АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25 http://www.kursk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-10578/2023

30 мая 2024 года

г. Курск

 

Резолютивная часть объявлена 28 мая 2024 года.  

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении  

протокола судебного заседания помощником судьи Каюном А. Д., рассмотрел в  

открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» к администрации города Железногорска Курской области 

о признании недействительными односторонних отказов от 05.10.2023 № К/1/172943 от исполнения договора аренды земельных участков от 07.09.2016 № 103, от  

05.10.2023 № К/1/17-2942 от исполнения договора аренды земельных участков от  

07.09.2016 № 104, от 05.10.2023 № К/1/17-2943 от исполнения договора аренды  

земельных участков от 07.09.2016 № 105, от 05.10.2023 № К/1/17-2941 от исполнения  

договора аренды земельных участков от 07.09.206 № 1016, 

третьи лица: акционерное общество «Специализированный застройщик Завод  

ЖБИ-3 Плюс», Управление Федеральной службы государственной регистрации,  

кадастра и картографии по Курской области и встречные требования администрации города Железногорска Курской области к акционерному обществу «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» 

о признании договор аренды земельных участков от 07.09.2016 № 103, от  

07.09.2016 № 104, от 07.09.2016 № 105, от 07.09.206 № 106 расторгнутыми. В судебном заседании приняли участие представители: от АО «СЗЗЖБИ-3»: ФИО1- по дов. от 08.02.2024, 

от администрации г. Железногорска: ФИО2 - по дов. от 09.01.2024 № 33, от третьих лиц: не явились, извещены. 

Акционерное общество «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» (далее  – АО «СЗ Завод ЖБИ-3») обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к  администрации города Железногорска Курской области (далее – администрация г.  Железногорска) о признании недействительными односторонних отказов от 05.10.2023   № К/1/17- 2943 от исполнения договора аренды земельных участков от 07.09.2016 № 103,  от 05.10.2023 № К/1/17-2942 от исполнения договора аренды земельных участков от  07.09.206 № 104, от 05.10.2023 № К/1/17-2943 от исполнения договора аренды земельных  участков от 07.09.2016 № 105, от 05.10.2023 № К/1/17-2941 от исполнения договора  аренды земельных участков от 07.09.206 № 106.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные  требования относительно предмета спора, привлечены: акционерное общество  «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3 Плюс», Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.  

Администрация города Железногорска Курской области обратилось в  Арбитражный суд к акционерному обществу «Специализированный застройщик Завод  ЖБИ-3» о признании договоров аренды земельных участков от 07.09.2016 № 103, от  07.09.206 № 104, от 07.09.2016 № 105, от 07.09.206 № 106 расторгнутыми, делу присвоен   № А35-10509/2023.  

Определением от 15.02.2024 дела А35-10578/2023 и А35-10509/2023 объединены  в одно производство, присвоив делу номер А35-10578/2023, требования администрации  города Железногорска Курской области к акционерному обществу  «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» о признании договор аренды  земельных участков от 07.09.2016 № 103, от 07.09.206 № 104, от 07.09.2016 № 105, от  07.09.206 № 106 расторгнутыми приняты в качестве встречных требований.  

Представитель истца по первоначальному иску поддержал заявленные  требования, возражал в удовлетворении встречных требований, заявил ходатайство о  приобщении дополнительных доказательств. Ходатайство удовлетворено, документы  приобщены к материалам дела.  

Представитель ответчика по первоначальному иску возражал в удовлетворении  первоначальных требований, поддержала встречные требования.  

Представители иных лиц в судебное заседание не явились, извещены. 

Дело рассмотрено в порядке части 2 статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,  надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, по  имеющимся в деле документам.  

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Железногорска и АО «Специализированный  застройщик завод ЖБИ-3» был заключен договор № 154 от 05.11.2014 аренды  земельного участка с кадастровым номером 46:30:000013:99, площадью 287671 кв.м., с  местоположением: Курская область, г. Железногорск, в районе автодороги  Железногорск-Дмитровск и улицы Маршала ФИО3, с разрешенным использованием  «для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства» (далее —  Договор № 154).  

