АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-17932/2021

Нижний Новгород         14 февраля 2022 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

cудьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-297) 

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Воробьевой А.Н.

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску муниципального унитарного предприятия «Лысковское ПАП» 

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Щербинки» 

(ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности и неустойки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – общество с ограниченной ответственной "ЛИИ", 

администрация Лысковского муниципального округа Нижегородской области,

установил:

муниципальное унитарное предприятие «Лысковское ПАП» (далее – Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Щербинки» (далее – Общество) о взыскании 232 588 рублей 71 копеек задолженности по арендной плате с 26.04.2018 по 08.07.2021, 57 382 рубль 36 копеек пеней, начисленных с 26.04.2018 по 02.12.2021 и далее по день фактического исполнения обязательства, 320 346 рубля 87 копеек компенсации за пользование земельным участком с апреля 2018 года по июль 2021 года; 40 479 рубля 61 копеек процентов, начисленных в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 26.04.2018 по 02.12.2021 и далее по день фактической оплаты долга.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 08.07.2016 № 58 муниципального имущества.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственной "ЛИИ" (далее – ООО «ЛИИ»), администрация Лысковского муниципального округа Нижегородской области (далее – Администрация).

В письменных отзывах представитель ответчика иск не признал, указал, что дополнительное соглашение от 01.10.2016, устанавливающее иные условия договора аренды, заключенного на торгах и не прошедшее процедуру государственной регистрации (пункт 3 статьи 433 и пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации) является недействительным; в силу статьи 18 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» (далее – Закон 161-ФЗ) Предприятие не вправе было передавать свои обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 52:27:0090013:95 по договору от 01.08.2016 № 22 Обществу без согласия Администрации; письмами от 02.07.2018 № 129-01-17-145 и от 05.07.2018 № 129-01-13-146 Администрация подтвердила право Общества на пользование земельным участком под зданием автовокзала в соответствии со статьей 652 Гражданского кодекса Российской Федерации; заявил о пропуске истцом срока исковой давности; указал на частичное погашение долга за пользование нежилым зданием и пеней.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени разбирательства спора, в заседание суда не обеспечили явку представителей в судебное заседание. 

Суд удовлетворил ходатайства истца и Администрации о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, по результатам аукциона Предприятие (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 08.07.2016 № 58 аренды находящегося в муниципальной собственности и принадлежащего Предприятию на праве хозяйственного ведения нежилого здания площадью 401,7 квадратного метра, с кадастровым номером 52:27:0090013:1127, расположенного по адресу: 

<

...>, сроком до 08.07.2021, для размещения автовокзала. 

Согласно пунктам 3.1.1 – 3.1.2 договора арендатор ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца перечисляет арендную плату в размере 89 250 рублей за текущий месяц на счет арендодателя.

Арендная плата может корректироваться арендодателем в одностороннем порядке, изменения арендной платы оформляются дополнительным соглашением к договору аренды.

В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.1.1 договора).

Администрация (арендодатель) и Предприятие (арендатор) заключили договор аренды от 01.08.2016 № 022 земельного участка площадью 4050 квадратных метров, с кадастровым номером 52:27:0090013:95, расположенного по адресу: 

<

...>, на 49 лет для производственной деятельности.

Годовая арендная плата, установленная на момент заключения договора в размере 98 895 рублей 15 копеек, подлежала оплате арендатором ежемесячно равными долями до 25 числа каждого месяца и пересматривалась в одностороннем порядке арендодателем в связи с изменением законодательства (пункты 2.1 и 2.2 договора).

Предприятие и Общество подписали дополнительное соглашение от 01.11.2016 к договору аренды от 08.07.2016 № 58, в соответствии с которым Общество приняло обязанность по возмещению Предприятию стоимости пользования земельным участком площадью 4050 квадратных метров, с кадастровым номером 52:27:0090013:95, занятым автовокзалом в размере арендной платы, начисленной арендодателю в срок до 25 числа каждого месяца.

Предприятие (продавец) и ООО «ЛИИ» (покупатель) заключили заключило договор купли-продажи от 17.01.2017 нежилого здания автовокзала.

С этого момента Общество вносило арендную плату по договору аренды от 08.07.2016 № 58 новому собственнику – ООО "ЛИИ".

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 08.08.2017 по делу № А43-10370/2017 договор купли-продажи нежилого здания от 17.01.2017 признан недействительным (ничтожным), применены последствия недействительности сделки в виде двухсторонней реституции.

Предприятие направило Обществу претензию с требованием оплатить 232 588 рублей 71 копеек задолженности по аренде здания с 26.04.2018 по 08.07.2021 и 320 346 рубля 87 копеек компенсации за пользование земельным участком.

