Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-24388/2024

28 августа 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  13 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  28 августа 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Данилиной М.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гирвом К.Е.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация Пушкинского района Санкт-Петербурга (196608, г.Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик: товарищество собственников жилья «Юнион» (196626, г.Санкт-Петербург, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.03.2020, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: Санкт-Петербургское казенное учреждение «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» (196601, г.Санкт-Петербург, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.09.2004, ИНН: 

<

***>)

об обязании совершить определенные действия,

при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности от 09.01.2025,

- от ответчика: не явился, извещен,

- от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

Администрация Пушкинского района Санкт-Петербурга, (далее – истец, Администрация), обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Юнион (далее – ответчик, Товарищество), об обязании ответчика в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу произвести в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> (далее - МКД), работы по приведению общедомового имущества в надлежащее состояние по обращениям граждан на портал «Наш Санкт-Петербург» (согласно таблице приложений; с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняты в судебном заседании 11.06.2025).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Санкт-Петербургское казенное учреждение «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» (далее - Учреждение).

Решением суда первой инстанции от 13.09.2024, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 27.12.2024, в иске отказано.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.03.2025 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.09.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2024 по делу N А56-24388/2024 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в ином составе суда.

Направляя дело на новое рассмотрение суд кассационной инстанции указал, что  обоснование исковых требований истцом представлен акт от 12.03.2024, в котором отражены недостатки по содержанию общего имущества МКД. Данные обстоятельства ответчик не опроверг, доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по содержанию общего имущества МКД в материалы дела не представил.

Определением от 21.03.2025 суд назначил дело к судебному разбирательству после отмены судебного акта вышестоящей инстанцией и назначил совместный осмотр спорного объекта.

От ответчика поступил отзыв на уточненное исковое заявление, в котором он просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании 13.08.2025 представитель Администрации поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик и третье лицо, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание представителей не направили, что в силу положений статьи 156 АПК РФ не является процессуальным препятствием для рассмотрения дела без их участия.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Товарищество осуществляет управление МКД на основании Устава, утвержденного решением общего собрания собственников помещений в МКД протоколом от 06.03.2020 № 1/2020.

Жилое помещение (квартира 1396 площадью 23,4 кв.м.) с кадастровым номером 78:42:0015104:1704, расположенное в указанном МКД, относится к государственному жилому фонду Санкт-Петербурга; дата государственной регистрации собственности Санкт-Петербурга 09.04.2018.

В связи с постоянно поступающими обращениями граждан с жалобами на качество содержания общедомового имущества истец обратился к ответчику с досудебной претензией от 15.02.2024 № 07-36-729/24-0-0 с требованием в срок до 01.03.2024 выполнить работы, указанные в досудебной претензии и предоставить информацию третьему лицу или разместить на портале «Наш Санкт-Петербург».

Досудебная претензия исполнена ответчиком частично, что подтверждается актом от 12.03.2024, составленным Учреждением.

Администрацией был составлен акт от 26.02.2025, в котором указан перечень недостатков.

То обстоятельство, что ответчик исполнил требования истца частично, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Содержание общего имущества в МКД должно происходить с соблюдением Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома изложены в разделе II Правил № 491.

Управляющая компания проводит осмотры общего имущества (пункт 13 Правил № 491).

Как предусмотрено пунктом 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 2 Правил № 491 установлено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

На основании пункта 10 Правил № 491 общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании пункта 1.1 Положения об Администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 (далее – Положение № 1098), администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 4.65 Положения № 1098 администрация района принимает в пределах своей компетенции меры, направленные на обеспечение граждан необходимым комплексом коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся на территории района, надлежащего качества, в том числе осуществляет сбор сведений о качестве и объеме указанных услуг, о состоянии расчетов исполнителей коммунальных услуг с лицами, осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также с лицами, осуществляющими водоотведение, осуществляет взаимодействие с органами государственной власти, организациями, должностными лицами и гражданами в указанных целях.

В пункте 3.13.18 Положения № 1098 указано, что администрация района уполномочена в установленном порядке представлять интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается, что Администрация является собственником жилого помещения в МКД.

В силу пунктов 9, 10, 12, 13 Правил № 416 для повседневного (текущего) контроля за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома, выполнения заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме об устранении их неисправностей и повреждений, а также принятия оперативных мер по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения управляющая организация обязана организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание в многоквартирном доме, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.

По смыслу указанных правовых норм обязанность управляющей компании по круглосуточному аварийно-диспетчерскому обслуживанию МКД имеет своей целью принятие оперативных мер по обеспечению безопасности граждан.

Наличие такой службы не лишает собственника помещений в МКД на обращение к управляющей компании с требованием о содержании общего имущества МКД в соответствии с положениями Правил № 491.

В данном случае предъявление настоящего иска обусловлено ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по содержанию общего имущества МКД.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истцом представлен акт от 26.02.2025, в котором отражены недостатки по содержанию общего имущества МКД.