Договор № 154 аренды земельного участка от 05.11.2014 зарегистрирован  Управлением Росреестра по Курской области от 27.11.2014 № 46-46-07/058/2014-148.  

Согласно п. 6.1. Договора № 154 максимальный срок выполнения работ по  обустройству территории посредством строительства объектов инженерной  инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную  собственность, составляет 8 лет со дня государственной регистрации договора аренды.  Передача объектов инженерной инфраструктуры осуществляется на условиях  компенсации застройщику понесенных им фактических затрат. Перечень таких  объектов, передаваемых в муниципальную собственность, определяется дополнительно  договором с Арендодателем после разработки соответствующей проектно-сметной  документации.  

Согласно п. 9.1 Договора № 154 в целях обустройства территории путем  строительства объектов инженерной инфраструктуры Арендатор обеспечивает  подготовку и передачу Арендодателю проектно-сметной документации в отношении  автомобильных дорог, тротуаров и мест общего пользования, строительство которых  предусмотрено утвержденной документацией по планировке территории в течение трех  лет со дня утверждения документации по планировке территории.  

Проект планировки и проект межевания территории с местоположением:  

<

...>  утвержден постановлением Администрации города Железногорска от 29.10.2015 №  2927.  

На основании указанного постановления Администрации города Железногорска  произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 46:30:000013:99, в  результате чего было образовано и поставлено на государственный кадастровый учет 38  земельных участков.  

В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 46:30:000013:99  договор № 154 от 05.11.2014 между Администрацией города Железногорска и АО  «Специализированный застройщик завод ЖБИ-3» был расторгнут.  

В последующем между Администрацией города Железногорска (арендодатель) и  АО «Специализированный застройщик завод ЖБИ-3» (арендатор) заключены  следующие договоры аренды земельных участков:  

 № 103 от 07.09.2016г. (далее - Договор № 103), согласно которому Арендодатель  предоставил Арендатору в аренду земельные участки с местоположением: Курская  область, г. Железногорск, в районе автодороги Железногорск-Дмитровск и улицы  Маршала ФИО3, с разрешенным использованием: для комплексного освоения в целях  жилищного и иного строительства, с кадастровыми номерами 46:30:000013:107,  площадью 88 кв.м., 46:30:000013:108, площадью 88 кв.м., 46:30:000013:110, площадью  88 кв.м., 46:30:000013:113, площадью 88 кв.м., 46:30:000013:114, площадью 88 кв.м.,  46:30:000013:121, площадью 13697 кв.м., 46:30:000013:122, площадью 10872 кв.м.,  46:30:000013:123, площадью 7007 кв.м., 46:30:000013:124, площадью 9207 кв.м.,  46:30:000013:125, площадью 18131 кв.м., 46:30:000013:136, площадью 10139 кв.м.,  46:30:000013:137, площадью 5573 кв.м.;  

договор № 104 от 07.09.2016 (далее - Договор № 105), согласно которому  Арендодатель предоставил Арендатору земельные участки с местоположением: Курская  область, г. Железногорск, в районе автодороги Железногорск-Дмитровск и улицы  Маршала ФИО3, с разрешенным использованием: для комплексного освоения в целях  жилищного и иного строительства, с кадастровыми номерами 46:30:000013:101,  площадью 15817 кв.м., :000013:102, площадью 5988 кв.м.;46:30:000013:105, площадью  563 кв.м.,46:30:000013:126, площадью 4481 кв.м., 46:30:000013:127, площадью 10060  кв.м., 46:30:000013:128, площадью 5811 кв.м., 46:30:000013:129, площадью 7605 кв.м.,  46:30:000013:130, площадью 5208 кв.м., 46:30:000013:131, площадью 6473 кв.м.,  46:30:000013:132, площадью 6311 кв.м.  

