/

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-14651/2017

12 октября 2017 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     05 октября 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме  12 октября 2017 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Горбик В.М., Кашиной Т.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Ткаченко Я.А.

при участии:  

от истца (заявителя): Коржавина Е.В. (доверенность от 28.04.2017)

от ответчика (должника): Воропаева Н.П. (доверенность от 09.01.2017)

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-18802/2017)  Администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области на решение   Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  25.06.2017 по делу № А56-14651/2017 (судья Чуватина Е.В.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью "СтройБалтПроект"

к Администрации муниципального образования Сланцевского муниципального района Ленинградской области

о взыскании задолженности и неустойки,  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СтройБалтПроект» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 3921984 руб. 90 коп. задолженности по муниципальному контракту №0145300001915000291-0026033-05 от 25.08.2015, 47063 руб. 80 коп. неустойки.

            Решением от 25.06.2017 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, Администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в иске отказать.

В обоснование жалобы Администрация указала, что суд не учел произведенную 28.10.2016 доплату ответчиком в связи с увеличением площади квартир в размере 5 091 821, 10 руб. по платежным поручениям №№ 3370, 3371. Также суд не принял во внимание, что обязательства Общества в части благоустройства  территории не выполнены и недостатки, выявленные при осмотре квартир, Обществом не устранены.

В судебном заседание представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель истца возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложены в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между Администрацией (покупатель) и Обществом (продавец) был заключен муниципальный контракт №0145300001915000291-0026033-05 от 25.08.2015 (далее – Контракт), в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется передать покупателю в собственность квартиры (жилые помещения), которые будут расположены в реконструируемом доме по адресу: Ленинградская область, г. Сланцы, ул. Ломоносова, д.77 (далее – квартиры). А покупатель обязуется принять Квартиры и оплатить за них цену в соответствии с контрактом. 

Согласно пункту 2.1 Контракта его цена на дату подписания контракта определена в размере 58 535 360 руб., при этом цена 1 кв.м общей площади определена в размере 36 430 руб. 

В пункте 2.2 контракта сторонами согласован порядок оплаты путем поэтапного перечисления денежных средств. 

Пунктом 2.3 контракта предусмотрено, что после окончания реконструкции дома и получения кадастровых (технических) паспортов стороны в течение 10 рабочих дней после получения покупателем от продавца сообщения о готовности квартир к передаче обязаны подписать дополнительное соглашение к контракту об изменении общей площади и стоимости квартир по следующим правилам расчетов: 

- в случае увеличения общей площади квартир, их стоимость увеличивается пропорционально расчетной цене 1 кв.м, но не более, чем на 10% об общей цены Контракта; покупатель не позднее, чем за 10 дней до подписания акта приема-передачи производит оплату соответствующей суммы, 

- в случае уменьшения общей площади квартир, их стоимость уменьшается пропорционально расчетной цене 1 кв.м; возврат соответствующей суммы осуществляется продавцом в течение 15 дней со дня получения от покупателя письменного заявления о возврате. 

Дополнительным соглашением №4 от 24.10.2016 на основании пункта 2.3 контракта и в связи с увеличением общей площади квартир на 139,77 кв.м, сторонами внесены изменения в пункт 2.1 контракта в части цены с установлением ее в размере 63 627 180 руб. 80 коп. 

Согласно пункту 2 данного дополнительного соглашения Администрация приняла на себя обязательство оплатить 139,77 кв.м по утвержденной контрактом цене 1 кв.м., что составляет 5 091 821 руб. 10 коп. в порядке и сроки, предусмотренные контрактом. 

Квартиры были переданы Администрации по актам приема-передачи, подписанным со стороны Администрации 27.12.2016. 

Как указывает Общество, обязательства по оплате цены Контракта не были исполнены Администрации в полном объеме. 

В претензиях от 09.01.2017 и от 24.01.2017 Общество предъявило Администрации требование об оплате задолженности в размере 3 921 984 руб. 90 коп. Ссылаясь на неисполнение Администрацией требований досудебной претензии, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу статьи 310 ГК РФ не допускается

Доводы ответчика относительно качества и объема работ по благоустройству, неустранения недостатков в квартирах отклонены апелляционным судом, поскольку контрактом оплата увеличения площади квартир в соответствии с условиями контракта не поставлена в зависимость от выполнения данных обязательств. Кроме того квартиры были переданы Администрации по актам приема-передачи, подписанным со стороны Администрации без замечаний.

Вместе с тем увеличение площади квартир и возникновение в связи с этим обязательства произвести доплату увеличившейся площади подтверждено Администрацией подписанием дополнительного соглашения № от 24.10.2016, срок оплаты разницы согласно пункту 2.3 наступил, Квартиры приняты Администрацией по актам приема-передачи, доказательства оплаты стоимости квартир ответчиком не представлены, требование Общества о взыскании 3 921 984 руб. 90 коп. задолженности правомерно удовлетворены судом.

Довод жалобы об оплате суммы, на которую произошло увеличение стоимость контракта, отклонен апелляционным судом, поскольку платежные поручения №№ 3370, 3371 на которые ссылается податель жалобы, учтены в акте сверки взаимных расчетов от 21.03.2017 (л.д. 109).

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и  всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.  Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от  25.06.2017 по делу №  А56-14651/2017  оставить без изменения апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

В.М. Горбик

 

Т.А. Кашина