ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-5624/2024

г. Челябинск

08 июля 2024 года

Дело № А07-802/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 июля 2024 года.

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Поздняковой Е.А.,

судей Забутыриной Л.В.,  Матвеевой С.В., при ведении протокола помощником судьи Бакайкиной А.Ю.,  рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего  общества с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» ФИО1 на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.03.2024 по делу № А07-802/2017 об отказе удовлетворении заявления о признании недействительными торги.

Судебное заседание проведено посредством системы веб-конференции.

В заседании приняли участие:

акционерного общества Региональный фонд - ФИО2 (паспорт, доверенность от 02.02.2022 сроком действия 3 года).

 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.11.2017 (резолютивная часть от 25.10.2017) в отношении ООО «СтройВертикаль» введена процедура наблюдения, при банкротстве общества с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» применены правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, регулирующие особенности банкротства застройщиков, временным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО3, член союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Дело».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.03.2018 (резолютивная часть от 26.03.2018) процедура наблюдения в отношении ООО «СтройВертикаль» прекращена. В отношении ООО «СтройВертикаль» введена процедура внешнего управления имуществом на срок 18 месяцев, внешним управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО1, член Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.11.2019 процедура внешнего управления в отношении ООО «СтройВертикаль» прекращена, ООО «СтройВертикаль» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, до 06.05.2020, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО1.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление конкурсного управляющего ФИО1 о признании недействительными торгов  в форме аукциона № 5082-1 по продаже имущества ООО «СтройВертикаль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Определением суда от 04.10.2021 к участию в рассмотрении заявления в качестве соответчика по заявлению привлечено ООО «Абсолют» (ИНН 

<

***>).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.03.2024 заявление конкурсного управляющего ФИО1 к ООО «Абсолют» (ИНН 

<

***>) о признании недействительными торги в форме аукциона № 5082-1 по продаже имущества ООО «СтройВертикаль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с вынесенным определением суда первой инстанции от 07.03.2024,  конкурсный управляющий ФИО1 (далее – податель апелляционной жалобы, апеллянт) обратился в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил определение отменить.

В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает на то,   что судом первой инстанции не принято во внимание, что проданные земельные участки не являются целостным лотом, составляющим единый квартал, предназначенный исключительно для строительства многоквартирных жилых домов. Судом необоснованно не рассмотрено ходатайство конкурсного управляющего о назначении повторной судебной экспертизы.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2024 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 25.06.2024

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),  в судебном заседании  25.06.2024 объявлен перерыв до  02.07.2024, ввиду удовлетворения ходатайства представителя ООО «Абсолют»  для целей ознакомления с апелляционной жалобой.

26.06.2024, 28.06.2027   и 01.07.2024 от конкурсного управляющего ФИО1   и от ООО «Абсолют»  поступили ходатайства об участии в судебном заседании  посредством системы веб-конференции (рег. № 37336/38038/38238), судом апелляционной инстанции указанные ходатайства удовлетворены, участие в веб-конференции обеспечено, между тем, в назначенное время представители  указанных лиц к судебному заседанию не подключились.

Установив, что средства связи суда воспроизводят видео- и аудиосигнал надлежащим образом, технические неполадки отсутствуют, представителям конкурсного управляющего ФИО1   и от ООО «Абсолют»   обеспечена возможность дистанционного участия в процессе, которая не реализована по причинам, находящимся в сфере их контроля, учитывая мнение представителя АО Региональный фонд, в соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей.

На основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и пункта 37 Регламента арбитражных судов Российской Федерации произведена замена судьи Журавлева Ю.А., в связи с нахождением в очередном отпуске судьей  Матвеевой С.В. 

В связи с заменой судьи рассмотрение дела начато с самого начала. 

01.07.2024 от ООО «Абсолют»   поступил отзыв на апелляционную жалобу (рег. № 38237). В приобщении к материалам дела указанного документа судом отказано, поскольку не представлены доказательства его заблаговременного направления в адрес лиц, участвующих в деле.

