АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99.

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А; тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761.

http://www.irkutsk.arbitr.ru.

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело № А19-18394/2019

15.10.2019 г.

Резолютивная часть решения принята 02.10.2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2019 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пущиной Т.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Иркутской области «Иркутский технологический колледж» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664003, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа проект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664043, 

<

...>)

о взыскании 183 463 руб. 75 коп., составляющих сумму задолженности по договорам от 23.09.2013 № 1/09/2013 и 23.09.2013 № 2/09/2013 за период с 01.01.2019 по 15.05.2019, а также о расторжении договоров  от 23.09.2013 № 1/09/2013 и 23.09.2013 № 2/09/2013;

установил:

Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Иркутской области «Иркутский технологический колледж»  (далее, истец) обратился в Арбитражный суд Иркутской области к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа проект» (далее, ответчик) с требованиями:

- расторгнуть договор от 23.09.2013 № 1/09/2013, в связи с неисполнением условий договора;

- расторгнуть договор от 23.09.2013 № 2/09/2013, в связи с неисполнением условий договора;

- взыскать плату по договорам за период с 01.01.2019 по 15.05.2019 в размере 183 463 руб. 75 коп.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 26.07.2019 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, установленного гл. 29 АПК РФ,о чем истец и ответчик извещены в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ. Лицам, участвующим в деле, предложено в срок до 06.09.2019 представить доказательства в обоснование своей позиции по делу.

В установленный срок возражений относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства сторонами не заявлено. 

Принятая по результатам рассмотрения настоящего дела резолютивная часть решения от 19.19.2019 размещена судом по правилам статьи 229 АПК РФ на официальном сайте http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 20.09.2019.

08.10.2019 истцом в Арбитражный суд Иркутской области подано заявление о составлении мотивированного решения.

09.10.2019 ответчиком в Арбитражный суд Иркутской области подано заявление о составлении мотивированного решения. 

Одновременно с данным ходатайством, ответчиком подано заявление о восстановлении пропущенного срока для подачи такового заявления.

Согласно п. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В силу положений статьи 117 АПК РФ . Процессуальный срок подлежит восстановлению по ходатайству лица, участвующего в деле, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Арбитражный суд восстанавливает пропущенный процессуальный срок, если признает причины пропуска уважительными и если не истекли предусмотренные статьями 259, 276, 291.2, 308.1 и 312 настоящего Кодекса предельные допустимые сроки для восстановления.

Ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока подается в арбитражный суд, в котором должно быть совершено процессуальное действие. Одновременно с подачей ходатайства совершаются необходимые процессуальные действия (подается заявление, жалоба, представляются документы и другое), в отношении которых пропущен срок.

Суд, полагает указанные ответчиком причины пропуска срока уважительными и считает возможным удовлетворить заявление ответчика о восстановлении процессуального срока для подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения.

На основании изложенного, арбитражный суд полагает возможным составить мотивированное решение по настоящему делу.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договорам аренды рекламных конструкций.

Ответчик отзыв на иск не представил, ходатайств не заявил.

Определение о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрошенного производства получено истцом 30.07.2019, определение ответчику направлялось по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц (64043, 

<

...>), возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом положения пункта 2 данной статьи юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В пунктах 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 68 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает возможным признать лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенным о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между истцом (балансодержателем) и ответчиком (реламораспространителем) заключен договор аренды № 2/9/13 на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от 23.09.2013, а также договор аренды № 1/9/13 на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от 23.09.2013.

В соответствии с пунктом 1.1 договоров Балансодержатель  обязуется   предоставить   на   возмездной   основе Рекламораспространителю под установку и эксплуатацию рекламной конструкции в целях распространения наружной рекламы часть фасада нежилого помещения, расположеного на уровне 2-го этажа и крыши (далее также «Место установки рекламной конструкции»), находящегося в областной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за Балансодержателем по адресу: 664003, 

<

...> (далее также «Объект»), а также обеспечить доступ к месту установки рекламной конструкции лицам, уполномоченным Рекламораспространителем, а Рекламораспространитель обязуется оплатить Балансодержателю сумму в соответствие с условиями настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 1.2 договора № 2/09/13 площадь Места установки рекламной конструкции - 18,15 (восемнадцать, 15) кв.м. Характеристики рекламной конструкции, места установки рекламной конструкции указаны в Приложении № I к настоящему Договору.

В соответствии с пунктом 1.2 договора № 1/09/13 площадь Места установки рекламной конструкции - 12 (двенадцать) кв.м. Характеристики рекламной конструкции, места установки рекламной конструкции указаны в Приложении № I к настоящему Договору.

Пунктами 2.1 и 2.2. договоров настоящий Договор согласовывается с Министерством имущественных отношений по Иркутской области и действует 5 (пять) лет со дня его заключения. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.1 договора № 2/09/13 размер платы по настоящему Договору в соответствии с Приложением № 2 к настоящему Договору составляет 190182,96 (сто девяносто тысяч сто восемьдесят два рубля 96 копеек) рублей в год.

Размер ежемесячного платежа по настоящему Договору составляет 15848,58 (пятнадцать тысяч восемьсот сорок восемь рублей 58 копеек) рублей в месяц, в том числе НДС 18% в размере 2417,58 (две тысячи четыреста семнадцать рублей 58 копеек) рублей.

