АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

 (в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-280964/22-1-1650

г. Москва

18 октября 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В., при ведении протокола помощником судьи Каитовым А.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "РОЗА" (111141,  РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПЕРОВО, ЗЕЛЁНЫЙ  ПР-КТ, Д. 8Б, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩ./КОМ. II/1, ОГРН: 1027739503000, Дата присвоения  ОГРН: 05.11.2002, ИНН: 7720028549) к ответчику ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО  ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й  КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423,  Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) о признании отказа,  выраженного в письме от 16 сентября 2022 года № 33-5-87568/22-(0)-2, в  предоставлении государственной услуги по заявлению ООО «РОЗА» от 06 сентября  2022 г. незаконным, обязании заключить с ООО «РОЗА» Договор купли-продажи  недвижимого имущества общей площадью 468,1 кв.м., расположенного по адресу: г.  Москва, Зеленый просп., дом 8Б., с рассрочкой платежа на 7 лет  

третье лицо: АО "АЯНА" (111141, ГОРОД МОСКВА, ЗЕЛЁНЫЙ ПРОСПЕКТ, 8Б,  ОГРН: 1067760941511, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2006, ИНН: 7720571297)  

при участии представителей сторон и третьего лица 

РЕШИЛ 

 Обязать Департамент городского имущества города Москвы (ИНН: 7705031674)  заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Роза» (ИНН: 7720028549)  договор купли-продажи недвижимого имущества общей площадью 468,1 кв.м.,  расположенного по адресу: г. Москва, Зеленый просп., дом 8Б (1 этаж - пом. III (ком. 14), пом. IV (ком. 1-3); 2 этаж - пом. II (ком. 8-38), с рассрочкой платежа на 7 лет на  следующих условиях:  

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА  

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект  

недвижимости (далее по тексту также - Объект) общей площадью 468,1 кв.м.,  

расположенный по адресу: г. Москва, Зеленый просп., дом 8Б, а Покупатель принять и  

оплатить-это имущество. 1.2. Объект находится в собственности города Москвы. 

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре  или под арестом не состоит, не является предметом залога.  

1.4. Продажа Объекта осуществляется в соответствии с п.2 ст.9 Федерального  закона от 22.07.2008 No 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого  имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской  Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и  среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные  акты Российской Федерации»; Покупателем в установленном законом порядке  представлено Продавцу заявление о соответствии условиям отнесения к категории  субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации  преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.  

1.5. В соответствии с п.2 ст.224 Гражданского кодекса РФ Объект находится в  пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи  Объекта по акту приема-передачи.  

1.6. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента  государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к  Покупателю в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и  сделок с ним.  

1.7. Покупатель обязан использовать приобретаемое имущество по назначению на  срок рассрочки.  

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН  

2.1 .Покупатель обязан: 2.1.1. Полностью уплатить цену Объекта (п.3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п.3.4 Договора. 

2.1.2. В не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявлений о  

государственной регистрации залога и права собственности на Объект Покупатель  

обязан представить Продавцу копии расписок в приеме документов на  

государственную регистрацию залогами права собственности на Объект. 

2.1.3. Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации  

предоставить Продавцу сведения о переходе права собственности. 

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 

3.1. Цена Объекта по договору составляет 41 775 661 (Сорок один миллион  семьсот семьдесят пять тысяч шестьсот шестьдесят один) рубль без НДС в  соответствии с экспертным заключением по делу № А40-280964/22-1-1650.  

НДС не начисляется. 

3.2. Оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течение 7 лет со дня его  заключения.  

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате  которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты в соответствии с  ч. 3 ст. 5, Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения  движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в  муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего  предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации".  

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж  перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие  ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 20 числа каждого месяца. Все  ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не  менее 497 329 рублей 30 копеек и процентов за предоставленную рассрочку,  начисляемых на остаток от основного долга; последний платеж составляет остаток  долга.  

3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть  осуществлена досрочно.  

3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем  перечисления Покупателем денежных средств в рублях.  

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА 

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате  приобретаемого имущества в соответствии с п.5 ст.5 Федерального закона от  22.07.2008 No 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,  находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или  в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего  предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации» устанавливается залог недвижимого имущества,  приобретаемого Покупателем настоящему Договору, который является также  соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами ст.9  Федерального закона от 16.07.1998 No 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».  

4.2. В соответствии с абзацем 2 п.2 ст.9 Федерального закона от 16.07.1998 No  102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на  которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом  собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в  установленном порядке органом, осуществляющем государственную регистрацию прав  на недвижимое имущество и сделок с ним.  

4.3. Предметом залога является имущество, указанное в п. 1.1 настоящего  Договора. Последующий залог - допускается только с согласия Продавца.  

4.4 Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в п.3.1  Договора.  

4.5 В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных  пунктом 3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть  обращено взыскание во внесудебном порядке. При этом период просрочки должен  составлять не менее 3-х месяцев.  

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п.3.4 Договора, Продавец  вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,5 % от  неуплаченной суммы (п.3.1 Договора) за каждый день просрочки.  

5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права  собственности и государственной регистрации залога на Объект Покупатель обязан  уплатить Продавцу штраф в размере 5 % от цены объекта.  

5.3. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший  обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх  предусмотренных Договором неустоек.  

5.4. В случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в п.3.1  Договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты (не представление  подтверждающих оплату документов) Продавец в одностороннем порядке вправе  расторгнуть настоящий Договор путем направления уведомления, при этом договор  считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента направления уведомления.  

5.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны  несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской  Федерации.  

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 

6.1 Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и  разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.  

6.2 Споры, не урегулированные Сторонами, передаются на рассмотрение 

Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим  законодательством Российской Федерации.  

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА  

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в  

письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие  

дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.  

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 

8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий,  установленных ст.3 Федерального закона от 22.07.2008 No 159-ФЗ «Об особенностях  отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности  субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого  субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в  отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе отсутствие  задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего  предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на  приобретение арендуемого имущества.  

8.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у  Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий  государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН:  7705031674) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Роза» (ИНН:  7720028549) 6000 руб. расходов по уплате госпошлины и 30000 издержек по оплате  экспертизы.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.  

Судья: Е.В. Коновалова