2114/2022-280062(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 Именем Российской Федерации 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А65-14972/2022

г. Казань

02 ноября 2022 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе  председательствующего: судьи Панюхиной Н.В.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального  предпринимателя ФИО1, Высокогорский район, п. ж/д  ст.Высокая Гора (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с  ограниченной ответственностью "Туран", г.Зеленодольск (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2,  г. Зеленодольск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об определении  порядка владения и пользования общим имуществом, находящимся в здании по адресу:  РТ, 

<

...>,  

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно спора: Управление федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, г. Казань  

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан  

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Установить порядок владения и пользования недвижимым имуществом  лестничные клетки (номера по плану строения: 1 и11 (первый этаж), 17 и 27  (второй этаж) и 1 (цокольный этаж:)); коридоры (номера по плану строения: 6 и 13  (первый этаж:), 22 и 28 (второй этаж:)); санитарные узлы (номера по плану  строения: 8 (первый этаж:), 20 (второй этаж:) и 6 (цокольный этаж:)); тамбур  (номер по плану строения: 15 (первый этаж); котельная (номер по плану  строения: 16 (первый этаж)) помещения № 1005 в здании по адресу: 

<

...> (далее общее имущество),  находящимся в общей долевой собственности индивидуального предпринимателя  ФИО1, Высокогорский район, п. ж/д ст.Высокая Гора (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью  "Туран", г.Зеленодольск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуального  предпринимателя ФИО2, г. Зеленодольск, (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее стороны), а также порядок возмещения  стоимости коммунальных и других эксплуатационных платежей по надлежащему  содержанию общего имущества, на следующих условиях:  

«Общим имуществом стороны вправе пользоваться в одинаковой степени  независимо от размера доли в праве общей долевой собственности, но с учетом  целевого назначения такого имущества.  

Перечень коммунальных и других эксплуатационных услуг по надлежащему  содержанию общего имущества (далее по тексту - Перечень услуг):  

1. Электроснабжение общего имущества (помещений общего пользования,  принадлежащих сторонам на праве общей долевой собственности), включая  

электроснабжение котельной;  

2. Газоснабжение котельной; 3. Техническое обслуживание котельной; 4. Водоснабжение помещений общего пользования; 5. Водоотведение в помещениях общего пользования; 

6. Услуги по ремонту и техническому обслуживанию охранно-пожарной  сигнализации в помещениях общего пользования;  

7. Услуги дворника (уборка территории, прилегающей к входу в здании,  обеспечивающего доступ к помещениям сторон).  

Примечание: 1. стороны принимают во внимание, что коммунальные услуги по  электроснабжению собственных помещений, принадлежащих сторонам на праве  собственности, оказываются и оплачиваются на основании прямых договоров,  заключаемых каждой стороной самостоятельно.  

2. В вышеприведенный Перечень услуг при необходимости и по соглашению  сторон могут вноситься соответствующие изменения и дополнения.  

3. В случаях, как то изменения без согласования со сторонами инженерных  систем (коммуникаций) - все расходы на устранение неполадок, возникших на  измененных сетях, ложатся на лицо (сторону), совершившее указанные действия.  

- Права и обязанности сторон: Общие права и обязанности сторон: 

каждая из сторон (как участник долевой собственности) обязана соразмерно со  своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению;  

доли каждой из сторон в праве общей собственности на общее имущество  определяются пропорционально площади помещений, находящихся в собственности  каждой стороны;  

изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности  на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников  помещений - не допускается;  

при переходе права собственности на помещение к новому собственнику  одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество  здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание  на это;  

по соглашению сторон общего имущества допускается передача его отдельных  частей в пользование. Стороной такого договора, предоставляющей отдельные части  общего имущества в пользование, признаются все стороны общего имущества,  которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим  законодательством;  

Стороны вправе беспрепятственно и свободно пользоваться общим имуществом  в соответствии с его назначением и без нанесения вреда такому имуществу;  

при наличии обоснованной необходимости стороны обязаны предоставлять  уполномоченным представителям друг друга право доступа к соответствующим  инженерным сетям и коммуникациям, находящимся в собственном нежилом  помещении;  

в случае возникновения аварийной (нештатной) ситуации, либо наличия  непосредственной угрозы возникновения такой ситуации, Стороны незамедлительно  извещают об этом друг друга;  

