АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ  Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99  

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, 

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск Дело № А19-4655/2023 

05.09.2023 г. 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29.08.2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 05.09.2023 года. 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Красько Б.В.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жериховой М.М.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЖИЛИЩНОЕ  УПРАВЛЕНИЕ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665829, ИРКУТСКАЯ  ОБЛАСТЬ, АНГАРСК ГОРОД, МКР. 10, Д. 46, КВ. 39)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП:  

<

***>, ИНН: 

<

***>, Иркутская область, г. Ангарск)  

о взыскании 16 315 руб. 58 коп., в отсутствие сторон, 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ «ЖИЛИЩНОЕ УПРАВЛЕНИЕ» обратилось в Арбитражный суд Иркутской  области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по оплате за текущий ремонт и  содержание нежилого помещения в размере 21 741 руб. 73 коп. (в том числе, сумма  основного долга – 15 996 руб. 86 коп., пени – 5 744 руб. 87 коп.).  

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного  разбирательства в порядке главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, в судебное заседание не явились.  

Ответчик в направленном отзыве на исковое заявление заявил о пропуске срока  исковой давности.  

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации был объявлен перерыв с 22.08.2023 до 09 час. 50 мин. 29.08.2023, о  чем сделано публичное извещение.  

После окончания перерыва от истца поступило ходатайство об уточнении исковых  требований, с учетом заявленного ответчиком ходатайством о пропуске срока исковой  давности, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за текущий ремонт  и содержание жилья в период с 01.02.2020 по 31.12.2022 в размере 12 648 руб. 58 коп.,  неустойку в размере 3 667 руб. 00 коп.  

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации уточнения исковых требований судом приняты.  

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, по  имеющимся в деле материалам.  

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, судом установлены следующие  обстоятельства.  

Как следует из материалов дела, ФИО1 является  собственником ¼ доли нежилого помещения площадью 110,7 м2, расположенного по  адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из  ЕГРН и не оспаривается ответчиком.  

25.11.2015 года между истцом и собственниками помещений в многоквартирном  доме, расположенном по адресу: 

<

...>, заключен договор № 104  управления многоквартирным домом.  

В обоснование исковых требований истец указал, что за период с 01.02.2020 по  31.12.2022 ответчиком не исполнено обязательство по уплате задолженности за  выполненные работы и оказанные услуги по содержанию жилья и текущему ремонту.  

По расчету истца задолженность составила 12 648 руб. 58 коп. 

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения  истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

Исследовав представленные в дело доказательства, доводы лиц, участвующих в  деле, и оценив их в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части  1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения.  

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений,  которые выбрали управляющую организацию, определяется решением общего собрания  собственников помещений в таком доме. Размер платы устанавливается одинаковым для  всех собственников помещений (пункт 31 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491).  

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в  установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого  собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном  доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.  

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве  общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника  помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №  491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр  общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте  13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное  выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства  Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;  обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и  электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению  коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав  общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством  Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и  санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного  участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов,  включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных  предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными)  помещениями в многоквартирном доме; организацию мест для накопления и накопление  отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации,  имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию,  обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;  содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с  установленными требованиями; меры пожарной безопасности в соответствии с  законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход  за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для  обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами,  расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и  капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего  имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также  элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном  участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении  общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической  

эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством  Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в  эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды,  тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации  (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) и др.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в  праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника  (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого  указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от  того, кто пользуется помещением.  

С учетом площади нежилого помещения ответчика – 110,7 кв.м., ¼ доли, размер  платы за услуги за период с 01.02.2020 по 31.12.2022 составил 12 648 руб. 58 коп. (50 594  руб. 33 коп. /4).  

Представленный истцом расчет судом проверен, является верным. 

С учетом заявленного истцом ходатайства об уточнении исковых требований, срок  исковой давности за период с 01.02.2020 по 31.12.2022 не пропущен.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.  

С учетом вышеизложенного исковые требования о взыскании задолженности  подлежат удовлетворению в заявленном размере – 12 648 руб. 58 коп.  

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об  уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена  обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое  помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый  день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  

установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Истец начислил ответчику неустойку за просрочку исполнения обязательств по  оплате оказанных услуг согласно положениям статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации за период с 10.04.2020 по 07.03.2023 в размере 3 667 руб. 00 коп. (с учетом ¼  доли).  

Расчет судом проверен, признан верным. 

В связи с чем, исковые требования о взыскании неустойки подлежат  удовлетворению в заявленном размере – 3 667 руб. 00 коп.  

Расходы по оплате государственной пошлины в силу статей 102, 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика в сумме 2 000  руб. – в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: г. Иркутск) в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ «ЖИЛИЩНОЕ УПРАВЛЕНИЕ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  адрес: 665829, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, АНГАРСК ГОРОД, МКР. 10, Д. 46, КВ. 39)  12 648 руб. 58 коп. – основной долг, 3 667 руб. 00 коп. – неустойка, 2 000 руб. 00 коп. –  судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия.  

 СудЭьляе кт ронная п одпись  действит ельна. Б.В. Красько  

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.06.2023 1:17:00

 Кому выдана Красько Белла Валерьевна