Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва 

«__» ___________ 20__ г.Дело № _____________________

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску (заявлению) ______________________________ 

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

о _________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________  ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________   

при участии в заседании

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

установил:

ООО «НКС» обратилось в  Арбитражный суд Московской области с иском к МУ МВД РОССИИ «ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОЕ» о взыскании 58.816руб. задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2018г. по 31.07.2018г., 2.919руб.31коп. пени в соответствии со ст.155 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1  части  1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил отзыв, в котором по иску возражал, полагает, что обязанность по внесению установленной нормами Жилищного кодекса РФ  платы отсутствует, поскольку принадлежащее МВД РОССИИ «ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОЕ» помещение жилым помещением не является. Ответчик указал, что самостоятельно производит оплату за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик также полагает, что право на осуществление функций управляющей компании истцом не подтверждено.

Рассмотрев представленные материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, МУ МВД РОССИИ «ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОЕ» является собственником нежилого помещения, площадью 320 кв.м, кадастровый номер: 50:47:0041204:219, расположенного на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

17 февраля 2018 г. между собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома и ООО «Орехово-Зуевская Управляющая Компания Жилищно-Коммунального Хозяйства» (переименована в ООО «НКС» 19.04.2018г.), заключен договор управления МКД, на основании протокола №1 от 17 февраля 2018г. внеочередного общего собрания собственников помещений МКД.

Согласно   пп.2.2.   п.2   Договора  Управляющая   организация   по   заданию собственников помещений  МКД  в течение срока действия договора за плату обязуется выполнять работ и (или) оказывать услуги по управлению ИКД, а также выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников МКД.

Договор в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При этом жилищное законодательство не делает различий в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одних, так и других помещений.

Согласно ст.290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ собственниками квартир и собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик как собственник помещения несет обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества наравне со всеми собственниками помещений дома.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

При этом с учетом правовой позиции, изложенной в  постановлении ВАС РФ от 09.11.2010г. №4910/10 по делу №А71-9485/2009  так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, находящегося в неразрывной связи с многоквартирным домом, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

 Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Как усматривается из материалов дела, истец выполнял свои обязанности управляющей организации, фактически выполняя работы (услуги) по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Однако, как указал истец, ответчик не вносит плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного жилого дома, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.04.2018г. по 31.07.2018г. в размере 58.816руб. 

Ответчиком доказательств оплаты не представлено, размер начисленной оплаты не оспорен, доказательств наличия претензий относительно факта оказания услуг не представлено.

В силу ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате услуг на сумму задолженности за коммунальные услуги истцом начислено 2.919руб.31коп. пени, представлен расчет. Расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан обоснованным.

С учетом изложенного, так как факт наличия у ответчика перед истцом задолженности подтвержден материалами дела, а соразмерность размера взыскиваемых пени последствиям нарушения обязательства предполагается, суд находит возражения ответчика необоснованными, а требования истца подлежащими удовлетворению как заявленные правомерно и основанные на нормах действующего законодательства.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст.309,310,330  ГК РФ, ст.ст.227-229  АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с МУ МВД РОССИИ «ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОЕ» в пользу ООО «НКС» 58.816руб. задолженности,  2.919руб.31коп. пени, 2.469руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, установленный ч.4 ст.229 АПК РФ.

Судья                                                                         Бобкова С.Ю.