договор № 105 от 07.09.2016 (далее - Договор № 105) согласно которому  Арендодатель предоставил Арендатору земельные участки с местоположением: Курская  область, г. Железногорск, в районе автодороги Железногорск-Дмитровок и улицы  

Маршала ФИО3, с разрешенным использованием: для комплексного освоения в целях  жилищного и иного строительства, с кадастровыми номерами 46:30:000013:106,  площадью 9037 кв.м., 46:30:000013:111, площадью 88 кв.м., 46:30:000013:119,  площадью 12541 кв.м., 46:30:000013:120, площадью 11286 кв.м., 46:30:00013:133,  площадью 10443 кв.м., 46:30:00013:134, площадью 8769 кв.м., 46:30:000013:135,  площадью 15713 кв.м.;  

договор № 106 от 07.09.2016 (далее - Договор № 106) согласно которому  Арендодатель предоставил Арендатору земельные участки с местоположением: Курская  область, г. Железногорск, в районе автодороги Железногорск-Дмитровск и улицы  Маршала ФИО3, с разрешенным использованием: для комплексного освоения в целях  жилищного и иного строительства, с кадастровыми номерами 46:30:000013:99,  площадью 7526 кв.м., 46:30:000013:103, площадью 4855 кв.м., 46:30:000013:104,  площадью 15954 кв.м., 46:30:000013:109, площадью 88 кв.м., 46:30:000013:115,  площадью 12308 кв.м., 46:30:000013:116, площадью 12639 кв.м., 46:30:000013:117,  площадью 10759 кв.м., 46:30:000013:118, площадью 12194 кв.м.  

В соответствии с п.1.3. вышеуказанных договоров аренды земельных участков  Стороны установили, что настоящий Договор является одновременно актом приема-передачи Участков, и подтверждают, что Участки переданы Арендодателем Арендатору  01.03.2016 и претензий у Арендатора к состоянию Участков не имеется.  

Срок действия Договоров в соответствии с п.2.1. установлен с 01.03.2016 по  04.11.2029.  

Пунктами 6.1. Договоров № 103, 104, 105, 106 установлено, что максимальный  срок выполнения работ по обустройству территории посредством строительства  объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства  передаче в муниципальную собственность, составляет 8 лет со дня государственной  регистрации договора № 154 аренды земельного участка от 05.11.2014. Передача  объектов инженерной инфраструктуры осуществляется на условиях компенсации  застройщику понесенных им фактических затрат. Перечень таких объектов,  передаваемых в муниципальную собственность, определяется дополнительно договором  с Арендодателем после разработки соответствующей проектно-сметной документации.  

Согласно пунктам 9.1 Договоров №№ 103,104,105.106 в целях обустройства  территории путем строительства объектов инженерной инфраструктуры Арендатор  обеспечивает подготовку и передачу Арендодателю проектно-сметной документации в  отношении автомобильных дорог, тротуаров и мест общего пользования, строительство  

которых предусмотрено утвержденной документацией по планировке территории в  течение трех лет со дня утверждения документации по планировке территории.  

Как указывает истец по встречному иску, ответчиком по встречному иску в  установленный п. 6.1 Договоров №№ 103, 104, 105, 106 в восьмилетний срок не  исполнены условия по выполнению работ по обустройству территории посредством  строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании  строительства передаче в муниципальную собственность (срок до 27.11.2022, т.к  договор № 154 аренды земельного участка от 05.11.2014 зарегистрирован Управлением  Росреестра по Курской области от 27.11.2014).  

Кроме того, не исполнены условия п. 9.1 Договоров №№ 103, 104, 105, 106,  согласно которым АО «ЗЖБИ-3» должно было обеспечить подготовку и передачу  Арендодателю проектно-сметной документации в отношении автомобильных дорог,  тротуаров и мест общего пользования, строительство которых предусмотрено  утвержденной документацией по планировке территории в течение трех лет со дня  утверждения документации по планировке территории.  

Пунктом 4.1.1. Договоров №№ 103, 104, 105, 106 за Арендодателем закреплено  право отказаться от исполнения Договоров в одностороннем порядке при нарушении  условий договоров.  

Согласно пункту 7.2. Договоров №№ 103, 104, 105, 106 в случае одностороннего  отказа от исполнения Договоров в случаях, предусмотренных пунктом 4.1.1., Договоры  считаются расторгнутыми.  

