ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-9382/2023

г. Челябинск

05 сентября 2023 года

Дело № А07-21691/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 сентября 2023 года.

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Калиной И.В., 

судей Забутыриной Л.В., Курносовой Т.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.05.2023 по делу №А07-21691/2019 об удовлетворении заявления о признании права собственности.

В судебном заседании приняли участие представители:

ФИО2 - ФИО3, ФИО4 (паспорт, доверенность от 13.08.2022);

Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства - ФИО5 (паспорт, доверенность от 09.01.2023).

 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.07.2019 принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью «Ребус» о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Квартал» (далее - ООО СК «Квартал»), возбуждено дело о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.09.2019 общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Квартал» (далее - общество Строительная компания «Квартал») признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО6, в отношении должника применены требования параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление ФИО2 к Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства о признании за ней права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилых помещений с определением их долей в многоэтажном жилом доме Литер 24 со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой (объект долевого строительства, расположенный по адресу (местоположение) Кировский район Уфа квартал 533, ограниченный ул. Октябрьской революции, ФИО7. ФИО8 и проспектом Салавата Юлаева с кадастровым номером 02:55:010158:117, имеющих следующие технические характеристики: 

Вид Объекта - многоэтажный жилой дом; 

Назначение Объекта - нежилое; 

Общая площадь многоквартирного дома- 15189,4 кв.м. (секция А.Б);

Этаж - технический на отметке минус -2,400;

 -Техническое помещение № 1, общая площадь Объекта - 102,72 квадратных метра - доля 1027/151894;

- Техническое помещение № 2, общая площадь Объекта - 47,28 квадратных метра - доля 473/151894.

Определением суда от 12.10.2022 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.05.2023 (резолютивная часть от 17.05.2023) заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, Фонд обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить определение суда от 26.05.2023.

В обоснование доводов апелляционной жалобы Фонд указывает, что требования ФИО2 не могут быть удовлетворены путем передачи оспариваемых объектов. Выбранный заявителем способ восстановления нарушенных прав в рамках заявленных требований должен быть рассмотрен в рамках рассмотрения дел, возникающих из административных и иных публичных правоотношений. Постановлением Конституционного суда РФ от 21.07.2022 № 34-П установлен временный порядок защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у фонда не возникли обязательства по передаче помещений, предусмотрев механизм предоставления им компенсации со стороны фонда в пределах, определенных в Постановлении.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2023 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 30.08.2023.

Судом на основании статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к материалам дела приобщен отзыв на апелляционную жалобу, поступивший от ФИО2 (вх.№50043 от 16.08.2023).

В судебном заседании 30.08.2023 представитель Фонда поддерживал доводы апелляционной жалобы.

Представители ФИО2 просили оставить без изменения определение суда от 26.05.2023.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтовых отправлений, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились, представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, их представителей.

Арбитражный суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 19 ноября 2018 года между обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «КВАРТАЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) заключен договор № 253 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом Литер 24 со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой (объект долевого строительства, расположенный по адресу (местоположение) Кировский район Уфа, Кировский район квартал 533, ограниченный ул. Октябрьской революции, ФИО7, ФИО8 и проспектом Салавата Юлаева с кадастровым номером 02:55:010158:117), и передать в собственность участнику долевого строительства со следующими характеристиками: 

Вид Объекта - многоэтажный жилой дом; 

Назначение Объекта - жилое помещение; 

Этажность - Секция А, 16 этажей; 

Общая площадь многоквартирного дома- 15189,4 кв.м, (секция А,Б);

2.1. Предмет договора: Этаж - технический на отметке минус - 2,400; Наименование - Техническое помещение № 1; Общая площадь Объекта - 102,72 квадратных метра.

Договор № 253 участия в долевом строительстве жилого дома от 19 ноября 2018г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 11.12.2018г. за номером 02:55:010158:77-02/101/2018-149. 

Также, 19 ноября 2018 года между обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «КВАРТАЛ» и обществом с ограниченной ответственностью «Ресурс» заключен договор № 254 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом Литер 24 со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой (объект долевого строительства, расположенный по адресу (местоположение) Кировский район Уфа, Кировский район квартал 533, ограниченный ул. Октябрьской революции, ФИО7, ФИО8 и проспектом Салавата Юлаева с кадастровым номером 02:55:010158:117), и передать в собственность участнику долевого строительства со следующими характеристиками: 

Вид Объекта - многоэтажный жилой дом; 

Назначение Объекта - жилое; 

Этажность - Секция Б, 10 этажей; 

Общая площадь многоквартирного дома- 15189,4 кв.м, (секция А.Б).

