АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-837/2024

25 июня 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Шакуровой,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Е. Сулейменовой,  рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску ООО "КИТ ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 к ООО "ДМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 962 227 руб. 17 коп.

 

при участии в судебном заседании

от истца -   ФИО1, представитель по доверенности № 6 от   20.02.2024 г.,

 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

ООО "КИТ ЕКАТЕРИНБУРГ" (далее истец) обратился в арбитражный суд с иском к ООО "ДМ" (далее ответчик) о  взыскании 962 227 руб. 17 коп., в том числе: 884 826 руб. 10 коп. – долг по договору аренды помещений № 882 Щ от 25.12.2020г., 77 401 руб. 07 коп. – неустойка за период с 06.10.2023 по 15.01.2024, а  также   22245  руб. -  государственная   пошлина. 

Определением суда 19.01.2024     дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

08.02.2024  от    ответчика поступил отзыв,   согласно отзыву  плата  с оборота  составляет   852776,90 руб.; в отношении неустойки  заявил о чрезмерности заявленной  суммы. 

11.03.2024 от ответчика поступило ходатайство о приобщении платежного поручения об оплате долга  за   октябрь 2023 в  размере   28080  руб.  (доплата  базовой  арендной  платы).  Приобщено к  материалам  дела.  

Определением суда   12.03.2024   дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства на  06.05.2024. 

27.04.2024  от истца  поступило  ходатайство об увеличении исковых   требований до   1019527  руб.  86  коп.  в  том  числе:   856746 руб. 10  коп.  – долг,  162781 руб. 76  коп.  –неустойка  с  21.10.2023  по   27.04.2024,   с  начислением   по  день  фактической  оплаты  задолженности, а  также  расходы  по  государственной  пошлине.  

Ходатайство об увеличении исковых  требований  принято судом.  

Определением суда  21.05.2024   дело назначено к судебному разбирательству   на  10.06.2024.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Как  следует из  материалов  дела, между  ООО «КИТ Екатеринбург» (арендодатель, истец) и ООО «Детский мир» (ранее  -  ПАО «Детский мир») (арендатор, ответчик) заключен    договор аренды нежилого помещения № 882Щ от 25.12.2020 (далее  - договор).

В соответствии с разделом 2 договора,  арендодатель  передал Арендатору за плату во временное владение и пользование части нежилых помещений № 37 и 38 общей площадью 900 кв.м, расположенные на втором этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, а Арендатор, в свою очередь, принял помещения и обязался производить оплату за пользование ими в соответствии с условиями Договора. 

Порядок оплаты аренды за пользование помещением определен разделом 4 договора. По условиям договора арендатор обязан в составе арендной платы вносить следующие платежи: базовую арендную плату, переменную арендную плату и плату с оборота.

Согласно условиям договора, арендатору были выставлены счета, счета-фактуры:     № 116368 от 09.10.2023г. на оплату арендной платы в части платы с оборота за 3й квартал 2023 года в размере 856 746,10 р.;    № 20184 от 31.10.2023г. на оплату Базовой части арендной платы за октябрь 2023 года в размере 730 080 р. (недоплата в размере 28 080 р.)

Согласно п. 4.2.8. Договора, базовая арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца, без выставления счета Арендодателем.

Согласно п. 4.2.4. Договора, Арендодатель вправе изменить действующую арендную ставку Базовой арендной платы в одностороннем уведомительном порядке; в случае увеличения Базовой арендной платы Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление, изменение арендной ставки вступает в силу по истечении 30 (тридцати) календарных дней с даты вручения Арендатору письменного уведомления.

Уведомление   № 1481 от 25.07.2023г. об изменении арендной ставки было вручено арендатору 16.08.2023г.  почтовым отправлением, что подтверждается уведомлением о вручении.

Как  указывает    истец, ответчиком базовая арендная плата за октябрь 2023 года оплачена не в полном объеме.

В связи с нарушением сроков оплаты по Договору истец направил ответчику Претензию № 2036 от 03.11.2023 г., в которой требовал погасить задолженность по договору. Претензия направлена почтовым отправлением и получена арендатором 15.11.2023г., что подтверждается уведомлением о вручении. 

Требование истца по погашению долга по Договору в общей сумме 884 826 руб. 10 коп., ответчиком не выполнено, что явилось основанием обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

По своей правовой природе представленный договор является договором аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия представленного в материалы дела договора, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем признаёт его заключённым.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ). 

Возражая   против   исковых  требований,     ответчик  указал,  что   требования   истца  основаны на  некорректном  отчете  (который  ранее  был  представлен   истцу  ответчиком), к сумме   неустойки  просит применить ст. 333   ГК РФ;   базовую  часть арендной  платы  ответчик  оплатил  после  подачи иска. 

Порядок    оплаты    арендной  платы   согласован    в  разделе  4  договора.

Арендная  плата за помещение    состоит   из:   базовой  арендной  платы,  переменной  арендной  платы,   платы  с оборота  (п. 4.1). 

Согласно п. 4.6   договора -  плата   с оборота определяется  как   сумма, на которую  товарооборот арендатора в  помещении  за  отчетный  период  умноженный  на  процент с оборота  превышает базовую  арендную  плату  за  отчетный  период.

Для расчета товарооборот и базовая арендная плата берутся с учетом НДС, Плата с оборота будет включать в себя НДС.

Товарооборот  арендатора  - общая сумма выручки от всех продаж товаров Арендатора в Помещении за Отчётный период. 

В  товарооборот   не  включаются, а  пир  включении подлежат  вычету: 

(a)     любые выплаченные суммы рекламаций по дефектным или некачественным товарам, а также любые выплаченные суммы по возврату товаров согласно статье 25 Федерального Закона «О Защите прав потребителей» (не превышающие розничную цену товара), оформление которых произведено в порядке, установленном законодательством и иными нормативными правовыми актами;

(b)     стоимость реализации подарочных карт (при этом в Товарооборот Арендатора включаются денежные средства, полученные Арендатором в Помещении от продажи товаров, оплаченных подарочными картами).

(c)     стоимость товаров, приобретенных в интернет-магазине Арендатора, независимо от того, были ли такие товары оплачены в магазине Арендатора, расположенном в Помещении, и/или выданы в пункте выдачи товаров/самовывоза, расположенном в Помещении.

Процент с оборота  по    условиям  договора  -   7%  (п. 4.6.2). 

Отчетный период –   период времени продолжительностью один календарный квартал (4.6.3). 

 Согласно п. 4.6.6. договора  установлен  следующий  порядок  оплаты: 

арендатор в течение 10 (десяти) рабочих дней месяца, следующего за отчетным периодом, предоставляет арендодателю отчет о товарообороте за Отчетный период по форме, согласованной в Приложении № 10 к Договору; 

отчеты о товарообороте   происходят  путем  обмена   сообщениями   на   адреса  электронной  почты,  указанной  в  договоре.

арендодатель, на основании полученного отчета о  товарообороте определяет размер  товарооборота арендатора и рассчитывает плату с оборота;

арендатор оплачивает Плату с оборота на основании счета Арендодателя в течение 10 (десяти) банковских дней с даты его получения.

Арендатор обязан в целях подтверждения Товарооборота предоставить Арендодателю право посещения личного кабинета Арендатора в системе оператора фискальных данных (ОФД), обслуживающего Арендатора, для получения информации о Товарообороте магазина Арендатора в Помещении.

-  Арендатор обязуется не позднее даты предостанления первого отчета о товарообороте сообщить Арендодателю логин и пароль для посещения личного кабинета Арендатора на официальном сайте ОФД, в котором должна отражаться информация по всем контрольно-кассовым аппаратам, установленным и используемым Арендатором в Помещении.

Кроме того, если Арендодатель установит несоответствие предоставленных Арендатором в Отчете данных. Арендатор уплачивает недополученную Арендодателем процентную часть арендной платы и штрафную неустойку в том же размере  (п. 4.6.6). 

Начисление  арендной  платы  произведено   арендодателем  на  основании     отчета, представленного ответчиком   06.10.2023.

