Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2817/2019

г. Хабаровск

07 мая 2019 года

Резолютивная часть судебного акта изготовлена 19.04.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е. Н. Серовой,    

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Комсомольска – на – Амуре Хабаровского края (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 681000, г. Комсомольск – на – Амуре, пр. Интернациональный, д. 10, корп. 2)

к обществу с ограниченной ответственностью «Древо ДВ» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 681024, г. Комсомольск – на – Амуре, ул. Васянина, д. 14, пом. 3)

о взыскании 345 905 руб. 70 коп.

Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска – на – Амуре  Хабаровского края (далее – Комитет, истец)  обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Древо ДВ» (далее – ООО «Древо ДВ», ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества города Комсомольска – на – Амуре от 19.04.2018 № 27660 в размере 320 110 руб. 50 коп., пени в размере 25 795 руб. 20 коп.

Определением от 20.02.2019 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ, о чем стороны извещены надлежащим образом.

Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 АПК РФ, отзыв на иск не представил.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 19.04.2019 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

ООО «Древо – ДВ» в пределах срока, установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ, обратилось в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

Между Комитетом (арендодатель), Муниципальным унитарным предприятием «Служба заказчика №1» и ООО «Древо – ДВ» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 19.04.2018 № 27660 по условиям которого арендодатель при участии МУП «Служба заказчика №1» передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение № 1001 под розничную торговлю продовольственными и непродовольственными товарами, расположенное по адресу: г.    Комсомольск – на – Амуре, пр. Московский, д. 30, кадастровый (условный) номер 27:22:0040401:1762.

Помещение передано по акту приема – передачи от 19.04.2018.

Срок действия договора установлен с 19.04.2018 по 17.04.2021. Договор зарегистрирован в установленном порядке 14.06.2018 за                    № 27:22:0040401:1762-27/022/208-2, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В соответствии с пунктами 2.3.10., 3.1.2. арендатор обязан платить арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В разделе 3 договора установлен размер и порядок внесения арендной платы согласно которому арендная плата составляет 130 632 руб. 46 коп. в месяц без НДС и коэффициента субаренды и перечисляется ежемесячно до 10 числа текущего месяца. 

В случае нарушения арендатором сроков по оплате арендных платежей начисляются пени в размере 0,2 % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки (пункт 2.3.11. договора).

Из материалов дела следует, что арендатор  обязанность по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него возникла задолженность в размере 320 110 руб. 50 коп. за период с 01.10.2018 по 14.12.2018.

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей ответчику начислена неустойка в размере 25 795 руб. 20 коп. за период с 11.10.2018 по 14.12.2018.

Направленное Комитетом в адрес ООО «Древо – ДВ» уведомление от 21.12.2018 № 4-32к/9415 с требованием погасить задолженность, оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для подачи иска.  

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Согласно пункту 8 Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014       № 35 в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. 

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В то время, как ответчик занимал нежилое помещение, им ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате арендных платежей с 01.10.2019 по 14.12.2018 в сумме 320 110 руб. 50 коп.

Ответчик доказательств оплаты задолженности суду не предоставил.

С учетом изложенного, требование о взыскании задолженности заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

В силу статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

Условия договора, в том числе в отношении размера неустойки, сторонами согласованы, договор подписан ответчиком без протокола разногласий.

Таким образом, подписав договор, и, приняв его условия, ответчик, нарушив принятые на себя обязательства, должен нести ответственность в соответствии с положениями договора.

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. 

Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 2.3.11. договора.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей составляет 25 795 руб. 20 коп. за период с 11.10.2018 по 14.12.2018.

Расчет неустойки судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки, в связи с чем данное требование признано судом обоснованным.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик на момент рассмотрения дела  не заявил мотивированного ходатайства об уменьшении размера неустойки, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, не представил, следовательно, оснований для   снижения неустойки не имеется.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина относится на ответчика в порядке статьи  110 АПК РФ, с учетом  освобождения истца от ее оплаты на основании статьи 333.37 НК РФ и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Древо ДВ» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Комсомольска – на – Амуре Хабаровского края  основной долг в размере 320 110 руб. 50 коп. по договору аренды недвижимого имущества города Комсомольска – на – Амуре от 19.04.2018 № 27660, пени в размере 25 795 руб. 20 коп. за период с 11.10.2018 по 14.12.2018, всего – 345 905 руб. 70 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Древо ДВ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 918 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья                                                               Е.Н. Серова