АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

15 июля 2024 года

Дело №

А55-38642/2023

Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Венчаковой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манаевым Р.Ш.,

рассмотрев 02 июля 2024 года в судебном заседании

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Домострой»

к Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»

о взыскании задолженности

при участии в заседании:

от истца - ФИО1 по доверенности от 09.11.2023; директор ФИО2, лично, личность подтверждается паспортом.

от ответчика - не явился, извещен. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Домострой» (далее - истец) обратилось  в арбитражный суд Самарской области с иском к Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области  «Фонд капитального ремонта» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате по договору №ЭА5317-21 от 21.12.2021 за выполненные работы по капитальному ремонту в размере 24 245 874 руб. 74 коп.

Определением от 27.04.2024 произведена замена судьи Лигерман А.Ф., рассматривающей дело, на судью Венчакову О.В.

Представитель истца поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец также ходатайствовал об уменьшении цены иска, просил взыскать  23 683 828 руб. 82 коп.

Ответчик явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Согласно отзывам на исковое заявление ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований. Не оспаривая факт и размер выполненных работ, ссылается на то, что цена договора №ЭА5317-21 от 21.12.2021, определенная по результатам проведения электронного аукциона за выполненные работы составляет 26 027 549,30 руб., дополнительное соглашение на изменение цены договора сторонами не заключалось.

Изучив материалы дела, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, а доводы ответчика не состоятельными по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21.12.2021 Некоммерческой организацией «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»  (Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Домострой»  (Подрядчик) был заключен договор № ЭА5317-21 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного о дома, расположенного на территории Самарской области, по условиям которого, Подрядчик обязуется по поручению Заказчика выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Самарской области в г. Сызрань по адресам: ул. ФИО3, 

<

...> далее по тексту - МКД).

В соответствии с п. 2.1 Договора цена договора согласована в размере  26 027 549 (двадцать шесть миллионов двадцать семь тысяч пятьсот сорок девять) рублей 30 копеек (без НДС). 

Как следует из таблицы работ данного подпункта Договора, стоимость работ МКД по адресам: 

<

...>

Согласно п.2.2. договора, цена может быть увеличена по соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 15%, в связи с пропорциональным увеличением объема выполнения paбот, и не выше размера предельной стоимости этих работ, установленного Правительством Самарской области.

Согласно п.2.3. договора, окончательная стоимость работ по многоквартирному дому (МКД) определяется на основании Актов приемки выполненных работ по форме КС-2 и Справок о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, исходя из фактически выполненных объемов и видов работ.

В соответствии с п.6.1.23. договора, при увеличении объема выполненных работ, Подрядчик обязан представить измененную сметную документацию с учетом понижающего коэффициента, указанного в первоначальной сметной документации.

Коэффициент рассчитывается, как отношение цены, предложенной Подрядчиком, к начальной (максимальной) цене аукциона и составляет 1.

Как следует из раздела дополнительных условий Приложения № 1 к Договору ЭА 5317-21 от 21.01.2022 «Техническое задание» если по результатам обмерных работ, фактические объемы превышают договорные, следует известить об этом Заказчика в письменном виде для расчета предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общею имущества в многоквартирном доме, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 11.09.2019 № 636, с учетом постановления Правительства Самарской области от 26.03.2020 № 189.

В обоснование изменения предельной стоимости работ Подрядчиком должны быть представлены следующие документы (или копии документов, в случае невозможности предоставления без последующего возврата оригиналов документов), подтверждающие неточность или изменение значении технических характеристик многоквартирного дома, используемых при расчете предельной стоимости работ:

Исполнительная схема, подписанная представителями Подрядчика и Заказчика, с указанием фактических размеров крыши и подсчетом площади кровли (при капитальном ремонте крыши);

Технический паспорт, либо выписка из данных архивного фонда БТИ (при капитальном ремонте фасада, внутридомовых инженерных систем фундамента);

В случае невозможности предоставления техническою паспорта либо выписки из данных архивного фонда БТИ, возможно предоставить Рабочую документацию, согласованную с управляющей компанией (или иной уполномоченной организацией на управление общедомовым имуществом) и органами местного самоуправления;

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, с утверждением предельной стоимости работ.

