АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № A31-14229/2016

г. Кострома

10 мая 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 04 мая 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 мая 2017 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Серобабы Ильи Александровича, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления по работе с муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район Костромской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Костромская область, Нейский район, д. Фатьяново (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308443515700018) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №315-п от 20.10.2008 в размере 110 837 рублей 32 копейки, пени в размере 19 825 рублей 82 копейки,

при участии в судебном заседании:

истец: не явился,

ответчик: не явился,

установил:

Управление по работе с муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район Костромской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 315-п от 20.10.2008 в размере 110 837 рублей 32 копейки, пени в размере 19 825 рублей 82 копейки.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании постановления Администрации муниципального района город Нея и Нейский район № 433 от 20.10.2008 арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № 44:12:120119:43, общей площадью 1 575,87 кв.м, находящийся по адресу: 

<

...>,  для использования в целях эксплуатации административного здания. 

20 октября 2008 года между отделом по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района город Нея и Нейский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 315-п для обслуживания нежилого строения административного здания (далее – Договор).

Земельный участок передан по акту приемки-передачи земельного участка от 20.10.2008.

Срок договора установлен с 20.10.2008 по 30.09.2009.

Дополнительным соглашением № 213-14 от 01.02.2014 пункт 2.4 договора дополнен предложением следующего содержания: «Годовая арендная плата с 01.01.2014 составляет 78 297 руб. 85 коп. (семьдесят восемь тысяч двести девяносто семь руб. 85 коп.)», а согласно изменениям, внесенным в пункт 2.5 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в размере одной четвертой от суммы годовой арендной платы на расчетный счет арендодателя.

Уведомлением от 16.02.2015 в соответствии с пунктом 2.7 Договора № 315-п от 20.10.2008 арендная плата за 2015 год составляет 32 539 рублей 47 копеек.

Пунктом 7.1 Договора, в случае невнесения причитающейся суммы арендной платы в установленные договором аренды сроки начисляется неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

До  настоящего  времени  арендатором  не  исполнены  обязательства по внесению арендной платы за арендованный земельный участок. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.12.2015 составляет 110 837 рублей 32 копейки.

На сумму задолженности истцом начислены пени за период с 01.04.2015 по 20.12.2016 в размере 19 825 рублей 82 копейки.

Общая сумма исковых требований составляет 130 663 рубля 14 копеек.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия №398 от 25.11.2016 с предложением погасить образовавшуюся задолженность, оставленная ответчиком без ответа.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт невнесения ответчиком арендной платы подтвержден материалами дела, ответчиком не опровергнут. 

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 110 837 рублей 32 копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. При этом соглашение о неустойке должно быть в порядке статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации совершено в письменной форме.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании пени за просрочку внесения платежа в размере 19 825 рублей 82 копейки.

Расчет пени за нарушение обязательств по договору аренды соответствует условиям договора и статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, соответствующего ходатайства со стороны ответчика не заявлено, контррасчет в материалы дела не представлен.

При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Костромская область, Нейский район, д. Фатьяново  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308443515700018) в пользу Управления по работе с муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район Костромской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка №315-п от 20.10.2008 за период с 01.01.2014 по 31.12.2015 в размере 110 837 рублей 32 копейки, пени за период с 01.04.2015 по 20.12.2016 в размере 19 825 рублей 82 копейки.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Костромская область, Нейский район, д. Фатьяново  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308443515700018) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 919 рублей.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                      И.А. Серобаба