АРБИТРАЖНЫЙ  СУД УДМУРТСКОЙ  РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

_____________________________________________________________________________________________

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А71-13058/2019

г.Ижевск

12 мая 2020 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Муниципального унитарного предприятия г.Ижевска «Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление» к Обществу с ограниченной ответственностью «Юридическая компания «ЮСТ» о взыскании 511 002 руб. 52 коп. долга по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

Муниципальное унитарное предприятие г.Ижевска «Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление» (далее – предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Юридическая компания «ЮСТ» (далее – общество, ответчик) о взыскании 511 002 руб. 52 коп., в том числе 140 915 руб. 07 коп. долга по арендной плате, 290 641 руб. 99 коп. долга по оплате коммунальных услуг по договору аренды №225 от 25.04.2014 (далее – договор аренды), 79 445 руб. 46 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с последующим начислением процентов по день фактической уплаты основного долга.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24 сентября 2019 года, принятым путем подписания судьей резолютивной части решения, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

24 апреля 2020 года в Арбитражный суд Удмуртской Республики поступила апелляционная жалоба общества на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24 сентября 2019 года, в связи с чем в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом изготовлено мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора аренды, заключенного по результатам аукциона, истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>: общей площадью 72,2 кв.м (инвентарный номер выписки из технического паспорта 38028, Литер «А», этаж 2, номер на поэтажном плане №12, этаж 3, номера на поэтажном плане №4, №5); общей площадью 56,6 кв.м (инвентарный номер выписки из технического паспорта 38028, Литер «А», этаж 2, номер на поэтажном плане №25) для использования под офис.

Срок договора аренды установлен сторонами на 3 года. 

Государственная регистрация договора аренды произведена 21 мая 2014 года.

Помещение передано арендатору по передаточному акту 25 апреля 2014 года. 

Размер годовой арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 23 апреля 2014 года №3 составил 429 676 руб. 80 коп. (с НДС).

Оплата аренды должна производится арендатором ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным (пункты 4.1., 4.2. договора аренды).

Кроме того, по условиям пункта 3.2.5. договора аренды арендатор обязан самостоятельно в двухмесячный срок заключить договоры об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг и иных платежей по содержанию объекта нежилого фонда, в том числе и услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов и представить копии заключенных договоров арендодателю.

По соглашению сторон 29 января 2016 года договор аренды расторгнут.

Уклонение ответчика от оплаты аренды за период с 1 октября 2015 года по 29 января 2016 года в общей сумме 140 915 руб. 07 коп., а также коммунальных и эксплуатационных услуг в общей сумме 290 641 руб. 99 коп. послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

           За несвоевременное внесение платежей истцом, на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начислены и предъявлены ко взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 79 445 руб. 46 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от фактической суммы основного долга, начиная с 20 ноября 2015 года по 22 февраля 2018 года с последующим начислением по день фактической уплаты основного долга.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям пунктов 3.2.5. и 3.2.9. договора арендатор обязан своевременно вносить арендодателю арендную плату за пользование нежилыми помещениями и оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги по содержанию объекта нежилого фонда, в том числе услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов в соответствии с самостоятельно заключенными им договорами.

В деле отсутствуют доказательства заключения арендатором такого рода договоров и оплаты потребленных им коммунальных ресурсов и эксплуатационных услуг (по уборке помещений и прилегающей территории).

Между тем, в силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

         Изучив и оценив представленные истцом доказательства, суд пришел к выводу о наличии основания возникновения задолженности ответчика перед истцом как по арендной плате, так и по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за предъявленный ко взысканию период.

Возражений ни по существу, ни по размеру заявленных требований от ответчика в сроки, установленные определением суда о принятии к производству и рассмотрении иска в порядке упрощенного производства, размещенном в соответствии с требованиями статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и направленном сторонам в установленном статьей 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации порядке, не поступило. 

Согласно части 3? статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование  своих  требований или возражений, считаются  признанными  другой стороной, если  они ею прямо не оспорены или несогласие  с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент принятия решения суду не представлено доказательств, свидетельствующих об оплате предъявленной ко взысканию задолженности (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Расчет предъявленной ко взысканию суммы процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан правильным.

При указанных обстоятельствах, суд признал исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Юридическая компания «ЮСТ» в пользу Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление» 511 002 руб. 52 коп., в том числе 140 915 руб. 07 коп. долга по арендной плате за период с 01.10.2015 по 29.01.2016, 290 641 руб. 99 коп. долга по оплате коммунальных услуг за период с 21.05.2014 по 29.01.2016 по договору аренды № 225 от 25.04.2014, 79 445 руб. 46 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.11.2015 по 22.02.2018 с последующим начислением процентов в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от фактической суммы основного долга, начиная с 23.02.2018 по день фактической уплаты основного долга; а также 13 209 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                                Е.В.Конькова