1.1. Предмет договора: Этаж - технический на отметке минус -2,400; Наименование - Техническое помещение № 2; общая площадь Объекта - 47,28 квадратных метра.

Договор № 254 участия в долевом строительстве жилого дома от 19 ноября 2018 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 05.12.2018г. за номером 02:55:010158:77-02/101/2018-148. 

20 июня 2019 г. между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Ресурс» заключен договор переуступки права требования б/н, по условиям которого застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом Литер 24 со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой (объект долевого строительства, расположенный по адресу (местоположение) Кировский район Уфа , Кировский район квартал 533. ограниченный ул. Октябрьской революции, ФИО7, ФИО8 и проспектом Салавата Юлаева с кадастровым номером 02:55:010158:117), и передать в собственность участнику долевого строительства Техническое помещение № 1; Общая площадь Объекта - 102,72 квадратных метра.

Договор переуступки права требования б/н от 20 июня 2019г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 24.07.2019г. за номером 02:55:010158:77-02/101/2019-185. 

11 сентября 2019г. между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Ресурс» заключен договор переуступки права требования б/н, по условиям которого застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом Литер 24 со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой (объект долевого строительства, расположенный по адресу (местоположение) Кировский район Уфа , Кировский район квартал 533, ограниченный ул. Октябрьской революции, ФИО7, ФИО8 и проспектом Салавата Юлаева с кадастровым номером 02:55:010158:117), и передать в собственность участнику долевого строительства со следующими характеристиками: Техническое помещение № 2; Общая площадь Объекта - 47,28 квадратных метра.

Договор переуступки права требования б/н от 11 сентября 2019г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 19.09.2019г. за номером 02:55:010158:77-02/101/2019-193. 

Определением суда от 11.06.2020 удовлетворено заявление некоммерческой организации Фонда Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства о передаче прав застройщика общества с ограниченной ответственностью СК «КВАРТАЛ» новому застройщику - некоммерческой организации Фонду Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства о намерении приобрести право аренды на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010158:77, расположенный в Кировском районе городского округа 

<

...>), ограниченный улицами Октябрьской революции, ФИО7, ФИО8 и проспектом Салавата Юлаева, а также права на расположенные на нем объекты незавершенного строительства и улучшения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.10.2020 (резолютивная часть от 20.10.2020) требование ФИО2 включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «КВАРТАЛ» в сумме 472 800 руб., как обеспеченное залогом - технического помещения по договору переуступки права требования по договору № 254 участия в долевом строительстве жилого дома от 19.11.2018.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.10.2020 (резолютивная часть от 20.10.2020) требование ФИО2 включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «КВАРТАЛ» в сумме 1 027 200 руб., как обеспеченное залогом - технического помещения по договору переуступки права требования по договору № 253 участия в долевом строительстве жилого дома от 19.11.2018.

Многоэтажный жилой дом в эксплуатацию не введен, застройщиком обязательства по передаче в собственность заявителя не исполнены. Согласно п. 1 договора общая площадь многоквартирного дома составляет 15 189, 4 кв.м. (секция А, Б). До настоящего времени разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома не выдано, государственная регистрация вновь созданного объекта недвижимости не произведена. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО2 с заявлением о признании за ней права собственности на спорные объекты недвижимости. Как полагает заявитель, определяя долю истца в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, в части технических помещений необходимо исходить из соотношения общей площади многоквартирного дома, где 15 189, 4 кв. м. (секция А.Б.), общая площадь многоквартирного дома, а доли имеют следующие технические характеристики: 1. Наименование - Техническое помещение № 1; Общая площадь Объекта - 102,72 квадратных метра; 2. Наименование - Техническое помещение № 2; Общая площадь Объекта - 47,28 квадратных метра.

Таким образом, из заявления следует, что доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект составляет: 1. Техническое помещение № 1; Общая площадь Объекта - 102,72 квадратных метра - доля 1027/151894; - Техническое помещение № 2; Общая площадь объекта - 47,28 квадратных метра доля 473/151894. 

НО Фонд защиты прав дольщиков РБ возражал по заявленным требованиям, указывая, что не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований ФИО2. Как указывает Фонд к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. Фонд полагает, что истец не является участником строительства. Кроме того, требования истца не были включены в реестр требований участников строительства в деле № А07-21691/2019 о банкротстве ООО СК «Квартал». Также Фонд обращает внимание суда, что незавершенное строительством помещение не может являться самостоятельным объектом вещных прав, объектом оборота в гражданско-правовых обязательствах до завершения строительства и ввода в эксплуатацию в целом здания, сооружения, строения, в котором они расположены; до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения). Таким образом, объект незавершенного строительства представляет собой единое целое, жилые и нежилые помещения, находящиеся по проекту внутри дома, не представляют собой отдельного объекта гражданских прав.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, обоснованно исходил из следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты является признание права. Признание права, как вещно-правовой способ защиты, является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества заявителю на праве собственности. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Основания возникновения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в перечне этих оснований -приобретение лицом права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. 

