АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. ТюменьДело № А45-23124/2020

Резолютивная часть постановления объявлена  02 августа 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  04 августа 2022 года

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующегоФИО2 а В.В.

судейСириной В.В.

ФИО1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сайгон» на решение от 24.01.2022 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Айдарова А.И.) и постановление от 06.05.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Афанасьева Е.В., Киреева О.Ю., Сорокина Е.А.) по делу № А45-23124/2020 по иску федерального государственного унитарного предприятия «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-центр)» (115172, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сайгон» (630099, 

<

...>, цоколь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности, об обязании вернуть имущество, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Сайгон» к федеральному государственному унитарному предприятию «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-центр)» об обязании заключить соглашение, об изменении размера арендной платы.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным 

имуществом по Новосибирской области; федеральное государственное унитарное предприятие «Дирекция по инвестиционной деятельности».

Суд установил:

федеральное государственное унитарное предприятие «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-центр)» (далее – ФГУП «ФТ-центр», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сайгон» (далее – ООО «Сайгон», ответчик) о взыскании 1 569 400 руб. задолженности по арендной плате за период с марта по июнь 2020 года, 29 431,61 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.03.2020 по 09.09.2020, об обязании освободить помещения в связи с прекращением договора аренды.

ООО «Сайгон» обратилось со встречным иском к ФГУП «ФТ-центр» об обязании заключить соглашение на следующих условиях: задолженность по арендной плате за пользование помещениями площадью 560,5 кв.м в подвале жилого здания, расположенных по адресу: 

<

...> за период с 18.03.2020 по 01.10.2020 уплачивается не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы, установленной мировым соглашением, утвержденным судебным актом по делу № А45-11707/2007; изменить размер арендной платы, предусмотренной условиями мирового соглашения от 29.05.2008 и установить ее на период с 18.03.2020 по 31.12.2020 в сумме 60 процентов от суммы аренды, установленной условиями мирового соглашения от 29.05.2008.

Решением от 19.12.2020 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 18.03.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда, первоначальный иск удовлетворен в полном объеме; в удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением от 20.07.2021 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа указанные выше решение и постановление отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении судом было удовлетворено ходатайство ответчика об объединении дел, определением суда от 20.09.2021 дело № А45-23124/2020 и дело № А45-20498/2021 объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

При новом рассмотрении ответчиком встречные исковые требования уточнены в части обязания истца заключить с ООО «Сайгон» соглашение на следующих условиях: задолженность по арендной плате за пользование помещениями площадью 560,5 кв.м в подвале жилого здания, расположенных по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Октябрьская, 49, за период с 18.03.2020 по 01.10.2020 уплачивается не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает 196 175 руб.; уменьшить размер арендной платы, предусмотренный условиями мирового соглашения от 29.05.2008, утвержденного постановлением апелляционной инстанции от 19.06.2008 по делу № А45-11707/2007, на период с 18.03.2020 по 31.12.2020 до 75 000 руб. в месяц.

Решением от 24.01.2022 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 06.05.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда, первоначальные исковые требования удовлетворены в части 3 100 830, 65 руб. задолженности, 77 331,18 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.03.2020 по 07.06.2021; в остальной части первоначального иска и в удовлетворении встречного иска отказано.

В кассационной жалобе ООО «Сайгон» просит обжалуемые решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении  иска ФГУП «ФТ-центр» и об удовлетворении иска ООО «Сайгон».

Считает, что суды неправильно применили пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), так как договор аренды на условиях мирового соглашения, после окончания срока его действия, считался продленным на неопределенный срок, следовательно, с 20.06.2018 у истца не имелось права требовать освобождения помещения со ссылкой на истечение срока договора аренды; поскольку арендные отношения между сторонами не прекратились, то на него распространяется льгота, предусмотренная статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ, в результате чего ответчик имеет право требовать снижения арендной платы в 2020 году.

ФГУП «ФТ-центр», Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области представили письменные отзывы, в которых выразили возражения по доводам жалобы и мнение о законности вынесенных судебных актов.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени  и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба, согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в их отсутствие.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, что ФГУП «ФТ-центр» на праве хозяйственного ведения владело нежилыми помещениями общей площадью 1 074,8 кв.м, расположенными в подвале дома по адресу: Новосибирская области, г. Новосибирск, ул. Октябрьская, д. 49, до 2021 года. С 16.11.2021 года указанное право хозяйственного ведения прекращено и перешло к федеральному государственному унитарному предприятию «Дирекция по инвестиционной деятельности».

В рамках дела № А45-11707/2007 при рассмотрении спора между Российской Федерацией в лице Территориального управления Федерального имущества по Новосибирской области и ООО «Сайгон» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, с участием третьего лица - ФГУП «ФТ-центр», стороны заключили мировое соглашение, утвержденное постановлением от 19.06.2008.

