РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-209046/22-135-1585

г. Москва

08 декабря 2022г.

Резолютивная часть решения изготовлена 28 ноября 2022г.

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2022г.

Арбитражный суд  г. Москвы в составе: 

В составе судьи В.В. Дудкина (единолично)

Рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

Администрации городского поселения Излучинск (ИНН 

<

***>)

к ответчику ООО "Сервис крепления скважин-Сибирь" (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.02.0213 №3544 за период с 26.09.2013 по 13.09.2022 в размере 25 859 руб. 99 коп. и пени за период с 26.09.2013 по 13.09.2022 в размере 3 185 руб. 96 коп., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день фактической оплаты долга от не выплаченной в срок суммы задолженности за каждый день за период с 14.09.2022 по день фактической оплаты долга,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Излучинск (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Сервис крепления скважин-Сибирь" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 25 859 руб. 99 коп., пени в размере 3 185 руб. 96 коп. и пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день фактической оплаты долга от не выплаченной в срок суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 14.09.2022 по день фактической оплаты долга.                           

Иск основан на положениях ст. 25, 39.7 ЗК РФ, 309, 310, 552, 614 ГК РФ,  ст.ст. 27, 35, 125, 126 АПК РФ и мотивирован тем, что истец предоставил ответчику в аренду земельный участок по договору аренды от 21.02.0213 №3544, однако ответчик сумму арендной платы за период с 26.09.2013 по 13.09.2022 не оплатил. Истец указывает на то, что, соблюдая досудебный порядок, обратился к ответчику с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако в добровольном порядке требование истца ответчиком удовлетворено не было, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Определением от 03.10.2022 исковое заявление принято к производству судом для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в прядке ст. 123 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором, в котором просит суд оставить исковые требования без рассмотрения, указывает, что определением Арбитражного суда города Москвы от 11.03.2021 по делу №А40-24633/21 принято заявление ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о признании ООО «Сервис крепления скважин-Сибирь» несостоятельным (банкротом).

Резолютивная часть решения в порядке п. 1 ст. 229 АПК РФ по делу № А40-209046/22-135-1585 изготовлена 28.11.2022 и размещена на сайте суда.

Согласно п. 2 ст. 229 АПК РФ заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

От истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения в порядке ч. 2 ст. 229 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 АПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Нижневартовского района от 30.01.2013 № 146, между истцом (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор от 21.02.202013 №3544 аренды земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:29043, общей площадью 4 050кв.м, расположенного по адресу: ХМАО- Югра, Нижневартовский район, в районе ЦТБ на реке Вах, под градирню. Договор заключен сроком по 30.01.2023 года. Платежи и расчеты по договору определены разделом 2 договора.

В соответствии с соглашением  от 20.04.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.02.2013 №3544 ФИО2 уступила все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 21.02.2013 №3544 ФИО3, о чем в ЕГРН была сделана запись от 07.05.2013 за №86-86/002/86/02/019/2013-68. 

В соответствии с соглашением от 01.06.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.02.2013 № 3544 ФИО3 уступил все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 21.02.2013 №3544 ООО «СКС - Сибирь», о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 29.07.2013 за №86-86/02/034/2013-027. 

В соответствии с пунктом 1 договора перенайма новый арендатор обязан был принять на себя все обязательства, предусмотренные договором перед администрацией район, включая обязательства по внесению арендной платы. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. 

Согласно части 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. 

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Как указывает истец в обоснование заявленного требования, в нарушение условий договора, норм действующего законодательства, не допускающих односторонний отказ от исполнения обязательства, ответчиком арендная плата за период с 26.09.2013 по 13.09.2022 не внесена, задолженность составляет 25 859 руб. 99 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием произвести оплату арендной платы, оставлена последним без ответа, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пункт 2.6. договора устанавливает санкцию за неуплату платежей в установленный договором срок в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки оплаты, истцом на сумму задолженности начислены пени за период с 26.09.2013 по 13.09.2022 в размере 3 185 руб. 96 коп., согласно представленному расчету.

Однако, суд указывает, что согласно ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно статье 63 ФЗ РФ от 26.10.02г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» по смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ или услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании  должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договора аренды), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ст. 134 закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам погашаются вне очереди за счет конкурсной массы преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

На основании изложенного исковые требования Администрации городского поселения Излучинск к ООО "Сервис крепления скважин-Сибирь" в части взыскания арендной платы и пени за период с 26.09.2013 по 10.03.2021, подлежат оставлению без рассмотрения.

Поскольку ответчик каких-либо доказательств оплаты арендных платежей за период с 11.03.2021 по 13.09.2022 в размере 15 804 руб. 81 коп. не предоставил, суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность в заявленном размере, которая до настоящего времени не погашена, что в силу закона является недопустимым (ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ), в связи с чем требование о взыскании долга в указанном размере правомерно, обоснованно, подтверждено надлежащими доказательствами, подлежит удовлетворению, в остальной части требования подлежат оставлению без рассмотрения.

При этом в части взыскания неустойки суд указывает, что в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022 до окончания срока моратория начисление неустойки на установленную судебным актом задолженность в порядке исполнения судебного акта не производится.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки за период с 11.03.2021 по 31.03.2022 в размере 1 668 руб. 20 коп., с учетом постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", а также подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленной на сумму долга исходя из средних ставок по вкладам физических лиц в Центральном федеральном округе начиная с 01.10.2022 по день фактической уплаты долга за исключением периода действия моратория с учетом Постановления Правительства РФ N 497 от 28.03.2022, согласно которому проценты за период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 начислению не подлежат, данный факт необходимо учесть на стадии исполнения судебного акта.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком в суд не представлено, требования истца документально подтверждены, соответствуют нормам закона и требованиям договора, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ и подлежат взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета, поскольку истец в порядке ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины.

С учетом изложенного, на основании ст.ст.309, 310, 314, 330, 333, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения Излучинск к ООО "Сервис крепления скважин-Сибирь" в части взыскания арендной платы и пени за период с 26.09.2013 по 10.03.2021, оставить без рассмотрения. 

Взыскать с ООО "Сервис крепления скважин-Сибирь" (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского поселения Излучинск (ИНН 

<

***>) задолженность за период с 11.03.2021 по 13.09.2022 в размере 15 804 руб. 81 коп., пени за период с 11.03.2021 по 31.03.2022 в размере 1 668 руб. 20 коп. и пени, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты долга, от не выплаченной в срок суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 01.10.2022 по день фактической оплаты долга, за исключением периода действия моратория.

Взыскать с ООО "Сервис крепления скважин-Сибирь" (ИНН 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

СудьяВ.В. Дудкин