Данное обстоятельство также следует из пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Согласно статье 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. 

В соответствии со статьей 6 Закона инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и(или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Согласно статье 8 Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности (статья 15 Закона). 

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве нарушает права заявителя на владение, пользование и распоряжение приобретенным недвижимым имуществом. 

Несмотря на то, что строительство жилого дома Литер 24 со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой (объект долевого строительства, расположенный по адресу (местоположение) Кировский район Уфа, Кировский район квартал 533, ограниченный ул. Октябрьской революции, ФИО7, ФИО8 и проспектом Салавата Юлаева с кадастровым номером 02:55:010158:117) не окончено, доля в незавершенном строительством жилом доме в соответствии с действующим законодательством может находиться в собственности граждан. 

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства. 

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан - участников долевого строительства. 

Объект недвижимого имущества не введен в эксплуатацию, между тем заявитель свои договорные обязательства исполнил, внеся в полном объеме оплату, что установлено вступившими в законную силу судебными актами от 27.10.2020 по делу №А07-21691/2019, которыми требования заявителя включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника, как обеспеченные залогом спорных объектов недвижимости.

Так, факт исполнения ООО «Стройсервис» своих обязательств перед ООО «Ресурс» по договору субподряда подтверждается счетами-фактурами, УПД, справками о стоимости работ, актами о приемки выполненных работ. Письмом от 14.06.2019 ООО «Стройсервис» согласно договору субподряда от 28.09.2017 просит ООО «Ресурс» оформить техническое помещение №1 на имя ФИО2 Письмом от 14.06.2019 ООО «Стройсервис» согласно договору субподряда от 28.09.2017 просит ООО «Ресурс» оформить техническое помещение №2 на имя ФИО2 Выполнение работ обществом «Стройсервис» также подтверждается пояснениями руководителя ООО «Ресурс». 20.06.2019 между ООО «Ресурс» и ФИО2 оформлен акт приема-передачи технического помещения и денежных средств в размере 1 027 200 руб. Актом приема-передачи от 20.06.2019 между ООО «Ресурс» и ФИО2 оформлен акт приема-передачи технического помещения и денежных средств в размере 472 800 руб.

С учетом изложенного, в целях соблюдения единства критериев и правовых оснований, исходя из которых за иными гражданами - инвесторами строительства спорного дома признано право собственности на доли в виде причитающихся им квартир в объекте незавершенного строительством, суд обоснованно удовлетворил заявление ФИО2 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. 

Между тем, как верно отмечено судом, признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительством не означает возникновение у заявителя вещных прав на технические помещения в момент вынесения такого судебного акта, так как указанного объекта еще не существует, что исключает возможность государственной регистрации ее прав в Едином государственном реестре прав на жилую недвижимость. 

Признание прав собственности на долю в объекте незавершенного строительством не может изменить порядок удовлетворения требований кредиторов-участников строительства при завершении строительства объекта недвижимости, в том числе в отношении жилых и нежилых помещений, установленный параграфом 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». 

Часть кредиторов в отсутствии судебного акта о признании права собственности на доли в объектах незавершенного строительством включены в реестр требований кредиторов должника как по жилым помещениям (третья очередь), так и по нежилым (четвертая очередь). 

Использование механизма признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительством посредством вынесения судебного акта, не может являться основанием для приоритетного, в нарушение норм Закона о банкротстве, удовлетворение требования такого кредитора, перед кредитором, у которого такой судебный акт отсутствует. 

С учетом изложенного, судебный акт о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством, как указывалось ранее, не означает возникновение у заявителя прав собственности (вещных прав) на конкретные объекты – технические помещения, между тем, подтверждает законное правопритязание на них с определенными характеристиками и расположением в многоквартирном доме, который будет создан (сдан в эксплуатацию и принят уполномоченными органами) должником в будущем со всеми жилыми и нежилыми помещениями.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются по вышеизложенным основаниям.

При таких обстоятельствах определение арбитражного суда первой инстанции отмене не подлежит, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в обжалуемой части в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.  

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины по настоящей жалобе не предусмотрена.

 

Руководствуясь статьями 176, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.05.2023 по делу №А07-21691/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья                                            И.В. Калина

 

Судьи:                                                                                   Л.В. Забутырина

 

Т.В. Курносова