Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-87109/17

14 февраля 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 12 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

АДМИНИСТРАЦИИ ГО КРАСНОГОРСК к ООО "ЗАМИТИНО" о взыскании, расторжении, 

Третье лицо Министерство имущественных отношений Московской области, 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу с/з от 12.02.2018,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Красногорск Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЗАМИТИНО" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 17.07.2015 года № 154 за период с 3 квартала 2016 года по 2 квартал 2017 года в размере 116 313 руб. 00 коп., пеней за период с 3 квартала 2016 года по 2 квартал 2017 года в размере 8 827 руб. 77 коп.; о расторжении договора аренды от 17.07.2015 года № 154; об обязании ООО "ЗАМИТИНО" вернуть (передать по акту приема-передачи) земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020204:372 Администрации городского округа Красногорск.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

В судебном заседании участвовал представитель ответчика. Представитель ответчика возражал против взыскания задолженности по арендной плате и пеням, ссылаясь на погашение задолженности. В подтверждение факта погашения задолженности в материалы дела представлены платежные поручения. От истца через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие представителя, в котором истец также признал погашение задолженности. В части удовлетворения требований о расторжении договора аренды представитель ответчика не возражал, пояснил, что ответчик ранее обращался к истцу для расторжения договора аренды по соглашению сторон.

В материалах дела имеются доказательства направления определения о принятии настоящего искового заявления к производству в адрес истца и третьего лица. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что истец и третье лицо извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства. В то же время, истец и третье лицо не направили представителей в судебное заседание.

Дело рассмотрено в порядке частей 3 и 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и третьего лица, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со ст.4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 17.07.2015 года № 154 (далее - договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды предметом договора аренды является земельный участок, общей площадью 2 830 +/-18 кв. м. с кадастровым номером                                     50:11:0020204:372, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, с.п. Отрадненское, д. Сабурово, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для размещения подъездной дороги».

Срок аренды земельного участка установлен на 3 года (пункт 2.1. договора аренды). 

Договор аренды зарегистрирован 20.08.2015 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, № 50-50/011-50/011/005/2015-7600/2.

Согласно пункту 3.1. договора аренды размер арендной платы за участок установлен в Приложении №1 к договору аренды и определяется расчетным путем в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 года №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Апл - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Как следует из пункта 3.3. договора аренды арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с пунктом 4.4.4. договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в  размере и сроки соответствии с условиями договором аренды.

Пунктом 5.2. договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 01.07.2017 года по договору аренды образовалась дебиторская задолженность по внесению арендной платы за период с 3 квартала 2016 года по 2 квартал 2017 года в размере 116 313 руб. 00 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец начислил пени за период с 3 квартала 2016 года по 2 квартал 2017 года в размере 8 827 руб. 77 коп.

 Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 17.07.2017 года №1.2.5/4556, в которых истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пеням, а также предложил добровольно расторгнуть договор аренды.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В подтверждение факта погашения задолженности по арендной плате и пеням в материалы дела представлено платежное поручение №238 от 25.12.2017 года на сумму в размере 194 512 руб. 16 коп. Истец погашение задолженности подтвердил.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по арендной плате пеням не подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды в связи с внесением арендной платы за пользование земельным участком не в полном объеме. 

Выслушав доводы ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности существенного нарушения обязанности по внесению арендной платы в полном объеме на протяжении более двух периодов внесения арендной платы.

Как следует из положений части 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 17.07.2017 года №1.2.5/4556, в которых истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пеням, а также предложил добровольно расторгнуть договор аренды.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о соблюдении истцом установленного законом претензионного порядка в части требования о расторжении договора аренды.

Ответчик против расторжения договора аренды не возражал.

При расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Согласно пункту 6.3. договора аренды, при расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии. 

Ответчиком не представлены доказательства возвращения земельного участка. 

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор аренды от 17.07.2015 № 154, заключенный между АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОГОРСК и ООО "ЗАМИТИНО" в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020204:372. 

Обязать ООО "ЗАМИТИНО" возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020204:372Администрации городского округа Красногорск. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО "ЗАМИТИНО" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 12000 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                               Ю.С. Петропавловская