Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«19» сентября 2017 г.

Дело № А75-10362/2017

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2017 г.

В полном объеме решение изготовлено 19 сентября 2017 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к акционерному обществу «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нягань, мкр. 4-й, д. 13, кв. (пом.) 250) об обязании устранить недостатки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3,

без участия представителей сторон и третьих лиц,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к акционерному обществу «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» (далее - ответчик) об обязании за свой счет устранить недостатки жилых помещений, расположенных по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, путем совершения следующих действий:

В квартире № 132:

-произвести работы по восстановлению работы системы вентиляции. Работы выполняются в соответствии с СП 60. 13330.2012 (6 раздел отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха) и в соответствии с требованиями ГОСТ 30494-2011 (Здание жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях) СанПиН 2.1.2.2645-10;

-произвести работы по устранению причин намокания торцевой стены и образования плесени в кухне, туалете, ванной и комнате. Работы производятся в соответствии с требованиями СП 50. 13330.2012 (Тепловая защита зданий) и в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01.87 (Несущие и ограждающие конструкции);

-произвести косметический ремонт в комнате, кухне, туалете и ванной с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполняются в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87. (отделочные, штукатурные работы);

-произвести работы по устранению причин продувания (промерзания) окон. Работы производятся в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам) и ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

-устранить замечания по продуванию (промерзанию) балконной двери. Работы выполняются в соответствие с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30970-2002 (Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей).

В квартире № 136:

-произвести работы по устранению причин намокания торцевой стены и образования плесени в зале, кухне, туалете, комнате и в ванной. Работы производятся в соответствии с требованиями СП 50. 13330.2012 (Тепловая защита зданий) и в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01.87 (Несущие и ограждающие конструкции);

-произвести косметический ремонт в зале, комнате, туалете, ванной и кухне с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполняются в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87. (отделочные, штукатурные работы);

-в кухне и зале заменить терморегулятор и спускной клапан на приборе отопления. Работы выполняются в соответствии с СП. 60.13330.2012 (6 раздел отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха);

-произвести работы по устранению причин продувания (промерзания) окон. Работы производятся в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам) и ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

-устранить замечания по продуванию (промерзанию) балконной двери. Работы выполняются в соответствие с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30970-2002 (Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей).

Исковые требования со ссылкой на статьи 8, 12, 125, 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по муниципальному контракту от 18.07.2016 № 17-мк на приобретение благоустроенных  жилых помещений (квартир) в г. Нягань для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования город Нягань.

В качестве нормативного основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 8, 12, 125, 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Определением суда от 10.07.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Определением суда от 24.07.2017 судебное заседание по делу назначено на 12.09.2017 на 11 час. 00 мин., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.

Третьи лица свои правовые позиции по делу не выразили.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истцом (муниципальный заказчик, покупатель) и ответчиком (продавец) подписан муниципальный контракт от 18.07.2016 № 17-мк на приобретение благоустроенных жилых помещений (квартир) в г. Нягань для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования город Нягань (далее – контракт, л.д. 12).

Предметом контракта является приобретение благоустроенных жилых помещений (квартир) в г. Нягань для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования город Нягань.

В соответствии с условиями контракта продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в том числе следующие благоустроенные жилые помещения (квартиры):

-жилое помещение (квартира) состоит из 2 комнат, площадь 54,7 кв.м. этаж 8, расположено по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, принадлежит на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 24.12.2015 № 86-Ru 86306000-129-2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2016 серия 86-АА номер 091270, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.2016 сделана запись регистрации № 86-86/011- 86/011/031/2016-332/1.

-жилое помещение (квартира) состоит из 2 комнат, площадь 54,9 кв.м, этаж 9, расположено по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, принадлежит на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 24.12.2015 № 86-Ru 86306000-129-2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2016 серия 86-АА номер 094931, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2016 сделана запись регистрации № 86-86/011- 86/011/031/2016-334/1.

В силу пункта 3.1. контракта в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача жилых помещений (квартир) продавцом и принятие их покупателем осуществляется в течение 1 месяца с момента заключения контракта и оформляется актом приема-передачи каждого жилого помещения (квартиры) отдельно в трех подлинных экземплярах, подписанных продавцом и покупателем (в случае создания приемочной комиссии подписывается всеми членами приемочной комиссии и утверждается покупателем).

В силу пункта 3.4. контракта в случае обнаружения покупателем в ходе приемки недостатков в жилых помещениях (квартирах), несоответствия качества требованиям стандартов или согласованных условий, в том числе по предоставлению документов и ключей, указанных в пункте 3.2. контракта, покупатель составляет акт с указанием выявленных недостатков в 2-х экземплярах по одному для каждой стороны и в течение 3-х рабочих дней продавцу направляется в письменной форме мотивированный отказ от подписания актов приема-передачи жилых помещений (квартир).

Продавец обязан устранить выявленные недостатки в течение 15 календарных дней с момента получения акта.

В силу пункта 4.3. контракта гарантийный срок на каждое жилое помещение (квартиру), технологическое и инженерное оборудование установлен в течение 5 (пяти) лет со дня подписания акта приема- передачи каждого жилого помещения (квартиры).

В связи с тем, что гарантийные обязательства связаны непосредственно с объектами недвижимости, а не с личностью их владельца, гарантии продавца на жилые помещения (квартиры) в случае их отчуждения покупателем переходят одновременно с правом собственности на жилые помещения (квартиры) к новому собственнику.

Если в течение гарантийного срока обнаруживаются какие-либо дефекты, недостатки, несоответствие санитарным и техническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям, которые не могли быть выявлены при визуальном осмотре в момент передачи жилых помещений (квартир), то продавец обязан их устранить за свой счет и в согласованные с покупателем сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего недостатки, согласования порядка и сроков их устранения продавец обязан направить своею представителя не позднее 15 дней со дня получения письменного извещения покупателя. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения недостатков (пункт 4.4. контракта).

Государственная регистрация контракта осуществлена 26.07.2016 (л.д. 30).

По актам приема-передачи от 21.07.2016 жилые помещения №№ 132, 136 переданы заказчику (л.д. 31 - 32).

На основании договора передачи (приватизации) жилого помещения в собственность от 09.11.12016 № 4668 жилое помещение № 136 передано в собственность ФИО2 (л.д. 34).

Квартира № 132 находится в собственности муниципального образования город Нягань.

Собственник квартиры № 136 ФИО2 и наниматель квартиры № 132 обратились к истцу с заявлениями по вопросу устранения строительных недостатков жилых помещений.

В ходе комиссионной проверки, проведенной с приглашением ответчика, но без участия его предстаивтелей, выявлены следующие недостатки в жилом помещении № 132:

-не работает вентиляция в кухне;

-на торцевой стене в кухне, туалете, ванной и комнате следы намокания и образования плесени;

-в ванной отслоение штукатурки;

-продувание (промерзание) окон и балконной двери.

По результатам обследования жилого помещения был составлен комиссионный акт от 20.03.2017 (л.д. 38).

Для устранения выявленных недостатков необходимо выполнить следующие работы:

-произвести работы по восстановлению работы системы вентиляции. Работы выполняются в соответствии с СП 60. 13330.2012 (6 раздел отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха) и в соответствии с требованиями ГОСТ 30494-2011 (Здание жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях) СанПиН 2.1.2.2645-10;

-произвести работы по устранению причин намокания торцевой стены и образования плесени в кухне, туалете, ванной и комнате. Работы производятся в соответствии с требованиями СП 50. 13330.2012 (Тепловая защита зданий) и в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01.87 (Несущие и ограждающие конструкции);

-произвести косметический ремонт в комнате, кухне, туалете и ванной с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполняются в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87. (отделочные, штукатурные работы);

-произвести работы по устранению причин продувания (промерзания) окон. Работы производятся в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам) и ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

-устранить замечания по продуванию (промерзанию) балконной двери. Работы выполняются в соответствие с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30970-2002 (Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей).

В ходе комиссионной проверки, проведенной с приглашением представителя ответчика, выявлены следующие недостатки в жилом помещении № 136:

-в зале стык потолка и стены образование плесени;

-на торцевой стене в кухне, туалете, ванной и комнате следы намокания и образования плесени;

-в комнате не работает терморегулятор и спускной клапан на приборе отопления;

-продувание (промерзание) окон и балконной двери.

По результатам обследования жилого помещения был составлен комиссионный акт от 30.03.2017 (л.д. 43).

Для устранения выявленных недостатков необходимо выполнить следующие работы:

-произвести работы по устранению причин намокания торцевой стены и образования плесени в зале, кухне, туалете, комнате и в ванной. Работы производятся в соответствии с требованиями СП 50. 13330.2012 (Тепловая защита зданий) и в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01.87 (Несущие и ограждающие конструкции);

-произвести косметический ремонт в зале, комнате, туалете, ванной и кухне с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполняются в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87. (отделочные, штукатурные работы);

-в кухне и зале заменить терморегулятор и спускной клапан на приборе отопления. Работы выполняются в соответствии с СП. 60.13330.2012 (6 раздел отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха);

-произвести работы по устранению причин продувания (промерзания) окон. Работы производятся в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам) и ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

-устранить замечания по продуванию (промерзанию) балконной двери. Работы выполняются в соответствие с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30970-2002 (Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей).

Срок выполнения работ по устранению недостатков был установлен по 01.06.2017.

При повторном обследовании жилых помещений №№ 132, 136, расположенных по адресу: 

<

...>, установлено, что выявленные нарушения застройщиком не устранены, что зафиксировано в актах от 09.06.2017 (л.д. 48, 53).

Поскольку ответчик, выявленные нарушения в установленные сроки не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, предварительно направив претензии от 29.03.2017 №№ 2994, 3519,  (л.д. 50, 45).

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа фактических правоотношений сторон и условий контракта, суд квалифицирует правоотношения сторон, как обязательства купли-продажи недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации условие договора купли-продажи (поставки) о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Как следует из материалов дела, перечень квартир указан в приложении № 1 к контракту.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия, присущие для данного вида договоров, в том числе о его предмете, суд признает договор заключенным.