Согласно протоколу № 3 от 15.07.2022 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (кворум имейся, собрание правомочно), расположенного по адресу 

<

...>, собранием принято решение об утверждении предельной стоимости работ в размере 8 231 471,33 руб. (л.д.124-126).

Согласно протоколу № 3 от 02.05.2022 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (кворум имеется собрание правомочно), расположенного по адресу 

<

...>, собранием принято решение об утверждении предельной стоимости работ в размере 8 049 441,02 руб. (л.д. 127-129).

Согласно протоколу № 3 от 02.05.2022 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (кворум имеется собрание правомочно), расположенного по адресу 

<

...>, собранием принято решение об утверждении предельной стоимости работ в размере 9 852 916,47 руб.(л.д. 130-133).

В отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...> общее собрание собственников помещений не созывалось. Спора относительно данного МКД у сторон не имеется.

Как указывает истец, Подрядчиком в рамках исполнения настоящего Договора была разработаны и составлены сметная документация, ведомости объемов работ, иные обосновывающие документы проведены государственные экспертизы капитального ремонта общею имущества многоквартирных домов (ремонт внутридомовых инженерных систем), расположенных на территории Самарской области по адресам: 

<

...>. Вышеназванные документы, совместно с технической и рабочей документацией, протоколом общего собрания собственников помещении МКД, с утвержденной предельной стоимостью работ были направлены ответчику (Заказчику), согласованы и подписаны без замечаний сторонами Договора.

Как следует из сводного сметного расчета капитального ремонта ССРСС-01тек общая сметная стоимость по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...> составила 8 231 471,33 руб.

Как следует из сводного сметного расчета капитального ремонта ССРСС-01тек общая сметная стоимость по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...> составила8 049 441,02 руб.

Как следует из сводного сметного расчета капитального ремонта ССРСС-01тек общая сметная стоимость по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...> составила 9 852 916,47 руб.

Данные сводные сметные расчеты согласованы, подписаны без замечаний Подрядчиком, Заказчиком и уполномоченным многоквартирным домом (МКД).

Ведомости объемов работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенною по адресам 

<

...> (по всем видам работ) утверждены Заказчиком и согласованы с управляющим МКД без замечании.

Кроме того, Подрядчиком проведены государственные экспертизы. Как следует из заключения положительной государственной экспертизы № 63-1-13997-22 от 28.12.2022г, 63-1-14007-22 от 28.12.2022г., 63-1-13929-22 от 22.12.2022г. Государственного автономного учреждения Самарской области «Государственная экспертиза проектов в строительстве» - капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (ремонт внутридомовых инженерных систем) расположенного на территории Самарской области по адресу 

<

...>, расчеты, содержащиеся в сметной документации, соответствуют утвержденным сметным нормативам, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, физическим объемам работ конструктивным организационно-технологическим и другим решениям предусмотренным ведомостями объемов работ Расчеты, содержащиеся в сметной документации соответствуют физическим объемам работ, включенным в ведомость объемов.

Сметная стоимость строительства объекта «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (ремонт внутридомовых инженерных систем) расположенного на территории Самарской области по адресу 

<

...> - определена достоверно.

Принимая от истца результаты работ, подписывая акты о приемке выполненных работ, ответчик согласовал как объемы, так и стоимость выполненных работ.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 30 09 2021 № 1667 Об особенностях применения Положения о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (с изменениями на 5 мая 2022 года), со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2023 г в договор об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - договор), заключенный в соответствии с Положением, в том числе до дня вступления в силу настоящего постановления в связи с увеличением стоимости строительных ресурсов по соглашению сторон в ходе его исполнения может быть внесено изменение в части увеличения цены договора не более чем на 30 процентов при условии непревышения стоимостью услуг и (или) работ по договору после указанного увеличения его цены предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом соответствующего субъекта Российской Федерации в соответствии счастью 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Цена Договора на капитальный ремонт МКД по вышеуказанным адресам была увеличена согласием сторон Договора, что подтверждается подписями истца, как Подрядчика и ответчика как Заказчика.

