Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-87472/2016

27 сентября 2017 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  25 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  27 сентября 2017 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "У РОСТРАЛЬНЫХ КОЛОНН" (адрес:  Россия 197348, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...> ОГРН:  

<

***>);

о взыскании задолженности 

с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСУРС-К" (адрес:  Россия 198216, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>/А/200Н, ОГРН:  

<

***>);

 

при участии

представителя  истца: ФИО2 действующей на основании доверенности от 07.06.2017;

представителя  ответчика: ФИО3 действующей на основании доверенности от 14.02.2017

установил:

Потребительский жилищно-строительный кооператив "У Ростральных колонн"  (далее по тексту - истец)  обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  с исковым заявлением  (уточненным  в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Ресурс-К" (далее по тексту - ответчик)   задолженности по договору от 04.08.2010г. №Б-2/9-Н за период с 01.07.2013г. по 31.07.2016г. в размере 38272,29 рублей; пени в сумме 13557,06 рублей по оплате коммунальные услуги и расходы на содержание нежилого помещения № 9Н общей площадью 216,2 кв.м., в общем имуществе многоквартирного жилого, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург. Биржевой пер., д. 2.

Представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик иск не признал по изложенным в отзыве основаниям, ссылаясь на отсутствие перед истцом долга за период с августа 2014г. по декабрь 2016г.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным  рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями   137, 156 АПК РФ.

Как усматривается из представленным в материалы дела документов, истец  является управляющей организацией, выбранной на основании статьей 161 ЖК РФ решением общего собрания собственников от 26.09.2007г. и осуществляет управление указанным домом, его техническое обслуживание и коммунальное обеспечение и коммунальное обеспечение. Истец осуществляет управление общим имуществом в указанном доме, обеспечивает оказание коммунальных услуг собственникам, пользующимся жилым и нежилыми помещениями в доме.

Ответчик, является собственником помещения №9Н общей площадью 216,2 кв.м. расположенного по адресу: 

<

...> (далее по тексту именуемое – помещение), что подтверждается свидетельством о праве собственности от 20.07.2009г. и не оспаривается ответчиком.

Сторонами заключен   04.08.2010г. договор управления многоквартирным домом №Б-2/9-Н (Далее Договор), согласно пункту 4.1 Договора домовладелец (ответчик), участвует в расходах по техническому обслуживанию, коммунальному обеспечению и содержанию жилого дома на ряду с другими домовладельцами пропорционально размеру общей площади помещения.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации   собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 153 Жилищного кодекса РФ обязывает собственников помещений своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, а также за содержание и технический обслуживание общего имущества. В соответствии со статьей 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме должны участвовать в несении расходов по содержанию общедомового имущества соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности.

На основании части  1 статьи   161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 4.6. Договора от 04.08.2010г. №Б-2/9-Н домовладелец (Ответчик) производит оплату по договору ежемесячно, до 01 числа месяца, следующего за оплачиваемым, в размере, указанном в платежном документе «счете».

В соответствии со статьей 309 ПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Обязательства по своевременной оплате коммунальных и иных платежей возложены на Ответчика и Договором, и законом.

Истцом заявлены требования о взыскании с   Ответчика задолженности за период с  01.09.2011г. по 31.12.2016г. и неустойки.

Довод ответчика об отсутствии задолженности, не нашел своего документов подтверждения. 

Представленные Ответчиком   платежные поручения от 26.12.2014г. №189 на сумму 100000,00 рублей, и от 07.11.2016г. №91 на сумму 40445,72 рублей учтены истцом в счет погашения задолженности за предыдущие периоды. 

Если поставщик или покупатель не воспользовались правами, предоставленными им соответственно пунктами 1 и 2 статьи 522 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее. Если срок исполнения обязательств по нескольким договорам наступил одновременно, предоставленное исполнение засчитывается пропорционально в погашение обязательств по всем договорам (пункт 3 статьи 522 ГК РФ).

Согласно статьей 319.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. При этом, если  иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Доказательства нарушения истцом порядка зачисления платежей установленного статьей 522 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик, не оспаривает тот факт, что в спорных платежных поручениях не был указан  период за который осуществлялась оплата.  

Согласно статье 329 ГК исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей  330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 ГК РФ установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

 Истцом заявлены требований о взыскании с ответчика задолженности и неустойки  исчисленной в порядке, предусмотренном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчиком не представлен контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 АПК РФ, доказательства  допущенных истцом нарушений порядка расчетов.  Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и   подлежит удовлетворению.

Статьей  110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом заявленных истцом уточнений подлежала оплате государственная пошлина в сумме 2000,00 рублей, фактически была уплачена государственная пошлина в сумме 1282,61 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать в пользу потребительского жилищно-строительный кооператива "У Ростральных колонн" с общества с ограниченной ответственностью "Ресурс-К"  задолженность по договору от 04.08.2010г. №Б-2/9-Н за период с 01.07.2013г. по 31.07.2016г. в размере 38272,29 рублей; пени в сумме 13557,06 рублей по оплате коммунальные услуги и расходы на содержание   нежилого помещения № 9Н общей площадью 216,2 кв.м., в общем имуществе многоквартирного жилого, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург. Биржевой пер., д.2; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000,00 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ресурс-К"   в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме  717,39 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.