В  отсутствие   доказательств  оплаты  задолженности   исковые  требования  в  указанной  части   подлежат  удовлетворению. 

Доводы  ответчика, о том,  что   06.10.2023 истцу   был  выставлен   некорректный  счет, а   впоследствии     подготовлен    иной  (31.01.2024), в связи с чем  требования  удовлетворению не  подлежат , отклоняются  судом.   

Достоверных   доказательств, в связи с  чем  изменился  размер  продаж  истцу  (на стадии  досудебного  урегулирования  спора), также как  и в суд,  не  представлено.

 Расчет платы с оборота,  выполненный  истцом,   признан  законным и обоснованным,  выполнен  в  соответствии с  условиями  договора.    

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 856746 руб. 10  коп. законным, обоснованным   и      подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 614 ГК РФ). 

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы нарушены, истец просит взыскать с ответчика   неустойку в размере 162 781 руб. 76 коп.,  с продолжением начисления неустойки   по  день  фактической  оплаты  задолженности. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 12.2. Договора аренды, предусмотрена ответственность за неисполнение обязательств арендатора по оплате арендных и иных платежей по договору в виде пени в размере 0,1% от просроченного платежа за день просрочки. 

В связи с просрочкой исполнения обязательства по внесению арендных платежей истец правомерно начислил договорную неустойку. 

Представленный истцом расчёт неустойки проверен судом и признан верным, ответчиком не оспорен.

При этом, ответчиком   заявлено о снижении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ, просит суд снизить размер неустойки до 30 000 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2 указанной статьи).

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Соглашение о неустойке, как и любое другое соглашение в рамках гражданского законодательства, совершается его участниками своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ); условия соглашения о неустойке, в частности размер такой неустойки и порядок начисления, определяется сторонами договора самостоятельно по своему усмотрению и с учетом требований ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Договор между Истцом и Ответчиком в том числе в части соглашения о неустойке подписан без возражений и разногласий, а в силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

Свидетельств тому, что ответчик при заключении договора являлся слабой стороной и не имел возможности заявлять возражения относительно содержания вышеуказанного пункта в части размера неустойки, Ответчиком не представлено (п. п. 8, 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 №16 «О свободе договора и ее пределах»).

Как и не представлено Ответчиком доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств, доказательств того, что возможный размер убытков кредитора значительно ниже начисленной неустойки.

Размер рассчитанной неустойки не является чрезмерным, не превышает сумму долга.

Если ответчик просто заявляет о чрезмерности неустойки и не приводит доказательств ее чрезмерности, то такое требование не подлежит удовлетворению, так как бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика

Кроме того, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Размер   неустойки, установленный  в договоре,   является   обычно  принятым в деловом  обороте  и не является  чрезмерным (0,1%).

В данном случае суд не усматривает явно несоразмерный характер установленной договором неустойки, исходя из её размера, который не превышает обычно применяемого в предпринимательском обороте, и, соответственно, наличия оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, неустойка в сумме    162 781  руб.  76  коп. за период с с 21.10.2023 по 27.04.2024 заявлена истцом правомерно     и    подлежит взысканию с ответчика на основании статей 329, 330 ГК РФ.

Также подлежит удовлетворению требование истца о начислении неустойки на сумму долга до даты фактической оплаты суммы долга (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере     22245  руб. подлежат возмещению за счет ответчика.

Государственная   пошлина,   приходящаяся на сумму увеличенных   исковых требований, подлежит взысканию   в  федеральный  бюджет. 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.  Исковые   требования  удовлетворить. 

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДМ"  в  пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КИТ ЕКАТЕРИНБУРГ" 1019527  руб. 86  коп.  в  том  числе:  856746 руб. 10  коп.   – долг,   162781  руб.  76  коп. – неустойка,  с  продолжением  начисления  неустойки с    28.04.2024  по  день  фактической  оплаты  задолженности  в  размере  0, 1 %    от  просроченного  платежа   за  день  просрочки,  а  также 22245  руб. -  государственная  пошлина.  

Взыскать с    ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДМ"   в  федеральный  бюджет    1324  руб.  -  государственная  пошлина. 

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                                И.В. Шакурова