Присутствующий участник   процесса представитель АО Региональный фонд в судебном заседании заявил суду свою позицию относительно доводов апелляционной жалобы (согласно протоколу судебного заседания).

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили. 

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассматривалось судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле. 

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Исследовав обстоятельства дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

В силу ст. 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Исходя из положений ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (ст. 449 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.

Исходя из положений п. 3 ст. 139 Закона о банкротстве, продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном п. 3 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 этого Федерального закона, с учетом особенностей, установленных данной статьей.

В п. 10 ст. 110 Закона о банкротстве указано, что в сообщении о продаже должны содержаться, в том числе: сведения об имуществе, о его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с ним.

Обязанность обеспечить соответствие опубликованного сообщения о торгах требованиям действующего законодательства и утвержденного собранием кредиторов порядка продажи имущества должника, по смыслу ст. 110 Закона о банкротстве, возложена на организатора торгов.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 5 Информационного письма от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства», отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных п. 2 ст. 448 ГК РФ, является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными по иску заинтересованного лица.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными, и повлияли ли они на результат торгов (п. 5 названного Информационного письма).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод апеллянт о том, что судом не рассмотрено ходатайство конкурсного управляющего о назначении повторной экспертизы, подлежит отклонению, поскольку указанное ходатайство судом было рассмотрено, и ему была дана надлежащая оценка.

29.03.2021 конкурсный управляющий ФИО1 разместил следующую публикацию: «Организатор торгов извещает о проведении торгов повторных торгов в форме аукциона по реализации имущества ООО «СтройВертикаль» (в залоге АО «Региональный фонд в части Лота №1 и ПАО «Сбербанк Росии» в части Лотов №2 и №3). 

Торги состоятся на ЭТП: «Объединенная торговая площадка» (http://www.utpl.ru). 

Лот №1 (единый лот из земельных участков в 11 квартале с. Булгаково), состоящий: Зем. уч. с кад. № 02:47:030218:158, 02:47:030218:139, 02:47:030218:165, 02:47:030218:164, 02:47:030218:202, 02:47:030218:144, 02:47:030218:167, 02:47:030218:169, 02:47:030218:171, 02:47:030218:177, 02:47:030218:179, 02:47:030218:174, 02:47:030218:173, 02:47:030218:185, 02:47:030218:156, 02:47:030218:157, 02:47:030218:162, 02:47:030218:163. Общая цена лота №1: 12 264 300 руб. Лот №2 : Земельный участок, кад. №02:47:000000:7624, цена 6269399,1 руб., с учетом построек на нем, в соответствии с Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26 октября 2020 г. по делу №А07-802/2017, Лот №3 : Земельный участок, кад. №02:47:030218:545, цена 7865100 руб., с учетом построек на нем, в соответствии с Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26 октября 2020 г. по делу №А07-802/2017. Подробная информация о характеристиках имущества предоставляется при направлении запроса на эл. почту (a.idrisov-artlex@list.ru, тел.: 

<

***>). Подача заявок на участие в торгах по Лоту осуществляется на ЭТП по адресу: http://www.utpl.ru, в период с 10 час. 00 мин. 30.03.2021 г. до 23 час. 59 мин. 05.05.2021 г. (включительно) по мск. Заявка оформляется в форме эл. документа. К заявке прилагаются документы: выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП), документы, удостоверяющие личность, реквизиты счета, на который должен осуществляться возврат задатка. Сумма задатка по Лотам составляет 20% от начальной цены продажи имущества (по Лоту №1), по Лотам №2 и №3 (10%). Задаток должен поступить на счет организатора торгов в срок не позднее даты и времени составления Протокола об определении участников торгов (06.05.2021 г.). Реквизиты оплаты задатка: получатель - ООО «СтройВертикаль», ОГРН 

