ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-94516/2023

17 июня 2024 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2024 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе 

председательствующего Ракчеевой М.А., 

судей Изотовой С.В.,  Целищевой Н.Е.,  

 

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Звезда Северо-Запад» представителя ФИО2, от акционерного общества «Норд» представителей ФИО3 и ФИО4 (по единой доверенности от 29.02.2024),

 

рассмотрев 06.06.2024 в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Норд» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.02.2024 по делу № А56-94516/2023, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Звезда Северо-Запад», адрес: 199034, Санкт-Петербург, 16-я Линия В.О., д. 1/33, лит. А, пом. 1Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Норд», адрес: 191186, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 46, лит. А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> (далее – Компания),  о взыскании 957 273 руб. обеспечительного платежа по договору аренды от 01.02.2020 № 01-1/20.

Решением от 26.02.2024 исковые требования Общества удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, Компания обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила решение суда первой инстанции отменить, в иске отказать.

Как указывает податель жалобы, судом первой инстанции осуществлено неверное толкование условий договора; так,  28.02.2020  между истцом и ООО «Омега» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в котором стороны  согласовали, что пункт 8.5 договора в новой редакции содержит условие о том, что в случае досрочного отказа арендатора от договора авансовые арендные платежи, произведенные за период с 01.06.2020 по 30.09.2020, возврату не подлежат, а кроме того, названным соглашением стороны  исключили абзац шестой в пункте 3.12 договора, согласно которому в случае последующего  изменения  размера арендной платы в течение срока действия договора аренды, размер выплаченного арендатором авансового арендного платежа, засчитываемого в счет оплаты  последнего месяца аренды, подлежит  пересмотру  таким образом, чтобы его величина  была равна ставке изменившейся арендной платы; по мнению подателя жалобы, указанные согласованные сторонами условия не были приняты судом первой инстанции во внимание, что привело к принятию необоснованного судебного акта; вывод суда первой инстанции о том, что сторонами согласовано снижение размера арендной платы, а, следовательно,  обеспечительный платеж не был зачтен в счет последнего месяца аренды и подлежал возврату арендатору, по мнению подателя жалобы, противоречит условиям заключенного сторонами дополнительного соглашения от 28.02.2020  к договору аренды, поскольку последним предусмотрено, что с учетом согласования сторонами сниженного размера арендной платы размер  авансового арендного платежа не подлежит пересмотру, при этом договор ни в первоначальном его виде, ни в измененном не содержал условия о возврате авансового  арендного платежа за последний месяц аренды; в связи с досрочным расторжением договора по инициативе арендатора, последним месяцем аренды является сентябрь 2020 года; с учетом изложенного, авансовый арендный платеж  в размере 957 273 руб. не подлежал возврату арендатору; кроме того, в силу пункта 3 дополнительного соглашения  от 28.02.2020   выплаченные  арендатором  другие авансовые платежи в размере измененной соглашением ставки арендной платы также не подлежали возврату арендатору, поскольку досрочное прекращение договора  произошло по инициативе последнего; также Компания указывает, что Общество уже после заключения дополнительного соглашения 20.03.2020 направило в адрес Общества письмо с просьбой зачесть уплаченные арендатором 957 273 руб. в счет авансового платежа  за последний месяц по договору, следовательно, истец согласился с размером авансового платежа, засчитываемого в качестве оплаты за последний месяц действия договора аренды; указанный авансовый арендный платеж был своевременно зачтен ответчиком и отражен в оборотно-сальдовых ведомостях Компании по 62 счету за соответствующий период, с упомянутой выше суммы платежа был уплачен налог на добавленную стоимость, плательщиком которой является  ответчик.

В судебном заседании представитель Компании поддержал доводы апелляционной жалобы; представитель Общества против удовлетворения жалобы возражал.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела,  между Компанией  (арендодателем) и ООО «Омега» (арендатором) 01.02.2020  заключен договор № 01-1/20 аренды  части нежилого помещения  общей площадью 108,7 кв. м, расположенного на первом этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 46, лит. А,  пом. 1Н.

Согласно пункту 1.5 договора последний вступает в силу с момента  его подписания сторонами и действует до 31.12.2020.

В силу пункта 2.4 договора арендная плата за пользование помещением  начисляется и подлежит уплате арендатором до дня возврата помещения по акту.

В силу пункта 3.1  договорам арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование помещением в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных в разделе 3 договора, за всё время, с момента заключения договора аренды до момента возврата помещения по акту возврата (независимо от того, пользовался ли он помещением в коммерческих целях, либо нет, за исключением случаев, когда использование арендатором арендуемого помещения становится невозможным по вине арендодателя).