- ООО «Туран»: 

заключает с поставщиками коммунальных услуг необходимые договоры, по  надлежащему содержанию общего имущества;  

осуществляет необходимые расчеты с поставщиками коммунальных услуг;  

предоставляет предпринимателю ФИО1 и предпринимателю ФИО2 получаемые от поставщиков коммунальных услуг - счета на оплату таких услуг,  для последующего возмещения названными собственниками таких расходов;  

справедливо распределяет между сторонами стоимость оказанных  поставщиками коммунальных услуг - пропорционально площади помещений,  находящихся в собственности каждой стороны. Учитывая то обстоятельство, что  

централизованное теплоснабжение и горячее водоснабжение на первом, втором  и цокольном этажах здания {то есть в собственных помещениях сторон и в общем  имуществе сторон) - отсутствует, каждая из сторон является полноправным  потребителем тепла и горячего водоснабжения за счет функционирования  (эксплуатации) котельной, относящейся к общему имуществу сторон. При этом  стороны совместно - пропорционально площади помещений, находящихся в  собственности каждой стороны - несут расходы по техническому обслуживанию,  электро- и газоснабжению котельной;  

совместно с другими собственниками осуществляет контроль за надлежащим  оказанием коммунальных и эксплуатационных услуг;  

имеет право требовать от предпринимателя ФИО1 и  предпринимателя ФИО2 возмещения понесенных расходов по оплате  коммунальных и других эксплуатационных услуг по надлежащему содержанию  общего имущества;  

- Предприниматель Апайчев Е.Н.: 

возмещает ООО «Туран» понесенные им расходы по оплате коммунальных и  других эксплуатационных услуг, оказанных поставщиками таких услуг;  

совместно с ООО «Туран» и предпринимателем Андреевым В.Л.  осуществляет контроль за надлежащим оказанием коммунальных и других  эксплуатационных услуг;  

имеет право на получение от ООО «Туран» копий заключенных ООО «Туран»  договоров на оказание коммунальных и других эксплуатационных услуг, необходимых  для надлежащего содержания общего имущества, счетов на оплату оказанных услуг  выставленных по данным договорам поставщиками коммунальных услуг, а также  пояснений по порядку распределения между Сторонами стоимости оказанных услуг.  При наличии возражений по расчету стоимости коммунальных и эксплуатационных  услуг Истец вправе представить ООО «Туран» мотивированные возражения;  

- предприниматель Андреев В.Л.: 

возмещает ООО «Туран» понесенные им расходы по оплате коммунальных и  других эксплуатационных услуг, оказанных поставщиками таких услуг;  

совместно с предпринимателем Апаичевым Е.Н. и ООО «Туран»  осуществляет контроль за надлежащим оказанием коммунальных и других  эксплуатационных услуг;  

имеет право на получение от ООО «Туран» копий заключенных ООО «Туран»  договоров на оказание коммунальных и других эксплуатационных услуг, необходимых  для надлежащего содержания общего имущества, счетов на оплату оказанных услуг  выставленных по данным договорам поставщиками коммунальных услуг, а также  пояснений по порядку распределения между сторонами стоимости оказанных услуг.  При наличии возражений по расчету стоимости коммунальных и эксплуатационных  услуг предприниматель Андреев В.Л. вправе представить ООО «Туран»  мотивированные возражения.  

Порядок возмещения стоимости коммунальных и других эксплуатационных  услуг по надлежащему содержанию здания и находящихся в нем нежилых помещений:  

ООО «Туран» заключает с поставщиками коммунальных и эксплуатационных  услуг: энергоснабжающими компаниями, водоснабжающими организациями,  организациями, оказывающими услуги по уборке прилегающей территории, иными  организациями, оказывающими необходимые услуги (согласно Перечню услуг),  соответствующих договоров по надлежащему содержанию общего имущества здания,  а предприниматель Апайчев Е.Н. и предприниматель Андреев В.Л. возмещают ООО  «Туран» фактически понесенные им расходы по оплате таких коммунальных и  эксплуатационных услуг в соответствующих размерах.  

Коммунальные услуги по электроснабжению собственных нежилых  помещений, принадлежащих сторонам, а также другие услуги - оказываются и  оплачиваются на основании прямых договоров, заключаемых каждой Стороной  самостоятельно. В связи с этим, ООО «Туран» обеспечивается заключение с  поставщиками коммунальных услуг договоров на оказание коммунальных услуг по  

содержанию общего имущества, принадлежащих сторонам на праве общей  долевой собственности.  