<

***> , ИНН 

<

***> , КПП 027501001, р/с 

<

***>, в Башкирском отделении №8598 ПАО Сбербанк, г. Уфа, БИК 048073601, к/с 30101810300000000601, назначение платежа: «Задаток за участие в торгах по продаже имущества ООО «СтройВертикаль» (код торгов) по лоту №». Начало подачи предложений - 07.05.2021 г. с 10.00 ч. (мск). Шаг аукциона - 5% от начальной цены. Подведение итогов торгов - 07.05.2021 г. в 16:00 ч. (мск). В течение 5 дней с даты подписания протокола об итогах торгов КУ направляет победителю предложение заключить договор. В случае отказа или уклонения победителя от подписания договора в течение 5 дней, внесенный задаток ему не возвращается. Победитель обязан в течение 30 дней со дня подписания договора оплатить стоимость имущества. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям в течение 5 рабочих дней.»

В соответствии с пунктом 8 статьи  Закона о банкротстве определение победителя торгов осуществляется организатором торгов путем подписания протокола о результатах проведения торгов.

Сообщением № 6709393 от 28.05.2021 г. в ЕФРСБ были опубликованы сведения о заключении договора купли-продажи между ООО «СтройВертикаль» и ООО «Абсолют» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по результатам проведения торгов №5082 по продаже следующего имущества должника: Лот №1: Единый лот из земельных участков (зем. уч.) в 11 квартале с. Булгаково, состоящий: Зем. уч. с кад. №02:47:030218:158, 02:47:030218:139, 02:47:030218:165, 02:47:030218:164, 02:47:030218:202, 02:47:030218:144, 02:47:030218:167, 02:47:030218:169, 02:47:030218:171, 02:47:030218:177, 02:47:030218:179, 02:47:030218:174, 02:47:030218:173, 02:47:030218:185, 02:47:030218:156, 02:47:030218:157, 02:47:030218:162, 02:47:030218:163, цена: 12 264 300,00 руб.

Начальная стоимость имущества была определена в соответствие с отчетом оценщика об оценке имущества должника, опубликованного в сообщении № 5885455 от 14.12.2020 г.

Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «СтройВертикаль» находящегося в залоге АО «Региональный фонд» утверждено генеральным директором АО «Региональный фонд» ФИО4 и размещено на сайте ЕФРСБ (№ 5859683 от 08.12.2020 года).

Данное Положение кредиторами не оспорено, возражений относительно представленного порядка и цены, а также предложений, в том числе конкурсным управляющим, не заявлено.

Таким образом, соблюден порядок, установленный Положением о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника. 

Оплата произведена в установленные сроки со счета покупателя на счет должника. Вероятность реализации имущества за более высокую цену не доказана.

Более того конкурсный управляющий в своем заявлении на нарушение норм законодательства и процедуры проведения торгов не ссылается. 

Однако, публичные торги могут быть признаны недействительными только при существенном нарушении процедуры их проведения, которое могло повлиять на результат торгов (пункты 1, 5 информационного письма № 101).

При проведении торгов обеспечен равный доступ всех потенциальных покупателей на участие в торгах, к участию в торгах допущены все участники, желающие принять в них участие, все из них получили реальную возможность предложить обоснованную, по их мнению, цену за спорное имущество.

Имущество продано без снижения цены, по наибольшей возможной цене цель торгов достигнута.

 Вероятность реализации имущества за более высокую цену и единым лотом конкурсным управляющим не доказана.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, ФИО1 не оспаривает организацию и порядок проведения торгов, а выражает несогласие с оценкой имущества и лотом. 

Доводы заявителя о том, что цена земельных участков занижена, носит предположительный характер и не свидетельствуют о недействительности проведенных торгов.

Также необходимо учесть, что остальные земельные участки в рамках данных торгах были реализованы конкурсным управляющим по существующей оценке и не оспорены.

Таким образом, следует признать, что суд первой инстанции верно оценил все имеющие значение для правильного разрешения указанного заявления обстоятельства и вынес законный и обоснованный судебный акт.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и для отмены судебного акта не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее заявителя в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.03.2024 по делу № А07-802/2017  оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» ФИО1 - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

 

    Председательствующий судья                                        Е.А. Позднякова      

 

    Судьи:                                                                               Л.В. Забутырина

 

                                                                                                     С.В. Матвеева