Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-6363/2019

22 октября 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  15 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  22 октября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Эдванс-Инжиниринг» (адрес: Россия, 194044, Санкт-Петербург, пер Зеленков, дом 7А, литера Ж, помещение 1Н, 9Н ОГРН:  1127847234877);

ответчик: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области

об установлении рыночной стоимости,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 20.06.2019,

- от ответчика: представитель ФИО3, на основании доверенности от 28.12.2018,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Эдванс-инжиниринг» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее – ответчик) об установлении фактической рыночной стоимости объекта недвижимого имущества - нежилого помещения площадью 1 562,3 кв.м, кадастровый номер 78:36:5012В:11:22:3, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ФИО4 переулок, дом 7а, литера Ж, пом. 2-Н, 7Н, 8Н.

Определением от 29.04.2019 назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Бенефит» ФИО5; производство по делу приостановлено.

В суд поступило экспертное заключение от 13.06.2019 № 84-19-оц.

Протокольным определением от 15.10.2019 суд возобновил производство по делу.

В настоящем судебном заседании истец устно, под подпись в протоколе, уточнил исковые требования, просил установить рыночную стоимость объекта недвижимого имущества - нежилого помещения площадью 1 562,3 кв.м, кадастровый номер 78:36:5012В:11:22:3, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ФИО4 переулок, дом 7а, литера Ж, пом. 2-Н, 7Н, 8Н, в размере 12 700 000 руб.

В порядке статьи 49 АПК РФ суд принял уточнение исковых требований.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с договором аренды от 11.09.2012 № 5/ДА/28082012 истец является арендатором объекта недвижимого имущества - нежилого помещения площадью 1 562,3 кв.м, кадастровый номер 78:36:5012В:11:22:3, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ФИО4 переулок, дом 7а, литера Ж, пом. 2Н, 7Н, 8Н. 

14.01.2019 в адрес истца поступило предложение от ответчика (исходящий № 1715718 от 24.12.2018) о реализации преимущественного права арендатора - субъекта среднего предпринимательства - на приобретение объекта в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2009 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ), с приложенными к нему распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от 11.12.2018 № 859-р «Об условиях приватизации объекта», и проект договора купли-продажи объекта.

В указанных распоряжении № 859-р и проекте договора указана цена выкупа в размере 36 226 000 руб.

Истец направил в адрес ответчика свое согласие на использование преимущественного права выкупа арендованного объекта, но при этом уведомил ответчика о том, что будет в судебном порядке оспаривать достоверность рыночной стоимости объекта, указанной в проекте договора купли-продажи.

Ссылаясь на недостоверность рыночной стоимости подлежащего продаже недвижимого имущества и считая свои права нарушенными, истец обратился в настоящим иском в арбитражный суд.

Порядок и условия приватизации государственного и муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства определены Законом № 159-ФЗ.

В соответствии со статьей 3 Закона № 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства имеют преимущественное право на приобретение арендуемого ими недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ).

В силу статьи 12 Закона № 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно статье 13 Закона № 135-ФЗ в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Разрешение вопроса о достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки связано с определением величины рыночной стоимости имущества, для чего требуется наличие специальных познаний. 

В связи с тем, что для подтверждения стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете, требуются специальные познания в области оценочной деятельности, судом по ходатайству истца определением от 29.04.2019 была назначена экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 13.06.2019 № 84-19-оц рыночная стоимость нежилого помещения площадью 1 562,3 кв.м, кадастровый номер 78:36:5012В:11:22:3, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ФИО4 переулок, дом 7а, литера Ж, пом. 2-Н, 7Н, 8Н, по состоянию на 24.12.2018, без учета НДС, составляет 12 700 000 руб.

Оценив заключение эксперта по правилам статьи 71 АПК РФ, суд полагает его допустимым доказательством, подтверждающим рыночную стоимость нежилого помещения на дату обращения истца с заявлением о реализации преимущественного права его приобретения, а требования истца - подлежащими удовлетворению.

Ответчиком заключение в установленном порядке не опровергнуто.

В связи с тем, что в судебном заседании истец просил оставить на себе судебные расходы по уплате государственной пошлины, а также по проведению судебной экспертизы, вопрос о взыскании данных расходов с ответчика судом не рассматривается.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Установить рыночную стоимость объекта недвижимого имущества - нежилого помещения площадью 1562,3 кв.м, кадастровый номер 78:36:5012В:11:22:3, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ФИО4 переулок, дом 7а, литера Ж, пом. 2-Н, 7Н, 8Н, в размере 12 700 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяГаленкина К.В.