В соответствии с п.2.3 Договора, окончательная стоимость работ по многоквартирному дому определена на основании Актов приемки выполненных работ по форме КС-2 и Справок о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, исходя из фактически выполненных объемов и видов работ.

В соответствии с п.4.1. настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

Согласно п.4.2 срок выполнения работ по Договору - 249 календарных дней.

Согласно дополнительного соглашения от 08.09.2022, конечный срок выполнения работ по МКД расположенному по адресу: 

<

...> должен наступить не позднее 23.12.2023, от 15.02.2023, конечный срок выполнения работ по МКД расположенному по адресу: 

<

...> должен наступить не позднее 25.03.2023.

Согласно части 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома) сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (пункт 2 статьи 740 ГК РФ).

В соответствии с условиями договора подряда истец полностью выполнил взятые на себя обязательства по настоящему Договору.

Согласно п.10.1. Договора, приемка выполненных paбот по Договору осуществляется в соответствии с ч.2 ст.190 и п.5 ч.2 ст.182 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 12.1 Договора установлено, что основанием для расчета по Договору является подписание в порядке, установленном договором, представленных Подрядчиком и подписанных Заказчиком Актов КС-2, Справок КС-3, акта сдачи-приемки оказанных услуг  и (или) выполненных работ в соответствии с требованиями ч.2 ст.190 и п.5 ч.2 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Во исполнение принятых обязательств Истец предъявил к сдаче Ответчику работы с учетом увеличения объемов работ на 15% и фактическим ростом стоимости использованных строительных  материалов. По результатам комиссионной приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту инженерных систем в МКД,  Истцом сданы, а Ответчиком приняты без возражений работы по капитальному ремонту инженерных систем многоквартирных домов, расположенным по адресам:

-  г. Сызрань, ул. ФИО3, д 11 на сумму 8 231 471, 33 рублей (без НДС), что подтверждается  Актами о приемке выполненных работ  (КС-2) №№1-4, Справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 от «30» декабря 2022 г.

- г. Сызрань, ул. ФИО3, д 13 на сумму 8 049 441, 02 рублей (без НДС), что подтверждается Актами о приемке выполненных работ (КС-2) №№1-4, Справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3   от «30» декабря 2022 г.

- г. Сызрань, ул. ФИО3, д 3 на сумму 9 852 916, 47 рублей (без НДС),  что подтверждается Актами о приемке выполненных работ (КС-2)  №№1-4, Справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3   от «30» декабря 2022 г.

Общая стоимость принятых Ответчиком работ по капитальному ремонту 3-х МКД по указанным адресам составила: 26 133 828 (двадцать шесть миллионов сто тридцать три тысячи восемьсот двадцать восемь) рублей 82 копейки.

Выполненные истцом работы были приняты комиссией в составе главного инспектора ОТН службы заказчика (ответчик), ведущего инженера отдела технического надзора службы заказчика, представителя органа местного самоуправления, уполномоченного представителя МКД. Указанные обстоятельства подтверждаются подписанными сторонами актами приемки результатов указанных услуг и или) выполненных работ по 3-м МКД, на общую сумму 26 133 828,82 руб.

В ходе рассмотрения настоящего иска ответчиком произведена частичная оплата в связи с чем предметом рассмотрения настоящего спора является задолженность в размере  23 683 828,82 руб.

Как следует из содержания указанных выше документов, ответчиком, а также комиссией, выполненные по договору работы были приняты без каких-либо замечаний по объему, стоимости и качеству.

В силу ч. 2. Статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Акты приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ по 3-м МКД, являющихся предметом рассмотрения данного спора, были подписаны комиссиями 30.12.2022г. на общую сумму 26 133 828 (двадцать шесть миллионов сто тридцать три тысячи восемьсот двадцать восемь) рублей 82 коп. (Приложения к иску  № 5,12,19). Достоверность сметной документации также подтверждена положительными заключениями государственной экспертизы № 63-1-13997-22 от 28.12.2022г, 63-1-14007-22 от 28.12.2022г., 63-1-13929-22 от 22.12.2022г. Государственного автономного учреждения Самарской области «Государственная экспертиза проектов в строительстве».

