н, расположенное по адресу: 199053, Санкт-Петербург, 4-я линия В.О., дом 35-37, литера А, кадастровый номер 78:2022:0:7:7, общей площадью 105,4 кв.м.

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ялта» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.