Неисполнение претензионных требований послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик просил применить срок исковой давности.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года; если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статьи 196 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По смыслу данной нормы права течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.). К числу таких дополнительных требований относится и требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"). В рассматриваемом случае такой срок предусмотрен статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, равный 30 дням.

Приняв во внимание нормы закона о начале исчисления срока исковой давности, суд установил, что о нарушении прав Предприятие должно было узнать с момента допущенной Обществом просрочки в оплате по договору от 08.07.2016 № 58.

Исковое заявление Предприятия поступило в суд 02.05.2021, то есть с пропуском срока исковой давности по требованию о взыскании долга по арендной плате и пеней, начисленных за несвоевременное внесение арендной платы до 02.05.2018, компенсации за пользование земельным участком до мая 2018 года и процентов, начисленных до 26.05.2018 в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за несвоевременное внесение такой компенсации.

Пропуск срока исковой давности является безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска в данной части.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт пользования нежилым зданием с мая 2018 года по 08.07.2021 подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Материалы дела не содержат доказательств возврата арендодателю предмета найма до 08.07.2021, следовательно, в силу правил встречного исполнения обязательств (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации), которому подчинены арендные правоотношения, Общество не могло быть освобождено от обязанности по оплате такого пользования в оговоренном размере. 

Проверив расчет, предъявленной ко взысканию суммы долга, с учетом представленных сторонами актов сверки взаимных расчетов за 2018 – 2019 года, январь – октябрь 2020 года и платежных поручений, суд пришел к выводу о наличии у ответчика долга в арендном обязательстве лишь с апреля по июнь 2021 года в размере 209 556 рублей 45 копеек.

Ответчик не представил доказательств оплаты долга, поэтому суд нашел подлежащим удовлетворению требование о взыскании задолженности.

Как следует из дополнительного соглашения от 01.11.2016 к договору аренды от 08.07.2016 № 58, Общество добровольно приняло обязанность по возмещению Предприятию стоимости пользования земельным участком площадью 4050 квадратных метров, с кадастровым номером 52:27:0090013:95, занятым автовокзалом в размере арендной платы, начисленной Предприятию в срок до 25 числа каждого месяца.

Факт исполнения данной договоренности в предшествующий спорному период Общество не оспорило.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. 

Такой порядок установлен Методикой расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 № 186. 

Согласно пункту 3.2 указанной Методики (в редакции, действующей до 30.12.2020) размер арендной платы в случае, указанном в подпункте "б" пункта 3.1 настоящей Методики, рассчитывается по формуле: A = Ac x S, где:A – размер арендной платы, руб., рассчитываемый за 12 месяцев; Ac – ставка арендной платы, руб./кв. м; S – площадь земельного участка, кв. м. 

Ставка арендной платы рассчитывается по следующей формуле: Ac = УПКСЗ x Кви x Кд x Ки x ПК, где: УПКСЗ – удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования, руб./кв. м. Определяется для каждой категории земель и вида разрешенного использования земельных участков в ходе работ по государственной кадастровой оценке земель. Результаты ГКОЗ утверждаются постановлением Правительства Нижегородской области; Кври – коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, Ки – коэффициент индексации, Кд – коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка; ПК – понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц.

Согласно пункту 3.2 указанной Методики (в редакции постановления Правительства Нижегородской области от 30.12.2020 № 1123) размер арендной платы в случае, указанном в подпункте "б" пункта 3.1 настоящей Методики, рассчитывается по формуле: А = КСЗ x Кви x Кд x Ки x ПК, где: А – годовой размер арендной платы, руб.; КСЗ – кадастровая стоимость земельного участка, руб.; Кви – коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, рассчитываемый от кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования в соответствии с принятой при проведении ГКОЗ классификацией. Величина Кви определяется исходя из среднего уровня действующей величины арендной платы для данного вида разрешенного использования земельных участков на территории Нижегородской области; Кд – коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка; Ки – коэффициент индексации; ПК – понижающий коэффициент для отдельных случаев, установленных настоящей Методикой.

Индекс потребительских цен используется в качестве одного из важнейших показателей, характеризующих инфляционные процессы в стране. 

Значение коэффициента индексации ежегодно устанавливается Правительством Нижегородской области в размере не менее индекса потребительских цен в сфере торговли и услуг населению в Нижегородской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Нижегородской области, одобренным Правительством Нижегородской области (далее также среднегодовой индекс потребительских цен). 

С 2016 года по 31.12.2020 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 52:27:0090013:95 составляла 3 729 078 рублей (УПКС – 920,76).

Проверив расчет предъявленной ко взысканию суммы компенсации за пользование земельным участком, суд счел, что с мая 2018 года по декабрь 2020 года, она начислена правильно в размере 302 204 рублей 48 копеек.

Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 21.10.2020 № 326-13566703/2020 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Нижегородской области по состоянию на 01.01.2020, которые в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 18 Федерального закона от 03.06.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" начинают действовать с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, то есть с 01.01.2021. 

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 52:27:0090013:95 с 01.01.2021 составляет 541 242 рубля.

Согласно представленному расчету арендодатель с 01.01.2021 производит расчет исходя из новой кадастровой стоимости земельного участка на 2021 год, одновременно применяя коэффициент индексации в размере 2,72. Таким образом, размер арендной платы по расчету арендодателя составил 17 666 рублей 14 копеек в год и 1472 рубля 18 копеек в месяц. 

Решением Нижегородского областного суда от 16.06.2021 по делу № 3а-289/2021 признаны недействующими с момента вступления решения суда в законную силу пункты 3.2, 3.3 Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 № 186 в той мере, в которой указанные нормы позволяет применять коэффициент индексации (Ки), индексацию на среднегодовой индекс потребительских цен, без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельного участка, исходя из которой определяется размер платы. 

Так согласно указанному решению, Нижегородский областной суд пришел к выводу, что само по себе применение коэффициента индексации (Ки), значение которого ежегодно устанавливается Правительством Нижегородской области в размере не менее индекса потребительских цен в сфере торговли и услуг населению в Нижегородской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Нижегородской области, одобренным Правительством Нижегородской области, при расчете арендной платы за земельные участки федеральному законодательству не противоречит, поскольку представляет собой объективно необходимый элемент для определения размера арендной платы с учетом принципов экономической обоснованности и предсказуемости расчета размера арендной платы и позволяет скорректировать ее размер исходя из инфляционных процессов и изменения уровня потребительских цен, включая цены на рынке объектов недвижимости. 

Вместе с тем, Нижегородский областной суд указал, что предусмотренный пунктами 3.2 и 3.3 постановления Правительства Нижегородской области от 02.06.2016 № 186 порядок расчета размера платы за земельные участки не учитывает дату определения и дату начала применения кадастровой стоимости земельных участков, исходя из которой определяется размер данной платы. В соответствии с указанным порядком коэффициент индексации (Ки) подлежит применению в любом случае, вне зависимости от даты определения кадастровой стоимости и даты начала применения результатов определения (пересмотра) кадастровой стоимости для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в то время как применение этого коэффициента за год, по состоянию на который установлена кадастровая стоимость земельного участка, целям индексации отвечать не будет. 

Исходя из изложенного, оспариваемые положения Методики, утвержденные постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2016 № 186, в той мере, в которой указанные нормы позволяют применять коэффициент индексации (Ки), индексацию без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельного  участка, исходя из которой определяется размер платы за земельные участки, не отвечает основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582. 

В соответствии с пунктом 3.3 постановления Правительства Нижегородской области от 02.06.2016 № 186 в редакции от 27.07.2021 № 644 арендная плата подлежит перерасчету в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в порядке, определенном федеральным законодательством. 

При перерасчете арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы, учитывающая среднегодовой индекс потребительских цен, в году, следующем за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, не проводится, применяется Ки, равный 1,0. 

С учетом вышеизложенных положений, учитывая, что изменение кадастровой стоимости спорного земельного участка произошло с 01.01.2021, коэффициент индексации в год изменения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка не подлежит применению. Таким образом, расчет арендной платы за 2021 год необходимо производить без учета коэффициента индексации. 

Согласно произведенному судом перерасчету размер годовой арендной платы в 2021 году составлял 6494 рубля 90 копеек, размер ежемесячной – 541 рубль 24 копейки.

Таким образом, размер компенсации за пользование земельным участком с мая 2018 года по 08.07.2021 составил 305 591 рубль 59 копеек.

Доводы ответчика о недействительности дополнительного соглашения от 01.10.2016 рассмотрены и отклонены в силу следующего.

Согласно пункту 8 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.06.2018) условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

Заключенный на аукционе договор от 08.07.2016 № 58 изначально не содержал условие о компенсации арендодателю платы за пользование земельным участком под зданием автостанции.

Из представленной в материалы дела аукционной документации не усматривается, что плата за землю включена при расчете начальной цены аукциона. Доказательств иного не представлено. 

Таким образом, условие о возмещении арендодателю его расходов по оплате землепользования, никоим образом не имело существенного значения для определения цены договора от 08.07.2016 № 58.

В дополнительном соглашении от 01.10.2016 стороны предусмотрели взимание сверхустановленной арендной платы иной платы за пользование участком, на котором расположено здание автостанции. Факт использования земельного участка с кадастровым номером 52:27:0090013:95 с момента получения в аренду здания автовокзала Общество не оспорило.

