АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-37554/19

06 декабря 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2019 г.  Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2019 г.  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-37554/19 по иску товарищества  собственников жилья "Вектор" ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>  

к федеральному государственному казенному учреждению "Северо-Кавказское  территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны  Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и Российской  Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>  

о взыскании задолженности, 

при участии: от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 06.05.2019; 

от ответчика ФГКУ «СКТУИО» Министерства обороны РФ: представитель ФИО3 по доверенности от 09.01.2019.  

от ответчика Министерства обороны Российской Федерации: представитель ФИО4 С.В. по доверенности от 23.04.2019, диплом от 06.06.2016. 

установил:

товарищество собственников жилья "Вектор" (далее также истец, товарищество)  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Федеральному государственному  казенному учреждению "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных  отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее также ответчик 1,  учреждение) и Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской  Федерации (далее также ответчик 2, министерство) с требованием о взыскании с  учреждения, а при недостаточности денежных средств с Российской Федерации в лице  министерства задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 83 420  руб.  

Представитель Министерства обороны РФ просил приобщить к материалам дела  отзыв на исковое заявление.  

Указанный отзыв приобщен к материалам дела. 

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представители ответчиков возражали против удовлетворения исковых требований,  заявил ходатайство о применении срока исковой давности по части исковых требований.  

Заслушаны объяснения лиц, участвующих в деле. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, судом  установлено следующее.  

Товарищество собственников жилья «Вектор» (далее - истец) создано  собственниками помещений с целью управления многоквартирным домом,  расположенным по адресу: 344065, 

<

...> Ж.  

Таким образом, ТСЖ «Вектор» с 13.03.2014 года по по настоящее время  осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 344065, 

<

...> Ж.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФГКУ  «Северо-Кавказского ТУИО» МО РФ с 2009 года на праве оперативного управления  принадлежат жилые помещения и являются собственностью Российской Федерации в  лице Министерства Обороны РФ, а именно: квартиры № 12, № 29, № 36, № 40, № 44, № 45,   № 61, № 73, расположенные по адресу: 344065, 

<

...> Ж.  

Согласно позиции истца, ответчик не исполняет свои обязательства по внесению  взносов на проведение капитального ремонта общего имущества. В результате чего, у  ответчика образовалась задолженность перед ТСЖ «Вектор» в размере 83420,03 руб. по  оплате взносов на капитальный ремонт, из расчета: по квартире № 12 за май 2019 года  составляет 548 рублей 48 коп.; по квартире № 29 за период с ноября 2017 года по май 2019  года составляет 8 750 рублей 14 коп.; по квартире № 36 за май 2019 года составляет 547  рублей 90 коп.; по квартире № 40 за период с декабря 2017 года по май 2019 года  составляет 12318 рублей 64 коп.; по квартире № 44 за период с января 2017 года по май  2019 года составляет 11719 рублей 12 коп.; по квартире № 45 за период с апреля 2016 года  по май 2019 года составляет 20 578 рублей 66 коп.; по квартире № 61 за период с апреля  2015 года по май 2019 года составляет 28 306 рублей 34 коп.; по квартире № 73 за май  2019 года составляет 650 рублей 75 коп.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с  настоящим исковым заявлением.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное  не предусмотрено законом или договором.  

В силу статей 210, 249 ГК РФ, а также пункта 2 статьи 36, пункта 1 статьи 39  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) лицом, несущим  обязанность по содержанию и ремонту жилого помещения, а также содержанию общего  имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.  

Из толкования пункта 1 статьи 294 ГК РФ следует, что лицо, владеющее  имуществом на праве хозяйственного ведения в соответствии с законом решает вопросы  создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его  реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия,  осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.  

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010  N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении  споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу абзаца  пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного  

управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой  связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое  имущество возникают с момента их государственной регистрации.  

Спорные жилые помещения зарегистрированы на праве оперативного управления  за федеральным государственным казенным учреждением "Северо-Кавказское  территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны  Российской Федерации, поэтому ответчик должен нести бремя содержания  принадлежащего ему имущества.  

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для  собственника помещения в многоквартирном доме входит: плата за содержание и ремонт  жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в  многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.  

Таким образом, на собственников помещений в многоквартирном доме в силу  прямого указания закона возложена обязанность оплачивать содержание общего  имущества дома вне зависимости от несения расходов по содержанию принадлежащих им  помещений. Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены  необходимостью его эксплуатации и потому являются обязательными.  

