АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-2898/2021

26 апреля 2022 года

город Смоленск

 

Резолютивная часть решения оглашена 26 апреля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2022 года

Арбитражный суд Смоленской области в составе: председательствующего по делу судьи Савчук Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

   индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304673135700116, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 311672502000049, ИНН 

<

***>)

о возложении обязанности по проведению ремонтных работ, истребовании технического паспорта нежилого помещения,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация муниципального образования «Ельнинский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО4

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО5  – представитель по доверенности, паспорт; 

 от ответчика: ФИО6 – представитель по доверенности, паспорт,

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом, ходатайства о рассмотрении в отсутствие представителей,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее также-истец ИП ФИО2) обратилась в суд с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее также- ответчик; ИП ФИО3) о возложении обязанности в течении 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу произвести ремонтные работы принадлежащего ответчику нежилого помещения с кадастровым номером 67:080010235:40, площадью 443,9 кв.м, расположенного на 1 и 2 этажах здания конторы-магазина по адресу: 

<

...> в целях приведения его в надлежащее, соответствующее техническим, конструктивным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, в том числе: восстановление дверных проемов с установкой рабочих запираемых дверных коробок и полотен, восстановлением оконных проемов, установкой качественных окон, восстановлением отопительной системы, рабочих отопительных приборов, восстановлением электроснабжения. установкой системы электроснабжения, восстановлением водоотведения с установкой водоотводящих устройств. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником (совместно со ФИО4) на основании договора купли-продажи от 12.09.2019 ½ доли нежилого помещения № 12 с кадастровым номером 67:08:0010135:908, этаж 1, площадью 592,2 кв.м, расположенному по адресу: 

<

...> (государственная регистрация права в ЕГРН 67:08:0010135:908-67/056/2019-4 от 23.09.2019). 

Принадлежащее истцу на праве общей долевой собственности помещение расположено на 1 этаже здания конторы-магазина на земельном участке с кадастровым номером :7:08:0010235:270, площадью 1204 +/-12 кв.м из категории земель- земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для обслуживания объектов торговли. С учетом ненадлежащего состояния помещения на момент приобретения, в том числе конструктивных элементов, требующих ремонта проведено техническое исследование строительных конструкций по заказу истца, о чем представлено заключение № 34-ТО-19 СМК ОАК 04 от 16.12.2019 с локальным сметным расчетов ремонтных работ. Согласно выводам эксперта ФИО7 для продолжения нормальной эксплуатации здания конторы-магазина требовался ремонт по устранению поврежденных конструкций, усилению фундамента, проведения капитального ремонта. ИП ФИО3, являющаяся собственником нежилого помещения в здании конторы-магазина,  не приняла мер к проведению ремонтных работ.

Истец, имея коммерческую заинтересованность в использовании приобретенного помещения, провел ремонтные работы –ремонт крыши 1- го этажа, усиление фундамента, закладка окон 1 этажа, усиление колон 1 этажа. ремонт крыши 2 этажа, отмостка с лицевой стороны и тыльной стороны здания. 

Указывая на то обстоятельство, что смежные помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности, находятся в аварийном состоянии- отсутствуют дверные и оконные проемы, не произведен монтаж системы отепления и электроснабжения, возникает вероятность причинения ущерба общему имуществу собственников здания и непосредственно помещениям истца по причине попадания осадков, затопления, возгорания, возникновения сырости и снижения температуры внутри помещений   и т.д. 

В досудебном порядке спор не урегулирован, несмотря на обращения истца о необходимости проведения ремонтных работ, ответчиком не предпринято мер к приведению помещения в надлежащее состояние. 

Привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, ФИО4, исковые требования поддержал в полном объеме.  

Ответчик исковые требования не признал, указав об отсутствии обязанности по проведению ремонтных работ и недоказанности факта или возможности причинения ущерба общему имуществу здания конторы-магазина или непосредственно истцу. Ответчик указал  о том, что помещение им приобретено по договору купли-продажи от 06.05.2019 у муниципального образования «Ельнинский район» Смоленской области и передано по акту от 06.05.2019 в том состоянии, в котором оно сейчас находится. 

