АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ  300041 Россия, Тульская область, г. Тула, Красноармейский проспект, д.5  

тел. (4872) 250-800, E-mail: info@tula.arbitr.ru, http://www.tula.arbitr.ru 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А68-10494/2023

город Тула

28 февраля 2024 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи: Воронцова И.Ю.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального  предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП  314774623700301) к обществу с ограниченной ответственностью «АВРОРА-Гринн» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 728 385 руб. 03 коп., при участии в  заседании: от ответчика: представитель по доверенности ФИО3,  

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО  «АВРОРА-Гринн» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 299 000 руб. (с  учетом частичной оплаты долга 04.09.2023 в сумме 767 904,34 руб.), пени в размере 661  480 руб. 69 коп.  

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования в заявленном  размере не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.  

Истец представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела  извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения сведений о времени и месте  судебного разбирательства на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Тульской  области и в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" Федеральных  арбитражных судов Российской Федерации.  

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя  истца.  

Как следует из материалов дела, 18.03.2019г. между ИП ФИО2 (далее - Арендодатель) и ООО «АВРОРА-Гринн» (далее - Арендатор) был заключен договор  аренды имущества № 03/2019-001АИ на аренду блок контейнеров в количестве 2 штуки  (далее – Договор 1) и 18.03.2019г. подписан акт приема-передачи имущества.  

29.11.2019г. между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «АВРОРА-Гринн»  (Арендатор) был заключен договор аренды имущества № 11/2019-001АИ на аренду блок  контейнеров в количестве 7 штук (далее – Договор 2) и 29.11.2019г. подписан акт приема-передачи имущества.  

26.12.2022г. между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «АВРОРА-Гринн»  (Арендатор) были заключены Соглашение № 12-01 о расторжении договора аренды  имущества № 03/2019-001АИ от 18.03.2019г. (далее – Соглашение 1) и Соглашение № 1202 о расторжении договора аренды имущества № 11/2019-001АИ от 29.11.2019г. (далее –  Соглашение 2).  

Согласно пункту 3 Соглашения 1 не позднее «30» апреля 2023 года Арендатор  обязуется перечислить Арендодателю задолженность по Договору в размере 231 002,52  руб. (Двести тридцать одна тысяча два рубля 52 копейки) на расчетный счет Арендодателя.  

Согласно пункту 3 Соглашения 2 не позднее «30» апреля 2023 года Арендатор  обязуется перечислить Арендодателю задолженность по Договору в размере 1 085 901,82  руб. (Один миллион восемьдесят пять тысяч девятьсот один рубль 82 копейки), на  расчетный счет Арендодателя.  

26.06.2023г. платежным поручением № 407 на расчетный счет ИП ФИО2  поступили денежные средства от ООО «Экогарант-Инжиниринг» в размере 250 000 руб.  без НДС, с назначением платежа: «Оплата за ООО "АВРОРА-ГРИНН" (ИНН 

<

***>)  за аренду блок-контейнера по договору 11/2019-001АИ от 29.11.2019 (по исх. № 84-23/АГ от  16.06.2023)».  

После подачи иска в суд 04.09.2023 на расчетный счет истца за ООО "АВРОРА- ГРИНН" поступили денежные средства в размере 767 904,34 руб., из них: 151 334,86 руб.  по договору аренды имущества № 03/2019-001АИ от 18.03.2019г. и 616 569,48 руб. по  договору аренды имущества № 11/2019-001АИ от 29.11.2019г.  

В связи с чем в настоящее время задолженность ООО «АВРОРА-Гринн» перед ИП  ФИО2 составляет 299 000 руб., из них: 79 667,66 руб. по договору аренды  имущества № 03/2019-001АИ от 18.03.2019г. и 219 332,34 руб. по договору аренды  имущества № 11/2019-001АИ от 29.11.2019г.  

В соответствии с п. 6.2. Договоров аренды предусмотрена ответственность за  нарушение срока оплаты, согласно которого за неуплату Арендатором платежей в сроки,  установленные договором, начисляется пеня в размере 0,5 % от просроченной суммы за  

 каждый день просрочки. 

На основании указанного пункта Договоров истец начисли ответчику пени за период  с 03.05.2023 по 03.09.2023г. в сумме 661 480 руб. 69 коп.  

Требование (претензию) истца от 14.08.2023г. о погашении задолженности ответчик  добровольно не удовлетворил, что и послужило основанием для обращения истца в  арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

Проанализировав материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, суд  пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом,  другими законами или иными правовыми актами.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во  временное пользование.  

