АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-3808/2019

г.Тверь

23 октября 2019 года

изготовлено в полном объеме

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2 по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения «Средняя общеобразовательная школа №42», г. Тверь 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит 1», г. Тверь

третье лицо: Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери

о взыскании задолженности

у с т а н о в и л:

Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа №42» (далее – истец, школа) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Фаворит 1» (далее – ответчик, Общество) задолженности  по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, неустойку за их просрочку, а также штраф за период с 01.09.2018 по 23.08.2019 в общем размере 1 177 226,87 руб. (с учетом уточнений).

Определением суда от 10.04.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 03.06.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте проведения разбирательства по делу. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в его отсутствие. 

Как следует из материалов дела, 04.09.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № О-1613 аренды нежилого помещения (далее – Договор аренды), согласно условиям которого, арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения (спортивный зал), общей площадью 185,15 кв.м. (с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от 25.02.2016), расположенные по адресу: 

<

...>, для использования под офис.

Срок аренды установлен по 31.12.2014 (пункт 1.4 договора), который неоднократно продлевался.

Дополнительными соглашениями от 25.02.2016, 01.11.2016, 01.10.2017, 01.12.2017 в договор аренды вносились изменения.

Пунктом 2.1. договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2017) установлено, что арендная плата по договору составляет 67 300 руб. в месяц (без стоимости коммунальных услуг). Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 2.2 договора).

Нерегулярное и неполное внесение ответчиком арендной платы привело к образованию задолженности в размере 748284,76 руб. за период с 01.09.2018 по 23.08.2019.

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности. Начисление пеней производится, начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты очередного платежа и по день уплаты включительно (пункт 2.4 договора аренды).

В связи с наличием задолженности по арендной плате, истцом были начислены пени в размере 122 983,34 руб.

По истечению срока аренды, ответчиком не были возвращены помещения, договор не был продлен.

В силу пункта 5.1.8 договора аренды, прекращение действия договора не освобождает арендатора от ответственности за просрочку внесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.1.4 договора аренды, в случае если арендатор после прекращения договора не возвращает помещение (уклоняется от подписания передаточного акта), или возвращает его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать, помимо внесения арендной платы за весь период фактического использования помещения и неустойки в виде пеней и штрафа, возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, без зачета неустойки.

Условиями договора аренды также предусмотрено начисление штрафа в размере 3-х кратной месячной арендной платы, в случаях грубого нарушения арендатором условий договора, в том числе, при передаче помещения или его части вторичным пользователям в нарушение порядка, установленного пунктом 3.2.3 договора (пункт 5.1.2 договора аренды). При нарушении обязательств, предусмотренных пунктом 4.2 договора, арендатор обязан уплатить штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы (пункт 5.1.3 договора аренды).

Кроме того, 04.09.2014, 16.12.2014 и 01.05.2018 между истцом и ответчиком были заключены договоры на возмещение затрат за коммунальные услуги к договору аренды от 04.09.2014 №О-1613 (далее – Договоры ВКУ), по условиям которых арендатор обязался ежемесячно возмещать арендодателю затраты за потребляемые коммунальные услуги.

Согласно пункту 3.3 договора ВКУ от 01.05.2018, в случае просрочки арендатором оплаты предусмотрено начисление пеней в размере 0,1% от суммы долга.

Задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг за период с 01.09.2018 по 23.08.2019 составила 36 121,73 руб., пени за просрочку внесения платежей за коммунальные услуги – 23 450,59 руб.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которые остались без исполнения.

Полагая свои права и законные интересы нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Обращение в суд за защитой нарушенного права, согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  допускается в отношении лица, права которого нарушены, а удовлетворение иска возможно только  в отношении лица, которое нарушает или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий разрешению судом. 

Правила статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. Оценка доказательств производится судом по своему внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств, оценивает  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В силу статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (статья 614 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды носит возмездный характер, на арендатора возлагается обязанность  внесения арендной платы, определенной в договоре в порядке, на условиях и в сроки согласованные сторонами (статья 614 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт передачи в аренду помещения подтверждается передаточным актом, являющимся неотъемлемой частью договора аренды (приложение №1), ответчиком не оспаривается.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендных и коммунальных платежей. 

Факт нарушения ответчиком договорных обязательств надлежащим образом подтверждены материалами дела.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным.

Исходя из изложенного, требования истца о взыскания задолженности по арендной плате и коммунальным услугам признаются судом обоснованными в заявленном размере. 

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

В соответствии с правилами статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная соглашением сторон денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Расчет пеней также судом проверен, признан верным. Расчет не противоречит условиям договоров и произведен с учетом периода использования ответчиком нежилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 3.2.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор имеет право передавать арендованное имущество в субаренду, только с письменного разрешения арендодателя, с учетом требований действующего законодательства РФ и при условии предварительного согласования с арендодателем проекта договора. Передача арендованного помещения третьим лицам по иным договорам (в иные виды пользования) не допускается.

За нарушение указанных условий, договором предусмотрен штраф (пункт 5.1.2. договора аренды).

В материалы дела представлен акт проверки использования нежилого помещения от 05.03.2019. Указанная проверка проведена Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери.

Согласно указанному акту, проверкой установлено, что нежилые помещения, сданные в аренду ООО «ФАВОРИТ 1», ответчиком не используются. В данных помещениях осуществляют деятельность ООО «Фаворит» и ООО «Фараон» без договорных отношений с МБОУ «СОШ №42».

Доказательств передачи помещений в субаренду с письменного согласия арендодателя, ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, истцом правомерно предъявлено требование о взыскании с ответчика штрафа за передачу помещения в субаренду в размере 205 322,04 руб.

Помимо прочего, истцом заявлено требование о взыскании с Общества штрафа за перепланировку помещения в размере 41 064,41 руб.

Разделом 4 договора аренды установлены обязанности сторон.

Пунктом 4.2.5 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан осуществлять перепланировку помещения только при условии предварительного (до осуществления работ) письменного разрешения арендодателя, согласованного с органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом.

Актом проверки использования нежилого помещения от 05.03.2019 установлено, что в нежилых помещениях, переданных в аренду Обществу, произведена перепланировка без согласования.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не представлено доказательств согласования с арендодателем произведенной перепланировки.

Расчет штрафа судом проверен, признан правильным. При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании штрафа за перепланировку помещения подлежит удовлетворению в заявленном размере.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фаворит 1"  (место нахождения 

<

...>, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, зарегистрировано Межрайонной ИФНС России № 15 по Тверской области 18.11.2013) в пользу муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения "Средняя общеобразовательная школа № 42" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, дата гос.регистрации 01.12.2006) 1177226,87 руб. задолженности, в том числе 748284,76 руб. по арендной плате по договору аренды от 04.09.2014г № О-1613, неустойку за просрочку арендных платежей в сумме 122983,34 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 36121,73 руб., пени за просрочку по коммунальным платежам в сумме 23450,59 руб., штраф за передачу помещения в аренду в сумме 205322,04 руб., штраф за перепланировку в сумме 41064,41 руб., расходы по госпошлине, уплаченной по платежному поручению № 59 от 04.03.2019, в сумме 9966 руб. и в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 14806 руб. 

Исполнительные листы выдать в порядке ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ.

Судья                                                                                         Е.А. Бачкина