В связи с неисполнением АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3»  условий пунктов 6.1. и 9.1. Договоров №№ 103, 104 105 106, в соответствии с пунктами  4.1.1. и 7.2. Администрация города Железногорска уведомила арендатора об отказе от  исполнения Договоров и их расторжении, направив в адрес ответчика по встречному  иску уведомления: № К/1/17-2943 от 05.10.2023, № К/1/17-2942 от 05.10.2023, № К/1/172943 от 05.10.2023, № К/1/17-2941 от 05.10.2023 (письма получены обществом  11.10.2023).  

Ссылаясь на то, что вышеуказанные односторонние отказы от исполнения  договоров аренды являются недействительными, истец обратился в суд с заявленными  требованиями.  

В свою очередь Администрация города Железногорска обратилось со встречными  требованиями о признании спорных договоров аренды расторгнутыми с 11.10.2023.  

Первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим  основаниям.  

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки,  за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть  предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским  законодательством и настоящим Кодексом.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть  переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и  другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные  средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их  использования (непотребляемые вещи).  

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.  

Как установлено материалами дела, между Администрацией города  Железногорска (арендодатель) и АО «Специализированный застройщик завод ЖБИ-3»  (арендатор) заключены договоры аренды земельных участков от 07.09.2016 № 103,   № 104, № 105, № 106 сроком действия с 01.03.2016 по 04.11.2029.  

Пунктами 6.1. Договоров № 103, 104, 105, 106 установлено, что максимальный  срок выполнения работ по обустройству территории посредством строительства  объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства  передаче в муниципальную собственность, составляет 8 лет со дня государственной  регистрации договора № 154 аренды земельного участка от 05.11.2014. Передача  объектов инженерной инфраструктуры осуществляется на устах компенсации  застройщику понесенных им фактических затрат. Перечень таких объектов,  передаваемых в муниципальную собственность, определяется дополнительно договором  с Арендодателем после разработки соответствующей проектно-сметной документации.  

Согласно пунктам 9.1 Договоров №№ 103,104,105.106 в целях обустройства  территории путем строительства объектов инженерной инфраструктуры Арендатор  обеспечивает подготовку и передачу Арендодателю проектно-сметной документации в  отношении автомобильных дорог, тротуаров и мест общего пользования, строительство  которых предусмотрено утвержденной документацией по планировке территории в  течение трех лет со дня утверждения документации по планировке территории.  

Факт выполнения арендатором указанных условий договоров материалы дела не  содержат.  

Согласно п. 1, 2 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства  и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.  

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением  всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от  исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим  кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон  договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном  нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных  Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.  

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим кодексом, другими  законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от  договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной  стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения  договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное  не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами  или договором.  

Пунктом 4.1.1. Договоров №№ 103, 104, 105, 106 за Арендодателем закреплено  право отказаться от исполнения Договоров в одностороннем порядке при нарушении  условий договоров.  

Согласно пункту 7.2. Договоров №№ 103, 104, 105, 106 в случае одностороннего  отказа от исполнения Договоров в случаях, предусмотренных пунктом 4.1.1., Договоры  считаются расторгнутыми.  

Руководствуясь вышеуказанными пунктами договора, арендодатель уведомил  арендатора об отказе от исполнения Договоров и их расторжении, направив уведомления   № К/1/17-2943 от 05.10.2023, № К/1/17-2942 от 05.10.2023, № К/1/17-2943 от 05.10.2023, №  К/1/17-2941 от 05.10.2023, которые получены обществом 11.10.2023.  

Между тем, суд соглашается с доводами истца по первоначальному иску, о том,  что данные уведомления являются недействительными по следующим основаниям.  

Согласно ст. 153 ГК РФ в качестве сделки могут быть квалифицированы действия  юридических лиц, которые направлены на установление, изменение или прекращение  гражданских прав и обязанностей.  

Пунктом 2 ст. 154 ГК РФ определено, что односторонней считается сделка, для  совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или  соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.  

Таким образом, односторонний отказ от договора является односторонней  сделкой.  

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям,  установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо  независимо от такого признания (ничтожная сделка).  

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет  юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее  недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.  

