РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-193267/23-64-1572

г. Москва

24 ноября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2023года

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ    "УК   ЖИЛОЙ   МИКРОРАЙОН"    (676454,   АМУРСКАЯ

ОБЛАСТЬ,    СВОБОДНЫЙ   ГОРОД,    УПРАВЛЕНЧЕСКАЯ   УЛИЦА,    ДОМ    38,

ПОМЕЩЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2020, ИНН:

<

***>)

к   ОБЩЕСТВУ   С   ОГРАНИЧЕННОЙ   ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ   "СТРОИТЕЛЬНАЯ

КОМПАНИЯ "ПЛАТФОРМА" (121596, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ

ОКРУГ МОЖАЙСКИЙ, ГОРБУНОВА УЛ., Д. 2, СТР. 3, ЭТ./ПОМЕЩ. 5/А516, ОГРН:

1217700308121, Дата присвоения ОГРН: 30.06.2021, ИНН: 

<

***>)

- о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды помещений,

при участии:

от истца - ФИО2 по дов. от 15.08.2023, ФИО3 по дов. от 15.08.2023

от ответчика - не явились, извещены

                                                               УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ    "УК   ЖИЛОЙ   МИКРОРАЙОН" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА   С   ОГРАНИЧЕННОЙ   ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ   "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ПЛАТФОРМА»  задолженности в размере 1 530 116 руб. 00 коп., неустойки в размере 153 011  руб. 00 коп.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по  договору  аренды от 15 июля 2022 года № З/УК-2022.  Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил. 

Учитывая отсутствие возражений сторон  на рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ,   суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в период с 16.08.2021 по 26.05.2023 ООО «УК Жилой микрорайон» (истец), согласно договорным отношениям с собственником ООО «Жилой микрорайон»,  осуществляло деятельность по управлению и сдаче в аренду помещений временно возводимого Городка строителей, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 28:05:000000:33/1 по адресу: Российская Федерация, Амурская область, Городской округ город Свободный, Свободный город, территория ВЗиС, здания 14-21. Помещения предоставлялись в аренду организациям, задействованным в строительстве жилого микрорайона Алексеевский, расположенном в городе - Свободном Амурской области, в целях временного проживания рабочих.

В июле 2022 г. ООО «СК «Платформа» (ответчик) обратилось к истцу с потребностью в размещении персонала в связи с привлечением к строительству объекта «Поликлиника смешенного типа (220 посещений взрослого отделения и 70 посещений детского отделения) с аптечным пунктом и гаражом на 4 автомобиля» (далее - Объект строительства) генеральным подрядчиком Объекта строительства ООО «ХИМПРМОСТРОЙ».

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор)  был заключен договор аренды помещений от 15 июля 2022 года № З/УК-2022 на срок до 09.11.2022 года.

По сложившейся практике оперативного взаимодействия, заключение Истцом договоров аренды с контрагентами, а также выставление документов об их исполнении производилось с использованием электронной почты путем обмена Сторонами электронными документами.

В соответствии с условиями п.п. 1.1., 3.1.1. Договора Арендодатель обязан в срок не позднее 15.07.2022 г. передать Арендатору помещения № 8-16 вместимостью 54 койко-места, расположенные по адресу: Амурская область, Городской округ город Свободный, Свободный город, территория ВЗиС, здание 19, 2 этаж (Б) (далее - Объект), а также имущество, входящее в состав Объекта: кровати двухъярусные (70) - 2У, размер 700x1850x1900 в количестве 27 штук со спальными принадлежностями, шкафы одностворчатые для одежды, размер 400x520x1800 в количестве 54 штук.

Обязательства по передаче Объекта с Имуществом Арендодателем исполнены своевременно, в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи объекта от 15.07.2022 г.

За пользование Объектом с Имуществом п. 4.1. Договора предусмотрена арендная плата:

-за период аренды с 15 июля 2022 года по 31 июля 2022 года - 451 597 руб. 00 коп., кроме того НДС 20%;

-за период аренды с 01 августа 2022 года по 31 августа 2022 года - 823 500 руб. 00 коп., кроме того НДС 20%.

В соответствии с п. 4.4. Договора оплата арендной платы должна производится Арендатором на основании выставленного Арендодателем счета ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Документы на оплату (счета и акты) за периоды аренды июль  - август 2022 года  своевременно направлялись Арендодателем на электронную почту Арендатора info@platforma-sk.ru.

Однако Арендатором был подписан только акт от 31.08.2022 № 71 за период аренды август 2022 года, документы за июль 2022 года Арендатором оставлены без подписания, мотивированных возражений по ним в адрес Арендодателя не поступало.

Истцу поступило обращение ответчика от 20.08.2022 № 128 о просьбе расторгнуть Договор с 01.09.2022, в связи с отсутствием договорных обязательств по выполнению строительно-монтажных работ на Объекте строительства.

Работники Ответчика фактически проживали в арендуемых помещениях и использовали имущество в период с 15 июля 2022 года по 31 августа 2022 года, а после указанного периода покинули Объект без соблюдения предусмотренного п. 3.3.9. Договора порядка возврата Объекта и имущества.

Истец, принимая во внимание обращение ответчика от 20.08.2022 № 128, а также факт освобождения Объекта ответчиком, был вынужден в одностороннем порядке составить акт приема объекта от 01.09.2022 г.

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил арендную плату за период с  01.07.2022 по 31.08.2022 г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 1 530 116 руб. 40 коп.

Направленная ответчику претензия  от 06.07.2023 г. исх. № 20/07-УК оставлена последним без удовлетворения.

Претензия 06.07.2023 № 20/07-УК направлена в адрес ответчика 07.07.2023 с привлечением организации почтовой связи Федерального государственного унитарного предприятия «Главный центр специальной связи» и получена ответчиком 12.07.2023 в 15ч 30 мин.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендую плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате размере 1 530 116 руб. 00 коп.  подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614, 616 ГК РФ.

Пунктом 7.2. Договора установлена неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 0,1 % от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки  за просрочку  оплаты арендной платы за период с 02.10.2022 по 16.08.2023 г.  в размере 153 011  руб. 00 коп.

Суд считает правомерным требование истца о взыскании пени в размере 153 011  руб. 00 коп.,  поскольку в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательств по договору и суду не представлено доказательств устранения ответчиком нарушения прав истца, в части погашения начисленных пени. 

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330,  614   Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4,  65, 70, 75, 110, 121,  137, 156,  170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ПЛАТФОРМА" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ЖИЛОЙ МИКРОРАЙОН" (676454, АМУРСКАЯ ОБЛАСТЬ, СВОБОДНЫЙ ГОРОД, УПРАВЛЕНЧЕСКАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2020, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 530 116 (один миллион пятьсот тридцать тысяч сто шестнадцать) рублей 00 копеек, неустойку в размере 153 011 (сто пятьдесят три тысячи одиннадцать) рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 831 (двадцать девять тысяч восемьсот тридцать один) рубль 00 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 Судья                                                                         Чекмарева Н.А.