Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-51091/2020

17 июня 2021 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 17 июня 2021 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Гордеева Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центральное», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Бакал, к Муниципальному образованию «Саткинский муниципальный район» в лице Администрации Саткинского муниципального района, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> о взыскании 1 618 руб. 63 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, действующей на основании доверенности от 21.05.2021 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Центральное», г.Бакал ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, (далее – истец), 10.12.2020 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Саткинский муниципальный район» в лице Администрации Саткинского муниципального района, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> г.Сатка, (далее – ответчик), о  взыскании задолженность за период с 01 декабря  2017 г. по  30 января 2018 года за услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества в размере 2 370 руб. 03 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 23.03.2021 произведена замена ненадлежащего ответчика муниципального образования «Бакальское городское поселение» в лице Администрации Бакальского городского поселения Саткинского муниципального района Челябинской области ОГРН: 

<

***> на надлежащего ответчика на Муниципальное образование «Саткинский муниципальный район» в лице Администрации Саткинского муниципального района, ОГРН: 

<

***>.

Ответчик  в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) извещен надлежащим образом, что подтверждает вернувшееся в материалы дела почтовое уведомление (л.д. 50). 

Определением от 17.12.2020 исковое заявление принято к производству для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

От истца 24.03.2021 в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика Муниципального образования «Саткинский муниципальный район» в лице Администрации Саткинского муниципального района, задолженность за содержание жилого помещения в размере 1 618 руб. 693 коп. (л.д. 43-44).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Центральное»  с 1 апреля 2015 г. является управляющей организацией в отношении многоквартирного  дома по адресу: 

<

...> на основании протокола общего  собрания собственников № 1 от 27 марта 2015 года.

В соответствии с условиями договора Истец принял на себя обязательства по выполнению работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями владельцами таковых, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а собственники помещений и владельцы нежилых помещений – своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, соразмерно площади жилого (нежилого) помещения.

В многоквартирном доме имеется жилые помещения общей площадью 57,00 м² (Титова 17-10), которые находится в собственности Ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С 30 января 2018 года данное помещение во владение была передано нанимателю (договор социального найма №81 от 30.01.2018). За период с 01.12.2017 по 30.01.2018 года наниматели у данного помещения отсутствовали.

Протоколом общего собрания собственников №11 от 22.12.2016 года с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 16,05 руб./м², 1,75руб./м² - за вывоз ТКО. Протоколом общего собрания собственников №15 от 22.12.2017 г.  с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 22,99 руб./м². 

За период с 01 декабря  2017 г. по 30 января 2018 года Истец надлежащим образом исполнял работы  по содержанию и ремонту общего имущества в указанном  многоквартирном доме. 

Доказательством выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома является  выписка из актов выполненных работ: это – обслуживание внутридомовых инженерных сетей, смена, регулировка и ремонт стояков, задвижек, содержание и ремонт конструктивных элементов, в т.ч. ремонт кровельного покрытия, ремонт штукатурки стен, фасадов, благоустройство придомовой территории  и т. д. (л.д. 18-19).

Претензией от 05.08.2019 истец обратился к ответчику с требованием об уплате задолженности в течение месяца с момента получения претензии и с предупреждением о взыскании расходов в судебном порядке (л.д. 8). 

В связи с тем, что ответчик не оплачивал оказанные услуги, истец обратился в арбитражный суд с иском.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Из анализа положений ст. 210, 249, 290 ГК РФ, ст. 36, 39, 154, 158 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), следует вывод о том, что собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу закона обязан нести расходы на содержание находящегося у него во владении, пользовании, распоряжении помещения, участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества дома, в том числе путем внесения платы за капитальный ремонт, оплачивать коммунальные услуги тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Материалами дела подтверждается нахождение имущества ответчика в составе многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, находящегося в управлении истца.

Суд считает доказанным факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположены помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику и несения расходов по их оплате.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (ч.ч. 7 и 8 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику жилого помещения.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (п. 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемых жилых помещений.

Как следует из ст. 161, 162 ЖК РФ, п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), для решения вопросов по пользованию и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг собственники помещений в этом доме могут выбрать управляющую организацию, которая отвечает перед ними за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Услуги управляющей организации должны соответствовать требованиям правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. «б», подп. «ж» п. 10, подп. «к» п. 11 и подп. «а» п. 28 Правил № 491 общее имущество в многоквартирном доме (к которому относятся и общедомовые приборы учета тепловой энергии) должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении. Содержание общего имущества включает в себя помимо прочего обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепловой энергии. Собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, действующим жилищным законодательством и Законом об энергосбережении установлено, что мероприятия по энергосбережению включены в состав работ по содержанию многоквартирного жилого дома, обязанность по установке общедомовых приборов учета холодной и горячей воды в многоквартирных домах возложена на лиц, ответственных за содержание многоквартирного дома, а норма ч. 12 ст. 13 названного Закона не прекращает обязанности управляющих организаций принять меры по установке общедомовых приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома, теплоснабжению, обслуживанию подтвержден материалами дела.

Ответчик доказательства по оплате оказанных истцом услуг в материалы дела в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 1 618 руб. 63 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст.333.18 Налоговым кодексом РФ (далее - НК РФ) с учетом ст.ст.333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 28.12.2018 № 2. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2 000 руб. 

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Муниципального образования «Саткинский муниципальный район» в лице Администрации Саткинского муниципального района, за счет средств бюджета муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центральное» задолженность  в размере 1 618 руб. 63 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                               Н.В. Гордеева 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.