именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-83578/19-35-736

г. Москва

18 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2019 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «Легато»

к ответчику ГБУ «Жилищник района Замоскворечье» 

третье лицо: ООО «Стилнес»

о взыскании 834 223,13 рублей 

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности № б/н от 18.03.2019; 

от ответчика — не явился, извещен; 

от третьего лица - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «Легато» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ГБУ «Жилищник района Замоскворечье» о взыскании 834 223,13 руб., в том числе: 401 500 рублей в качестве возмещения ущерба, причиненного арендуемому помещению, площадью 140,1 кв. м., находящемуся по адресу: 

<

...>, стр. 5, 1 эт, заливом; 432 723 рубля 13 копеек в качестве упущенной выгоды за период с 08 по 11 января 2019 года.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: 

02 февраля 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Стилнес» (арендодатель по договору) и Обществом с ограниченной ответственностью «Легато», (арендатор по договору) был заключен Договор № 02/02 аренды нежилого помещения (далее договор/договор аренды), согласно которого арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи часть нежклого помещения (далее по тексту помещение) в здании по адресу: 

<

...>, стр. 5, общей полезной площадью 63 кв. м., под салон красоты, в состоянии, пригодном для эксплуатации, помещение расположено на 1-этаже 5-и этажного жилого здания (пункт 1.1 договора).

27 июля 2017 года, подписано дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которого в аренду передана вторая часть помещения площадью 77,1 кв.

08 января 2019 года комиссией Государственного бюджетного учреждения «Жилищник района Замоскворечье», по факту залива помещения площадью 140,1 кв. м., находящегося по адресу: 

<

...>, стр. 5, составлен Акт, в котором кроме описания объема повреждений, указано:

«Выводы: залитие вследствие разрушения стояка системы ГВО общедомовой. Проведены работы по замене резьбового соединения на стояке, силами эксплуатационного участка.»

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Причинивший вред освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с правовой позиции, изложенной п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25), по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что Ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 пункта 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно части 2 пункта 10 указанного выше Постановления Правительства Российской Федерации, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а)соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б)безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в)доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г)соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д)постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е)поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с пунктом 5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), плановопредупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки.

Пункт 5.8.3, подпункт «в» Правил указывает, что обязанность по проведению работ по устранению утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их закупорно-регулирующей арматуры, лежит на организациях по обслуживанию жилищного фонда.

Согласно подпункту «г» пункту 49 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

Согласно Отчету об оценке № 17/01/19 Общества с ограниченной ответственностью «Оценка и закон» «Об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для восстановления внутренней отделки помещению, поврежденному в результате залива, расположенного по адресу: 

<

...>, стр. 5» такая стоимость составляет 401 500 рублей.

На основании изложенного требование о взыскании с ответчика 401 500 рублей в качестве возмещения причиненного ущерба является законным и обоснованным.

Истец утверждает, что из-за залива с 08 по 11 января 2019 года в салоне отсутствовало электричество, ввиду чего мы были лишены возможности оказывать услуги, в связи с чем, Истец просит взыскать с ответчика 432 723 рублей 13 копеек в качестве упущенной выгоды за период с 08 по 11 января 2019 года.

Тем не менее, Истцом, в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не были представлены надлежащие доказательства  невозможности оказывания услуг по вине Ответчика.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Истцом за услуги по составлению документов и представлению интересов уплачена денежная сумма в размере 50 000 пятьдесят тысяч рублей. 

Часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

С целью оценки ущерба, 23 января 2019 года с Обществом с ограниченной ответственностью «Оценка и закон» был заключен Договор № 17/01/19, согласно которого нам были оказаны услуги по оценке ущерба. Стоимость услуг составила 15 000 рублей, что подтверждается кроме прочего, прилагаемой копией Акта № 5/1 от 08 февраля 2019 года.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ГБУ «Жилищник района Замоскворечье» (ОГРН 5137746116646) в пользу ООО «Легато» (ОГРН 1157746274058) ущерб в размере 401 500 руб., а также судебные расходы в размере 26 030 руб., в том числе: расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 030 руб. и расходы по проведению экспертизы в размере 15 000 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.