Данные обстоятельства ответчик не опроверг, доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по содержанию общего имущества МКД в материалы дела не представил.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Соответствующие требования заявлены в соответствии с абзацем 7 статьи 12 ГК РФ, предусматривающим защиту гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

При решении вопроса о применении указанного способа защиты суд обязан определить порядок, механизм, сроки исполнения обязательств в натуре, выяснить возможность реального исполнения принятых им решений исходя из положений Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и возможности реальной защиты оспариваемых или нарушенных прав сторон при выборе в данном конкретном случае такого способа защиты права, как присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Принимая во внимание определенные спорными договорами сроки, период просрочки, а также сроки, определенные пунктом 16 Правил № 861, арбитражный суд полагает, что заявленные Обществом требования подлежат удовлетворению в срок, не превышающий тридцати рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании вышеизложенного с ответчика суд взыскивает в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать товарищество собственников жилья «Юнион» в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу произвести в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, работы по приведению общедомового имущества в надлежащее состояние по следующим обращениям граждан на портал «Наш Санкт-Петербург», согласно таблице, а именно:

№ п/п

Номер проблемы

Дата первого сообщения

Причина

Текст сообщения

1

4196796

16.03.2022 23:02

96. Неисправное освещение в подъезде / на фасаде жилого здания

Оторван(похищен) осветительный прибор на 2 этаже 1 парадной(пожарная лестница)

2

4205959

20.03.2022 20:39

187. Повреждение участков цоколя, отмостки, приямков, вентиляционных продухов

Облупилась плитка напротив 1 парадной (у входа/въезда в паркинг)

3

4205868

20.03.2022 20:00

27. Неисправно освещение на фасаде нежилого здания

Перегорела лампа (напротив 13 парадной ) на столбе расположенном на паркинге

4

3872575

17.11.2021

22:38

104. Неудовлетворительное состояние парадной

Необходимо положить кафельную плитку в 1 парадной на 1 этаже

5

4913346

05.03.2023 09:10

88. Самовольное размещение наружн. блоков систем кондициониров. и вентиляции, вентиляционных трубопроводов, вентил.

решеток, декоративных решеток, роллет, жалюзи, антенн, светильников, камер видеонабл., маркиз, флагодерж., громкоговор. на фасаде и кровле МКД

Необходимо проверить законность размещения видеокамеры у 4 парадной

6

4915000

06.03.2023 09:03

88. Самовольное размещение наружн. блоков систем кондициониров. и вентиляции, вентиляционных трубопроводов,вентил. решеток, декоративных решеток, роллет, жалюзи, антенн, светильников, камер видеонабл., маркиз, флагодерж., громкоговор. на фасаде и кровле МКД

необходимо проверить основания (законность) установки видеокамеры у входа в 3 парадную

7

5021969

17.04.2023 14:52

187. Повреждение участков цоколя, отмостки, приямков, вентиляционных продухов

отвалилась облицовка цоколя на стене паркинга (напротив 2 парадной)

8

5278879

08.08.2023 07:25

187. Повреждение участков цоколя, отмостки, приямков, вентиляционных продухов

Провал грунта возле подвального приямка (торец дома, у первой парадной)

9

5317803

28.08.2023 08:13

187. Повреждение участков цоколя, отмостки, приямков, вентиляционных продухов

Отвалилась облицовка, необходимо восстановить (арка возле 1 парадной)

10

5335960

06.09.2023 09:01

90. Самовольное переустройство и (или) перепланировка помещения

Перепланировка, вход в подвал заложен кирпичом

11

4742895

08.12.2022 10:44

187. Повреждение участков цоколя, отмостки, приямков, вентиляционных продухов

отсутствуют элементы облицовки в арке между 12 и 11 парадными

12

5503692

17.11.2023

10:45

118. Низкая температура на лестничной площадке

под. 11

На всех этажах нет ЦО в парадной, с 06.10.2023. Проблема не решается.

13

4460745

18.07.2022

07:36

96. Неисправное освещение в подъезде / на фасаде жилого здания

Вырвана лампа (24 этаж, 1 парадная, пожарная лестница)

14

4470874

22.07.2022

19:41

96. Неисправное освещение в подъезде / на фасаде жилого здания

Вырван светильник (2 этаж, пожарная лестница, 1 парадная)

15

5143450

05.06.2023 07:44

96. Неисправное освещение в подъезде / на фасаде жилого здания

Необходимо восстановить освещение на 2 этаже 1 парадной (пожарная лестница) (демонтирован осветительный прибор и не возвращён обратно)

16

5303536

20.08.2023 09:09

104. Неудовлетворительное состояние парадной

Отсутствует лампа освещения на 2 этаже 1 парадной

17

5567434

09.12.2023 16:30

118. Низкая температура на лестничной площадке

под. 13, эт. 11

На этаже два радиатора в

лифтовом холле холодные,

несколько дней. В УО

обращались.

18

5585575

15.12.2023

08:18

118. Низкая температура на лестничной площадке

Холодная батарея 24 этаж, 1 парадная, ниша у мусоропровода

Взыскать с товарищества  собственников жилья «Юнион» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Данилина М.Д.