АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-6840/2021

г. Новосибирск

14 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 14 июля 2021 года.

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Першковой И.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Ленинского района города Новосибирска, г. Новосибирско взыскании задолженности по арендной плате за период со 2 квартала 2018 года по 4 квартал 2020 года в размере 183 427 рублей 66 копеек, пени за период с 14.01.2018 по 03.03.2020 в размере 45 156 рублей 25 копеек,

при участии представителей:

истца – ФИО2, доверенность от 14.12.2020, служебное удостоверение

ответчика - не явился, уведомлен,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее по тексту - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате за период со 2 квартала 2018 по 4 квартал 2020 в размере 183 427 рублей 66 копеек, с 14.01.2018 по 03.03.2020 в размере 45 156 рублей 25 копеек.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Ленинского района города Новосибирска.

В судебном заседании мэрия города Новосибирска заявила ходатайство об отказе от искового требования о взыскании задолженности по арендной плате за период со 2 квартала 2018 года по 4 квартал 2020 года в размере 183 427 рублей 66 копеек.

В силу части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе в суде первой инстанции или в суде апелляционной инстанции отказаться от иска полностью или в части.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Учитывая отсутствие обстоятельств, препятствующих принятию судом отказа от иска, суд принимает отказ истца от иска в части взыскания задолженности по арендной плате за период со 2 квартала 2018 года по 4 квартал 2020 года в размере 183 427 рублей 66 копеек, как не нарушающий права и интересы других лиц и не противоречащий закону.

Кроме того, истцом заявлено ходатайство об уточнении заявленных требований, которым просит взыскать пеню за период с 14.01.2018 по 05.07.2021 в размере 46 990 рублей 52 копеек. Заявленное ходатайство судом удовлетворено.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзывом на исковое заявление сообщает, что задолженность оплачена в полном объеме.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта от 18.09.2017 № 129238а, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:062530:96, расположенный в пределах Ленинского  района города Новосибирска, площадью 10 кв.м. и 11 кв.м. из общей площади участка 28 кв.м., с разрешенным использованием: для эксплуатации киосков, совмещенных с остановочным пунктом транспорта по ул. Связистов, (147).   Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации. 

Согласно пункту 1.3 срок действия договора составляет с 18.09.2017 по 18.09.2020.

Письмом №31/19/03403 от 12.03.2021 мэрия города Новосибирска сообщила о продлении срока действия договора на 3 года.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту – ЗК РФ). В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что размер годовой арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 62 000 рублей в год или 15 500 рублей 75 копеек ежеквартально.

 Согласно пункту 2.2 договора порядок определения размера арендной платы утверждены постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219.

Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы за земельный участок в соответствии с нормативными актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, г. Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции – ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер  уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор.

23.11.2018 Мэрия города Новосибирска письмом уведомила ответчика об изменении расчета арендной платы по договору аренды от 18.09.2017 № 129238а, согласно которому годовой размер арендной платы с 18.09.2018 составляет 64 480 рублей, неустойка за просрочку арендной платы за 3 квартал 2018 года начисляется с 04.12.2018.

25.04.2019 Мэрия города Новосибирска письмом уведомила ответчика об изменении расчета арендной платы по договору аренды от 18.09.2017 № 129238а, согласно которому годовой размер арендной платы с 01.01.2019 составляет 67 252 рубля 64 копеек, неустойка за просрочку арендной платы за 1 квартал 2019 года начисляется с 02.07.2019.

01.10.2020 Мэрия города Новосибирска письмом уведомила ответчика об изменении расчета арендной платы по договору аренды от 18.09.2017 № 129238а, согласно которому годовой размер арендной платы с 01.01.2020 составляет 69 270 рублей 22 копеек, неустойка за просрочку арендной платы за 1-3 квартал 2020 года начисляется с 03.11.2020.

Согласно акту обследования земельного участка от 11.03.2021, составленному Администрацией Ленинского района города Новосибирска, земельный участок по улице Связистов, (147) занят ИП ФИО1, на указанном земельном участке размещены нестационарные объекты (киоски, совмещенные с остановочным пунктом транспорта).

По расчету истца сумма задолженности составляет по основному  долгу 183 427 рублей 66 копеек (за период со 2 квартала 2018 года по 4 квартал 2020 года), пеня - 46 990 рублей 52 копеек (за период с 14.01.2018 по 05.07.2021). 

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 183 427 рублей 66 копеек. 

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено уведомление № 18/112 от 12.02.2021, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку. В ходе судебного разбирательства ответчик погасил задолженность, однако требование истца об уплате неустойки не исполнил.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.4.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности. 

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 14.01.2018 по 05.07.2021 в размере 46 990 рублей 52 копеек. Расчет и период начисления неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным. Оснований для снижения размера неустойки судом не установлено. 

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании неустойки по арендной плате по договору аренды от 18.09.2017 № 129238а в размере 46 990 рублей 52 копеек.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

принять отказ мэрии города Новосибирска от иска в части взыскания задолженности в размере 183 427 рублей 66 копеек.

Производство по делу №А45-6840/2021 в указанной части прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу мэрии города Новосибирска неустойку в размере 46 990 рублей 52 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                        Ю.А. Петрова