Ежемесячный размер арендной платы за пользование помещением составляет 15 693 (пятнадцать тысяч шестьсот девяносто три) условные единицы в месяц за всё помещение, в том числе НДС в соответствии с действующим законодательством РФ.

Оплата производится в рублевом эквиваленте по соответствующим курсам, установленным ЦБ РФ на первое число оплачиваемого месяца.

На момент подписания договора 1 (одна) условная единица приравнивается к курсу 1 (одного) доллара США, при этом стороны договора определили, что при расчёте размера арендной платы за пользование помещением 1 (одна) условная единица приравнивается к 61 (шестидесяти одному) рублю (пункт 3.2 договора).

Размер арендной платы за первый/последний неполный календарный месяц аренды определяется пропорционально количеству календарных дней аренды помещения в данном месяце (пункт 3.3 договора).

Оплата аренды производится путем ежемесячного перечисления арендатором суммы арендной платы на банковский счёт арендодателя на основании договора; расчёт арендного платежа осуществляется арендатором самостоятельно на основании  пункта 3.2 договора (выставление счетов со стороны арендодателя не требуется) (пункт 3.5 договора).

В силу пункта 3.6 договора арендатор осуществляет оплату аренды не позднее пятого числа оплачиваемого месяца. 

Досрочная оплата и/или авансовые платежи допускаются с согласия арендодателя (пункт 3.7 договора).

Согласно пункту 3.8  договора при прекращении договора (по окончании срока или досрочно) стороны производят сверку расчетов, оформленную двусторонним актом. Данная сверка считается проведённой сторонами, если арендатор не возвратил арендодателю подписанный  со своей стороны акт сверки в течение 3 (трех) рабочих дней с момента его предоставления  арендодателем.

В случае выявления сумм переплаты арендатором арендных платежей по окончании срока действия договора или при досрочном его расторжении,  излишне  уплаченные  в счет арендной  платы  денежные средства подлежат возврату. Арендодатель обязан вернуть такие денежные средства арендатору не позднее десяти дней с даты предъявления соответствующего требования. В остальных случаях излишне уплаченные в счёт арендной платы денежные средства подлежат зачёту в счёт оплаты будущих периодов.

В соответствии с пунктом 3.12 договора в течение 3 (трех) рабочих дней с момента его заключения арендатор выплачивает авансовый арендный платёж в размере 15 693 (пятнадцать тысяч шестьсот девяносто три) условных единиц в месяц за всё помещение, в том числе НДС в соответствии с действующим законодательством РФ (из расчёта, что 1 (одна) условная единица равна 61 (шестидесяти одному) рублю).

Авансовый арендный платеж засчитывается в счёт арендной платы за последний месяц срока действия договора.

В случае досрочного прекращения действия договора аренды по вине арендатора вышеуказанный авансовый арендный платёж возврату арендатору не подлежит.

В случае последующего изменения размера месячной арендной платы в течение срока действия настоящего договора размер выплаченного арендатором авансового арендного платежа, засчитываемого в счет арендной платы за последний месяц аренды, подлежит пересмотру таким образом, чтобы его величина была равна изменившейся ставке месячной арендной платы.

Согласно пункту 8.5 договора арендатор при отсутствии задолженности по внесению платежей, предусмотренных договором, вправе отказаться от действия настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке при обязательном письменном уведомлении арендодателя не менее чем за 6 (шесть) месяцев до даты предполагаемого прекращения договора аренды.

Впоследствии 28.02.2020 стороны заключили дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о нижеследующем.

В пункте 1 названного соглашения стороны на период с 01.03.2020 по 30.09.2020  установили пониженный размер ставки арендной платы.

Так, размер арендной платы  за март 2020 года  составляет 382 897 руб. (в том числе НДС), за апрель 2020 года – 75 000 руб. (в том числе НДС), за май 2020 года – 75 604 руб. 60 коп. ( в том числе НДС), за период с июня 2020 года по сентябрь 2020 года – 182 942 руб. в месяц ( в том числе НДС) (пункты 1.1 -1.4 соглашения).

Пункт 8.5 договора изложен в новой редакции, согласно которой  арендатор при отсутствии задолженности по внесению  платежей, предусмотренных договором, вправе отказаться от действия договора в одностороннем  внесудебном порядке при обязательном  письменном уведомлении  арендодателя  не менее чем за 2 месяца до даты предполагаемого прекращения договора аренды. В случае досрочного отказа арендатора от договора авансовые арендные платежи, произведенные за период с 01.06.2020 по 30.09.2020, возврату не подлежат (пункт 3 соглашения).

