АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-708/2023

г. Биробиджан

08 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2024 года. Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" (г. Хабаровск Хабаровского края, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 513 171 рубля 28 копеек,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Дальневосточная генерирующая компания" (далее – Общество, АО "ДГК") обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к муниципальному образованию "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области (далее – Мэрия) о взыскании 513 171 рубля 28 копеек задолженности по оплате за коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения, оказанные в отношении муниципальных жилых помещений.

            В обоснование заявления истец указал, что ответчик является собственником квартир № 52, 93 по ул. Карла Маркса, 20, квартиры № 87 в пер. Ремонтный, 5, квартир № 40, 49 по ул. Карла Маркса, 12, квартиры № 11 по ул. Косникова, 39, квартиры № 18 по ул. Стяжкина, 9а, квартиры № 6 по ул. Косникова, 1, квартиры № 54 по ул. Юбилейная, 14, квартиры № 19 по ул. Заводская, 20, квартиры № 77 по ул. Осенняя, 37, квартиры № 44 по ул. Шолом-Алейхема, 84а, квартир № 2, 11 по ул. Советская, 3, квартиры № 9 по ул. Саперная, 4 в г. Биробиджане Еврейской автономной области и обязан нести расходы на их содержание и оплачивать коммунальные услуги.

            В отзыве ответчик не признал требования, заявил, что часть помещений передана по договорам служебного найма.

            До начала судебного заседания истцом подано ходатайство от 14.09.2023 об уточнении периода взыскания по квартире № 54 по ул. Юбилейная, 14 и по квартире № 9 по ул. Саперная, 4.

            Данное уточнение требований заявлено уполномоченным представителем истца, не противоречит закону, не нарушает права других лиц и потому принимается арбитражным судом на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Из представленных в материалы дела документов следует, что в заявленный исковой период ответчик являлся собственником квартир № 52, 93 по ул. Карла Маркса, 20, квартиры № 87 в пер. Ремонтный, 5, квартир № 40, 49 по ул. Карла Маркса, 12, квартиры № 11 по ул. Косникова, 39, квартиры № 18 по ул. Стяжкина, 9а, квартиры № 6 по ул. Косникова, 1, квартиры № 54 по ул. Юбилейная, 14, квартиры № 19 по ул. Заводская, 20, квартиры № 77 по ул. Осенняя, 37, квартиры № 44 по ул. Шолом-Алейхема, 84а, квартир № 2, 11 по ул. Советская, 3, квартиры № 9 по ул. Саперная, 4 в г. Биробиджане Еврейской автономной области; Общество осуществляло теплоснабжение и поставку горячей воды в указанные дома.

Управление домами по ул. Косникова, 1, 39, ул. Стяжкина, 9а в рассматриваемые периоды осуществлялось временной управляющей компанией; собственниками остальных домов приняты решения о заключении прямых договоров на поставку коммунальной услуги отопления и горячего водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией.

Стоимость коммунальных услуг, оказанных АО "ДГК" в период с сентября 2020 года по декабрь 2022 года в отношении названных жилых помещений, составила 513 171 рубль 28 копеек, в том числе:

-                    74 781 рубль 15 копеек – по квартире № 93 по ул. Карла Маркса, 20 за период с 01.11.2020 по 31.12.2022;

-                    15 308 рублей 25 копеек – по квартире № 87 в пер. Ремонтный, 5 за период с 01.09.2021 по 31.12.2022;

-                    338 рублей 70 копеек – по квартире № 49 по ул. Карла Маркса, 12 за сентябрь 2020 года;

-                    96 274 рубля 22 копейки – по квартире № 11 по ул. Косникова, 39 за период с 01.01.2021 по 31.12.2022;

-                    4168 рублей 55 копеек – по квартире № 18 по ул. Стяжкина, 9а за период с 01.10.2021 по 29.11.2021;

-                    1875 рублей 84 копейки – по квартире № 18 по ул. Стяжкина, 9а за период с 23.12.2021 по 19.01.2022;

-                    31 897 рублей 74 копейки – по квартире № 52 по ул. Карла Маркса, 20 за период с 01.04.2021 по 31.12.2022;

-                    81 021 рубль 65 копеек – по квартире № 6 по ул. Косникова, 1 за период с 25.10.2021 по 31.12.2022;

-                    1416 рублей 77 копеек – по квартире № 54 по ул. Юбилейная, 14 за период с 20.10.2021 по 10.11.2021;

-                    32 856 рублей 23 копейки – по квартире № 19 по ул. Заводская, 20 за период с 01.03.2022 по 31.12.2022;

-                    12 853 рубля 41 копейка – по квартире № 77 по ул. Осенняя, 37 за период с 01.12.2021 по 31.12.2022;

-                    33 472 рубля 60 копеек – по квартире № 44 по ул. Шолом-Алейхема, 84а за период с 01.11.2021 по 31.12.2022;

-                    30 727 рублей 09 копеек – по квартире № 40 по Карла Маркса, 12 за период с 01.06.2021 по 31.12.2022;

-                    57 083 рубля 29 копеек – по квартире № 11 по ул. Советская, 3 за период с 06.12.2021 по 31.12.2022;

-                    123 рубля 21 копейка – по квартире № 9 по ул. Саперная, 4 за 13.09.2022;

-                    38 972 рубля 58 копеек – по квартире № 2 по ул. Советская, 3 за период с 28.02.2022 по 31.12.2022.