Привлеченная к участию в деле Администрация муниципального образования «Ельнинский район» Смоленской области подтвердила продажу помещения ИП ФИО3 в рамках указанного договора. 

В процессе рассмотрения спора истцом заявлено ходатайство о проведении по делу строительно-технической экспертизы в целях установления технического состояния принадлежащего ответчику нежилого помещения и наличие причинно-следственной связи между состоянием помещения и возникновением возможности причинения вреда помещениям истца.

Определением суда от 10.12.2021 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение эксперта поставлены вопросы о техническом состоянии помещений, принадлежащих истцу и ответчику, установлении наличия причинно-следственной связи между техническим состоянием помещения ответчика и созданием угрозы причинения вреда помещению истца, а также способах устранения причинения вреда либо угрозы  его причинения. 

Заключение эксперта представлено в материалы дела.

На основании результатов технического обследования нежилых помещений установлено не соответствие помещения ответчика санитарно-эпидемиологическим нормам, строительно-техническим нормам и возможности причинения ущерба помещению истца.

Согласно данным обследования в рамках проведенной экспертизы, нежилое помещение № 12 с кадастровым номером 67:08:0010135:908, площадью 592,2 кв.м, расположенное на 1 этаже здания.

Подвесной потолок на отдельных участках имеет следы увлажнения с образованием разводов и коричневых пятен. Нижняя поверхность плит перекрытия на данных участках также имеет следы увлажнения расположенные преимущественно вдоль рустов плит. Повреждения образованы в результате протечки влаги из помещения 2 этажа.

Нежилое помещение с кадастровым номером 67:08:0010235:40, площадью 443,9 кв.м, расположенное на первом (входная группа, лестницы) и втором этажах здания.

Ограждающие конструкции помещений второго этажа имеют следы увлажнения. На отделочных конструкциях стен, перегородок, потолках имеются следы протечек, повреждения в виде отслоения окрасочного слоя, вздутия и отпадение местами окрасочного слоя и обоев. На отдельных участках наблюдается вздутие и повреждение гнилью покрытия пола из ДСП.

Перекрытие второго этажа имеет повреждения трещинами и местами выпадение заделки рустов плит, следы протечек в виде пятен и разводов. Самонесущие стены по осям 1 и 7 имеют повреждения вертикальными трещинами в местах сопряжения с несущими конструкциями.

Дверные блоки в проемах стен и перегородок отсутствуют. Оконные блоки частично повреждены: в большинстве окон сохранено одинарное остекление вместо двойного, в отдельных блоках остекление отсутствует, оконные проемы зашиты ДСП и досками.

Помещение не имеет действующих систем инженерных коммуникаций. Отсутствуют электроприборы, санитарно-технические и приборы отопления. Сохранены отдельные участки электропроводки в штукатурном слое ограждающих конструкций помещений, фрагменты металлических труб систем отопления и водоснабжения.

Вышеуказанные дефекты и повреждения конструкций нежилого помещения с кадастровым номером 67:08:0010235:40, площадью 443,9 кв.м приводят к нарушениям требуемых параметров микроклимата согласно ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»:

Согласно ГОСТ 30494-2011 пункт 4.7: «В жилых и общественных зданиях согласно нормативно-техническим документам в холодный период года в нерабочее время допускается снижать показатели микроклимата, принимая температуру воздуха ниже нормируемой, но не ниже 12°С - в помещениях общественных, административных и бытовых. Нормируемая температура должна быть обеспечена к началу использования.

Таким образом, установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером 67:08:0010235:40, площадью 443,9 кв.м, расположенное на первом (входная группа, лестницы) и втором этажах здания не соответствует строительно-техническим, санитарно- эпидемиологическим нормам в части состояния ограждающих конструкций и инженерных систем отопления. Параметры микроклимата помещения не соответствуют требуемым параметрам.

Несоответствие температурно-влажностного режима в помещениях второго этажа приводит к промерзанию междуэтажного перекрытия и стен, образованию конденсата и повреждениям конструкций нежилого помещения №12 с кадастровым номером 67:08:0010135:908, площадью 592,2 кв.м, расположенного на первом этаже здания.

