АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-683/2019

г. Астрахань

25 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 23  апреля 2019года. 

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2019года. 

Арбитражный суд Астраханской области  в составе  судьи: Цепляева Л.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

 рассмотрев в судебном заседании дело Индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРН ИП 316302500068719)  

к  Обществу с ограниченной ответственностью  "Астраханская жилищно-строительная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о  взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения №2419 от 01.12.2017г.  в размере 997 623 руб. 88 коп., в том  числе пени за  просрочку исполнения  обязательств по  арендной платы   в размере 147 457 руб.  67 коп.

при участии: 

от истца – ФИО3,  представитель по доверенности от 01.02.2019г., паспорт. 

от ответчика – не явился. извещен

   Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец)  обратилась  в арбитражный суд с иском к  Обществу   с ограниченной ответственностью  "Астраханская жилищно-строительная компания" (далее–ответчик) о взыскании задолженности  по  договору субаренды нежилого помещения  №2419 от 01.12.2017г.  в размере  850 166 руб. 21 коп. и пени за  просрочку исполнения  обязательств по арендной платы  в размере 147 457 руб.  67 коп.

Представитель ответчика  в судебное заседание не явился,  о дате судебного  заседания  извещен, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения  представителя  истца   и в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие ответчика. 

Представитель истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил  об уточнении  периода задолженности и периода начисления пени, просит суд  взыскать основной долг  по договору за период: август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года  размере 850 166 руб. 21 коп. и  пени в размере  147 457 руб. 67 коп. за период с 31.08.2018г. по 07.12.2018г. в сумме 147 457 руб.  67 коп.

Судом уточнение  принято. 

            Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.  

           Изучив материалы дела, выслушав представителя  истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как  следует из материалов дела, между  Обществом с ограниченной  ответственностью «Производственно-коммерческая  фирма «Центральный грузовой порт» (арендодатель)  и  индивидуальным предпринимателем  ФИО2 (арендатор) 15 ноября 2017года заключен договор аренды № 7А, согласно которому арендодатель  обязуется  предоставить арендатору во временное  владение и  пользование, за плату, объекты недвижимости, а арендатор обязуется  принять  объект, использовать его по  прямому  назначению и своевременно уплачивать  арендную плату в порядке и на условиях, определенных  договором (л.д. 12-16). 

Объектом аренды, передаваемым арендатору во временное владение и пользование по договору, являются   следующие объекты недвижимости:

-Административное здание Банка (нежилое помещение) общей площадью 558,3  кв.м., находящееся по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Адмиралтейская, № 53, литер «Ф», этажность: 2.

-Земельный участок, используемый под банком, площадью 2 537 кв.м.

     Пунктом 2.2.2 договора предусмотрено, что арендатор  имеет право  свободно передавать объект в субаренду на своих условиях без согласования  с арендодателем. 

Договор заключен с 15 ноября 2017года по 01 октября 2018г. (6.1).

Объекты недвижимости  переданы  арендодателю 15 ноября 2017года на основании  акта приема-передачи (л.д.17).

                Дополнительным соглашением  от 01.10.2018г.  стороны продлили действие договора  на срок – до 07 декабря 2018года. (л.д. 18).

              Индивидуальный  предприниматель  ФИО2 (субарендатор)  01 декабря 2017года заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «Астраханская Жилищно-Строительная Компания» (субарендатор) договор № 2419 субаренды нежилого помещения, согласно  которому  субарендодатель обязуется предоставить субарендатору  во временное пользование  за плату нежилое  помещение, а  субарендатор  обязуется  принять  объект, использовать его по прямому назначению и  своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных  договором (л. д. 19-24)

             Объект аренды, передаваемый арендатору во временное владение и пользование по договору, является   следующие объекты недвижимости:

-Административное здание Банка (нежилое помещение) общей площадью 558,3  кв.м., находящееся по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Адмиралтейская, № 53, литер «Ф», этажность: 2.

-Земельный участок, используемый под банком, площадью 2 537 кв.м.

     Согласно  пункту 3.1 договора  субарендатор ежемесячно уплачивает субарендодателю  арендную плату,  состоящую из  постоянной  части арендной платы из расчета 275 00 руб. НДС  не облагается в связи с  применением субарендодателем упрощенной системы налогообложения   и переменной части арендной платы, представляющей  собой  компенсацию за потребленные в процессе деятельности  субарендатора  коммунальные  услуги, по установленных  тарифам снабжающих (обслуживающих) организаций, а именно: плату за потребленную электроэнергию согласно  показаниям прибора учета электроэнергии и на  основании  выставленным субарендодателем счетов с приложением копий первичных документов снабжающей  организации;   плату  за теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение объекта согласно показаниям счетчиков (при наличии)  и счетов субарендодателя с приложением копий первичных документов;  плату за обслуживание и содержание  инженерных сетей, в размере 15 % от стоимости потребленных субарендатором коммунальных услуг. 

