Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-65119/2022

13 сентября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ранневой Ю.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Некоммерческая организация "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (ОГРН 

<

***>)

ответчик: акционерное общество строительная корпорация "Росстрой" (ОГРН 

<

***>)

о взыскании 376 607 руб. 88 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, пом.28-Н за период с 01.03.2020 по 28.02.2022, 

установил:

НО "ФКР МКД СПБ" обратилось с иском к АО СК "Росстрой" о взыскании 376 607 руб. 88 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, пом.28-Н за период с 01.03.2020 по 28.02.2022.

Решением в виде резолютивной части от 26.08.2022 с ответчика в пользу истца взыскано 376 607 руб. 88 коп. задолженности и 10 532 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Ответчик обратился с заявлением об изготовлении мотивированного решения.

В обоснование исковых требований истец сослался на следующие обстоятельства.

НО "ФКР МКД СПБ" создана Правительством Санкт-Петербурга на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 765 «О создании некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», во исполнения норм Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» (далее - Закон СПб № 690-120).

Пункт 1 части 1 статьи 180 ЖК РФ и статья 6 Закона СПб № 690-120 устанавливают, что одной из функций Фонда является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах (МКД), в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ответчик является правообладателем  помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, пом.28-Н. 

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в МКД при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, установленном в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, который установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. 

Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в Санкт-Петербурге в 2014, в 2015, в 2016, в 2017, в 2018, в 2019, в 2020, в 2021, в 2022 годах установлены постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2014 № 49, от 22.12.2014 № 1205, от 26.11.2015 № 1081, от 31.10.2016 № 952, от 12.12.2017 № 1007, от 23.10.2018 № 824, от 20.12.2019 № 939, от 22.12.2020 № 1141, от 23.12.2021 № 1055 соответственно.

В соответствии с пунктом 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (пункт 1 статьи 171 ЖК РФ). 

Поскольку ответчик является правообладателем помещения, основания для освобождения ответчика от погашения задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт отсутствуют, задолженность за период с 01.03.2020 по 28.02.2022 в размере 376 607 руб. 88 коп. подлежит взысканию.

Претензионные требования истца ответчиком не удовлетворены.

В отзыве на иск ответчик указал, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт лежит на ООО «Техсервис» в рамках заключенного договора аренды нежилых помещений № РС-15/19 от 01.10.2019, а также на ИП ФИО1 в рамках заключенного договора аренды имущества, № 9/20 от 01.08.2020, по условиям которых арендаторы обязались оплачивать эксплуатационные и иные связанные с содержанием имущества расходы, а также необходимость их привлечения в качестве третьих лиц в целях избежания ситуации повторной оплаты, ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. 

С учетом предмета и оснований исковых требований, обстоятельств спора, цены иска, доводов участников, положений статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд не установил условий для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, отклонил данное ходатайство ответчика.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в названном Кодексе; должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; при отсутствии таких условий согласно обычаям или иным обычно предъявляемым требованиям.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме уплачивают собственники. Включение в понятие «собственники» понятия «арендаторы» в этой статье приведет к фактической невозможности взыскания взносов на капитальный ремонт, поскольку для целей такого взыскания Фонд должен будет в каждом случае выяснять содержание договора аренды. При этом ЖК РФ не предусматривает порядка запроса таких договоров и обязанности соответствующих лиц раскрывать их содержание. 

Из системного толкования ЖК РФ не следует, что собственники помещений вправе переносить обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт на другое лицо путем заключения договора. 

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги перед третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором). 

Таким образом, заключенные собственником помещений в многоквартирном доме договоры аренды регулируют его отношения с арендаторами и не имеют правового значения для целей взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взыскивается 10 532 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Взыскать с акционерного общества строительная корпорация "Росстрой" в пользу некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" 376 607 руб. 88 коп. задолженности и 10 532 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                            Раннева Ю.А.