Экспертом в ходе исследования установлено, что для приведения помещения с кадастровым номером 67:08:0010235:40, площадью 443,9 кв.м, принадлежащего на праве собственности ИП ФИО3 в состояние, при котором отсутствует риск причинения убытков помещению №12 с кадастровым номером 67:08:0010135:908, площадью 592,2 кв.м, принадлежащему на праве общей долей собственности ИП ФИО2, необходимо выполнить следующие мероприятия:

- Восстановить двойное остекление в оконных блоках помещения с кадастровым номером 67:08:0010235:40, площадью 443,9 кв.м.;

- Выполнить оснащение помещения с кадастровым номером 67:08:0010235:40, площадью 443,9 кв.м системой отопления для обеспечения нормируемых параметров микроклимата в помещении.

- Установить дверной блок в наружной стене для входа в помещение. 

Работы по оснащению нежилого помещения системой отопления должны выполняться   в   соответствии   с   предварительно   разработанной   проектной документацией.

Срок проведения работ с учетом разработки проектной документации составляет от четырех до шести месяцев, в зависимости от технических условий на подключение инженерных коммуникаций и состава работ, определенных проектом.

В судебном заседании опрошен эксперт ФИО8 по методике проведения экспертизы и обстоятельств, на основании которых сделаны выводы, экспертом представлено дополнение к заключению с ответами на вопросы ответчика. 

В судебном заседании стороны поддержали заявленные требования. Ответчик указал на неполноту экспертного заключения. 

Суд заслушал пояснения сторон, ознакомился с представленными доказательствами, и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее также- ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее также- ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Данная обязанность также закреплена в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Указанные правила распространяются и на собственников нежилых помещений. Таким образом, собственник нежилого помещения обязан обеспечивать надлежащее содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и обеспечивать такое содержание принадлежащего ему помещения, при котором не способно причинение вреда и нарушение законных прав и интересов других собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в данном доме.

Материалами дела установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером 67:08:0010235:40, площадью 443,9 кв.м, принадлежащее на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО3, не соответствует строительно-техническим, санитарно- эпидемиологическим нормам в части состояния ограждающих конструкций и инженерных систем отопления. Параметры микроклимата помещения не соответствуют требуемым параметрам.

Бездействие собственника нежилого помещения по надлежащему содержанию принадлежащего ему помещения нарушает права и законные интересы других собственников помещений здания конторы-магазина по адресу: 

<

...>.

Довод ответчика о недоказанности факта нарушения прав и законных истца, вызванного состоянием принадлежащего ответчику нежилого помещения, отклоняется судом, как противоречащий совокупности представленных в материалы дела доказательств обратного. В частности, в рамках проведенной экспертизы эксперт указал, что несоответствие температурно- влажностного режима в помещении  второго этажа приводит к промерзанию междуэтажного перекрытия и стен, образования конденсата и повреждениям конструкций нежилого помещения с кадастровым номером 67:08:0010135:908, площадью 592,2 кв.м, расположенного на 1 этаже, то есть возникает риск причинения убытков помещению истца. 

Доводы ИП ФИО3 о наличии в экспертном заключении ООО «ГеоТехПлан» неточностей и расхождений, а также неполноты экспертного заключения также отклоняются судом, ввиду следующего.

В судебном заседании эксперт ФИО8 дал пояснения по существу заданных сторонами спора вопросов относительно заключения.

Также, экспертом по результатам анализа вопросов стороны ответчика представлены дополнения к экспертному заключению, в частности, по использованным в ходе подготовки заключения инструментам; показаниям температуры, влажности и скорости движения воздуха в помещении; нормативным документам.

Нормативно-правовые документы, которые использовались при проведении экспертизы, указаны в пункте 2.1 заключения эксперта.

Постановлением Правительства РФ от 28 мая 2021 г №815 установлен перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Национальные стандарты и своды правил, включенные в вышеуказанный перечень, являются обязательными для применения.