              В соответствии с пунктом  3.4 договора арендная плата  уплачивается в срок  не позднее 15 числа текущего месяца  путем перечисления  денежных средств на расчетный  счет  субарендодателя по указанным в тексте  договора реквизитам. 

Срок субаренды с момента  предоставления  объекта в субаренду, определяемого пунктом 6.1 договора и по 31 октября 2018г. (пункт 6.2).

               Пунктом  4.2.2  договора предусмотрено, что в  случае просрочки исполнения  обязательств по оплате арендной  платы, субарендатор уплачивает субарендодателю пеню в размере  0,5  процента от суммы задолженности за каждый  день просрочки

Объекты недвижимости  переданы  субарендодателю 01 декабря 2017года на основании  акта приема-передачи (л.д.25).

Дополнительным соглашением  от 31.10.2018г.  стороны продлили действие договора  на срок – до 30 ноября  2018года. (л.д. 28).

             Согласно соглашению от 07 декабря 2018года стороны решили расторгнуть  договор субаренды нежилых помещений № 2419 от 01.12.2017г. с  07 декабря 2018года.

             Субарендатор возвратил субарендодателю  на основании акта  передачи-приема (возврата) от 07 декабря 2018года:   административное здание Банка (нежилое помещение) общей площадью 558,3  кв.м., находящееся по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Адмиралтейская, № 53, литер «Ф», этажность: 2 и земельный участок, используемый под банком, площадью 2 537 кв.м. (л.д.  30).

 

             Как  следует из искового  заявления,   ответчик оплату арендной платы и коммунальных  услуг  в период с августа по  07 декабря 2018 года  произвел не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в сумме  850 166 руб. 21коп.  

Между сторонами  подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому ответчик   задолженность  не оспаривает. 

Поскольку ответчик не произвел оплату по указанным выше требованиям в добровольном порядке,  истец обратился с настоящим иском в суд.

 Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства и доказательства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение  договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Анализируя условия  заключенного между истцом и ответчиком договора аренды     суд приходит к выводу о том, что отношения сторон по указанному  договору регулируются нормами главы 34    Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Согласно части 2 статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Из  материалов  дела  следует, что между сторонами заключен договор субаренды нежилого помещения, указанное помещение предано ответчику и  находилось   в его пользовании.  Сторонами при заключении данного договора  определен предмет аренды, его местонахождение.       

 Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 

Ответчик оплату арендной платы и коммунальных  услуг  в период с августа по  07 декабря 2018года произвел не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в сумме  850 166 руб. 21коп.  

         В пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации т 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"  указано, что возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы. Оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11). 

Ответчик не воспользовался процессуальными правами, предоставленными ему Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, отзыв на исковое заявление, возражения по расчету и доказательства оплаты долга не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не  оспорены или  несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы  не исполнил и, учитывая положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, с ответчика в пользу истца  подлежит взысканию задолженность  за период: август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года  размере 850 166 руб. 21 коп.

Кроме того,  истцом заявлено требование  о взыскании пени в сумме   за период с 31.08.2018г. по 07.12.2018г. в сумме 147 457 руб.  67 коп.   

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.    

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

           В соответствии с пунктом  3.4 договора арендная плата  уплачивается в срок  не позднее 15 числа текущего месяца  путем перечисления  денежных средств на расчетный  счет  субарендодателя по указанным в тексте  договора реквизитам. 

Согласно расчету  неустойка начислена  за период с   31.08.2018г. по 07.12.2018г.

           Проверив расчет   пени,   суд, считает его верным. 

  Таким образом, с ответчика  в пользу истца полежит взысканию  неустойка    в сумме  147 457 руб.  67 коп.   

 В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

          Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

            Руководствуясь статьями 167-171, 176, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с   Общества   с ограниченной ответственностью  "Астраханская жилищно-строительная компания" в пользу  Индивидуального   предпринимателя Кузахмедовой Рушании  Зейнуровны   задолженность  по  договору субаренды  нежилого помещения  №2419 от 01.12.2017г.  за период: август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года  размере 850 166 руб. 21 коп.,  пени за период с 31.08.2018г. по 07.12.2018г. в сумме 147 457 руб.  67 коп., в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 22 952 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Л.Н. Цепляева