АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

17 декабря 2021 года

Дело № А33-15527/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 декабря 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 17 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовской Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Покровская Слобода" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации – 05.02.2014)

к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственному предприятию "Геобурсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Нижневартовск, дата регистрации – 16.02.2009)

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности № 13 от 07.10.2021,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Покровская Слобода" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственному предприятию "Геобурсервис" (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: пом.№ 226, д.107, ул. Линейная г. Красноярска в размере 102 271,50 руб., пени, начисленные за период с 11.06.2017 по 06.04.2020 в размере 15 710,39 руб., пени за просрочку платежей за период с 02.01.2021 по 10.06.2021 в размере 3 776,21 руб., пени за просрочку платежей с даты подачи иска и по день фактической оплаты долга, а именно с 17.06.2021 по 26.08.2021 за 71 день просрочки в размере 3 323,82 руб.

Определением от 24.06.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определение от 17.08.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства.

Ответчик, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленное ранее ходатайство об отказе от исковых требований в части основного долга, в части взыскания пени поддержал.

В судебном заседании 10.12.2021 судом объявлена резолютивная часть определения о прекращении производства по делу в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: пом.№ 226, д.107, ул. Линейная г. Красноярска в размере 102 271,50 руб.

  При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 18.04.2014 собственниками выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией.

18.04.2014 между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного  по адресу: 

<

...> и ООО «Покровкая слобода» (ранее ООО «Покровские ворота 3») заключен договор управления многоквартирным домом от 18.04.2014 (на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом № 1 от 18.04.2014).

По условиям договора исполнитель обеспечивает безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственниками помещений и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме на законных основаниях, а собственник производит оплату расходов по содержанию общего имущества, многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 3.3.2 договор» собственник обязан своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим (пункт 4.4 договора). 

Протоколом общего собрания собственников от 01.08.2016 утвержден тариф платы - 26,09 руб. с 1 кв.м.

С 01.01.2019 в соответствии с ч. 8 ст. 23 № 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», плата за обращение с твердыми коммунальными отходами исключена из состава тарифа за содержание и ремонт общего имущества. Тариф за содержание и ремонт общего имущества составил 24,66 руб. с 1 кв.м.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №107 по ул. Линейная г. Красноярска №1 от 28.09.2018, собственники многоквартирного дома приняли решение об установке системы видеонаблюдения в лифтовых холлах и придомовой территории с установлением размера платы за содержание и ремонт системы видеонаблюдения в размере 0,60 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения.  

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (общей площадью 99,9 кв.м) принадлежит на праве собственности ООО НПП «Геобурсервис» с 18.02.2015.

В связи с тем, что ответчик не выполняет надлежащим образом обязательства по внесению платы за коммунальные ресурсы, содержание и ремонт общего  имущества многоквартирного дома, у него образовалась задолженность за период с 01.05.2017 по 31.12.2020 в сумме 102 271,50 руб. 

Поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, истцом начислена пени.

Согласно уточненному расчету размер пени составил: за период с 11.06.2017 по 06.04.2020 в размере 15 710,39 руб., за период с 02.01.2021 по 10.06.2021 в размере 3 776,21 руб., пени за просрочку платежей с даты подачи иска и по день фактической оплаты долга, а именно с 17.06.2021 по 26.08.2021 за 71 день просрочки в размере 3 323,82 руб.

Истец направил ответчику претензию от 03.02.2021 с исх. № 23, в которой  предложил  погасить имеющуюся задолженность. 

Неисполнение ответчиком требований истца в добровольном порядке послужило основанием для обращения в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  к обществу НПП «Геобурсервис» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 102 271,50 руб., пени, начисленные за период с 11.06.2017 по 06.04.2020 в размере 15 710,39 руб., пени за просрочку платежей за период с 02.01.2021 по 10.06.2021 в размере 3 776,21 руб., пени за просрочку платежей с даты подачи иска и по день фактической оплаты долга, а именно с 17.06.2021 по 26.08.2021 за 71 день просрочки в размере 3 323,82 руб.

В ходе рассмотрения дела ИП ФИО3 была добровольно погашена задолженность за общество НПП «Геобурсервис» по жилищно-коммунальным услугам в размере 102 271,50 руб. на основании платежного поручения № 542 от 27.08.2021, в связи с чем суд прекратил производство по делу в указанной части по ходатайству истца.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство в Российской Федерации основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В пунктах 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского Российской Федерации и статьях 36, 39 и 158 Жилищного кодексов Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. 

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (передача во владение). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в данном случае возникает в силу закона.

Судом установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (общей площадью 99,9 кв.м) принадлежит на праве собственности ООО НПП «Геобурсервис» с 18.02.2015.

Задолженность ответчика за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного  дома  за помещение. Расположенное по адресу: 

<

...> (общей площадью 99,9 кв.м) за период с 01.05.2017 по 31.12.2020 составила 102 271,50 руб.

В ходе рассмотрения дела основная сумма долга погашена в добровольном порядке, согласно платежному поручению № 542 от 27.08.2021 индивидуальный предприниматель ФИО3 оплатил за общество НПП «Геобурсервис» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 102 271,50 руб. 

Предметом рассмотрения настоящего спора является требование истца о взыскании пени в связи с просрочкой оплаты.

Согласно уточненному расчету размер пени составил: за период с 11.06.2017 по 06.04.2020 в размере 15 710,39 руб., за период с 02.01.2021 по 10.06.2021 в размере 3 776,21 руб., за период с 17.06.2021 по 26.08.2021 в размере 3 323,82 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Расчет пени проверен судом, расчет верный. Контррасчет заявленной ко взысканию суммы пени ответчиком не представлен. При расчете пени истцом исключен период действия моратория в соответствии постановлением Правительства Российской Федерации №424 от 02.04.2020.

Как указано в пункте 65 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Принимая во внимание, что погашение основного долга по уплате расходов по содержанию общего имущества за период с мая 2017 года по декабрь 2020 года произведено 27.08.2021, начисление ответчику 22 810,42 руб. пени за период с 11.06.2017 по 26.08.2021, то есть по день предшествующий фактической уплаты долга (27.08.2021) является правомерным.

Представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт того, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и платы за коммунальные услуги, что свидетельствует об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика неустойки в спорной сумме. 

На основании изложенного требование истца о взыскании пени в общей сумме 22 810,42 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Госпошлина, рассчитанная от суммы уточненного иска по настоящему делу, составляет 2000 руб., оплачена истцом в полном объеме (платежное поручение № 433 от 10.06.2021). 

Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие "Геобурсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации  16.02.2009) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Покровская Слобода" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  дата регистрации  05.02.2014) 22 810,42 руб. пени, 2 000 руб.  расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Е.А. Куликовская