В соответствии с пунктом 4.1 договора № 1/09/13 размер платы по настоящему Договору в соответствии с Приложением № 2 к настоящему Договору составляет 125740,80  рублей в год.

Размер ежемесячного платежа по настоящему Договору составляет 10478,40 (рублей в месяц, в том числе НДС 18% в размере 1598,40 рублей.

Внесение ежемесячного платежа по настоящему Договору производится Рекламораспространителем самостоятельно в безналичном порядке ежемесячно авансовым платежом за текущий месяц до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца на основании "счета Балансодержателя, который Рекламораспространитель обязан самостоятельно получить у Балансодержателя до 5 числа оплачиваемого месяца. (пункт 4.2 договоров).

Пунктом 9.1 договоров предусмотрено, что срок действия настоящего Договора с 23 сентября 2013 года до 22 сентября 2018 года. При этом он не ограничен сроками действия согласования паспортов-разрешений на рекламную конструкцию. Согласования паспортов на новый срок могут проводиться во время действия настоящего Договора.

В соответствии с актом приёма-передачи от 23.09.2013 объект аренды был передан ответчику во временное владение и пользование.

Претензией от 16.05.2019 направленной ответчику истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды, а также погасить сложившуюся задолженность.

В связи с неисполнением требований, заявленных в претензии, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в дело доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, и оценив их в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из представленных договоров аренды, предметом настоящего договора является предоставление ответчику под установку и эксплуатацию рекламной конструкции в целях распространения наружной рекламы части фасада нежилого помещения

В пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды.

Таким образом, отношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта абзаца 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. (статья 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4.1 договора № 2/09/13 размер платы по настоящему Договору в соответствии с Приложением № 2 к настоящему Договору составляет 190182,96 (сто девяносто тысяч сто восемьдесят два рубля 96 копеек) рублей в год.

Размер ежемесячного платежа по настоящему Договору составляет 15848,58 (пятнадцать тысяч восемьсот сорок восемь рублей 58 копеек) рублей в месяц, в том числе НДС 18% в размере 2417,58 (две тысячи четыреста семнадцать рублей 58 копеек) рублей.

В соответствии с пунктом 4.1 договора № 1/09/13 размер платы по настоящему Договору в соответствии с Приложением № 2 к настоящему Договору составляет 125740,80  рублей в год.

Размер ежемесячного платежа по настоящему Договору составляет 10478,40 (рублей в месяц, в том числе НДС 18% в размере 1598,40 рублей.

Внесение ежемесячного платежа по настоящему Договору производится Рекламораспространителем самостоятельно в безналичном порядке ежемесячно авансовым платежом за текущий месяц до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца на основании "счета Балансодержателя, который Рекламораспространитель обязан самостоятельно получить у Балансодержателя до 5 числа оплачиваемого месяца. (пункт 4.2 договоров).

В соответствии с расчётом истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 15.05.2019 составила 183 463 руб. 75 коп.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

Ответчик размер и порядок расчета арендной платы по договору аренды, соответствующий условиям указанного договора, не оспорил, в нарушение требования части 1 статьи 65 АПК РФ контррасчет задолженности не представил, как и доказательств оплаты задолженности в заявленной сумме. 

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, арбитражный суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 15.05.2019 в размере 183 463 руб. 75 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению, в силу статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев требования истца о расторжении договоров, суд полагает их подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Пунктом  2 статьи  452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как указывалось выше, претензией от 16.05.2019 направленной ответчику истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды, а также погасить сложившуюся задолженность.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора аренды истцом соблюден.

Пунктом 9.1 договоров предусмотрено, что срок действия настоящего Договора с 23 сентября 2013 года до 22 сентября 2018 года.

В соответствии с пунктами 1 статьи 610, а также пунктом 2 статьи 621  Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (статьи 619 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

Учитывая изложенное, исходя из предмета и основания заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения дела, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд находит требование истца о расторжении договора № 1/09/13 от 23.09.2013, а также о расторжении договора № 2/09/13 от 23.09.2013 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По смыслу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

По правилам статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации от суммы заявленных требований в сумме 183 463 руб. 75 коп. размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 6 503 руб. 91 коп. Кроме того, истцом заявлено требование неимущественного характера, размер подлежащей уплате государственной пошлины за заявление которого составляет 6 000 руб.

Таким образом, сумма подлежащей уплате государственной пошлины по настоящему иску составляет 12 503 руб. 91 коп.

Истец при подаче иска в соответствии с платежным поручением оплатил государственную пошлину в размере 6 504 руб. В остальной части истцу была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в размере 6 504 руб. 00 коп. в пользу истца, в размере 5 999 руб. 91 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть № 1/09/13 от 23.09.2013 на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Альфа проект» и Областным государственным автономным профессиональным образовательным учреждением среднего профессионального образования Иркутской области «Иркутский технологический колледж».

Расторгнуть № 2/09/13 от 23.09.2013 на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Альфа проект» и Областным государственным автономным профессиональным образовательным учреждением среднего профессионального образования Иркутской области «Иркутский технологический колледж».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа проект» в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Иркутской области «Иркутский технологический колледж» задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 15.05.2019 в размере 183 463 руб. 75 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 504 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа проект» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 999 руб. 91 коп.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                Т.Н. Пущина