Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тюменской области

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-68/2024

г. Тюмень

03 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 03 октября 2024 года.

 

Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: 

<

...> кабинет 715, дело по иску

Товарищества собственников жилья «Выбор»

К обществу с ограниченной ответственностью «НН-Траст»

И индивидуальному предпринимателю ФИО1

О взыскании задолженности и пени в размере 100 376, 88 рублей

Лицо, ведущее протокол судебного заседания, помощник судья А.С. Ермолаева.

при участии в заседании от сторон

от истца: председатель правления ФИО2 на основании протокола № 1 от 05 сентября 2022 года (том 1 л.д. 66).

от ответчиков: не явились. 

 

установил:

Заявлен иск о взыскании с ООО «НН-Траст» задолженности и пени (том 1 л.д. 3-9). 

Определением Суда о принятии искового заявления к производству от 10 января 2024 года этот иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, делу присвоен номер А70-68/2024 (том 1 л.д. 1). 

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, представил отзыв на исковое заявление (том 1 л.д. 97-101), заявил ходатайство об объединении данного дела с делом № А70-69/2024 в одно производство (том 1 л.д. 89). От истца поступили пояснения (том 2 л.д. 15-21) и возражения против объединения дел (том 2 л.д. 46).

Заявлен иск о взыскании с ИП ФИО1 задолженности и пени (том 3 л.д. 3-9). 

Определением Суда о принятии искового заявления к производству от 10 января 2024 года этот иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, делу присвоен номер А70-69/2024 (том 3 л.д. 1). 

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, представил отзыв на исковое заявление (том 3 л.д. 98-102), заявил ходатайство об объединении данного дела с делом № А70-68/2024 в одно производство (том 3 л.д. 96). 

От истца поступили пояснения (том 2 л.д. 55-59, том 3 л.д. 104-109) и возражения против объединения дел (том 2 л.д. 50-51).

27 февраля 2024 года Суд вынес определение об объединении вышеуказанных дел в одно производство с присвоением объединенному делу номера А70-68/2024 и рассмотрении дела по общим правилам искового производства (том 2 л.д. 48). 

Истец изменил размер исковых требований (том 2 л.д. 84-87), представил дополнительные пояснения (том 2 л.д. 98-101).

Судебное заседание начато в соответствии с определением об отложении рассмотрения дела от 27 августа 2024 года в 09 часов 50 минут 25 сентября 2024 года (том 2 л.д. 111).

Ответчики в заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ИП ФИО1 заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела на период после 28 сентября 2024 года.

Судом вынесено протокольное определение об объявлении перерыва до 14 часов 00 минут 03 октября 2024 года. После перерыва судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. 

Каждому из ответчиков принадлежит по 1/2 доли в нежилом помещении общей площадью 577, 50 метров, расположенного на первом этаже и в подвале дома № 8/2 по улице Елизарова в городе Тюмени (том 1 л.д. 17-27, 91-95, том 3 л.д. 15-21, 60-61).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 этого же Кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Статьи 153 и 154 этого же Кодекса, обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в одинаковом размере в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Задолженность за 2023 год ответчиками не оплачена, в связи с чем задолженность каждого из их составляет по 89 257, 80 рублей, кроме того, у каждого из ответчиков имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт за сентябрь, октябрь и ноябрь 2020 года в размере 5 958 рублей (том 1 л.д. 28-62, том 2 л.д. 24-34, 61-79, 89-93, том 3 л.д. 25-59).

Произведенные ИП ФИО1 в соответствии с договором № 15/0-11 на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества от 03 марта 2011 года (том 1 л. 103-108) и соглашением об определении порядка содержания общего долевого имущества от 01 сентября 2012 года (том 2 л.д. 12) платежи (том 1 л.д. 63-65, 109-150, том 2 л.д. 1-11, 35-38, том 3 л.д. 62-64) относятся к иным периодам и учтены истцом при расчете задолженности.

Поскольку оплата ответчиками за спорные периоды произведена не была, требования о взыскании задолженности (89 257, 80 рублей + 5 958 рублей) подлежат удовлетворению.

Согласно пунктам 14 и 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

На основании данной нормы, по состоянию на 04 июля 2024 года истцом начислены пени в отношении каждого из ответчиков в размере 35 472, 55 рублей (32 515, 98 рублей + 2 956, 57 рублей), согласно представленным расчетам (том 2 л.д. 89-91), которые также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина (том 1 л.д. 13-16, том 3 л.д. 10-14) подлежит взысканию с каждого из ответчиков в пользу истца. Также с каждого из ответчиков подлежат взысканию почтовые расходы в размере 1 314, 04 рублей (том 1 л.д. 10-12, 48-62, том 2 л.д. 40-43, 103-109, том 3 л.д. 66-75).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд 

 

Р     Е     Ш     И     Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Выбор» 136 013 рублей 39 копеек, в том числе задолженность в размере 95 215 рублей 80 копейки, пени в размере 35 472 рубля 55 копеек, почтовые расходы в размере 1 314 рублей 04 копеек и государственную пошлину в размере 4011 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НН-Траст» в пользу товарищества собственников жилья «Выбор» 136 013 рублей 39 копеек, в том числе задолженность в размере 95 215 рублей 80 копейки, пени в размере 35 472 рубля 55 копеек, почтовые расходы в размере 1 314 рублей 04 копеек и государственную пошлину в размере 4 011 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

 

 

 Судья

 

Лоскутов В.В.