АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-21276/2020 

Дата принятия решения – 21 декабря 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  14 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мусиной М.Ф. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "СофИнвест-К", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Гранат", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору субаренды б/н в сумме 908 584 руб. 61 коп., о расторжении договора субаренды б/н от 06.08.2015, 

с участием: 

истца – представитель ФИО1 по доверенности от 31.08.2020, диплом, паспорт;

 ответчика – представитель не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "СофИнвест-К", г.Казань (далее по тексту – истец)  обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Гранат", г.Казань (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды б/н в сумме 908 584 руб. 61 коп., о расторжении договора субаренды б/н от 06.8.2015.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен.

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание без участия представителя ответчика.

Представитель истца иск поддерживает в полном объеме, просит взыскать задолженность по договору субаренды б/н в сумме 908 584 руб. 61 коп., расторгнуть договор субаренды б/н от 06.08.2015.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды №б/н от 06.08.2015, по условиям которого истец предоставляет ответчику за плату во временное пользование в порядке и на условиях, определяемых договором помещения общей площадью 201,2 кв.м., расположенные на 1 этаже здания под кадастровым номером 16:50:150102:2515, находящиеся по адресу: 420104, РФ, РТ, 

<

...> и выделенные в техническом паспорте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, а субарендатор обязуется принять помещения в субаренду и выплачивать арендную плату (п.1.1 договора).

Согласно п.3.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 160 000 руб., НДС не облагается на основании уведомления о применении УСН.

Субарендатор обязан уплачивать арендные платежи в безналичном порядке на основании выставленного арендатором счета не позднее 20 числа текущего месяца (п.3.2 договора).

Коммунальные платежи уплачиваются субарендатором ежемесячно на основании выставленных арендатором счетов. Неотъемлемым приложением к счетам арендатора являются акт выполненных услуг, а также копии счетов коммунальных и снабжающих организаций, копии платежных поручений, подтверждающие произведенные арендатором расходы по оплате счетом коммунальных и снабжающих организаций (п.3.4 договора).

В соответствии с п.3.5 договора арендатор вправе не чаще 1 раза в год в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, но не более чем на 7% от размера текущей арендной платы. Изменение арендной платы производится путем направления субарендатору письменного уведомления за тридцать календарных дней до даты предполагаемого повышения арендной платы.

По акту приема - передачи  от 06.08.2015 ответчику были переданы помещения общей площадью 201,2 кв.м., расположенные на 1 этаже здания под кадастровым номером 16:50:150102:2515, находящиеся по адресу: 420104, РФ, РТ, 

<

...> согласно договора субаренды от 06.08.2015 сроком на 7 лет.

Срок действия договора субаренды заключен сроком на 7 лет. Исчисление срока начинается с даты подписания акта приема-передачи помещения в аренду. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (п.5.1 договора).

С 01.11.2019 размер арендной платы был увеличен до 200 000 руб. в месяц. 

Поскольку ответчиком обязательства по договору были неоднократно нарушены, истцом 23.07.2020 было направлено уведомление о расторжении договора субаренды № б/н от 06.08.2015 и освобождении занимаемого помещения и сдачи его по акту приема-передачи в срок до 21.08.2020, а также содержащей требование погашения имеющейся задолженности в размере 908 584 руб. 61 коп. в срок до 31.07.2020.

Учитывая, что требования истца, содержащиеся в уведомлении о расторжении договора субаренды № б/н от 06.08.2015 не были исполнены до настоящего времени, истец просит взыскать в судебном порядке задолженность по договору субаренды б/н в сумме     908 584 руб. 61 коп., расторгнуть договор субаренды б/н от 06.08.2015.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.                       

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010). 

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчиком не оспорен факт перехода к нему права субаренды по договору, а также размер арендной платы, в том числе в части её увеличения. Представленное истцом платежное поручение №2733 от 08.11.2019, согласно которому третье лицо оплатило за ответчика за ноябрь 2019 по договору от 06.08.2015, свидетельствует об уведомлении ответчика об увеличении арендной платы.

На момент вынесения решения ответчик долг в указанном размере за период апреля 2020 года по июль 2020 года не оплатил. Затребованные определением суда от 14.09.2020 доказательства оплаты не представил. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком доказательств оплаты задолженности не представлено, требование истца о взыскании долга в 908 584 руб. 61 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Истцом также заявлено о расторжении договора субаренды с ответчиком.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о расторжении договора аренды в данном случае является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Необходимость исследования обстоятельства получения другой стороной такой претензии обусловлено тем, что основанием для расторжения договора по статье 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации является нарушение арендатором условий договора, ввиду чего арендатору должно быть предоставлено право исполнить нарушенное обязательство в разумный срок.

Таким образом, в рассматриваемом случае для определения наличия оснований для удовлетворения требований истца о расторжении спорного договора аренды необходимо установить соблюден ли истцом досудебный порядок урегулирования спора, в том числе, предоставлено ли арендатору время для устранения нарушенного обязательства, поскольку только после соблюдения данного условия у арендодателя возникает право требовать расторжения договора.

Согласно ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ или другими законами.

Согласно ч.3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя является невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

За период пользования арендованным помещением ответчик платежи, предусмотренные договором, производил несвоевременно и не в полном объеме, что является существенным нарушением условий договора аренды.

В пункте 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по смыслу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды.

Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Как разъяснено в пункте 30 указанного информационного письма необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Необходимость исследования обстоятельства получения другой стороной такой претензии обусловлено тем, что основанием для расторжения договора по статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является нарушение арендатором условий договора, ввиду чего арендатору должно быть предоставлено право исполнить нарушенное обязательство в разумный срок.

В силу указанного в предмет доказывания по требованию о расторжении договора входит наличие доказательств соблюдения досудебной процедуры расторжения договора. 

В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора субаренды № б/н от 06.08.2015 и освобождении занимаемого помещения и сдачи его по акту приема-передачи в срок до 21.08.2020, а также содержащей требование погашения имеющейся задолженности в размере 908 584 руб. 61 коп. в срок до 31.07.2020.

Уведомление о расторжении договора направлялась ответчику по адресу, указанному в договоре.

Пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено следующее.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора.

На основании вышеизложенного, учитывая нарушение ответчиком существенных условий договора в части оплаты арендной платы, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора, требование о расторжении договора субаренды № б/н от 06.08.2015 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды от 06.08.2015.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гранат", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СофИнвест-К", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 908 584 (девятьсот восемь тысяч пятьсот восемьдесят четыре) руб. 61 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 172 (двадцать семь тысяч сто семьдесят два) руб. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова