ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-49057/2023

Дело № А40-263028/22

г. Москва

07 сентября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 07 сентября 2023 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Проценко А.И.,  

судей: Лялиной Т.А., Яремчук Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мозгалевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства обороны Российской Федерации на решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.06.2023 по делу № А40-263028/22 по иску ООО «Дэзис» (ИНН: 

<

***>) к Минобороны России (ИНН: 

<

***>) третьи лица: 1) ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России (ИНН: 

<

***>); 2) ФГАУ «Росжилкомплекс» (ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности жилищно-коммунальные услуги,

 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 27.02.2023,

от ответчика: ФИО2 по доверенности 11.10.2022,

ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России: ФИО3 по доверенности от 15.11.2022

ФГАУ «Росжилкомплекс»: ФИО4 по доверенности от 01.01.2023, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дэзис» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Министерству обороны Российской Федерации о взыскании задолженности за период с 01.06.2020 по 31.08.2022 в сумме 1 811 794, 79 руб. с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16 июня 2023 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, поскольку выводы суда не соответствуют материалам дела, кроме того, при принятии решения по делу, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Представители ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании против доводов жалобы возражал, направил отзыв на жалобу.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 16 июня 2023 года на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 25 февраля 2020 года Администрацией г.о. Солнечногорск был проведен конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами. 

По результатам конкурса победителем была признана управляющая организация ООО «ДЭЗИС» в отношении домов, расположенных по адресу: 

<

...>, д. 17. 

Указанные дома перешли в управление ООО «ДЭЗИС» с 01 июня 2020 года и по настоящее время находятся в обслуживании у истца. 

Со стороны управляющей организации в адрес ГЖИ Московской области направлено заявление о внесении изменений в реестр лицензий управления МКД. 

С целью установления собственника жилых помещений в указанных домах со стороны ООО «ДЭЗИС» было направлено обращение в ФГАУ «Росжижомплекс» филиала «Московский», а также ФГКУ «Центральное ТУИО». 

31 августа 2022 года истцом был получен ответ от ФГАУ «Росжилкомплекс» филиала «Московский» согласно которому, указанные дома переданы в оперативное управление, однако до настоящего времени оно не оформлено в установленном законном порядке. 

20 октября 2022 года в адрес Министерства обороны РФ была направлена претензия в рамках досудебного урегулирования с приложением ответов от указанных организаций для урегулирования вопроса по оплате задолженности. 

Однако до настоящего времени ответ не получен. 

Со своей стороны, ООО «ДЭЗИС» заключил договора с подрядными и ресурсоснабжающими организациями на предоставление жилищно-коммунальных услуг собственникам жилых помещений по указанным адресам. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о добровольном погашении задолженности, однако ответчиком изложенные в претензии требования не исполнены в полном объеме, что послужило основанием для обращения истца с настоящими требованиями. 

В соответствии со ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). 

При этом, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

В соответствии с приказами директора департамента военного имущества Министерства обороны РФ от 26.05.2022г. № 1556 и от 01.07.2022 № 2148 «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ и акта приема-передачи недвижимого имущества в оперативное управление от 02.06.2022, квартиры в доме; расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский район, п. Андреевка, с. Алабушево, в/ч, д.16, квартиры 1-6, 9-18, 21- 46, 48 - 56, 58 - 62, 6; д. 17, квартиры 1 - 4, 7 - 12 приняты в оперативное управление ответчиком. 

Квартиры по адресу: Московская область, Солнечногорский район, п. Андреевка, с. Алабушево, в/ч, д. 17, кв. 5, 6 на основании акта приема-передачи от 19.07.2022 приняты в оперативное управление соответственно 19.07.2022. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. 

По смыслу ч. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. 

Положениями ст. 153 ЖК РФ регламентировано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

При этом до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

В соответствии с п. 4 и п. 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В соответствии с ч. 1,7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не возданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В ходе рассмотрения дела между сторонами произведена сверка расчетов, что подтвердили лица участвующие в деле в судебном заседании. 

Сумма задолженности за период с 0.06.2020 по 31.08.2022 составляет 1 811 794, 79 руб. 

Представленный истцом в материалы дела расчет судом проверен, признан обоснованным, расчет произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Таким образом, поскольку к моменту рассмотрения спора по существу сумма задолженности ответчиком не погашена, суд первой инстанции пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности в сумме 1 811 794, 79 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело повторно, проверив правильность выводов суда первой инстанции и обоснованность доводов апелляционной жалобы, полагает, что она не подлежит удовлетворению, а решение арбитражного суда отмене, по следующим основаниям.

По мнению ответчика в материалы дела со стороны истца не представлены документы, являющиеся основанием для оплаты ЖКУ, акты оказания услуг с ресурсоснабжающими организациями, счета-фактуры, выписки из ЕГРН.

Однако, 25 февраля 2020 года Администрацией г.о. Солнечногорск был проведен конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами. 

По результатам конкурса победителем была признана управляющая организация ООО «ДЭЗИС» в отношении домов, расположенных по адресу: 

<

...>, д. 17. 

Указанные дома перешли в управление ООО «ДЭЗИС» с 01 июня 2020 года и по настоящее время находятся в нашем обслуживании.

Со стороны управляющей организации в адрес ГЖИ Московской области направлено заявление о внесении изменений в реестр лицензий управления МКД.

Также, с целью установления собственника жилых помещений в указанных домах со стороны ООО «ДЭЗИС» было направлено обращение в ФГАУ «Росжилкомплекс» филиала «Московский», а также ФГКУ «Центральное ТУИО».

31 августа 2022 года был получен ответ от ФГАУ «Росжилкомплекс» филиала «Московский» согласно которому, указанные дома переданы в оперативное управление, однако до настоящего времени оно не оформлено в установленном законном порядке.

12 октября 2022 года был получен ответ от ФГКУ «Центральное ТУИО» согласно которому квартира № 7 по адресу: 

<

...> находилась на балансе до 11 апреля 2022 года, а остальные квартиры, в том числе и доме № 17 по указанной улице до 26 мая 2022 года.

20 октября 2022 года в адрес Министерства обороны РФ была направлена претензия, в рамках досудебного урегулирования, с приложением ответов от указанных организаций для урегулирования вопроса по оплате задолженности.

18 ноября 2022 года ответным письмом №194/9/14829 Министерство обороны РФ подтвердила наличие заявленных в иске квартир, как собственности.

Со своей стороны, ООО «ДЭЗИС» заключила договора с подрядными и ресурсоснабжающими организациями на предоставление жилищно-коммунальных услуг собственникам жилых помещений по указанным адресам.

В соответствии с нормами ЖК РФ, а именно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещение с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Также нормами ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества до момента передачи указанного бремени другому собственнику. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Также, отношения между управляющей организацией и собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме строятся на основании выбора собственниками способа управления МЖД и заключенного ими договора управления с управляющей организацией (статьи 44-48, 161-162 ЖК РФ).

В    соответствии    со    статьей    161    ЖК    РФ    собственники    помещений    в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64).

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений, за исключением случаев, если объем помещений, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Указанные нормы гражданского законодательства корреспондируют к нормам жилищного законодательства.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Определением суда от 10 апреля 2023 года сторонам было предложено провести сверку расчетов. 

Со стороны истца был подготовлен детальный расчет задолженности по каждой квартире отдельно с учетом документов представленных третьими лицами, а именно договоров социального найма, который был приобщен к материалам дела, а также заранее направлен в адрес сторон.

Соответственно доводы ответчика о не предоставлении указанных документов в адрес суда ничем не подтвержден.

Кроме того, как следует из материалов дела, на протяжении всего судебного рассмотрения дела со стороны ответчика не были представлены возражения относительно заявленных требований, а также контррасчет задолженности.

Таким образом, принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что ответчик не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы.

При совокупности изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными, оснований для отмены либо изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд, 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 16.06.2023 по делу № А40-263028/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

 

Председательствующий судья                                                                  А.И. Проценко

 

Судьи:                                                                                                                      Т.А. Лялина

 

                                                                                                                      Л.А. Яремчук