В связи с неполучением платы за оказанную коммунальную услугу АО "ДГК" направило ответчику претензию от 02.02.2023 № 105, в которой сообщило о наличии задолженности и просило ее погасить.

Поскольку Мэрия не приняла мер к выполнению требований истца, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как определено частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Из представленных в материалы дела доказательств (выписок из Единого государственного реестра недвижимости, отзыва ответчика) следует, что спорные квартиры являются муниципальной собственностью, в заявленный исковой период договоры социального найма в отношении них не заключались.

Изложенные в отзыве ответчика доводы суд отклоняет.

Квартиры № 40, 49 по ул. Карла Маркса, 12, квартира № 52 по ул. Карла Маркса, 20, квартира № 77 по ул. Осенняя, 37, квартира № 44 по ул. Шолом-Алейхема, 84а относятся к специализированному жилищному фонду.

Собственниками помещений названных домов приняты решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения.

Частью 1 статьи 157.2 ЖК РФ предусмотрена возможность заключения договора о приобретении коммунальных услуг между РСО и собственником помещения жилого помещения, а частью 9 статьи 157.2 ЖК РФ в число лиц, на которых распространяются положения данной статьи, включены следующие категории нанимателей жилых помещений:

- наниматель жилого помещения по договору социального найма (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ);

- наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (пункт 1.1 части 2 статьи 153 ЖК РФ);

- наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (пункт 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность заключения прямого договора о приобретении коммунальных услуг непосредственно между РСО и нанимателем служебного жилья по договору найма служебного жилья, поэтому обязанность по оплате оказанных коммунальных услуг в рассматриваемом случае возлагается на собственника.

Иные представленные договоры найма не относятся к рассматриваемому периоду, исковые требования скорректированы АО "ДГК" с учетом приложенных к отзыву доказательств.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 27 Устава муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области, утвержденного решением городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" ЕАО от 30.06.2005 № 242, к полномочиям мэрии города относится управление и распоряжение имуществом, находящимся в собственности городского округа.

Пунктами 19, 19.1 части 1 статьи 27 Устава муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области определено, что мэрия города организует содержание муниципального жилищного фонда, предоставляет гражданам жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в соответствии с жилищным законодательством.

В материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о возложении функций по содержанию муниципального жилищного фонда или конкретных жилых помещений, являющихся предметом рассмотрения в настоящем деле, на иное лицо.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (часть 7.5, часть 8 статьи 155 ЖК РФ).

Факт оказания Обществом коммунальных услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения в заявленный исковой период подтвержден представленными доказательствами.

Уточненный расчет исковых требований судом проверен и признан правильным, данный расчет ответчик не оспорил, контррасчет суммы долга и доказательства ее погашения суду не представил. 

При таких обстоятельствах требование истца в размере 513 171 рубля 28 копеек основного долга подлежит удовлетворению.

Также за нарушение обязанности по оплате оказанных услуг АО "ДГК" просило взыскать пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ, с 03.03.2023 по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате подтверждается представленными в материалах дела доказательствами и установлен в ходе судебного разбирательства.

Следовательно, требование АО "ДГК" о взыскании законной неустойки правомерно и обосновано.

Таким образом, исковое заявление о взыскании пени в размере, определенном частью 14 статьи 155 ЖК РФ, с 03.03.2023 по день фактической оплаты задолженности также надлежит удовлетворить.

За рассмотрение настоящего иска АО "ДГК" уплатило в доход федерального бюджета 13 263 рубля государственной пошлины (платежное поручение от 27.03.2023 № 40937).

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 13 263 рубля судебных расходов по уплате государственной пошлины.

            С учетом положений статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации взыскание надлежит произвести за счет казны муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

уточненные исковые требования акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" удовлетворить полностью.

Взыскать с муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области за счет казны муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в пользу акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" 513 171 рубль 28 копеек задолженности по оплате за коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения, а также 13 263 рубля судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Взыскать с муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области за счет казны муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в пользу акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" пени в размере, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, от не выплаченной в срок суммы основного долга в размере 513 171 рубля 28 копеек за каждый день просрочки начиная с 03.03.2023 по день фактической оплаты.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

 

Судья 

ФИО1