Возмещение расходов, понесенных ООО «Туран» по оплате коммунальных,  эксплуатационных и иных услуг по надлежащему содержанию общего имущества  здания производится предпринимателем Апайчевым Е.Н. и предпринимателем  Андреевым В.Л. - ежемесячно, на основании счетов поставщиков коммунальных  услуг, представляемых ООО «Туран», а также документов, подтверждающих  фактическое оказание и оплату таких услуг ООО «Туран» - в течение 10 дней со дня  получения таких документов. Условия данного пункта не применяются к оплате услуг,  не приведенных в Перечне услуг, и оказываемых на основании соответствующих  договоров, заключаемых сторонами самостоятельно для обеспечения собственных  нужд. Оплата таких услуг производится в размерах и в порядке, определяемых  соответствующими договорами.  

Распределение между Сторонами расходов, по оплате коммунальных,  эксплуатационных и иных услуг по надлежащему содержанию общего имущества  производится пропорционально площади помещений, находящихся в собственности  каждой Стороны.  

Возмещение ООО «Туран» понесенных им расходов осуществляется в  безналичной форме - путем перечисления предпринимателем Апайчевым Е.Н. и  предпринимателем Андреевым В.Л. денежных средств на расчетный счет ООО  «Туран».  

- За нарушение настоящего Порядка стороны несут ответственность в  соответствии с действующим законодательством.  

Ни одна из сторон не вправе чинить препятствия другим собственникам в  пользовании общим имуществом. В случае установления кем-либо из сторон  препятствий в свободном пользовании другими сторонами собственным нежилым  помещением или общим имуществом, собственники (собственник) чьи права  нарушены такими действиями (бездействием) вправе самостоятельно устранить такие  препятствия с последующим отведением на виновное лицо всех понесенных расходов;  

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств,  если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы,  возникших в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых  сторона, не исполнившая обязательство, не могла ни предвидеть, ни преодолеть  разумными мерами (форс-мажор).  

Стороны должны немедленно известить письменно друг друга о начале и  окончании обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора), препятствующих  соблюдения Порядка;  

Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, обязана  предоставить для их подтверждения документ компетентного (уполномоченного)  государственного органа.  

- Все споры и разногласия, возникающие между сторонами, разрешаются -  путем проведения переговоров и соблюдения досудебного порядка  урегулирования споров.  

Срок ответа на поступившую претензию составляет - 10 дней с момента ее  получения Стороной.  

В случае не достижения согласий по возникшим разногласиям, такие  разногласия и споры подлежат рассмотрению в судебном порядке, в соответствии с  действующим процессуальным законодательством;  

- Изменение установленного Порядка владения и пользования общим  имуществом, а также порядка возмещения стоимости коммунальных и других  эксплуатационных услуг по надлежащему содержанию общего имущества  возможно по обоюдному согласию сторон. Установленный Порядок может быть  прекращен по обоюдному согласию всех сторон, либо в судебном порядке по  инициативе одной из сторон в случаях установленных гражданским  законодательством;  

- Настоящий Порядок действует бессрочно. 

Отчуждение кем-либо из сторон нежилого помещения, находящегося в  здании, не влечет прекращение установленного Порядка. В указанном случае  изменение стороны настоящего соглашения необходимо оформить путем заключения  соответствующего соглашения;  

- Во всем, что не урегулировано настоящим Порядком, стороны  руководствуются действующим законодательством Российской Федерации и  Республики Татарстан;  

- При возникновении необходимости дополнения либо изменения Перечня  услуг по надлежащему содержанию общего имущества Стороны заключают  соответствующее соглашение.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Туран", г.Зеленодольск  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и индивидуального предпринимателя  Андреева Владимира Леонидовича, г. Зеленодольск, (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу предприниматель Апайчев Е.Н. в пользу индивидуального  предпринимателя ФИО1, Высокогорский район, п. ж/д  ст.Высокая Гора (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по 3000 руб. расходов  по оплате госпошлины.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.  

Судья Панюхина Н.В. 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 27.12.2021 10:10:49Кому выдана Панюхина Наталья Витальевна