Ответчиком  в период с марта по август 2022г. платежными поручениями №№ 337, 539, 956, 1343, 1665 (Приложения к иску  № 26-30) был перечислен аванс по договору на общую сумму 2 450 000 рублей. Авансовый платеж составил 9,4 % от суммы договора.  С учетом пропорционального распределения суммы перечисленного аванса на указанные 3 МКД приходится аванс в  размере 1 887 954,08рублей. ( 9,4% от договорной стоимости работ).

20.03.2024 ответчик оплатил в полном объеме выполненные работы по договору подряда за МКД, расположенный по адресу: 

<

...> размере 4 296 009,39 руб. (без зачета части авансового платежа по договору). Таким образом, в настоящим момент перечисленный ответчиком аванс по договору в размере 2 450 000 руб. зачтен при расчете задолженности по договору за работы по 3-м МКД, являющихся предметом рассмотрения настоящего спора

Истцом обязательства по капитальному ремонту общего имущества 3-х МКД, являющихся предметом рассмотрения данного спора, по Договору исполнены в полном объеме, результаты работ переданы Ответчику своевременно. Претензий по качеству и срокам выполнения работ от Ответчика  не поступало.

Как указывает истец, ответчик до настоящего времени работы, выполненные по вышеуказанным актам, в полном объеме не оплатил.

В целях досудебного урегулирования спора, Истец направил в адрес Ответчика Претензию исх. № 141 от 09.10.2023г. с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за выполненные работы по 3-м МКД, а также подписать Акт сверки взаимных расчетов.

Претензия была направлена по юридическому адресу Ответчика Почтой России  11 октября 2023г. почтовым отправлением с идентификатором 44307973142060. Согласно Отчету об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 44307973142060, направленная Истцом претензия не получена Ответчиком, срок хранения истёк 11 ноября, и отправление будет возвращено (приложения к иску № 35,36).

Дополнительно Претензия направлена нарочно по фактическому месту нахождения Ответчика по адресу: 

<

...> вручена  11.10.2023г. (вх. № 69657).

Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Согласно нормам, ст.309, ч.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормами действующего гражданского законодательства установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, согласно которому приобретатель, получивший в свою собственность имущество (работы услуги), обязан предоставить прежнему собственнику встречное исполнение в виде оплаты стоимости перешедшего к нему имущества (работ, услуг) Уклонение от предоставления встречного исполнения влечет обогащение одного лица за счет другого, что является недопустимым.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

По правилам п.1 ст. 711 ГК РФ если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результата работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

По смыслу статьи 720 ГК РФ основанием для оплаты выполненных работ (оказанных услуг) является факт принятия результата работ (услуг), доказательством передачи результата работ (оказания услуг) является акт приема-передачи или иной приравненный к нему документ. Документом, удостоверяющим оказание услуг и их приемку заказчиком, является акт сдачи-приемки оказанных услуг, выступающий основанием возникновения у заказчика обязанности по оплате оказанных услуг.

Согласно п. 4. ст. 753 ГК РФ, сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Оформленный таким образом акт имеет юридическую силу, является доказательством исполнения подрядчиком (исполнителем) обязательства по договору и порождает обязанность заказчика по оплате выполненных работ (услуг) (п. 14 Обзора Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику. Факт исполнения принятых на себя договорных обязательств со стороны Истца и принятия результатов работы Ответчиком подтверждается материалами дела, а именно подписанными актами приемки, претензий по выполненной работе Ответчик не имеет, работы выполнены с требуемым качеством и в заданные сроки и замечаний нет.

В силу положений ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт оказания работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домом, расположенных на территории Самарской области по договору №  ЭА5317-21 от 21.12.2021 на сумму 23 683 828 руб. 82 коп. доказательства оплаты ответчиком в материалы дела не представлены, при таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности в сумме 23 683 828 руб. 82 коп. подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

Поскольку при подаче иска заявителю была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, то она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

          Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домострой» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате по договору №ЭА5317-21 от 21.12.2021 за выполненные работы по капитальному ремонту в размере 23 683 828 руб. 82 коп.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 141 419 руб.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

О.В. Венчакова