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право  сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть  также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок,  условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при  сравнимых обстоятельствах.  

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии с  требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт получения  имущества в аренду подтвержден материалами дела, доказательства оплаты  задолженности за спорный период ответчиком не представлены. Поэтому суд  удовлетворяет исковые требования в части требования о взыскании задолженности по  арендной плате в сумме 299 000 руб.  

Вместе с тем истцом заявлено также требование о взыскании пени за период с  03.05.2023г. по 03.09.2023г. в размере 661 480 руб. 69 коп.  

Как предусмотрено п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть  обеспечено неустойкой.  

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

В соответствии с п. 6.2. Договоров аренды предусмотрена ответственность за  нарушение срока оплаты, согласно которого за неуплату Арендатором платежей в сроки,  установленные договором, начисляется пеня в размере 0,5% от просроченной суммы за  каждый день просрочки.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу,  что исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению. При этом суд  исходит из следующего.  

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора  возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом,  другими законами или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора  осуществляется в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов,  договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.  

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора  обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора  обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения  соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из  соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении  договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об  изменении или о расторжении договора.  

Как разъяснено в п. 3 постановления Пленума ВАС РФ № 35 от 6 июня 2014 г. «О  последствиях расторжения договора», разрешая споры, связанные с расторжением  договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при  расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем  действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору  поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по  договору кредита и т.п.).  

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26.12.2022г. года между ИП  ФИО2 и ООО «АВРОРА-Гринн» были заключены соглашения № 12-01 о  

расторжении договора аренды имущества № 03/2019-001АИ от 18.03.2019г. и № 12-02 о  расторжении договора аренды имущества № 11/2019-001АИ от 29.11.2019г., согласно  которым, указанные договора считаются расторгнутыми по соглашению сторон с момента  их подписания сторонами.  

В силу пунктов 4 вышеуказанных соглашений с момента подписания сторонами  данных соглашений, стороны не имеют друг к другу никаких финансовых или иных  претензий, за исключением обязанности Арендатора по оплате задолженности по  договорам, установленным в п. 3 настоящих соглашений.  

Таким образом, обязанности ответчика в рамках вышеуказанных Договоров  прекращены с 26.12.2022г.  

Обязательство в силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации  может быть прекращено как надлежащим исполнением (ст. 408 ГК РФ), так и по иным  основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, иными правовыми актами или  договором (ст. 407 ГК РФ).  

В соответствии с абзацем 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом  принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.  

В соответствии со ст. 415 ГК РФ обязательство прекращается освобождением  кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других  лиц в отношении имущества кредитора.  

Принцип свободы договора позволяет его сторонам своим соглашением изменить  или расторгнуть договор (ст. 450 ГК РФ). При расторжении договора обязательства сторон  прекращаются (п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ) с момента заключения соглашения сторон о  расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.  

На основании изложенного, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые  требования в части взыскания пени в размере 661 480 руб. 69 коп. удовлетворению не  подлежат, поскольку, исходя из буквального толкования положений Соглашений о  расторжении Договоров, стороны согласовали условие об отсутствии претензий друг к  другу по исполнению обязательств по указанным Договорам, следовательно, все  обязательства ответчика в рамках Договоров прекращены на основании статьи 453 ГК РФ.  

Госпошлина от суммы иска 1 728 385,03 руб. составляет 30 284 руб. Истцом при  подачи иска в суд уплачена госпошлина в сумме 23 669 руб.  

Исходя из принятого решения, в силу ст. 110 АПК РФ расходы по уплате  госпошлины по иску в размере 18 693 руб. 83 коп. (1 066 904,34 руб. х 30 284 руб. :  1 728 385,03 руб.) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально  удовлетворенным исковым требованиям с учетом частичной оплаты долга после подачи  

иска в суд, а госпошлина в сумме 6 615 руб. подлежит взысканию с истца в доход  федерального бюджета. В остальной части требований госпошлина относится на истца.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 318 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА-Гринн» в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО2 299 000 руб.  долга, а также 18 693 руб. 83 коп. расходов по уплате государственной пошлины.  

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в  доход федерального бюджета 6 615 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его в полном  объеме в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через  Арбитражный суд Тульской области.  

Судья И.Ю. Воронцов