В пункте 5 соглашения стороны договорились  исключить  из текста договора абзац шестой  пункта 3.12 договора.

В марте 2020 года ООО «Омега» направило в адрес Компании письмо от 20.03.2020 с просьбой о зачете денежных средств в размере 957 273 руб., внесенных платежными поручениями от 28.02.2019 № 51 на сумму 670 000 руб., 15.03.2019 № 53 на сумму 45 567 руб., 12.04.2019 № 73 на сумму 100 000 руб., 15.05.2019 № 24 на сумму 141 706 руб. в рамках ранее действующего договора аренды от 01.03.2019 № 01-1/19, в счет авансового платежа за последний месяц по договору.

В июле 2020 года арендатор направил в адрес Компании уведомление о расторжении договора с 30.09.2020  в связи с невозможностью осуществления дальнейшей     деятельности и использования помещения по назначению. Уведомление получено арендодателем 31.07.2020.

Помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи 30.09.2020.

В ноябре 2021 года ООО «Омега», ссылаясь на перечисленный   обеспечительный платеж в размере 957 273 руб.,  а также проинформировав Компанию о состоявшейся 25.11.2021 уступке права требования по договору аренды, потребовало перечислить  сумму названного обеспечительного  платежа  в пользу Общества.

Поскольку претензия была оставлена Компанией без удовлетворения, Общество обратилось в суд с настоящим иском, полагая, что поскольку сторонами согласован сниженный размер арендной платы, а обеспечительный платеж не был зачтен в счет последнего месяца аренды, он подлежал возврату арендатору.

Возражая против заявленных требований, Компания привела доводы, аналогичные приведенным в апелляционной жалобе.

Суд первой инстанции, посчитав, что арендатором за последний месяц аренды, а именно за сентябрь 2020 года, внесена арендная плата в согласованном сторонами размере 182 000 руб.,  а также приняв во внимание, что  стороны согласовали изменение арендной платы за период с 01 июня по 30 сентября 2020 года, пришел к выводу, что размер обеспечительного платежа, исходя из его правовой природы, должен быть уменьшен на размер арендой платы в согласованном размере, а, следовательно, оснований для удержания ответчиком обеспечительного платежа не имеется.

Апелляционный суд, исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, пунктом 3.12 договора предусмотрено, что арендатор выплачивает авансовый арендный платёж в размере 15 693 (пятнадцать тысяч шестьсот девяносто три) условных единиц в месяц за всё помещение, в том числе НДС в соответствии с действующим законодательством РФ (из расчёта, что 1 (одна) условная единица равна 61 (шестидесяти одному) рублю) (то есть 957 273 руб.), который засчитывается в счёт арендной платы за последний месяц срока действия договора.

Из апелляционной жалобы Компании следует, что у ответчика отсутствует обязанность по возврату названного платежа в размере 957 273 руб., поскольку  дополнительным соглашением к договору стороны установили, что в случае досрочного отказа арендатора от договора авансовые арендные платежи, произведенные за период с 01.06.2020 по 30.09.2020, возврату не подлежат.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального значения установленного пунктом 3 дополнительного соглашения  к договору условия  следует, что возврату в случае досрочного расторжения договора не подлежат лишь авансовые платежи, произведенные за период с 01.06.2020 по 30.09.2020, между тем, как следует из пояснений сторон и не оспаривается последними, оплата за сентябрь 2020 года была осуществлена арендатором в установленном дополнительным соглашением порядке и размере  (не позднее 22 июня 2020 года подлежала внесения арендная плата авансом за июнь-сентябрь 2020 года), а спорный авансовый платеж на сумму 957 273 руб. не может являться оплатой за сентябрь 2020 года, поскольку за указанный месяц оплата внесена и задолженность отсутствовала.

Тот факт, что пунктом 5 дополнительного соглашения от 28.02.2020 стороны исключили абзац 6 пункта 3.12 договора (о зависимости размера обеспечительного платежа и размера арендной платы), не свидетельствует о праве ответчика удерживать данный обеспечительный платеж за период, который ранее уже был оплачен.  

 В связи с изложенным у арендодателя отсутствовали основания для удержания обеспечительного платежа, а, следовательно, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены заявленные Обществом требования.

При таком положении у суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого решения.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, которые соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нормы материального и процессуального права применены правильно, поэтому оснований для отмены решения не имеется.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.02.2024 по делу № А56-94516/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.   

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

М.А. Ракчеева

Судьи

 

С.В. Изотова 

Н.Е. Целищева