АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

26 декабря 2022 года

Дело № А33-26467/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 19.12.2022.

В полном объёме решение изготовлено 26.12.2022.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С. рассматрев в предварительном судебном заседании и в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании долга, пени,

в присутствии (до перерыва, после перерыва):

от истца: ФИО1, представителя по доверенности № 67 от 28.11.2022, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2 (до перерыва), секретарем судебного заседания  ФИО3 (после перерыва), 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» (далее – ответчик) о взыскании 958 715 руб. 16 коп. долга за период с 01.02.2022 по 26.04.2022, 414 123 руб. 31 коп. пени за период с 01.02.2022 по 26.04.2022.

Определением от 18.10.2022 заявление принято к производству судьи Альтергот М.А.

Определением от 12.12.2022 произведена замена состава суда по настоящему делу: судья Альтергот М.А. заменена на судью Тимергалееву О.С.

В предварительном судебном заседании 13.12.2022 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

В судебном заседании 19.12.2022 суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение исковых требований. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.03.2022 по 26.04.2022 в размере 486 112 руб. 78 коп., по пени за период с 01.02.2022 по 26.04.2022 в размере 407 576 руб. 39 коп.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибиряк» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 02.02.2017 № 108, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0700159:34, находящийся в многофункциональной зоне  (МФ), зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4), охранных зонах инженерных сетей, расположенный по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, пр-кт имени газеты «Красноярский Рабочий», на Предмостной площади, для использования в целях завершения строительства торгового центра с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 18862 кв.м.  Земельный участок передан по акту приема-передачи от 29.08.2007 по договору аренды от 18.10.2007 № 2454 (пункт 1.1. договора).

Срок договора установлен с 22.12.2016 по 21.12.2019 (пункт 2.1. договора).

В разделе 3 договора определены размер и порядок внесения арендной платы по договору.

В силу пункта 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Договор зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке.

Уведомлением от 26.12.2019 № 35380 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска сообщил ответчику о том, что срок договора аренды земельного участка от 02.02.2017 № 108 истек 21.12.2019. 

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.02.2022 по делу № А33-14571/2020 суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение двух недель со дня вступления решения в законную силу произвести снос (демонтаж) трансформаторной подстанции 6/04 кВ с подземной кабельной линией, площадь застройки 64 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0700159:1744 и возвратить по акту приема-передачи департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска свободный от построек земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700159:34, расположенный по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, пр. им. газеты Красноярский рабочий на предмостной площади, площадью 18862 кв.м.

Согласно акту о совершении исполнительных действий МОСП по ИНХ по г.Красноярску ГУФССП России по Красноярскому краю от 27.04.2022 снос (деомнтаж) трансформаторной подстанции 6/04 кВ с подземной кабельной линией площадью 64 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0700159:1744 произведен, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700159:34 принят департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.05.2022 по делу № А33-6238/2022 с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 4 347 661 руб. 76 коп. долга за период с 01.01.2021 по 31.01.2022 и 783 685 руб. 87 коп. пени за период с 09.04.2021 по 31.01.2022 по договору аренды земельного участка от 02.02.2017 № 108.

Ссылаясь на несвоевременный возврат земельного участка после прекращения срока действия договора аренды земельного участка от 02.02.2017 № 108 истец обращался к ответчику с досудебным предупреждением (направлено 17.08.2022 почтовый идентификатор 80094175157948) о необходимости погасить задолженность по арендной плате за период с 01.02.2022 по 26.04.2022 в размере 958 715 руб. руб. 16 коп. и пени за период с 01.02.2022 по 26.04.2022 в размере 414 123 руб. 31 коп.

В отсутствие добровольного удовлетворения требования, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2022 по 26.04.2022 в размере 486 112 руб. 78 коп., по пени за период с 01.02.2022 по 26.04.2022 в размере 407 576 руб. 39 коп. (с учетом принятых в судебном заседании 19.12.2022 уточнений).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Под неустойкой статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации понимает предусмотренную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибиряк» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 02.02.2017 № 108, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0700159:34, находящийся в многофункциональной зоне  (МФ), зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4), охранных зонах инженерных сетей, расположенный по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, пр-кт имени газеты «Красноярский Рабочий», на Предмостной площади, для использования в целях завершения строительства торгового центра с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 18862 кв.м.  Земельный участок передан по акту приема-передачи от 29.08.2007 по договору аренды от 18.10.2007 № 2454 (пункт 1.1. договора).

Срок договора установлен с 22.12.2016 по 21.12.2019 (пункт 2.1. договора).

В разделе 3 договора определены размер и порядок внесения арендной платы по договору.

В силу пункта 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Договор зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке.

Уведомлением от 26.12.2019 № 35380 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска сообщил ответчику о том, что срок договора аренды земельного участка от 02.02.2017 № 108 истек 21.12.2019. 

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.02.2022 по делу № А33-14571/2020 суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение двух недель со дня вступления решения в законную силу произвести снос (демонтаж) трансформаторной подстанции 6/04 кВ с подземной кабельной линией, площадь застройки 64 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0700159:1744 и возвратить по акту приема-передачи департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска свободный от построек земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700159:34, расположенный по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, пр. им. газеты Красноярский рабочий на предмостной площади, площадью 18862 кв.м.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно акту о совершении исполнительных действий МОСП по ИНХ по г.Красноярску ГУФССП России по Красноярскому краю от 27.04.2022 снос (деомнтаж) трансформаторной подстанции 6/04 кВ с подземной кабельной линией площадью 64 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0700159:1744 произведен, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700159:34 принят департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.05.2022 по делу № А33-6238/2022 с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 4 347 661 руб. 76 коп. долга за период с 01.01.2021 по 31.01.2022 и 783 685 руб. 87 коп. пени за период с 09.04.2021 по 31.01.2022 по договору аренды земельного участка от 02.02.2017 № 108.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» задолженность по арендной плате за период с 01.03.2022 по 26.04.2022 в размере 486 112 руб. 78 коп., пени за период с 01.02.2022 по 26.04.2022 в размере 407 576 руб. 39 коп. (с учетом принятых в судебном заседании 19.12.2022 уточнений).

Расчет годового размера арендной платы проверен судом, признан арифметически верным, осуществлен на основании статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Ответчик иск не оспорил, мотивированный отзыв в нарушение требований статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил, контррасчет, иные доказательства, опровергающие заявленные требования в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил, в связи с чем, требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» задолженности по арендной плате за период с 01.03.2022 по 26.04.2022 подлежат удовлетворению в заявленном размере 486 112 руб. 78 коп.

Одновременно Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» пени за период с 01.02.2022 по 26.04.2022 в размере 407 576 руб. 39 коп. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом, материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей. Расчет пени осуществлен с учетом постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании пени за период с 01.02.2022 по 26.04.2022 в заявленном размере 407 576 руб. 39 коп. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 486 112 руб. 78 коп. долга и 407 576 руб. 39 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 20 874 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева