Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело  № А64-6089/2024

22 октября 2024 года

г. Тамбов

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 октября 2024 года.

 

            Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.Е. Кунц,   рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Техник», г.Мичуринск, Тамбовская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 

администрации города Мичуринска Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО1

 

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 10 от 01.07.2024.                                                                                                                                        

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 02.05.2024 № 01.01-28/190.

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Техник» обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации города Мичуринска Тамбовской области с требованием о взыскании  задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 11 по ул. Лермонтова г.Мичуринска, а также за коммунальные ресурсы в размере 37 311, 12 рублей. Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 07.11.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А64-10080/2023.

            В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее представил в материалы дела отзыв на исковое заявление.

            В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившегося представителя.

            Представитель истца исковые требования поддержал.

            Представитель ответчика оставляет разрешение спора по настоящему делу на усмотрение суда.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, каких-либо ходатайств не заявил. 

С учетом положений ст.ст. 123 и 156 АПК РФ рассмотрение дело по существу проведено в отсутствие представителя третьего лица.            

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом №11 по ул. Лермонтова г. Мичуринска находится в управлении истца с 19.03.2008 года на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение с кадастровым номером 68:26:0000103:913 (этаж №1), общей площадью 77,0 м2, которое находится в реестре муниципальной собственности города Мичуринска Тамбовской области.

В соответствии с условиями договора управления истец, как управляющая организация, выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также приобретает коммунальные ресурсы на общедомовые нужды и предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых помещений, а Ответчик (собственник) обязан оплачивать оказанные (выполненные) услуги и работы в установленном законом и договором порядке.

05.08.2021 г. между администрацией города Мичуринска Тамбовской области и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 21/05.03-06, срок аренды с 05.08.2021 по 04.08.2026. (далее - Договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.3 Договора аренды Арендатор (ИП ФИО1) обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение), платежи за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в доме, соразмерно занимаемой доле, услуги по уборке прилегающей территории и вывозу мусора, согласно отдельным договорам, заключенным с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего Договора.

Согласно пункта 5.2.6. Договора Арендатор в двухнедельный срок с момента заключения Договора обязан заключить договоры с предприятиями и организациями, осуществляющими оказание коммунальных услуг и работ, указанных в пункте 1.3. Договора. 

В нарушение вышеуказанных пунктов Договора аренды ИП ФИО1 от заключения с управляющей компанией ООО «Техник» в письменной  форме договора на содержание нежилого помещения с кадастровым номером 68:26:0000103:913 (этаж №1), общей площадью 77,0 м2 (включающего в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, предоставлению холодной воды, горячей воды, электрической энергии, отведение сточных вод, потребляемых при содержании общего имущества МКД) отказался.

ИП ФИО1 была направлена претензия о погашении задолженности за содержание вышеуказанного нежилого помещения, общей площадью 77,0 м2, которая осталась без удовлетворения.

За период с 05.08.2021 г. по 30.04.2024 г. плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме №11 по ул. Лермонтова г. Мичуринска за нежилое помещение с кадастровым номером 68:26:0000103:913 (этаж №1), общей площадью 77,0 м2 не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 37 311 руб. 12 коп.

В отсутствие договора между арендатором (ФИО1) нежилого помещения и исполнителем  коммунальных услуг (ООО «Техник») истец направил в адрес собственника помещения – Администрации города Мичуринска претензии от 10.06.2024 № 38 и от 01.08.2022 № 52 о необходимости погашения задолженности в добровольном порядке, которые остались без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Техник» с настоящими исковыми требованиями в Арбитражный суд Тамбовской области.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, заслушав мнения сторон, суд находит исковые требования подлежащими  удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ). 

Муниципальное образование городской округ – город Мичуринск в лице Администрации города Мичуринска Тамбовской области является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Данный факт ответчиком не  оспаривается ответчиком. 

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

            В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ООО «Техник» осуществляет управление спорным многоквартирным домом на основании договора управления, заключенного с собственниками жилых помещений этого дома. 

С момента выбора собственниками ООО «Техник» в качестве управляющей организации у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в многоквартирных домах. 

            Согласно п. 3.1.1. Договора управления многоквартирным домом от 01.05.2023 управляющая компания обязана осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с положениями действующего законодательства и условиями Договора, в том числе:

- за счет средств собственников помещений многоквартирного дома обеспечивать содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей;

            - обеспечить постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящего в состав общего имущества МКД, к предоставлению коммунальных услуг в соответствии с нормами действующего законодательства;

            - оказывать услуги управления многоквартирным домом в соответствии с перечнем данных услуг, установленных действующим законодательством и Договором.

            Согласно п. 3.1.7. Договора управляющая организация в праве производить начисление платы за предоставляемые управляющей организацией жилищные услуги и учет поступающих платежей от населения и собственников нежилых помещений, а также производить принудительное взыскание задолженности.

Как указано в пункте 4.1.4. Договора собственник обязан своевременно вносить плату за услуги в соответствии с условиями договора управления.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги (Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10). 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Таким образом, учитывая, что ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома (пункт 7, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), у муниципального образования как собственника помещения в многоквартирном доме в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491. 

Согласно положениям статьи 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ  размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. 

Нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление (изменение) размера платы за жилое помещение посредством принятия об этом решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией. 

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила №354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из анализа указанных норм следует, что собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме (как жилого, так и нежилого), в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию как общего имущества, так и  собственного помещения, а также расходы на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества. 

Управляющая компания, выбранная собственниками помещений, осуществляет свою деятельность на основании договора управления, в котором указана плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В рамках исполнения обязательств по договору управления в период с 05.08.2021 года по 30.04.2024 года истец оказал ответчику услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги на сумму 37 311, 12 руб., что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. 

Истцом представлен расчет задолженности на общую сумму 37 311,12 руб. 

Судом проверен представленный расчет и признан арифметически верным.

Контррасчет задолженности ответчиком не представлен. 

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. 

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

            Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

            Согласно п.3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Исследовав обстоятельства дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования  подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика.

В силу ч.1 ст. 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с администрации города Мичуринска Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Техник», г.Мичуринск, Тамбовская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в размере 37 311,12 руб., образовавшийся за период с 05.08.2021 по 30.04.2024 вследствие невнесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №11 по ул. Лермонтова в г. Мичуринске Тамбовской области, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.  

2. Истцу выдать исполнительный лист по заявлению после вступления решения в законную силу.

3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                    А.В. Истомин