Согласно абзацу 1 пункта 2 мирового соглашения использование помещений площадью 560,5 кв.м в подвале жилого здания, расположенных по адресу: 

<

...> осуществляется ООО «Сайгон». Пунктом 2 мирового соглашения установлен срок права пользования, который составляет 10 лет.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 мирового соглашения стоимость годовой арендной платы за подвальные помещения составляет 8 400 руб. за 1 кв.м в год с учетом НДС и расходов ООО «Сайгон» на поддержание объекта в состоянии, соответствующем требованием ГО МЧС и без учета коммунальных платежей. Арендная плата уплачивается ООО «Сайгон» путем предоплаты ежемесячно равными долями до третьего числа месяца, подлежащего оплате. 

Согласно пункту 3 мирового соглашения арендная плата уплачивается на расчетный счет ФГУП «ФТ-центр», а ООО «Сайгон» должно самостоятельно производить расчеты и вносить платежи без выставления счетов на оплату. 

Вместе с тем за период с марта по июнь 2020 года (включительно), за период с июля по сентябрь 2020 года, с 01.03.2021 по 28.03.2021 у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в общей сумме 3 100 830,65руб., в связи с чем истец обратился  с указанным иском.

ООО «Сайгон», полагая, что имеет право на снижение арендной платы в 2020 году, обратилось со встречным иском. 

Суды, руководствуясь статьями 294, 295, 421 ГК РФ, статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе», в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», пришли к выводу об обоснованности заявленных первоначальных требований в части и отсутствием основания для удовлетворения встречного иска.

Обозначенные выводы являются правомерными.

В результате заключения мирового соглашения у сторон возникли права и обязанности, взаимоотношения по поводу использования недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). 

Письмом от 09.04.2019 № 667 «Об освобождении незаконно занимаемого объекта федеральной собственности», в связи с отказом ООО «Сайгон» от подписания договора аренды, направленного ФГУП «ФТ-центр» письмом от 31.10.2018 № 2133, ФГУП «ФТ-Центр» потребовало от ООО «Сайгон» освободить объект и возвратить его по приложенному к письму акту приема-передачи до 17.04.2019.

В последующем ФГУП «ФТ-центр» неоднократно требовало от ООО «Сайгон» прекратить использование объекта и возвратить его (требование от 20.06.2019 № 1127, требование от 24.07.2020 № 878), в связи с неисполнением которого  предприятием подан иск к ООО «Сайгон» по настоящему делу об уплате денежных средств за пользование объектом в спорный период и о возврате объекта.

Оценив представленные доказательства, установив, что арендодатель (ФГУП «ФТ-центр») по истечении действия мирового соглашения, ввиду уклонения ООО «Сайгон» от заключения договора аренды недвижимого имущества на новый срок в соответствии с требованиями законодательства о защите конкуренции и выданным ФГУП «ФТ-центр» согласием собственника об условиях аренды федерального имущества (поручение Росимущества от 08.10.2018 № РБ-03/33738), отсутствия согласия собственника на продление арендных отношений на условиях мирового соглашения, сообщил ООО «Сайгон» об отсутствии правовых оснований для продления арендных отношений и потребовал освободить занимаемые нежилые помещения, суды пришли к верному выводу о прекращении договора аренды на условиях мирового соглашения в связи с односторонним отказом.

При этом после истечения срока действия мирового соглашения (19.06.2018), заключение нового договора аренды федерального имущества должно соответствовать как общим нормами гражданского кодекса, так и специальным нормам закона, устанавливающего порядок распоряжения федеральным имуществом унитарным предприятием, а также порядку передачи в аренду федерального имущества.

По результатам рассмотрения спора по существу было верно отмечено, что несвоевременный возврат имущества не освобождает ООО «Сайгон» от оплаты пользования недвижимым имуществом, что оплата пользования федеральным имуществом в размере, определенном мировым соглашением, не является доказательством возобновления арендных отношений на условиях мирового соглашения на неопределенный срок.

Довод арендатора о наличии правовых оснований для уменьшения ООО «Сайгон» арендных платежей отклоняется, поскольку статус арендатора объекта утрачен ООО «Сайгон» до введения режима повышенной готовности в г. Новосибирске в марте 2020 года и до вступления в силу Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ. В связи                с последним суды правомерно отказали ООО «Сайгон» в удовлетворении встречных исковых требований.

В целом приведенные в жалобе доводы получили надлежащую правовую оценку судов обеих инстанций, не опровергают их выводы и не являются основаниями для отмены обжалуемых судебных актов.

Поскольку нормы материального права применены арбитражными судами верно и ими не допущено процессуальных нарушений, в том числе влекущих безусловную отмену обжалуемых судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, кассационная жалоба ООО «Сайгон» подлежит отклонению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 24.01.2022 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 06.05.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А45-23124/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

ПредседательствующийВ.В. ФИО2

СудьиВ.В. Сирина

ФИО1