АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, дом 14, город Владимир, 600025

тел. (4922) 32-29-10, факс (4922) 42-32-13

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

город Владимир 

«24» сентября 2020 года                                                 Дело № А11-4166/2020

Резолютивная  часть  решения  объявлена  24.09.2020

Решение в полном  объеме  изготовлено 01.10.2020

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Бондаревой - Битяй Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: ул. Пролетарская, д. 1А, эт. 1, оф. 5, г. Покров, Петушинский р-н, Владимирская обл., 601120)

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Бизнес-Универсал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: ул. Пролетарская, д. 1, оф. 90, г. Покров, Владимирская обл., 601122)

о взыскании 21 395 рублей 84 копеек,

при участии:

от истца – ФИО2 (по доверенности от 05.09.2020, сроком действия  1 год);

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Владимирской области в сети Интернет,

установил следующее. 

Общество с ограниченной ответственностью «Эксперт» (далее – ООО «Эксперт», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Бизнес-Универсал» (далее – ООО «Компания «Бизнес-Универсал», ответчик) о взыскании задолженности  по оплате  за работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирного дома за период  с  марта 2018 года по март 2020 года в сумме 18 760 рублей 84 копеек, пеней в сумме 2635 рублей 38 копеек.

Определением суда от 11.06.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 11.08.2020 дело назначено к рассмотрению по правилам общего искового производства.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 22.09.2020 объявлен перерыв до 24.09.2020 до 15.40.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебные заседания не обеспечил. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Спор рассматривается в отсутствие представителей ответчика на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Эксперт» (управляющая организация) и ООО «Компания» «Бизнес-Универсал» (заказчик) 01.08.2015 заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, по которому  управляющая   организация  по заданию заказчика в течение обусловленного срока за плату, указанную в разделе 4 настоящего  договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом,  включающий оказание  услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществление иной  деятельности направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Права и обязанности  сторон согласованы  в разделе 3 договора.

Согласно пунктам 4.2, 4.3 договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения  на момент заключения договора  составляет 13 рублей с 1кв.м. в месяц без учета  вывоза ТБО. Плата за содержание и ремонт общего имущества исчисляется управляющей организацией индивидуально для каждого собственника и определяется как произведение соответствующей цены на общую площадь помещения.

В силу пункта 3.3.2 заказчик обязан своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за услуги и работы по содержанию ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. 

ООО «Компания» «Бизнес-Универсал» является собственником нежилого помещения, площадью 58 кв.м. в доме 26, расположенного по адресу: ул. Герасимова,  г. Покров, Петушинский р-н, Владимирская обл.,  (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 99/2019/293843991 от 08.11.2019). 

Истец в исковом заявлении указал, что ООО «Компания» «Бизнес-Универсал» в период с марта 2018 по март 2020 года не исполняло обязательства по оплате за услуги и работы по содержанию ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, за ответчиком числится задолженность в сумме 18 760 рублей 84 копеек.  

В подтверждение оказания услуг и работы по содержанию ремонту общего имущества в многоквартирном доме истцом  представлены счета и акты  выполненных работ за  спорный период.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по  оплате оказанных услуг, истец направил в адрес ответчика требование от 20.01.2020 об оплате образовавшейся задолженности. 

Ответчиком претензия оставлена без  ответа и удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг по содержанию ремонту общего имущества в многоквартирном доме послужило истцу основанием для обращения с иском в арбитражный суд.

Арбитражный суд, всесторонне проанализировав и оценив в совокупности все представленные документы, пришел к выводу об обоснованности предъявленного требования.

В соответствии с частью 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

 Арбитражный суд, всесторонне проанализировав и оценив в совокупности все представленные документы, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В порядке статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Являясь в спорный период собственником помещения в многоквартирных домах, ответчик – ООО «Компания» «Бизнес-Универсал»  несет в соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов на  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2008 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом, факт принадлежности в спорный период жилых помещений в собственности ответчика не опровергнут. Следовательно, последний обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. 

Факт оказания услуг истцом по содержанию и ремонту общего имущества, наличие и размер задолженности подтверждаются материалами дела  и ответчиком не оспорены, контррасчет задолженности не представлен.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в суд доказательств оплаты спорной задолженности в полном объеме, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании задолженности в заявленной сумме.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с марта 2018 по март 2020 года по оплате за  услуги по содержанию нежилого помещения, площадью 58 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>  г. Покров, Петушинский р-н, Владимирская обл., в сумме 18 760 рублей 84 копеек. 

Кроме того, истцом предъявлено требование о взыскании пеней в сумме 2635 рублей 38 копеек, начисленных за период с 11.05.2018 по 30.04.2020.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае  несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные  услуги собственник обязан уплатить  управляющей компании пени в размере и в порядке, установленных частью 14  статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные  услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с  частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Представленный истцом расчет неустойки, судом проверен и признан не верным, в силу следующего.

В соответствии с разъяснениями по вопросам, возникающим в судебной практике, приведенным в «Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016) при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Из представленного истцом расчета усматривается, что при расчете пени применена ставка рефинансирования Центрального банка РФ 6,0% за весь период (с 11.05.2018 по 30.04.2020), тогда как на дату принятия решения (24.09.2020) ключевая ставка с 27 июля 2020 составляет 4,25 % годовых.

В связи с изложенным арбитражным судом произведен расчет неустойки за период с 11.05.2018 по 30.04.2020, согласно которому неустойка за несвоевременную оплату по договору от 01.08.2015 составила 1864 рублей 89 копеек.   

Доказательств оплаты неустойки в добровольном порядке ответчиком суду не представлены, как и доказательств отсутствия вины ответчика в просрочке исполнения обязательств по договору, являющихся основанием для освобождения последнего от ответственности, указанных в статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу требований части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Поскольку ответчиком задолженность за оказанные услуги, в полном объеме не оплачена он обязан уплатить истцу пени в связи с чем, требование истца о применении к ответчику данной меры ответственности арбитражный суд считает обоснованным и подлежащей удовлетворению в сумме 1866 рублей 77 копеек. В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в размере 1928 рублей 19 копеек относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным  требованиям.

Руководствуясь статьями 17, 65, 70, 71, 110, 167 – 171, 176, 180, 181 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

1.       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания «Бизнес-Универсал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества  многоквартирного дома  за период с марта 2018 года по март 2020 года в размере 18 760 рублей 84 копеек, пени, начисленные за период с 11.05.2018 года по 30.04.2020 года, в сумме 1866 рублей 77 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1928 рублей 19 копеек. 

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

2.       В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                  Ю.В. Бондарева-Битяй