В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ, оспоримая сделка может быть признана  недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица,  оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.  Ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения в силу порока какого-либо  из ее элементов.  

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2  настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного  правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться  другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.  

В пункте 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными  участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским  законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным  законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды,  специальными федеральными законами.  

Таким образом, в связи с особым объектом регулирования, нормы земельного  законодательства являются специальными по отношению к нормам гражданского  законодательства.  

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного  участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским  законодательством.  

На основании пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации если  иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное  расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять  лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при  существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.  

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено  специальное правило, применяемое к договорам аренды земельного участка,  находящегося в муниципальной или государственной собственности, срок действия  которых превышает пять лет. При этом указанная норма является императивной, в связи  с чем, договором аренды не могут быть установлены другие основания и порядок  досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.  

Как разъяснено в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с  применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка  прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса  Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской  Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает  специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного  участка.  

Таким образом, положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской  Федерации направлены на защиту от произвольного прекращения арендных отношений  по немотивированному волеизъявлению арендодателя; при этом арендные отношения  могут быть прекращены принудительно в судебном порядке (при отсутствии  добровольного соглашения обеих сторон) только при допущенных арендатором  существенных нарушениях условий договора, степень существенности которых  оценивается судом.  

В данном случае предметом спорных договоров аренды от 07.09.2016 выступают  земельные участки. При этом из пункта 2.1 договоров следует, что они заключены на  срок с 01.03.2016 по 04.11.2029, т.е. на срок более 5 лет. Следовательно, к спорным  отношениям подлежит применению правила пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса  

Российской Федерации в части невозможности одностороннего отказа арендодателя от  исполнения такого договора во внесудебном порядке.  

В этой связи, односторонние отказы от 05.10.2023 № К/1/17- 2943, от 05.10.2023   № К/1/17-2942, от 05.10.2023 № К/1/17-2943, от 05.10.2023 № К/1/17-2941 от исполнения  договоров аренды земельных участков от 07.09.2016 № 103, от 07.09.206 № 104, от  07.09.2016 № 105, от 07.09.2016 № 106 не соответствуют действующему законодательству,  противоречат императивным нормам и не порождают правовых последствий для сторон  договоров, соответственно, являются недействительными.  

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в  отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими  доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее  установленной силы.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их  относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную  связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд  полагает первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, тогда как  в удовлетворении встречного искового заявления следует отказать.  

При этом, следует отметить, что арендодатель не лишен права на расторжение  договоров в судебном порядке в случае существенного нарушения арендатором условий  договоров.  

Иные доводы сторон, с учетом установленного и изложенного выше, не  принимаются судом во внимание, поскольку не имеют правового значения для  рассмотрения данного спора по существу.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины по  первоначальному требованию, в том числе, за рассмотрение заявлений о принятии  обеспечительных мер, относятся судом на ответчика с возмещением в пользу истца,  оплатившего ее при обращении в суд; по встречным требованиям – на истца, который  освобожден от ее уплаты.  

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Специализированный застройщик  Завод ЖБИ-3» удовлетворить.  

Признать недействительными односторонние отказы от 05.10.2023 № К/1/17- 2943,  от 05.10.2023 № К/1/17-2942, от 05.10.2023 № К/1/17-2943, от 05.10.2023 № К/1/17-2941 от  исполнения договоров аренды земельных участков от 07.09.2016 № 103, от 07.09.206   № 104, от 07.09.2016 № 105, от 07.09.2016 № 106 соответственно.  

Взыскать с администрации города Железногорска Курской области в пользу  акционерного общества «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» 36 000 руб. в  счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины.  

В удовлетворении встречных требований администрации города Железногорска  Курской области о признании расторгнутыми договоров аренды земельных участков от  07.09.2016 № 103, от 07.09.2016 № 104, от 07.09.2016 № 105, от 07.09.2016 № 106 отказать.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в  Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия,  в Арбитражный суд Центрального округа, в срок, не превышающий двух месяцев со дня  вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом  рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной  инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.  

Судья В. А. Захарова