В рассмотренном случае ответчик добровольно согласился возмещать Предприятию плату за пользование земельным участком, что является его правом по смыслу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации и соотносится с принципом свободы договора.

Вопреки позиции ответчика, передача Предприятием земельного участка с кадастровым номером 52:27:0090013:95 в субаренду Обществу в отсутствие согласия Администрации не нашла своего подтверждения в ходе производства по делу, в связи с чем ссылка Общества на статью 18 Закона № 161-ФЗ признана судом несостоятельной.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

При этом требование о регистрации применяется и в отношении всех дополнительных соглашений к договору, если он подлежит регистрации (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Действительно, дополнительное соглашение от 01.10.2016 к договору аренды от 08.07.2016 № 58 не прошло государственную регистрацию.

Однако, суд установил, что соглашение о размере компенсации достигнуто сторонами и Общество исполняло данное обязательство в предшествующий спорному период. Следовательно, такое соглашение связало стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с чем в силу статьи 309 названного кодекса компенсация должна осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя Обществом обязательством.

Целью государственной регистрации договора (соглашения) является информирование третьих лиц о наличии договора, поэтому договор считается заключенным с момента регистрации именно для третьих лиц (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения от 01.10.2016 к договору аренды не является основанием для признания его недействительным с учетом того, что соглашение о компенсации Обществом расходов Предприятия на оплату землепользования не нарушает публичных интересов, прав и законных интересов третьих лиц и не противоречит требованиям действующего законодательства.

Согласно пункту 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. 

В пункте 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 25) разъяснено, что сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно (пункт 5 части 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В пункте 72 Постановления № 25 указано, что сторона сделки, из поведения которой явствует воля сохранить силу оспоримой сделки, не вправе оспаривать эту сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать, когда проявляла волю на сохранение сделки (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Общество, вступив в соглашение от 01.10.2016 к договору аренды от 08.07.2016 № 58 и частично компенсировав истцу плату за землепользование, создало у Предприятия разумные ожидания, что договор будет действовать с учетом изменений. 

При таких обстоятельствах последующая ссылка ответчика на незаключенность либо на недействительность этого дополнительного соглашения является недобросовестным поведением Общества (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не имеет правового значения.

Как следует из статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой – определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Несвоевременное исполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей по договору от 08.07.2016 № 58 признано судом основанием для привлечения арендатора к гражданско-правовой ответственности в виде уплаты неустойки, предусмотренной в пункте 4.1.1 договора.

Ответственность за несвоевременную компенсацию Обществом платы за пользование земельным участком стороны не предусмотрели, в связи с чем на сумму просрочки подлежат начислению проценты, предусмотренные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец заявил о взыскании 57 382 рубль 36 копеек пеней, начисленных с 26.04.2018 по 02.12.2021 и далее по день фактической оплаты долга, а также 40 479 рубля 61 копеек процентов, начисленных в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 26.04.2018 по 02.12.2021 и далее по день фактической оплаты долга.

С учетом применения судом срока исковой давности с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, начисленные с 02.05.2018 по 02.12.2021 и по расчету суда составившие 55 881 рубль 28 копеек (56 527,72 рубля пеней – 646,44 рубля пеней, оплаченных по платежному поручению от 25.11.2021 № 1916); проценты в размере 38 201 рубля 21 копейки, начисленные с 26.05.2018 по 02.12.2021 на 305 591 рубль 59 копеек компенсации.

Требование истца о взыскании пеней и процентов по день фактической оплаты задолженности является правомерным, поскольку указанное требование не противоречит статьям 330 и 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежали частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы за рассмотрение иска относятся на проигравшую сторону пропорционально удовлетворенным требованиям. В связи с предоставлением истцу отсрочки по оплате государственной пошлины, судебные расходы подлежат взысканию с каждой из сторон в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Щербинки» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия «Лысковское ПАП» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 209 556 рублей 45 копеек задолженности по арендной плате с апреля по июнь 2021 года, 55 881 рубль 28 копеек пеней, начисленных с 02.05.2018 по 02.12.2021; пени, начисленные на 209 556 рублей 45 копеек долга исходя из 1/300 ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, начиная с 03.12.2021 по день фактического исполнения обязательства; 305 591 рубль 59 копеек компенсации за пользование земельным участком с 01.05.2018 по 08.07.2021; 38 201 рубль 21 копейку процентов, начисленных в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 26.05.2018 по 02.12.2021; проценты, начисленные в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на 305 591 рубль 59 копеек, начиная с 03.12.2021 по день фактической оплаты долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Щербинки» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 14 993 рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяТ.Н. Назарова