К правоотношениям сторон суд применяет нормы параграфов 1, 7 главы 30, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах, о купле-продаже, продажа недвижимости) и условия заключенного договора.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как отмечено выше, продавец устанавливает гарантийный срок на жилое помещение (квартиру) – пять лет со дня передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи (пункт 4.3. контракта).

Судом установлено, что спорные объекты переданы истцу 21.07.2016.

Недостатки выявлены в 2017 году, то есть в период гарантийного срока.

Недостатки, устранения которых требует истец, зафиксированы комиссионными актами от 20.03.2017.

Ответчик в установленном порядке обстоятельства, на которые указывает истец, не оспорил, соответствующие ходатайства, в том числе о назначении судебной строительной экспертизы не заявил, в связи с чем на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий.

Таким образом, уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом того, что недостатки выполненных работ были обнаружены истцом в пределах установленного законом пятилетнего срока, подтверждены надлежащими доказательствами по делу, заявленные требования в отношении квартиры № 132, расположенной по адресу: ул. Интернациональная, д. 21, г. Нягань, находящейся в собственности истца, подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным установить месячный срок для устранения недостатков со дня вступления решения в законную силу.

Относительно квартиры № 136, расположенной по адресу: ул. Интернациональная, д. 21, г. Нягань, суд отмечает следующее.

Как следует из иска и установлено судом, спорное жилое помещение (квартира № 136) из муниципальной собственности перешла в собственность гражданина.

По мнению суда, иск предъявлен ненадлежащим истцом, в связи с чем имеются процессуальные основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцами являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение (квартира № 136) из муниципальной собственности перешла в собственность граждан, что подтверждается договором передачи (приватизации) от 09.11.2016 № 4668 с соответствующей отметкой регистрирующего органа о регистрации права собственности за третьим лицом 07.12.2016.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации Российская Федерация, городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что физическое лицо, которому принадлежит на праве собственности указанная в иске квартира не может самостоятельно обратиться с исковыми требованиями в суд.

Истец не является собственником указанного в иске жилого помещения (квартиры), в отношении которого необходимо устранить строительные недостатки, в связи, с чем не вправе предъявлять к ответчику претензии о ненадлежащем выполнении работ при строительстве квартиры, собственником которой является физическое лицо.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 5-КГ15-131 выработана правовая позиция о том, что гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего их. 

Физическое лицо, приобретая право собственности на квартиру на законном основании, приобретает (как потребитель) и право требования устранения выявленных в квартире недостатков.

Кроме того, как отмечено выше, контрактом (пункт 4.3.) стороны прямо закрепили следующее условие: в связи с тем, что гарантийные обязательства связаны непосредственно с объектами недвижимости, а не с личностью их владельца, гарантии продавца на жилые помещения (квартиры) в случае их отчуждения покупателем переходят одновременно с правом собственности на жилые помещения (квартиры) к новому собственнику.

Следовательно, по требованиям в отношении квартиры № 136, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани является ненадлежащим истцом, поскольку не уполномочен собственником квартиры на предъявление иска, удовлетворение исковых требований не приведет к защите какого-либо права истца.

К подобным выводам о предъявлении иска ненадлежащим истцом суд пришел при рассмотрении дел №№ А75-1312/2017, А75-4862/2017, А75–5247/2017, А75-5262/2017 которые обжаловались и оставлены в силе постановлениями Восьмого арбитражного апелляционного суда.

Действующий Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не содержит института замены ненадлежащего истца. Единственным процессуальным последствием предъявления иска ненадлежащим истцом является вынесение решения об отказе в удовлетворении иска.

Иск ненадлежащего истца не подлежит удовлетворению, в связи, с чем суд отказывает в удовлетворении требований Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани в отношении жилого помещения – квартиры № 136 дома № 21 по ул. Интернациональная города Нягани.

На основании изложенного, в целом исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска в части, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 6 000 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 - 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани удовлетворить частично.

Обязать акционерное общество «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ Югра, 

<

...>, путем совершения следующих действий:

-произвести работы по восстановлению работы системы вентиляции. Работы выполняются в соответствии с СП 60. 13330.2012 (6 раздел отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха) и в соответствии с требованиями ГОСТ 30494-2011 (Здание жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях) СанПиН 2.1.2.2645-10;

-произвести работы по устранению причин намокания торцевой стены и образования плесени в кухне, туалете, ванной и комнате. Работы производятся в соответствии с требованиями СП 50. 13330.2012 (Тепловая защита зданий) и в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01.87 (Несущие и ограждающие конструкции);

-произвести косметический ремонт в комнате, кухне, туалете и ванной с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполняются в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87. (отделочные, штукатурные работы);

-произвести работы по устранению причин продувания (промерзания) окон. Работы производятся в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам) и ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

-устранить замечания по продуванию (промерзанию) балконной двери. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30970-2002 (Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                    П.А. Сердюков