Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-12740/2024

18 апреля 2024 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец: Акционерное общество «Петровский Строитель» (адрес:  Россия 196084, 

<

...>, лит. А, пом. 30, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Акционерное общество "Тандер" (адрес:  Россия 350002, г. Краснодар, Краснодарский край, им. Леваневского ул., д. 185, ОГРН: 

<

***>);

О взыскании задолженности, процентов, 

установил:

Акционерное общество «Петровский Строитель» (далее – истец) обратилось в  Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Акционерному обществу "Тандер" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №СпбФ/27025/23 от 10.08.2023 в размере 774 193,55 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2023 по 07.02.2024 включительно в размере 18 248,46 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 08.02.2024 по день фактической оплаты задолженности, начисленные на сумму 774 193,55 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период. 

Определением от 15.02.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. 

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно- телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в режиме ограниченного доступа. 

13.03.2024 в суд от ответчика поступил отзыв, в котором он возражал против удовлетворения исковых требований, ссылался на отсутствие задолженности по оплате постоянной части арендной платы за декабрь 2023 г. в связи с ее погашением в размере 4 025 806,45 руб. платежным поручением №386151 от 15.12.2023, указывал на то, что пятый месяц аренды должен исчисляться с 11.12.2023, представил контррасчет задолженности за декабрь 2023 г., согласно которому арендная плата за период с 01.12.2023 по 10.12.2023 составляет 774 193,54 руб., а за период с 11.12.2023 по 31.12.2023 – 3 251 612, 90 руб.

Решением в виде резолютивной части от 09.04.2024 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В суд от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения суда.

Исследовав все представленные доказательства, судом установлено следующее.

10.08.2023 года между истцом (далее - Арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) был заключен договор аренды № СПбФ/27025/23 от 02.03.2020 (далее - Договор), в соответствии с которым истец обязуется в порядке и на условиях договора предоставить ответчику за плату во временное владение и пользование (в аренду) часть нежилого помещения 1-Н, общей площадью 1 575,8 кв.м., на первом этаже нежилого здания, общая площадь здания 23559,4 кв.м., этажность – 5, в том числе подземных 1, с кадастровым номером 78:07:0003115:3014, расположенного по адресу: 

<

...>, лит.А.

Согласно п.1.5. договора, размер арендной платы и порядок ее оплаты, права и обязанности сторон по платежам и расчетам определяются Приложением №5 к договору.

В соответствии с п.2.1. приложения №5 к договору, постоянная часть арендной платы с первого по четвертый месяцы аренды составляет 2 400 000 руб. за каждый месяц, в том числе НДС по ставке, установленной Налоговым кодексом РФ.

Постоянная часть арендной платы за пятый и последующие месяцы аренды составляет 4 800 000 руб., в том числе НДС.

Дата, с которой арендодатель начислял арендатору постоянную часть арендной платы за объект – 11.08.2023.

Истец указал, что ответчиком в нарушение условий договора, постоянная часть арендной платы оплачена за декабрь 2023 г., в размере 4 025 806,45 руб., в связи с чем он направил в адрес ответчика претензию от 18.12.2023 №48 с требованием  о доплате постоянной части арендной платы в размере 774 193,55 руб. 

Поскольку претензия исполнена не была, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которыми установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, установлен ее размер и порядок внесения. Факт передачи помещения в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.  

Довод ответчика о неверном исчислении истцом дня окончании четвертого месяца аренды и начислении им арендной платы за пятый месяц аренды с 01.12.2023 по 31.12.2023 в сумме 4 800 000 руб., судом признан ошибочным.

В соответствии с п.2.1. приложения №5 к договору, постоянная часть арендной платы с первого по четвертый месяцы аренды составляет 2 400 000 руб. за каждый месяц, в том числе НДС по ставке, установленной Налоговым кодексом РФ.

Постоянная часть арендной платы за пятый и последующие месяцы аренды составляет 4 800 000 руб., в том числе НДС.

В силу положения п.2.1.2. Приложения №5 к договору, постоянная часть арендной платы начинает исчисляться и уплачиваться с даты, следующей за датой подписания акта приема-передачи объекта. Размер причитающихся арендодателю платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования объекта.

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа месяца, за который осуществляется платеж (п.2.3. Приложения №5 к договору).

Согласно п.5 Приложения №5 к договору расчетным периодом является календарный месяц с первого по последнее число включительно каждого месяца.

Системное толкование пунктов 2.1., 2.1.2, 5 Приложения 5 к договору во взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что расчетный период оплаты постоянной части арендной платы – это календарный месяц.

Согласно Федеральному закону от 03.06.2011 №107-ФЗ «Об исчислении времени» календарный месяц – период времени продолжительностью от двадцати восьми до тридцати одного календарного дня. Календарный месяц имеет наименование и порядковый номер в календарном году.

Таким образом, период с первого по четвертый месяц аренды начинается с 11.08.2023 по 30.11.2023, пятый месяц аренды – декабрь 2023 с 01.12.2023 по 31.12.2023.

Судом установлено, что дата, с которой арендодатель начислял арендатору постоянную часть арендной платы за объект – 11.08.2023,следовательно, пятым месяцем аренды является декабрь 2023 года. В нарушение условий договора, арендатором перечислена постоянная часть арендная плата за пользование помещением за декабрь 2023 в размере 4 025 806,45 руб., в том числе НДС 20 %.

Согласно расчету истца задолженность по договору аренды составляет 774 193,55 руб. за период с 01.12.2023 по 31.12.2023. 

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды от 10.08.2023 №78СПбФ/27025/23 в размере 774 193,55 руб. за период с 01.12.2023 по 31.12.2023 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истец заявил требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга с 16.12.2023 по 07.02.2024 в размере 18 248,46 руб.

Пунктом 2.3. Приложения №5 к договору, оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа месяца, за который осуществляется платеж.

На основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Истцом в материалы дела представлен расчет, согласно которому проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2023 по 07.02.2024 составили 18 248,46 руб. 

Расчет процентов судом проверен и признан обоснованным.

При указанных обстоятельствах, поскольку судом установлено наличие долга ответчика перед истцом требование истца в части взыскания с ответчика процентов  за период с 16.12.2023 по 07.02.2024 составили 18 248,46 руб., подлежит удовлетворения в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, начиная с 08.02.2024 по день фактической уплаты суммы долга. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п.48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения процентов по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Пунктом 3 статьи 395 ГК РФ установлено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен более короткий срок.

Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта по настоящему делу должником, суд считает обоснованным требование Истца о взыскании процентов с 08.02.2024 исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период по дату погашения долга.

С учетом удовлетворения требований истца, на основании положений статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 18 848,84 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

решил:

Взыскать с Акционерного общества "Тандер" в пользу Акционерного общества «Петровский Строитель» задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №СпбФ/27025/23 от 10.08.2023 в размере 774 193,55 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2023 по 07.02.2024 в размере 18 248,46 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 08.02.2024 по день фактической оплаты задолженности, начисленные на сумму 774 193,55 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 848,84 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Вареникова А.О.