Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ПО ДЕЛУ, РАССМОТРЕННОМУ В ПОРЯДКЕ УПРОЩЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА

Дело №А41-25076/2021

06 июля 2021  года

город Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е. М. Новиковой,   рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению   Акционерного общества "Можайское оптово-розничное предприятие" к Обществу с ограниченной ответственностью "АВТОЗУМ" о взыскании задолженности по договору №АР-23/21 от 01.01.2021 в размере 148 573,94 руб. за период с январь по март 2021 года, неустойки в размере 11 411,77 руб. за период с 11.01.2021 по 23.03.2021, обеспечительного платежа в размере 57 294 руб.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Можайское оптово-розничное предприятие" (истец) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "АВТОЗУМ" (ответчик)  о взыскании задолженности по договору №АР-23/21 от 01.01.2021 в размере 148 573,94 руб. за период с январь по март 2021 года, неустойки в размере 11 411,77 руб. за период с 11.01.2021 по 23.03.2021, обеспечительного платежа в размере 57 294 руб.

Резолютивная часть решения вынесена 10.06.2021.

Через электронную систему подачи документов "Мой Арбитр" ответчиком была подана апелляционная жалоба, в связи с чем суд считает необходимым составить мотивированное решение суда.

Согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения сторон в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В срок, установленный определением суда от 22.04.2021, ответчиком  в материалы дела отзыв  на иск не представлен.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

В соответствии с частью 4 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства судебное заседание проводится без вызова сторон. Судом исследуются только письменные доказательства, а также отзыв, объяснения по существу заявленных требований, представленные в письменной форме, другие документы.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, суд установил следующее.     

Как следует из материалов дела, 01.01.2021 между Акционерным обществом "Можайское оптово-розничное предприятие" (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "АВТОЗУМ" (Арендатор)  заключен  договор  аренды №АР-23/21, согласно которому  Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое Помещение общей площадью 106,1 кв.м. комнаты № 1, № 2 на цокольном этаже здания, согласно поэтажного плана (Приложение № 2 к Договору, границы выделены цветом), далее «Помещение», расположенное в здании по адресу: 

<

...>.

Срок аренды устанавливается с 01.01.2021 по 30.11.2021 (пункт 7.1.1 Договора).

Согласно пункту  4.1  Договора 4.1. Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной части и переменной части арендной платы.

За пользование арендованным Помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю постоянную часть арендной платы в размере 47 745,00 (сорок семь тысяч семьсот сорок пять) рублей 00 копеек, кроме того НДС по ставке, подлежащей применению в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 4.3 Договора Арендатор перечисляет постоянную часть арендной платы ежемесячно на счет, указанный Арендодателем, за текущий месяц не позднее 10 числа текущего месяца аренды.

Переменная часть арендной платы уплачивается Арендатором согласно выставленному Арендодателем счету с приложением к нему документов, подтверждающих произведенные Арендодателем расходы, в течение 5 (пяти) банковских дней со дня получения Арендатором счета, но не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем аренды. Арендатор ежемесячно в счет оплаты переменной части арендной платы в срок до 10 числа каждого месяца вносит авансовый платеж в размере 2 000,00 (две тысячи) рублей 00 копеек, кроме того НДС по ставке, подлежащей применению, в соответствии с действующим законодательством РФ. 

В случае превышения затрат Арендодателя, указанных в п. 4.5, в текущем месяце аренды над суммой авансового платежа, внесенного Арендатором, Арендатор доплачивает такую разницу на основании счета по переменной части арендной платы за истекший месяц аренды в течение 5 (пяти) банковских дней после его получения с приложением документов, подтверждающих указанную в счете сумму, но не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем аренды. В случае превышения суммы перечисленного Арендатором авансового платежа над затратами Арендодателя, такая разница подлежит возврату Арендатору, либо в зачет будущих авансовых платежей в счет оплаты переменной части арендной платы (пункт 4.5 Договора).

В пункте 4.9 Договора стороны установили, что в течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания настоящего Договора, в обеспечение его исполнения, Арендатор выплачивает Арендодателю обеспечительный платеж в размере 47 745,00 (сорок семь тысяч семьсот сорок Пять) рублей 00 копеек, кроме того -НДС по ставке, подлежащей применению, в соответствии с действующим законодательством РФ, который засчитывается за последний месяц аренды по настоящему Договору, а именно за период с «01» ноября 2021 г. по «30» ноября 2021 г.

Вместе с тем, в связи с нарушением условий договора со стороны ответчика, в виде невнесения арендных платежей за постоянную и переменную часть арендной платы у последнего образовалась задолженность в размере 148 573,94 руб. за период с января по март 2021 года, а также задолженность по внесению обеспечительного платежа в размере 57 294 руб.

16.02.2021 Истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо №21/74 с требованием оплатить задолженность по договору.

Однако ввиду отсутствия оплаты задолженности со стороны Ответчика, 20.02.2021 Истец направил в адрес Ответчика уведомление о расторжении договора №21/88 в соответствии с пунктом 7.2.2 Договора. 

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Поскольку в материалы дела ответчиком не представлены доказательства погашения образовавшейся за ним суммы задолженности по договору, требования истца о взыскании задолженности в указанном размере являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет размера задолженности по договору  проверен судом и является математически верным. 

При этом, поскольку договор расторгнут из-за нарушений условий договора со стороны Ответчика,  обеспечительный платеж в качестве оплаты последнего месяца по договору не учитывается, а подлежит взысканию в качестве штрафной санкции в соответствии с пунктами 4.9, 7.2.5 Договора.   

В пункте 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В статьях 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации также указано, что основания расторжения могут быть предусмотрены в договоре аренды.

Таким образом, поскольку положения статьи 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения. В частности, право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства (п. 4 раздела "Разрешение споров, вытекающих из обязательственных отношений" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016), утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 13 апреля 2016 года).

С учетом изложенного, поскольку в материалы дела ответчиком не представлены доказательства погашения образовавшейся за ним суммы задолженности, требования истца о взыскании задолженности в размере 148 573,94 руб. по арендной плате за период с января по март 2021 года и обеспечительного платежа в размере 57 294 руб.  являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

За просрочку оплаты задолженности, истец на основании пункта 8.5 Договора начислил ответчику неустойку (пени) в сумме  11411,77 руб. по состоянию на 23.03.2021.

В соответствии с ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки, представленный в материалы дела, проверен судом и признан правильным.

При таких условиях, так как у ответчика перед истцом имеется непогашенная задолженность и просрочка в исполнении обязательств, требования о взыскании пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, в том числе относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик доказательств оплаты долга в указанных размерах не представил, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности, суммы обеспечительного платежа и неустойки обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со                    ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца. 

На основании  изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 171, 176, 226 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АВТОЗУМ"  в пользу Акционерного общества "Можайское оптово-розничное предприятие"  задолженность в размере 148 573,94 руб., неустойку в размере 11 411,77 руб., обеспечительный платеж  в размере 57 294 руб.  и 7346 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                                                                      Е. М. Новикова