При подготовке заключения эксперта использовались следующие нормативные документы, включенные в вышеуказанный перечень:

- СП     118.13330.2012     «Общественные     здания     и     сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009»;

- СП   20.13330.2016   «Нагрузки   и   воздействия.   Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*»;

- СП      22.13330.2016       «Основания       зданий       и       сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*»;

- СП  60.13330.2020  «Отопление,  вентиляция  и  кондиционирование воздуха».

Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 2 апреля 2020 года N 687 утвержден перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

При подготовке заключения эксперта использовались следующие нормативные документы, включенные в вышеуказанный перечень:

- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;

- СП 118.13330.2012 «Общественные     здания     и     сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009»;

- СП 20.13330.2016 «Нагрузки   и   воздействия.   Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*»;

- СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*»;

- СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»;

- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;

- СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;

- ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

Согласно ст. 26 Федерального закона от 29.06.2015 N 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации», документы национальной системы стандартизации применяются на добровольной основе одинаковым образом и в равной мере независимо от страны и (или) места происхождения продукции (товаров, работ, услуг), если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Применение национального стандарта является обязательным для изготовителя и исполнителя только в случае публичного заявления о соответствии продукции национальному стандарту.

Заключение эксперта ФИО8 (ООО «ГеоТехПлан») соответствует требованиям ст.86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовано в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, соответствует критериям допустимости, достоверности и достаточности доказательства, положено судом в основу решения. 

Кроме того, оспаривая представленное экспертное заключение ответчиком не заявлено ходатайство о проведении повторной либо дополнительной экспертизы.

С учетом вышеизложенного, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части возложения на индивидуального предпринимателя ФИО3 обязанности в течение 6 (шести) месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести ремонтные работы нежилого помещения с кадастровым номером 67:080010235:40, площадью 443,9 кв.м, расположенного на первом и втором этажах здания конторы-магазина по адресу: 

<

...>, в целях приведения его в надлежащее, соответствующее техническим, конструктивным и санитарно-эпидемиологическим требованиям состояние, в том числе: восстановление двойного остекления в оконных блоках, оснащение помещения в установленном порядке системой отопления для обеспечения нормативных показателей микроклимата в помещении, установка дверного блока в наружной стене помещения.  

В остальной части (возложение на ответчика обязанности оборудовать спорное помещение системами электроснабжения и водоотведения) заявленные требования удовлетворению не подлежат ввиду их чрезмерности относительно предмета спора  - приведения помещения в соответствующее техническим, конструктивным и санитарно-эпидемиологическим требованиям состояние – и противоречия части 2 статьи 209 ГК РФ, в соответствии с которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец в ходе производства по делу не привел надлежащих фактов о том, каким образом отсутствие в спорном помещении электроснабжения и водоотведения нарушает его права и законные интересы при использовании ИП ФИО2 принадлежащего последней нежилого помещения.

Разумным сроком для приведения помещения в надлежащее состояние, с учетом выводов, изложенных в экспертном заключении, суд полагает 6 (шесть) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу  с учетом необходимости получения технических условий и проекта производства работ.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по уплате госпошлины по иску, а также расходы по выплате вознаграждения эксперту относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 311672502000049, ИНН 

<

***>) в течение 6 (шести) месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести ремонтные работы нежилого помещения с кадастровым номером 67:080010235:40, площадью 443,9 кв.м, расположенного на первом и втором этажах здания конторы-магазина по адресу: 

<

...>, в целях приведения его в надлежащее, соответствующее техническим, конструктивным и санитарно-эпидемиологическим требованиям состояние, в том числе: восстановление двойного остекления в оконных блоках, оснащение помещения в установленном порядке системой отопления для обеспечения нормативных показателей микроклимата в помещении, установка запираемого дверного блока в наружной стене помещения.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 311672502000049, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304673135700116, ИНН 

<

***>) судебные расходы в общем размере 78 000 руб., в том числе: 72 000 руб. – расходы по проведению судебной экспертизы; 6 000 руб. – государственная пошлина.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

В соответствии с частью  3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                                              Л. А. Савчук