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника жилого и нежилого помещения с момента возникновения права  собственности на жилое помещение.  

Указанная норма означает, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги  обязаны вносить не только граждане, но и организации, которым жилые помещения  принадлежат на праве собственности.  

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений  не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за  истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом.  

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники  помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.  

Исходя из положений статьи 299 ГК РФ и разъяснений, данных в постановлении  Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих  в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и  других вещных прав", у ответчика возникла обязанность по оплате за содержание и  техническое обслуживание многоквартирного дома.  

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать  ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме  (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В соответствии со статьей 7 Областного закона Ростовской области от 11.06.2013  года № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на  

территории Ростовской области», собственники помещений в МКД обязаны уплачивать  ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество по истечении  четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была  официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта,  в которую включен этот многоквартирный дом.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих  способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на  капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального  ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее -  формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление  взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования  фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в  многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование  фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).  

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта  денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах  регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений  многоквартирного дома.  

Общим собранием собственников помещений в доме от 23.03.2014г. было принято  решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем  спецсчета определено ТСЖ «Вектор», ежемесячный взнос установлен в размере, равном  минимальному размеру взноса, установленному Правительством Ростовской области.  

Ответчик свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не  исполняет, в результате чего, образовалась задолженность.  

Согласно расчету истца, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт  составляет 83420,03 руб., из расчета: по квартире № 12 за май 2019 года составляет 548  рублей 48 коп.; по квартире № 29 за период с ноября 2017 года по май 2019 года  составляет 8 750 рублей 14 коп.; по квартире № 36 за май 2019 года составляет 547 рублей  90 коп.; по квартире № 40 за период с декабря 2017 года по май 2019 года составляет 12318  рублей 64 коп.; по квартире № 44 за период с января 2017 года по май 2019 года составляет  11719 рублей 12 коп.; по квартире № 45 за период с апреля 2016 года по май 2019 года  составляет 20 578 рублей 66 коп.; по квартире № 61 за период с апреля 2015 года по май  2019 года составляет 28 306 рублей 34 коп.; по квартире № 73 за май 2019 года составляет  650 рублей 75 коп.  

Размер платы за капитальный ремонт является простой операцией по умножению  тарифа на площадь жилых помещений и количество месяцев.  

Согласно пункту 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома  распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права  собственности на помещения в этом доме.  

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии у ответчика в силу закона  обязанности нести бремя расходов на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме.  

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, взносы на капитальный  ремонт, по спорным помещениям в многоквартирном доме в спорном периоде не  производились.  

Расчет истца судом проверен и признан верным. 

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по части исковых  требований.  

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью  признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок  исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей  200 настоящего Кодекса.  

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда  лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является  надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.  

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность  применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения  судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено  стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

Истец указывает, что обязанность по оплате взносов капитального ремонта у  ответчика возникла с 2015 года. Однако в просительной части иска по квартире № 61  указан период с апреля 2015 по май 2019 и квартире № 45 указан период с апреля 2016 по  май 2019 г.  

Исковое заявление было подано истцом в Арбитражный суд Ростовской области  только 14.10.2019 г. Таким образом, с учетом претензионного урегулирования спор (30  дней) истец пропустил срок исковой давности по части исковых требований, а именно по  квартире № 61 за период с апреля 2015 по 31.08.2016 и по квартире № 45 за период с  апреля 2016 по 31.08.2016.  

Судом применен срок исковой давности, в связи с чем произведен перерасчет  задолженности. Согласно произведенному судом перерасчету задолженности, взысканию  подлежит сумма в размере 68161 рубль 47 копеек.  

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по  уплате взносов на капитальный ремонт подлежат частичному удовлетворению в размере  68161 рубль 47 копеек.  

В удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на  ответчика, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.  

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с федерального государственного казенного учреждения "Северо- Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства  обороны Российской Федерации, а при недостаточности денежных средств в  субсидиарном порядке с Российской Федерации в лице Министерства обороны  Российской Федерации за счет средств казны Российской Федерации, в пользу  товарищества собственников жилья "Вектор" 68161 рубль 47 копеек задолженности, 2726  рублей 33 копейки судебных расходов по уплате государственной пошлины.  

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований. 

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  принятия решения через суд, принявший решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном  порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня  вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

 Судья Жигало Н. А.